パークスクエア綱島【１】

でもなんだかんだ言って
完売するんだよ・・・結局。

買う層はいるんだよ・・・必ず。

最初はみんな高い高い言うんだよ・・・いつでも。

だからあまり高い高いは、マンション検討手段には役に立たない。
それより、「周りの環境」「住み心地」「住民層」等を
検討手段にしたほうがいいんだよ。

>完売するんだよ・・・結局。
　かなりの長期戦覚悟なのでしょうか？。

>買う層はいるんだよ・・・必ず。
　そうですね、いると思いますよ、私も。
　ただ、何十年もローンを抱えて購入しなければならない
　層には無理でしょうね。

>最初はみんな高い高い言うんだよ
　気にならない人には気にならないでしょうね。

>「周りの環境」
　「綱島街道」と「東横線」に挟まれた立地。
　目の前に、松下の工場。

>「住み心地」
　住居については現段階では、判断しかねますね。
　モデルルームが楽しみ。

>「住民層」
　この物件が購入できる方々。

今朝がた留守電に説明会の案内が入ってたけど
あまり集まっていないのでしょうか・・・
私は資金的に無理なのでたぶん行きませんが。

モデルルームをオープン
http://release.nikkei.co.jp/detail.cfm?relID=175710&lindID=6

早速、昨日オープンのＭＲ見てきた。
予定価格表を見て超萎えた。
外装のレンガ色も微妙だったな

綱島街道と東急線路に挟まれ騒音＆排気ガスがひどく、エントランス前
は松下の工場。駅からは徒歩9分とそれほど駅近ではない。
英国の邸宅をモチーフにしたらしいが、この場所でそれはないだろう
と思う。
価格もぼったくり価格。藤○や大京のように値引き分を予め上乗せして
個別の価格交渉に応じてくれるならいいが、すみふは値引きしないので、
この価格で竣工までに何割売れるのだろうと心配してしまう。
すみふの他の物件同様に竣工後1-2年経過しても垂れ幕で「販売中
3LDK　○○○○万円より」と表示されることは必至か。

近くのグレーシアスクエアは、立地が悪くても価格もそれなりみたいだから、買う人いるみたいだけど、こっちを買いたい人なんていないのでは。
でも高値で売れない前例作ってくれれば、それはそれでいいかも。他のデベがこれから売り出す価格を下げるきっかけになるかもしれないし。

30代サラリーマンの平均年収では購入できません。
かといってシニア層に便利な立地とも思えません。駅も買い物も病院も遠いし・・・
投資目的としても利回りが悪いし、開発エリアじゃないから資産価値も低いです。
ここに9000万円出せるお金持ちなら、交通の便が良い武蔵小杉を選ぶと思います。

さて、すみふさんはいったい誰をターゲットにしているのでしょう？
かなり謎です。。。

みなさん　こんにちは

パークスクエアのＭＲを見に行ってきました

近くにあるグレーシアと比較検討しようと思っていたのですが。

価格をみて震えました。

中庭は確かに綺麗なのかなぁ〜と思いましたが、それ以外に

特別なところもなくなんだかちょっとがっかりしてしまいました。

しかも、色のセレクトや、仕様を変えたりもできず、

変えたいところは後からリフォームしてください。。。とのことでした。

なんでこんなに高いのでしょ〜ねぇ〜

70平米で4980万円からって書いてあるから、
当初の50平米後半で5000万円台みたいな書き方していた無謀な予告よりはだいぶ安いってことなんではないですか。

いずれにしても、高過ぎでお話にならないですね。

4980万円からスタートってことは、
3LDKのそこそこの部屋は5000万円後半ぐらいかな？
綱島街道と東急線に挟まれてるのはかなり痛いが、
東急線で、そこそこの規模(100戸以上)で大手デベの物件だとこれくらいするのでしょうね。

ウチもＭＲを見に行ってきました！
オープン初日に行ったのですが、人の入りはいまいちに感じました。
やはりあの無謀なお値段でしょうね・・・
東横線、大手デベとは言えども、同じ綱島に出来る他物件と比べても高すぎる気がしました。
なんだかあの真っ赤な外観も厳しいですしね・・・

新丸子にも住友建つよ。

No.36さん＞
　それらはいずれ聞こえなくなるんじゃないですか？

>>37さん
あそこから松下がいなくなるってことでしょうか？
そのような話は今のところ聞いていませんが・・・

住友の物件は何処も強気で割高値付けだけど何故なんでしょう？

公式Webに間取り出来ましたね。

＞４０さん
本当にお金がある方は綱島は買いませんよ。。

この赤ってすごい目立つと思うのですが
はまったらきっと綺麗なんでしょうね１

購入を検討して色々情報収集してます。
工事中のゲートでたまたま職人さんらしき方に
声を掛けたのですが、この物件はお勧めだって（ホント・・・？）

その中年の職人さんが言うにはすごく奥村組の若い方々が
しっかりしていて、精度は高いんですって

私は昔？設計事務所（地方の小さな事務所です）にいたのですが、
ゼネコンさんの職員がだらしないと精度も悪いし、工程的にケツに
火はついてメチャクチャな出来ばえになるんですよ。

見た目のデザインは後回しですからね
だって、住んじゃえば外見なんて二の次ですから！
重用なのは中身の精度です。

46さん
重要なのは「中身の精度」より懐具合でしょう。
本格的な不景気突入が不可避の中、この価格じゃね・・・。
住友なんで値引きも期待できそうにないし。

幕取れてタイルが見えてきました。
ザビ止めのような赤です。
結構ギョッとします。綺麗とは言いがたいような・・・。

検討していたんですが、結局、中古に落ち着いてしまいました。
　グレーシアは遠いし、すみふは高くて狭い・・。
大手デベで徒歩1１分の中古物件に勝る程の魅力が結局、感じられませんでした・・。
　売れてるんですかね〜。真面目に検討したので、気になるには気になります。
赤色、電車からみました。派手そうですね。派手好きにはたまらないのかな・・。

先日、モデルルームの見学に行ってまいりました。

部屋、内装の色遣いは落ち着いた感じで好感が持てましたが、
特にこれといった特徴が感じられず・・・。
逆に「ここがもう少しこうなら・・・」と感じる部分が有り、
総合的な印象は・・・。

間取りは、ガーデンコートの広いベランダがいいですね。

案内頂いた営業さん？から価格説明を受け、パンフレットを
頂きましたが、こちらが受けた感じを察したのか、名前や連
絡先など聞かれませんでした。

売る気、あるのかな？。

No.50 さん、購入されたのは川の近くのマンションですか？？
実は私も中古とすみふ・グレーシアで悩んでました。
同じく、「狭くて高い」と「遠い」で中古に傾いているのですが．．．

No.52さま
　川沿いJVです。環境も良かったので・・。

迷わずグレーシアを選んだものです。高いですよここ。外観もすごいし。

51さん
営業マンもこの価格じゃ売れないってサジを投げているのでは？

私もグレーシアにしました。

パークスクエアさんは、
窓が大きく開放感があること、
敷地中央にお庭がある所が素敵だと思いました。

ただ、綱街と線路に挟まれた立地。
価格も高い…。外観も赤過ぎです。

営業さんも誠実そうで良い方でしたが。

購入する方がいるのか心配です。
完売するのでしょうか。。。

私もグレーシアを買いました。
ここがあるからなんかグレーシアのお買い得感がアップして嬉しいです。

ここを購入する人って、よほど土地勘がなく単に東横沿線、徒歩９分という立地に惑わされているのでしょうか。小杉周辺のタワーマンション群と遜色ない価格帯、信じられない。

あの赤の色が良くないですね。
新築に見えないんですよ。

はじめてあの建物を見たときは驚きましたが、ガラス張りのゲート？ができて目の前桜が咲いていて、ガラス張りの中は専用庭？でいい感じかも・・・と思いましたよ
建物の色なんていずれなれるだろうし。
他の物件買われた方が、よそ様のマンション板で自分のは素敵だ、ここは・・・みたいなこと書かれるのは品位を疑われるのでは？と思いますが。

何人か同じ書き込みがいますが、
うちもグレーシア購入決めました。

値段もそうですが、決定的な要因はやはり環境面ですね。

パークスクエアは綱街道と東横線で挟まれた立地では、
騒音と排ガスで環境面で悪すぎ。

グレーシアは新幹線の音は一瞬で本数も少なくさほど気にならないし、
まあ閑静な住宅街に近いのでいいですよ。

どっちにしても綱島あたりは住みにくい。道はせまいし。ごちゃごちゃしてるし。

グレーシア、グレーシアとほんとうっとおしいね。
そっちのマンションの掲示板で書いてろよ。
まず価格面で買えないのに、後から自分を納得させる理由を挙げてるようにしか見えません。

わたしならグレーシアもこちらも買いません（笑）
どちらも・・・ねえ

まだ２桁も売れていないみたいですよ（＞＜）
値段というよりも、あの場所じゃないかしら。
それとあのギラギラした赤が・・・。
電車で通るたびに、いつもギョッとしてしまいます。

もうすぐ竣工なんですよね！？

良し悪しは別として、グレーシアがあるだけにとても売りづらいんでしょうね。
確かにあの外観と立地は・・・

買われた方、かわいそう。

第二期始まったようですが70平米で4,780万〜ってちょっとだけ価格下げたのかな？

なんでもいいので、何か“良い”情報出てこないものでしょうかね。

まだ、3戸しか売れてないらしい…

近くを、夜通ると灯の着いた部屋は1部屋しか確認出来なかった…

>まだ、3戸しか売れてないらしい…
先日、昼間通ったら、そう、確かに３戸くらいでっしょう、生活感が感じられるベランダがありました。
でも、本当にまだ３戸なんですか？。
ロケーションは別にして、物件自体は悪くないと思うんですが・・・。
値引きしたら、埋まるのでしょうか・・・。

引き渡し直前に3戸と聞いてたから、それから少しは増えたかも、知れませんが、売れてないのは事実ですね…