パークスクエア綱島【１】

購入を検討して色々情報収集してます。
工事中のゲートでたまたま職人さんらしき方に
声を掛けたのですが、この物件はお勧めだって（ホント・・・？）

その中年の職人さんが言うにはすごく奥村組の若い方々が
しっかりしていて、精度は高いんですって

私は昔？設計事務所（地方の小さな事務所です）にいたのですが、
ゼネコンさんの職員がだらしないと精度も悪いし、工程的にケツに
火はついてメチャクチャな出来ばえになるんですよ。

見た目のデザインは後回しですからね
だって、住んじゃえば外見なんて二の次ですから！
重用なのは中身の精度です。

46さん
重要なのは「中身の精度」より懐具合でしょう。
本格的な不景気突入が不可避の中、この価格じゃね・・・。
住友なんで値引きも期待できそうにないし。

幕取れてタイルが見えてきました。
ザビ止めのような赤です。
結構ギョッとします。綺麗とは言いがたいような・・・。

検討していたんですが、結局、中古に落ち着いてしまいました。
　グレーシアは遠いし、すみふは高くて狭い・・。
大手デベで徒歩1１分の中古物件に勝る程の魅力が結局、感じられませんでした・・。
　売れてるんですかね〜。真面目に検討したので、気になるには気になります。
赤色、電車からみました。派手そうですね。派手好きにはたまらないのかな・・。

先日、モデルルームの見学に行ってまいりました。

部屋、内装の色遣いは落ち着いた感じで好感が持てましたが、
特にこれといった特徴が感じられず・・・。
逆に「ここがもう少しこうなら・・・」と感じる部分が有り、
総合的な印象は・・・。

間取りは、ガーデンコートの広いベランダがいいですね。

案内頂いた営業さん？から価格説明を受け、パンフレットを
頂きましたが、こちらが受けた感じを察したのか、名前や連
絡先など聞かれませんでした。

売る気、あるのかな？。

No.50 さん、購入されたのは川の近くのマンションですか？？
実は私も中古とすみふ・グレーシアで悩んでました。
同じく、「狭くて高い」と「遠い」で中古に傾いているのですが．．．

No.52さま
　川沿いJVです。環境も良かったので・・。

迷わずグレーシアを選んだものです。高いですよここ。外観もすごいし。

51さん
営業マンもこの価格じゃ売れないってサジを投げているのでは？

私もグレーシアにしました。

パークスクエアさんは、
窓が大きく開放感があること、
敷地中央にお庭がある所が素敵だと思いました。

ただ、綱街と線路に挟まれた立地。
価格も高い…。外観も赤過ぎです。

営業さんも誠実そうで良い方でしたが。

購入する方がいるのか心配です。
完売するのでしょうか。。。

私もグレーシアを買いました。
ここがあるからなんかグレーシアのお買い得感がアップして嬉しいです。

ここを購入する人って、よほど土地勘がなく単に東横沿線、徒歩９分という立地に惑わされているのでしょうか。小杉周辺のタワーマンション群と遜色ない価格帯、信じられない。

あの赤の色が良くないですね。
新築に見えないんですよ。

はじめてあの建物を見たときは驚きましたが、ガラス張りのゲート？ができて目の前桜が咲いていて、ガラス張りの中は専用庭？でいい感じかも・・・と思いましたよ
建物の色なんていずれなれるだろうし。
他の物件買われた方が、よそ様のマンション板で自分のは素敵だ、ここは・・・みたいなこと書かれるのは品位を疑われるのでは？と思いますが。

何人か同じ書き込みがいますが、
うちもグレーシア購入決めました。

値段もそうですが、決定的な要因はやはり環境面ですね。

パークスクエアは綱街道と東横線で挟まれた立地では、
騒音と排ガスで環境面で悪すぎ。

グレーシアは新幹線の音は一瞬で本数も少なくさほど気にならないし、
まあ閑静な住宅街に近いのでいいですよ。

どっちにしても綱島あたりは住みにくい。道はせまいし。ごちゃごちゃしてるし。

グレーシア、グレーシアとほんとうっとおしいね。
そっちのマンションの掲示板で書いてろよ。
まず価格面で買えないのに、後から自分を納得させる理由を挙げてるようにしか見えません。

わたしならグレーシアもこちらも買いません（笑）
どちらも・・・ねえ

まだ２桁も売れていないみたいですよ（＞＜）
値段というよりも、あの場所じゃないかしら。
それとあのギラギラした赤が・・・。
電車で通るたびに、いつもギョッとしてしまいます。

もうすぐ竣工なんですよね！？

良し悪しは別として、グレーシアがあるだけにとても売りづらいんでしょうね。
確かにあの外観と立地は・・・

買われた方、かわいそう。

第二期始まったようですが70平米で4,780万〜ってちょっとだけ価格下げたのかな？

なんでもいいので、何か“良い”情報出てこないものでしょうかね。

まだ、3戸しか売れてないらしい…

近くを、夜通ると灯の着いた部屋は1部屋しか確認出来なかった…

>まだ、3戸しか売れてないらしい…
先日、昼間通ったら、そう、確かに３戸くらいでっしょう、生活感が感じられるベランダがありました。
でも、本当にまだ３戸なんですか？。
ロケーションは別にして、物件自体は悪くないと思うんですが・・・。
値引きしたら、埋まるのでしょうか・・・。

引き渡し直前に3戸と聞いてたから、それから少しは増えたかも、知れませんが、売れてないのは事実ですね…

その後どなたか購入された方いらっしゃいませんか？
値引きとかあるのかなあ、と思いまして・・・

私もこの物件気になってますがあまり投稿がありませんね…

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

現時点で何件売れたのでしょうか？

現時点で何件売れたのか・・・
私も興味あります。
情報お持ちの方、いらっしゃいませんか？。

いつも近くを通ると明かりは三戸くらいしかついてないが…マンションズとかにものってないし、売る気ないのかな？

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

体力があるのです。

竣工から数ヶ月。

入居が、数件とのこと。
こういう場合、管理面は問題なく運営されるんですか。
お住まいの方は、疑心暗鬼になったりしないんでしょうか。

体力ありすぎ。

何でこの価格設定にしたのか、本当に謎ですね。
住不は売る気が無いのかと言いたくなるぐらいです。

入居は３件です。間違いない！

驚いた。信じられないほど高いですね。

＞いつか買いたいさん　

１４９件中で３件だったとしたら

９８％が売れ残っている訳ですね。

１住戸　平均で６０００万円だとしたら　８７憶円の回収が出来てない計算。

工事費が３０憶だとしたら　５７億円の赤字っところでしょうか。

・・・なんか計算が変だな。

土地と工事費の　３０億円が赤字って事？
どちらにしても体力がありすぎです。

値引きしてないのですか？

今のところ７件ほど売れているらしい。
平均４５００万円として　仮に140件残ってると見て６３億ですか。。。さすが住友さんですね。

賃貸にまわすのかしら。。。

近年稀に見る売れ残り物件だな

入居した人怖くないのかな？

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

本物件に限らず、スミフの物件は売れ残り続出。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

販売戸数７って・・・。

”売れ残り”というレベルじゃないと感じます。
”売れてない”が適当かと思います。

売る気もないのかもしれない。
モデルルームオープン当初の株価と比べれば、今は半値ですし。

中古物件といわれてもしょうがないのかもねぇ。。
がんばれ！住友

購入しようと思ったことあります。
騒音も自分は気になりませんでしたし、営業の方もとても
感じの良い方でした。
（線路沿いのお部屋は窓を閉めれば気にならず、他の２棟は
開放していても平気でした。感じ方は人によるとは思いますが）。
見あわせたのは、自分のライフスタイル等にも因るものの、
空室が多いために、入居後、管理費や修繕費の問題が起きるかもと
心配になったことにも因ります。逆に、もし５割方でも売れていたら
買っていたような気もします。
その後カーテンを付けたと聞きました。値下げはしないとしても
備品が増えてゆくかもしれませんね.....？

ふっ…何も知らないんですね。すみふが何故ここまで大量の在庫をそのままにしているのか… 壮大な計画を…

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

計画って何？

日に焼けたら大変だし　取り替えると余計なお金かかるし　だったらカーテンつけた方が安いし。
棟内モデル見に来た人にも　見栄えはいいし。
そんなこんなでカーテンつけました。

カーテンは、入居してると思わせる手口です。

でも洗濯物でバレてます。