パークスクエア綱島【１】

下駄箱の中を見て良し悪しがわかるなんてすごいですね。

ここを買うためには、どんな値引き交渉が有効ですか？
全く値引き交渉は無理ですか？
売れてない相手に、なにか有効策があればご教授をお願いします！

騒音を今一度チェックしてから購入検討をお勧めする。モデルルールで体感してみてから納得してから買った方が良い。

先日モデルルームに行ってきました。
ビックリするくらい・・・・・
残ってました・・・・・
半分以上は残っているんじゃない？

色はある程度許容範囲になるのでしょうが、
なにせ、あれだけ売れ残っているんでしょ？
もっと大きな価格改定をしないと、、、本当にヤバいでしょう。

私を含めて、購入検討者の方々、急がなくても平気だと感じました。

数年前から気になってた物件で、価格改定した昨年から検討してますしたが、
条件の良い部屋はどんどんなくなってます。
庭に面したフロントコートとガーデンコートはほぼ完売で、残っているのは日当たり悪い部屋、眺望の悪い部屋、
最上階の少々高目の部屋です。
欲しかった部屋は既に予約が入っていて、昨年決断しておけば良かったとちょっと後悔。
残ってるのは、今年から抽選販売するブライトコートだけなので、条件のいい部屋が欲しい人は早めに検討したほうがいいと思います。価格改定したので売れて当然なんでしょうね。

実際に綱島街道側から見ましたが、私には外観の赤レンガ色？がどうもしっくりきませんでしたね

事実は一つ。急ぐ必要はないでしょうね。
全く、売れてませんから。じっくり、ネチネチ攻めましょう。向こうも、その気です。

338は営業さんでしょう。
もうすぐ2年近くになります。
あれだけ残っているのは何故なのか？
営業さん申し訳ないが、消費者への歩み寄りは必要です。
こちらとしては、まだまだ見が得策と感じます。

338です。営業ではありません。実際に見学にいった者です。
見学に行けば価格表見せてくれますので、今年から募集の棟以外で残ってる部屋は少し高価か日当たり条件が少し悪い部屋しか残ってないのがわかります。
要は、本気で検討してる人は売れてるか売れてないかは全く関係なく、欲しいか欲しくないか、買える値段か否かだと思いますよ。
同じ綱島のパークハウスも見学に行きましたが34戸中11戸、3割以上が空いてますが欲しい部屋は完売でした。
そういう意味で、本気で購入を考えてる人は早めに検討した方がよろしいかとの意見です。
支払いが家賃より安くなり、かつ広くなるなら購入しますからね。

ここが買える人でも、ここ買う人はいないでしょう。
ちょっと値段が下がったとはいっても元値が異常だから、まだまだ割高だし。
おまけに周辺で新築マンションどんどん計画されてますしね。

毎日通りますが、夜に灯もない、ベランダに何も置いてない。
そんな部屋が大多数。間違っても半分なんて売れてないですから･･･
募集してる部屋が何部屋あるか知りませんが、
「募集してない＝売れた」じゃないから（笑）

そうそう。
案内時、売れていると言われる棟の前を通っても、
生活感が無い（名札すらない）が多くあり、
また駐車場もガラガラでした。
特に外に向いている部屋（西側）は、2年近く経ってようやく申込み受付を開始する有様。
仕様設備は申し分ないのであれば、やはり価格なのでしょうか。

>>345
ここは最初の値段が、明確に売る気が無いと思わせる値付けだったから
その時点で検討対象から外した人が多いと思う。

昨年契約しました。
昨年契約しても引越しは３月なので空いてるように見えますが外側の棟以外は８割程度は契約済みです。
高いから様子見した方がいいとの意見もありますが、値下げして５千万前後になってますので、
買えない人が高いとか空きすぎてるとか言ってるだけのようです。
購入者のための情報交換hpなので、購入できない人の嫉妬や僻みは見苦しい限りで残念でなりません。
この程度の価格で買えなくて悔しい方は安い物件を検討すればいいのではありませんかね。

最初からこの物件情報を横目で見ていまして、綱島でこの価格はまだ相応しくないと思っていますが、まあモノが悪いわけではなさそうなので、相場とか他人の意見とか周りの物件との比較なんてどーでもよく買えるという方はそれ良いのでは。
でも私にそんな金があれば武蔵小杉に買いたいです・・・

東横沿線徒歩圏内70㎡+αで探してます。
70㎡超だと武蔵小杉は6千万台以上、ここより1千万以上高くて手が出せません。
ここと同じ値段で武蔵小杉が買えるならぜひ欲しいですが、
武蔵小杉は諦めて、綱島、菊名…とどんどん下り方面に移動してます。
小杉検討組から見たらここの物件はお手頃なので抽選に申し込もうか迷ってます。
批判が多い外壁の色ですが、他には絶対に真似の出来ない素敵な色だと私は思いました。
こればっかりは好き好き何でしょう。
内装はシックな感じで好印象、ベランダの広さも抜群です。
難点は収納が少ない点です。トランクルームがあれば申し分なかったのに残念です。

外壁の赤色は最初はぎょっとしたけど、今は見慣れたせいか逆に個性的で綺麗だと思う。
ベランダが透明なのは、綱島街道を車で走っていても中が丸見えで、住んでいる人は落ち着かないんじゃ？
まあ散々語りつくされた題材だろうけど。

>>349
抽選に申し込むも何も無抽選で買えますよ。
ここ、竣工時に数世帯しか住んでなかったんですから。

ここはデザインの好み分かれますが、なかなかの仕様ですよ。
中庭が小さいながらあるのも、住宅の価値としては良いと思います。

私が検討から外したのは、主に立地でした。
綱島に住んでいるものにとっては、あそこはあまり良い立地とはいえません。

利便性はまあまあ良いのですが、線路と綱島街道にはさまれた立地。
あまり環境が良いとは思えません。

綱島の売りは、買い物などの利便性だとは思いますが。東にしても西にしても、もっと住み易い場所がたくさんありますから。
そういう意味では、西のパークハウスの方がかなり上だと思います。

ただ、それはこの辺りに土地勘がないと判断しづらいと思います。

私も仕様はいいと思いました！！
エントランスと中庭の感じも綺麗だと思います。
帰り途中で東急に寄れるし。
外壁の色は作っちゃったものは仕方がないですよね・・・

ちなみにこの程度の価格なので、私は買えます。念のため。
お金があっても、適正と判断しなければ買いませんよ。

そうそう、ここよく通るけどエントランスは最高。中庭も素晴らしい。
一度はこんな素敵なマンションに住んでみたいと思わせる作り。
出入りしている人を良く見かけるけど、みんなスマートで落ち着いた感じの人が多く、満足げでうらやましい。
買える人は幸せですわな。桜の季節が楽しみですわ。

なんでそんなマンションがずっとゴーストマンションだったのか
今更、営業が擁護しても遅いと思うけど

それは高いからでしょ。安けりゃとっくに売れてます。

今までずっとレスが無かったのに、突然賛美のレスが山ほど出てきたのは
やはり年度末だからなのかな

休日もお仕事って大変ですね

手頃な価格になったからじゃない。
検討してる人は増えたと思うよ。
最初の価格は消費者をなめてたな。
あの時いまの値段なら決めた人は多いよ。
ほとんど他物件に流れたから住友は後悔してんじゃないかな。
魅力的だけどいまさら値段下げてもな･･･
もっと早く下げてくれよ。

なんで最近になって価格非公開になっちゃったの　教えて

この非公開の意味、他の物件でも良く使われますよね。
どういう戦略なのか知っている方、教えてください。

個別に値下げしているからだと思います。

>>360
住友だからだよ
昔、売り渋りしてた時もこんな感じで値上げしてた

売り渋りって・・・。どういう笑い話を展開してくれるの？

もしかして値引きと値下げは違うと豪語してた人？ｗ

すみません、話題を変えてしまって・・・。

ご存知の方、教えて下さい。
先日モデルルームを見た際、確か、バルコニーにはシンク（？！）が無かったように思うのですが、
ありましたでしょうか？（他物件と記憶がごちゃごちゃで・・・。）
間取り図を見ても無いと思うのですが・・・。
バルコニーが広めのマンションが希望なので検討中なのですが、
シンク（水道）がないと、不便かなぁっと思っておりまして・・・。

よろしくお願いします。

>>363

362じゃないけど、売り渋りしてたこと知らないのか？

値引きと値下げで思い出したけど、そうとう悔しかったんだな。
頼むから見当はずれな書き込みしないでくれ。

364さんへ

バルコニーには、シンクは無かったですが、水栓はあるのでホースをつないで水を撒くことができるそうですよ。
私もバルコニー広めでスロップシンク付を探していますので、見学時に聞きました。

で、今はいくらで売り出してるの？

366さんへ

364です。
ご丁寧に有難うございました！

367さん

今月頂いた資料ですと、4380万（1階）～です。
ちなみに4階で4800万でした。

まだ公開してない物件が20～30戸くらいありましたよ。
ブライトコートの角部屋は全て出してなかったです。

369です。連投失礼します。

手持ちの資料は3LDKのものでした。
ブライトコートの角部屋は全て4LDKのようです。
ですのでどれくらい成約された方がいるのかは、わかりません。
誤った情報を載せてしまい、すみませんでした。

それでも3Lの次期販売物件として未公開なものが20戸ほどあります。

売れないのに売り渋りしてるMSがあると聞いてきたのですが
どういうロジックなのでしょうか？>>362=>>365さんに
聞けばわかりますか？

築1年過ぎても先着順にならないのは売り渋りにも思えますが・・・。
設備仕様はいい方だし、自由に選べればもう少し埋まっているのかなとも思います。

つうかあの色が普通なだけでもダイブ埋まったりして。。

色、やっぱ気になりますよね！
確かに、シンプルに白タイルとかならもうちょっとお上品なのに。

そうですか？
白だとその辺のありきたりのマンションと変わらないので、
あの赤色、私は結構好きです。

三田・田町にある住友不動産ビルってご存知ですか？
あの赤と一緒のような気がします････
てか、設計会社が同じだったりして。。。

やっぱり住友って大手財閥系のくせにやることが行儀悪いよな。デベ的に理想は三井三菱だけど、その他から選べと言われたら住友じゃなくて野村か東建にいくわな。

今朝、久しぶりに広告が入っていた。
第４期。竣工して５月で早２年。いつになったら最終期になるんだろう。。。

最終期（なんてのがあったとして）を迎えるころには
一回目の大規模修繕くらいが始まってそうだ・・・

たしかに田町の住友不動産ビルと似た色だね（ちょっと濃い目か？）
でもあっちはわりといい感じだな。
デザインが黒基調でガラス面も多くごちゃごちゃしてないのと、まわりとのバランスじゃね？
（ちなみに4月くらいのこのビルの芝桜はなかなかきれいです）

http://www.blue-style.com/img/15/1065f7e4ed.jpg

第何期までいくの？
なかなか売れなかった物件！
資産価値はあるの？？

赤色…老人ホームみたいですよね。
しかも表玄関前の道路に、ダンプカーがたくさん停まって運ちゃんがお昼寝するマンション。