パークスクエア綱島【１】

まだ２桁も売れていないみたいですよ（＞＜）
値段というよりも、あの場所じゃないかしら。
それとあのギラギラした赤が・・・。
電車で通るたびに、いつもギョッとしてしまいます。

もうすぐ竣工なんですよね！？

良し悪しは別として、グレーシアがあるだけにとても売りづらいんでしょうね。
確かにあの外観と立地は・・・

買われた方、かわいそう。

第二期始まったようですが70平米で4,780万〜ってちょっとだけ価格下げたのかな？

なんでもいいので、何か“良い”情報出てこないものでしょうかね。

まだ、3戸しか売れてないらしい…

近くを、夜通ると灯の着いた部屋は1部屋しか確認出来なかった…

>まだ、3戸しか売れてないらしい…
先日、昼間通ったら、そう、確かに３戸くらいでっしょう、生活感が感じられるベランダがありました。
でも、本当にまだ３戸なんですか？。
ロケーションは別にして、物件自体は悪くないと思うんですが・・・。
値引きしたら、埋まるのでしょうか・・・。

引き渡し直前に3戸と聞いてたから、それから少しは増えたかも、知れませんが、売れてないのは事実ですね…

その後どなたか購入された方いらっしゃいませんか？
値引きとかあるのかなあ、と思いまして・・・

私もこの物件気になってますがあまり投稿がありませんね…

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現時点で何件売れたのでしょうか？

現時点で何件売れたのか・・・
私も興味あります。
情報お持ちの方、いらっしゃいませんか？。

いつも近くを通ると明かりは三戸くらいしかついてないが…マンションズとかにものってないし、売る気ないのかな？

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体力があるのです。

竣工から数ヶ月。

入居が、数件とのこと。
こういう場合、管理面は問題なく運営されるんですか。
お住まいの方は、疑心暗鬼になったりしないんでしょうか。

体力ありすぎ。

何でこの価格設定にしたのか、本当に謎ですね。
住不は売る気が無いのかと言いたくなるぐらいです。

入居は３件です。間違いない！

驚いた。信じられないほど高いですね。

＞いつか買いたいさん　

１４９件中で３件だったとしたら

９８％が売れ残っている訳ですね。

１住戸　平均で６０００万円だとしたら　８７憶円の回収が出来てない計算。

工事費が３０憶だとしたら　５７億円の赤字っところでしょうか。

・・・なんか計算が変だな。

土地と工事費の　３０億円が赤字って事？
どちらにしても体力がありすぎです。

値引きしてないのですか？

今のところ７件ほど売れているらしい。
平均４５００万円として　仮に140件残ってると見て６３億ですか。。。さすが住友さんですね。

賃貸にまわすのかしら。。。

近年稀に見る売れ残り物件だな

入居した人怖くないのかな？

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本物件に限らず、スミフの物件は売れ残り続出。

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販売戸数７って・・・。

”売れ残り”というレベルじゃないと感じます。
”売れてない”が適当かと思います。

売る気もないのかもしれない。
モデルルームオープン当初の株価と比べれば、今は半値ですし。

中古物件といわれてもしょうがないのかもねぇ。。
がんばれ！住友

購入しようと思ったことあります。
騒音も自分は気になりませんでしたし、営業の方もとても
感じの良い方でした。
（線路沿いのお部屋は窓を閉めれば気にならず、他の２棟は
開放していても平気でした。感じ方は人によるとは思いますが）。
見あわせたのは、自分のライフスタイル等にも因るものの、
空室が多いために、入居後、管理費や修繕費の問題が起きるかもと
心配になったことにも因ります。逆に、もし５割方でも売れていたら
買っていたような気もします。
その後カーテンを付けたと聞きました。値下げはしないとしても
備品が増えてゆくかもしれませんね.....？

ふっ…何も知らないんですね。すみふが何故ここまで大量の在庫をそのままにしているのか… 壮大な計画を…

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計画って何？

日に焼けたら大変だし　取り替えると余計なお金かかるし　だったらカーテンつけた方が安いし。
棟内モデル見に来た人にも　見栄えはいいし。
そんなこんなでカーテンつけました。

カーテンは、入居してると思わせる手口です。

でも洗濯物でバレてます。

バルコニーは広いですね。　その分地震でゆれたら、ひびが入るんでしょうかねぇ。
やっぱひびはいるよねぇ。　どうなんでしょうか。
今のところ、修繕積み立てについては住友さんが立替てるのかな。
これから入る人は、住友さんの今までの立替てたぶんも払うの？？
そのへん疑問です。
買う気はあまりないので、レスはあまり期待してません。。。
ちょっと気になっただけです。　ごめんなさい。

92の書き込み気になります。
何かあるんですか？単なる釣り？

過剰在庫を抱えて良いことがあるのだろうか…
は！ま、まさか。
いや、いくらなんでも、さすがにそれはないだろ…

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９２の方、教えて下さい。

もし既に入居済みの7組の方達が地権者だったら、実売"０"だったりして…

ふふふ…

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関係者ですが何か？

ここはグレーシアとかいうしょぼいマンションの関係者がわざわざ遠征してきてそうですな

いいから　早く売ってきてくれよぉ！
だれでもいいよ。
とにかく売ってこい！

こんな状況らしい

そのうちスミフの社宅にでもするのか？
そしていつか遠い未来に新駅が出来たら、自転車置き場へ買い上げだな

ここの外観は、話題になってた漫画家さんの自宅以上に異色を放ってますね。
消防士の寮だったら、納得ですが。

汚れが目立たなくて良いかもしれない
目がなれてきました

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確かに全室カーテンかかってましたね。
入り口はなかなか良い感じなのにもったいない。

しかし住んでる人は恐くないのかな。。。

歴史的敗北にも耐えれる住友さんには敬服します。

あのお色は錆止めの朱色ですよね。
さすが。。。

あんなに苦労して作らされてもこれじゃあなぁ・・・仕事した甲斐がないな。

慶応に売却したら？

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そんなに　ずば抜けていいマンションじゃないよね。
赤の外壁も、見方を変えればいい感じなのかも、、、
でも、まぁ、このご時勢、、売れてなんぼです。
思いっきり値段下げるが得なのかはわからないけど、普通は思いっきりさげるときなんでしょうね。
住友さん的には、下げるなんぞは考えにも及ばず、多少の値引きだけ公表してぐいぐい行きたいのだろうが。。。

その前に、、綱島に新たな　Life-Style組めるのかねぇ。
毎朝ラジオ体操の音が鮮明に聞こえるのは、ある面ありがたいのかもしれないが。

物件概要では完成は４月(完成済)、入居（引渡）予定は１１月末日となってるので
現時点では未入居で、明かりの点灯してる部屋は棟内モデルルームみたいですね。
３タイプのモデルルームを公開となってますし、さすがに３戸にのみって事はなさ
そうですが。

もっとも当初予定では６月末に引渡しとなっていたのが、半年延期されている所を
見るとある程度の入居者が集まる迄の時間稼ぎっぽいですがね。
実際のところどれ位売れてるんですかね。
赤い外観はなんとなく昔のライオンズマンションのイメージなのですが。

今書いてある入居予定は今から契約する人の予定だろ？

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もっと無難な色にしておけば売れてたかも。
エントランスは良さそうな感じだし。

色が変

>No.22 by 匿名さん　2007/11/08(木) 23:57

>でもなんだかんだ言って
>完売するんだよ・・・結局。

>買う層はいるんだよ・・・必ず。

>最初はみんな高い高い言うんだよ・・・いつでも。

>だからあまり高い高いは、マンション検討手段には役に立たない。
>それより、「周りの環境」「住み心地」「住民層」等を
>検討手段にしたほうがいいんだよ。


まだ3〜4件しか売れていない

今となれば、1年前のこのコメントむなしい。

強気な販売・発言で（自爆）
それとも、も〜〜〜と長いスパンで考えてですかね？

>>113
住んでる人いますよ。
洗濯物干してあるもん、数軒だけど・・・
７月くらいに入居したと思われます。

もちろん棟内ＭＲもあるけど
さすがに洗濯物までは干さないでしょう。

>住んでる人いますよ。

そうですか。順次入居してもらえれば良いような気がするのですが
即入居じゃなく、待たせる理由はあるんですかね？。

こういう場合でも管理組合を作るのですか。

今、入居していただければ即、役員とさせていただきます。ぜひお願いいたします。

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問題山積みになってそう…

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外壁はともかく
今後建っマンションはどこもクオリティを下げて安く販売するんでしょうね

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このマンション、ほとんど空室にしたままなんてもったいないから
あと１０００下げて欲しい。

下げたら皆飛びつくのに。

もちろん我が家も。

>>123

10年もたったら外壁も薄汚れて、
意外と古びた赤れんが風のいい感じになってたりして。
ない？

>>125
そこまで下げてしまうと先に入居している世帯と差がつきすぎてしまうので
さすがにそれはなさそう。

昔どっかのマンションでもそんな問題が起きて
訴訟騒ぎになった記憶が・・・

それにしても空きが多すぎなのは事実ですね。
ホントもったいない。

入居が少ない現在であれば、既購入者に遡って引くことも出来るのでは。
実際そんな対応した物件もいくつか有ったと思います。ココロコスとか
クレストリヴァシスだったかな。
もっとも住友が値引きをしてまで売り急ぎたい事情が無いんでしょうから
期待は出来ないと思いますが。

３LDKの 76.76平米で ６３８０万円じゃ、

１０００万円　引いたとしても　５３８０万円でしょ。


こちらは　きびしいので　ほかのところに行きま

そもそも住友不動産は絶対に値下げしないので有名
というか、値下げするとこだったら今の時点で普通空気読むかと

住友値引かないのは確かに有名。

しかし、ここまで売れ残ると、どうするんでしょ？

入居している人はほんとに居るの？

まだなら、手付け倍返しの契約解除→一等丸ごとバルク業者へ転売とか。（笑）
その時が買い時ですね

駐車場に車も何台か止まっているし、住民らしき出入りする人を
見かけたことあります。スミフが賃貸にまわしても、高いと借り手が
いないだろうし、どうするんでしょうね。

今は敷地内ＭＲですか？

値下げするの待ってるんですけど・・・・

販売の方も、なんとなく、買えるものなら、どうぞ、買ってみたいな、
雰囲気が取れちゃうのは、私だけでしょうか。
営業の方、あまり積極的じゃない印象なんですよね。

確かにここの営業はヤル気ない感じ。

積極的な営業も引きますけど

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適正価格なら営業も頑張るだろうに

１割、安くなったら、みなさんお買い上げになります？

３割引きなら。
でも、もう他に決めてしまったよ。

私は１．５割かな。
でも同じく、他のシティハウスにしようかと思ってます。

仕事で近くに行ったのでマンションの周りを見てきました。

ほんとに全然住んでないですね。生活感がある家は数戸。
あとは全部カーテンで中が見えないようになってますがデベが入れたものでしょう。
TVで取り上げられそうなくらいな空室率で驚きました。

値下げ待ちです。

デベも同じくらい悠長に市況回復待ちでしょう。だから値下げはないですよ。

何年後に回復するんでしょうね・・・その頃には古びた物件になってしまいそう。
こんな価格で売れるなんて、人口が増加傾向にならない限り無理なのでは。

住友は値下げしないから、１年ほど待って、
地場の不動産屋に半値八掛け二割引で売却するのではありませんか。
いずれ地場の不動産屋から、新古物件として今の半値くらいで出てくるのでは。
まだ半年も１年も先の話ですけどね。
この業界では売れ残りの処理としてはよくあることです。

ここは、手遅れですね。
せめて初期に１０、２０戸くらいでも売れていれば、じわじわと売れていったかもしれない。
入居者がいないんじゃ、みんな避けるよ。悪循環だ。
仕入れ企画担当は、会社に居られないだろうね。

責任感じて自腹で購入してるかもよ＞担当者。
そんな数家族が住まう素敵なマンション…

住人の方たちは忸怩たる思いだろうな。

住人の方に配慮を

住民（数人）がマンコミュ見るわけないよ。

ここは最初に、住友不動産側がこの値付けにしようと決めた時に
社内から異論は出なかったんですかね・・？

坪300弱と言えば、都内の駅近タワーマンションすら視野に入る値段です。
それが綱島で微妙に駅に近い程度の、仕様もいいとは言い難い物件に
付けられてしまったのでは、最初からこうなるのは目に見えていたかと。

戸数や規模の関係でリエトコートの影に隠れてはいますが
ここも相当に無謀な物件だったと思います。

逆に購入された方の理由は何だったんでしょうか。

東横線の神奈川区間の駅徒歩圏で一流デベの
物件て小杉以外ほとんどないから
その条件で欲しい人が買ったのでは。

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小杉以外の日吉とか大倉山とかにはない？
もう建つだけ建ってしまったかな。

妙蓮寺に１つあるけど、それ以外大手デベの新築ってないよね。
他にこれから建ちそうな場所もないし、このまま物件価格が安く
なっても東横沿線の駅近物件は出ないかも。
田園都市線は計画中のものがいくつかあるみたいだけど。

白楽３分辺りにも、某スーパーゼネコンが来年中に出す予定
みたいですよ。空地が無いようでも、いつのまにか官舎や廃墟ビルが
消えて、広大な更地になってたりします。ピンポイントで狙っている
場所があるのなら、時々その近所を偵察してみるといいですよ。

白楽では東横物件とはいえないだろう。
妙蓮寺だって？？なのに。

綱島よりは白楽のほうがマシかも。

>>158

東急東横線の沿線は東横物件だと思っていたのですが
どこからどこ迄って定義が有るんですか？
それって誰が決めたの？
やたら興味が有るんですが

ttp://www.sotetsu.co.jp/train/into_tokyo/pdf/pamphlet_04.pdf
新駅ならず、残念でしたw
いずれにしても10年後のワケだが…

関係者の方からお伺いしましたが、今のところ９軒売れているそうです。
そろそろ売り出しはじめて１年になるとおもいますが、、覚えてませんが、、
まだ新築でよろしいんですね。。

さびれたグラウンドだった時代から良く前を車で通ってるけどマンションになってたんだね。
建ててる時も建ってからも全然気付かなかった。
マジで人が生活してなさそう。
綱島の駅前でもないし線路沿いでこの価格じゃあちょっと。
坪単価で20〜25万は下げないとこのご時世誰も手を出さないんじゃね？

「パーク」スクエアっていうほどの大きな公園て綱島公園のこと？
結構遠いけど・・・名前なんてこじつけか。

「パークスクエア」に公園は関係ないです。
単に住友不動産の大規模マンションシリーズのブランド名です。