パークスクエア綱島【１】

価格 下がったんですか？

中庭が素敵ですよね～

あとどれくらいの戸数が売られてるのかなぁ～？

先日モデルルームに行ったら結構売れていてびっくり！！3月にも見に行ったのですが、あれからずいぶん売れたのですね～ブライトコートは両端と最上階以外はあまり選択肢がなかったです。検討中の方はそろそろ本気モードになられた方がいいかも。

うちもまだまだあるだろうと思って行ったら、
だいぶ売れてて驚きでした。
手ごろな価格の手ごろな階がもうあんまりない感じ。。

先日MR見学に行きましたが、私はあの電車の騒音には耐えられず断念しました。

あの立地だと、下り電車はまだ猛スピードで綱島駅に入ってくるので、
窓を開けての生活はかなり酷だと思います。
必ず、MR見学は行かれることをおススメします。

綱島ー日吉ー<>ー武蔵小杉の区間は東横線でも一番スピードが乗るからな。
通過する特急は言うまでもないが、各停でも結構加速するよ。

先日うちもＭＲに行きましたけど、電車の音はあまり気にならなかったな～場所にもよるんじゃないですか？感じ方に個人差はあると思いますけど・・・

私もＭＲ見ましたが、線路側はうるさいけど綱島街道側は特に気にならなかったですねー。

他に検討されてる方いますか？
交渉中のところも結構あってほしい部屋がないです。

ここは綱島公園近いですね。
この間、頂上の展望スペースから街を見下ろしたら直ぐ見つけられました。
この色が目印で、なかなか格好良かったですよ。

こどもログハウス
という大きなログハウス遊具施設があって良いです。子供がわんさか犇めいていました。
http://odekake.info/kanagawa/tokushu/log/log.html

パークホームズとプラウドを見ましたが、ここが一番きれい。あたらしいマンションより古いマンションの方が良いなんて事あるのかな？

>>482
ここは、ミニバブル末期に計画されたマンションだから、
高コストでこだわりを持って、建築してるみたいですね。
今の新築は、不況もあいまって、低コスト・低グレードが主流みたいですね。
ここは、立地環境と外観カラーで駄目って人も多いみたい。
許容範囲なら、当初価格よりも下がっているし、良いんじゃないですか？

うちもプラウドよりこっちかなぁ。
でも、音がなぁ‥

うちも同じような価格帯のＭＲを何件か見ましたが、やはりここが一番グレードが高いかと思いました。玄関側の部屋にほとんどデッドスペースが無いことや駐輪場が地下にあるなど魅力的なのですが、結構売れてしまっていてお部屋の選択肢がないんですよねー。もう少し早く決断をすれば良かったと後悔・・・

外観の色がダメっていう人は結構多いんでしょうか？庭の緑とのコントラストが素敵だと思うんですがねぇ。。。

私は好きですよー！
赤っていうかレンガ色？ですよね。
夏は暑苦しいかもしれませんが。。

中庭進入禁止だそうです…。

構造や仕様はプラウドより完全にこちらが上ですね。
プラウドのブランドメッキもはがれつつあるし、あとは立地をどう考えるかでしょう。

>>485
確かに。私も2週間経っていったら、モデルルームの
位置が変わっていた。新駅もできるしいいと思い、
すみふマンションは高いけど、ちゃんとした高級マンション
作ってるね。

口コミでは、賛否両論あるみたいですが、今まで見たモデルルームの中で一番良かったと思います。営業の方も親切に対応してくれ、大手は違うなと感じました。

売れない理由・・・綱島海道と線路。

物は良いのにね。

どんなに値段を下げても、あの色を受け付けない人は多いはず。
きっと、コストの関係でデザイナーの意図ともずれてしまったのでは？

外壁の色、おしゃれだと思いますが。。

出来た当初は、電車から見るたびに、派手だな～って思った。
でも、最近は慣れたせいかアリだなと思える。
排気ガスによる雨汚れとかを目立たせなく、経年劣化を感じさせない色なのかもしれないね。
年数経ったほうが、おしゃれな感じになりそう。

あの色は残念としかいえない...

普通の色ならもっと売れてたのにね

私は素敵は素敵だと思うんですが、
何かと色で批判してくる人って他の不動産業者の人？

ま、いろんな感じ方があるのですね。

一般論で、ここは高級の類になるマンションなんでしょうか？

建物は気に入りました。高級と言えるのでは？色も個性的ではあるけどマイナスではなかったです。ただ自分にとっては騒音がどうしても×でした。逆に騒音が気にならない人にとってはいいマンションだと思いますよ。

同意です。
昼間でも私は電車の音が気になりましたから、夜の就寝時にはかなり煩いと感じてしまうと思ったので購入を見送りました。
価格は魅力的だと思います。

売れない理由？


住友不動産だからだと思うよ。
これくらいの規模の物件を竣工して２年近く経つなんて、関東圏では戦略的にも三井、三菱には勝てないな。

まだ売れない理由とか言ってるのかな･･･？？
売れなかった原因は初期の価格とリーマンショック。
それも昨年夏までの話で、価格下げた今では欲しくても既に買えないのに･･･
これほどの仕様と雰囲気の良いマンションは東横沿線徒歩圏内では他にないです。
契約できなかった人は残念ですね。

>>502
まだ売れない理由は立地だろ。

うちも予算に合わず買えませんでした。残念です。

ってか、なんでそんなに売れない理由を突き止めたいのかわからん

ブライトコートの真ん中辺り(綱島街道と線路の中間)を購入検討してます。実際お住まいの方いらしたら、音がどんな感じか教えてください。先日モデルルーム行きましたが、ほとんど埋まってましたよ。

売れた理由は値下げだろ。

このご時世ですからね。

電車の音、半端無くうるさいね。

真剣に検討してます。
すでに入居している方、教えてください。

住んでいる方の年齢層はどれくらいでしょうか？
一概には言えないとは思いますが
みなさまの感じ方を参考にさせてください。

小さなお子さんがいる家族の方とかいらっしゃるのかな？
それとも年配のご夫婦とか多いのかな？

若夫婦はなかなか手が出ず、買えない物件ですよね・・・
うちがそうなんですけど。

素敵な物件なので住めたらいいなぁと思ってます。

すでに住んでる方に質問です。

電車の音はやはり相当うるさいのでしょうか。

若い夫婦も多いです。赤ちゃんのいらっしゃる家庭もあります。
小、中学生はあまり見かけません。（時間帯が合わないだけなのかな？）
線路沿いのブライトコートに住んでますが、
庭に面したベランダ側の部屋はかすかに電車の音がする程度で全く気になりません。
線路側の部屋は二重サッシですが、さすがに音はします。
でもその音が煩いかといえば、我が家ではほとんど気になってません。
波の音か風の音のように感じる時もあります。
継目のないロングレールが敷設されてるからなのではないかと推察しています。
ですから、
ブライトコートの線路側から２部屋目以降から綱島街道側の部屋なら、
ほぼ電車の音は問題にならないと思います。

キッチンの換気扇を稼動させると玄関をあけるのに苦労するほど気密性が優れているので、
サッシを締め切ると中からも外からも音の進入が極めて少ないです。

思ったよりはるかに静かに生活できてます。

506です。512さん 教えてくださりありがとうございます。残り僅かですからね。急がないと。

夏の時期はどうなるのかな。 クーラーをつけて窓を締めきらないとダメなら結構な電気代になりそう

電車の音は人それぞれの感じ方で違うと思う。
実際に見に行って、私は寝室にするであろう庭の逆側の部屋はかなり煩いと感じました。私には堪えられません。
周辺の生活音のある昼間でさえそうでしたから、夜はさらに煩いだろうと思い購入を断念しました。
毎日そこで寝るわけですから、音が気になる人は慎重に検討したほうがいいと思います。

音ってなれるんだよね～。ここには住んでないけど線路沿いの戸建に住んでます。ここは素敵だなと庭に入ってみたいけど知り合いがいないし購入予定もないので外から眺めてるだけです。

ここは線路と幹線道路に挟まれた立地なんだから、もっと仕様を落として価格を安くすれば即完も狙えたんだろうに。仮にも首都圏一番人気の東急東横線の徒歩圏マンションなんだから。

プチバブル時の企画だから少々高くても売れると思ったんだろうね。
それこそ仮にも首都圏一番人気の東急東横線の徒歩圏マンションなんだから（笑）

でも綱島だもんな。個人的にあまりイメージが良くない…特に理由はないんだけどなんでだろ。
それなら特急停まる菊名のほうがいいな。環境も綱島よりずっといい。

入居者です。印象では３０、４０代ぐらいの方々が多いんじゃないかな？と思います。
音については場所にもよるんでしょうが、家ではほとんど気にならないです。綱島街道寄りですが、夜寝るときにも少し音がするかなぐらいです。人にもよるんでしょうけど・・・。色についてもいろいろいわれているようですが、個性的でいいなと思いました。少なくてもそれが購入のマイナス点になることは無かったです。ベランダが広いし、庭がとても素敵でいいです。生活の利便性も良いし、満足しています。

何やら改ざんのニュースでましたな。
売れ行きも改ざんしとるんちゃうん？

521は無視していいんちゃうかな。
ここは値段下げして順調に売れてるから、音の問題だけやと思ってる。
真剣に購入考えるのに、521のような茶々はほんまむかつくわ。
買えへんかった貧乏人は何で黙っとれへんのかな。
よっぽど悔しいんやろな。ためになる情報交換しよや。
うちは真剣に購入考えてるんやから。

購入を決めた者です。もともと近くに住んでいましたので、むしろ購入の候補から外しておりました。確かに環境はベストではないですし、外壁の色も外していた理由ですが、現地見学して他社物件よりも現状価格に対してのコストパフォーマンスが納得でき、購入を決意しました。
この近辺では珍しく平地ですし、住環境としたら
電車が気にならなければ（もしくは慣れれば）良い物件に思いました

＞買えへんかった貧乏人は何で黙っとれへんのかな。
どれだけお金持ちか知りませんが、こういう言い方よくないと思います。

>>522
関西人です
なんか変な関西弁ですよ

私も他物件と比較したらこっちが良かった派です。
住友も三井＆野村様々ですよ
ただ１年前に値下げしてから価格変更(値下げ）してないので、少し安くしてくれたら…。
気分的に100万でもまけてくれたら買ってたかも。

526さんへ
私も比較検討中です。今のところ一番手なのですが、ちなみに野村と三井はどの物件と比較なさったのですか？

三井は日吉本町パークホームズで野村はプラウド綱島です。
比較対象として、ここを見にきて気に入るパターンが多いみたいです。 買わなかったですが私もその１人ですよ

>528
建物が立派らしいですね。でもなぜ購入されなかったのでしょうか？

528さん、有り難うございました。参考にさせて頂きます。

三井と言えば、妙蓮寺レジデンスはどうなんでしょう？

三井の方がいいんですかね？ 大手ならそんなに差はないと思ってましたが。

堂々巡りになってしまいますが、施工が長谷工では・・・
どうなんでしょうね？日吉本町

どうだとおもうんですか？

535はどうだと思うんですか？

ここは中級グレードだってね！
何戸残っているのさ？

素敵なお庭は魅力的なのですが、これからの季節『蚊』はどうなのでしょうか？
テラスで洗濯物干したり、植木の手入れをしていたら何箇所も刺された・・・
なんてことにならないでしょうか？

現在賃貸の戸建てに住んでいて庭に緑があり良いのですが
窓やドアの開閉のわずかな間に部屋に侵入してきて、困りました。
虫コ○ーズや蚊取線香、蚊の嫌う香りのアロマオイルなど色々試しましたが効果なし。
子供が刺されるとかなり腫れる体質なので、去年の夏はとてもストレスでした。

３井が相当な安普請のようなので、ここが見直されるチャンスかもしれません。
価格次第ですが。

安普請の三井の物件はどこですか？

話の流れ的に日吉本町パークホームズなんじゃないの？ もういいよ、三井の話は。そっちの掲示板でやればいいんじゃない？

評判良いね
何戸残っているの？

なるほど隣戸は180のクロス直貼りか？200は欲しいな
床スラブは250の2重床、しかも3枚貼りをおごっているな

ここはタンクレストイレだね

>542
>何戸残っているの？

フロント０～２戸、ガーデン１～２戸、ブライト１０～１４戸、残り最大１８戸です。
この週末でさらに減っているかもしれませんね。

人気なし評判悪いマンションがここ数ヶ月でなぜか争うように売れていってますね。
不思議ですねぇ。

値引きしているからでしょ。

>>546

すみふが値引きするわけないでしょ、わかってないですねぇ

あれあれ、何いってんの、この人！

既に建ってから何年だろう。。。さすがに新築当初の価格では売っていませんでしたよ。

ここは中古なのに何で新築板？

ここは上物は１番良いな
周りを考えなければ住むには最高だな
家に長時間居る人はここがいいな
この辺じゃ高級マンションの部類だな

>545
サンキュー
ブライト上層戸が欲しいな
眺望が良かった

「値引き」じゃなくて全体的な値下げのこといってるんですね。
値下げしてから半年以降すごい勢いで売れてますよね。完売間近なんだ！

>546
周囲の新築マンションが不甲斐無いからここが注目されてるんだよ

旧パナの体育館。解体工事が始まったようですね。
このマンションのすぐお隣です。

発注が野村で解体は長谷工さんみたいです。

さあ、この後何ができるかな？

このマンションよりはおもしろみのないデザインの普通のマンションか出来るのかな？

>558

私が思うに、体育館跡地にマンションが建つとしたら、母体跡地には
何か商業施設でも建つのでは？

そもそもここが苦戦しているのに、その近所にわざわざマンションを建てるなんて、
何か算段があるような気がして。

新綱島駅の件も含めてもしかすると、パナの跡地が駅前に？
なんてこともありえるかもしれませんよ。

ここの物件を買おうか迷ってます

営業マンは全く値段下げないし、非常に強気だし　売ってやってもいいんだよって感じ

こんなんなら営業マン変えて置けばよかった　価格交渉は全く行っていないんですかね
本当に　いや絶対にやっていますよね　新古物件だから

残念ですが個別値下げないと思います。数ヶ月前なら逆に可能性あったかもしれませんが今はMRも盛況みたいですし…。

駅予定地は他でやる場所があるようですね。どこかで検索してみた時に。
また横浜でまたまたショッピングモールとか止めて欲しい。どんだけ作れば気が済むのー？
しかも似たような系列店ばかりなら私は他の店にしか行きませんよ。だんだん飽きられるよ。
もっと周辺住民が良い活用できる施設を作ってね☆

ちなみに、再開発穴場物件探しが得意な私の勘ですが、値下げは一時期あったけど今はないし
昔、当初から相当強き価格で粘ってしまい、そのせいでアウトレットで今まで残っていたのには
この跡地がどうなるか知っていたからだと思う。三井はここの将来的価値を計画を知っていたんだよ。
だからシンボルになるような色で後々まで価値が落ちないようなデザイン。何か大きな物が出来そうだね。
勘がはずれたらすみません。でも良くあたるから。

??三井

ここは住友ですが…
三井は日吉本町の物件ですよ

>562
私もそんな気がします。勘でしかなのですが。

何か勝算があるようにしか思えないんですよ。スミフ。
ちょっと無理してでも買っておいた方がよかったのかと。

このマンションの土地自体が元々パナの土地ですから、ある程度母体の土地が
どうなるかなんて知っていて当然のような気がします。
パナから土地買って、数年後ゴミ処理施設にしますんで、なんて後から言われたら
売れるもんも売れませんからね。

そこに来て、体育館の解体工事。マンションになると仮定すると、
およそ跡地が何になるか見えている前提での建設かと。

少なくても居住環境にとってマイナスの建物は建たない気がします。

はっきり言って、ここの営業さん全く首を縦にふりません・・・・
うちも他の営業さんにお願いしたかった・・

数ヶ月前に購入しました。上にも書いてる人いますが、ここは値引きは絶対しませんでしたよ。それが住友不動産のようですね。パークハウスは最初から値引きの話をしてきましたが、、、
全体的な価格改定も住友不動産にしては珍しく、あまりに最初の価格では売れなかったので行っただけのようでした。うちもかなりしつこく値引きしてくれるよう言ったんですけど。

結果的にはパークハウスにしなくて本当によかったと思います。
だいぶあちらのほうが安かったですが、それでもそう思います。うちの価値観でいえばですけどね。

買う時に値引きがされなかった（引き出せなかった？）からって、中古で売る時に高く売れるとか資産価値が高いって訳じゃないですよ。当たり前ですが。

東芝跡地 アリュールですね。今朝看板たってました。今さら関係ないかもしれませんが…

>>562
そんなんだったら、普通、土地寝かせてから売るわ。

いえ、売り出し予定が出た頃はまだミニバブル期でしたから。
調子に乗った価格で、その後サブプライム、なので何かあるんでしょうね。
私は買いませんでしたがお買い得に見える内容でしたね。
今まで選んできた最寄り駅が事ごとく開発予定地だったりリニューアル予定だったりするから
ここもそうかなーと勝手に予想して楽しんでいるだけです。結局は万馬券の他の区にしました。

ここまで売れ残っていて、今さら何もいうことはないですよ。
三井に走るのが正解です。

三井は、日吉本町賃貸住民の為のマンションでしょ。
公団に間違えられそうなマンションなんか嫌過ぎる。
他地域から、あえて購入するメリットがないよ～

さすがにこことは違うよ。そこはイヤだな。東京方面へ集中せざるおえないのは解るけれど
港北区の人口過密の環境っぷりが私には厳しい感じ。思い切って中区でも良かったりして。