パークスクエア綱島【１】

確かに高い
自分の希望としては部屋の広がりと室内の様子がとても良い。
近隣で販売していたのと較べて部屋の感じは格段に良いが値段も格段に高い。
でもあっさり「値引きはありません」とサラっと言われ、このご時世にありえないだろ！
武蔵小杉から妙蓮寺までのマンションを一通り見てもサービスだの値引きだの200万300万
当たり前に誘われているのにだよ。　(確かにうちはもっとだけどさ）
住みたいなと思っているのになぜ？
ただ「珍走団」なんてのはさっぱり聞いたことがありませんが…

珍走団＝暴走族はすごいですよ。
週末だけじゃないと思う。

>>201
住友不動産は値引きしませんよ
別にここだけのことではなく、会社の方針で

最初の値付けが間違ってたらそれっきりです

売れました？

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もうさ、ここが希望通りの価格にあることは無いと思ってほっとけよｗ
実際そんなもんだろ。

正面前のサクラの良い感じに咲いてきてるのに
もったいないですね。

>>205
ここはこのまま廃墟化していくんだろうな
住友不動産も、ここはもう損失処理してて存在自体が無かったことにしてそう

在庫の処理はどうするの？半値くらいで一括して業者へ？それとも身内へののボーナス？

1年以上前から電車で通るたびに気になっているのですが、
生活感がないというか、
誰も住んでいる気配がありません。
本当に売り出されているのですか？

新聞記事によれば横浜はマンションの坪単価が平均2割下落したそうですが、
このマンションはいくら安くなったのでしょうか。
ここまで入居がないマンションも珍しいのではないかと思います。

>>209
全く安くなっていません。住友不動産の方針ですから仕方ないのかもしれませんが
もったいない話ですね。

逆に言えば、それだけ余裕があるということなのでしょうけど。

そろそろ1年たちますね。。。
まだ新築でよいのでしょうか。

ローンも新築でＯＫですかね。。。？

まだ　かなり残っているようですが　どうしましょ。

そろそろ新古市場に放出されるのでは。

工事が完了してから1年が過ぎたので、新築住宅＝新築マンションでは無くなりました。

まあ、今の時代では、めずらしくないことですがね。

完成してから1年で何個売れたのでしょうか？

増えたようにも見えるけど・・・でもどう数えても全部で10戸くらい？？

ある意味注目物件ですね、外観目立ちますし
たまに前を通るけど駐車場に車が全然いない・・・

住友不動産の決算が発表された。
売り上げは前期比0.5%アップの6950億、営業利益は5%ダウンの1460億と。。
〜という訳で、慌てて何かするという感じじゃないわな。。

第3,4四半期に下方修正連発にならないといいですね。
どうせ決算がよかろうが悪かろうが大幅な値引きはないでしょ。

代表的な失敗物件として名を刻むでしょう

このマンション、まだこんな状況なんですね。。。（笑）
去年の秋に飛び込みで、室内を見学させていただきましたが、
あの天井の低さ＋梁のデッパリ具合といい、
わざわざ中庭に向かって、みんなでお見合いといい、
全くあり得ないと思いました。

っていうか、この値段設定、意味わかりません！

ここ目立つよなあ。線路沿いだし赤いしガラガラだし
住民はどんな気持ちなんだろう

相変わらず値引きをしないなんて　随分強気だなぁ。
確かに部屋の仕様は良いし、立地は悪く無い。
しかし、この価格は無いだろう。
外側を向いた　部屋が　５０００万切れたらお買い得感　あるんだけどなぁ。
コソっと　私だけに　ささやいてくれたりしないかなぁ…。

第３期 4190万～5390万 67.61平米～84.84平米となってますが
大幅値下げですか？

他の物件も随時値下げかな？

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いちばん最初は最安値で4980くらいでしたかね？そこから見るとだいぶ下がって来ましたよね。

ま、もう新築扱いにすらならないから当たり前か。

ここからあと1割引けばずいぶんと食い付きがよくなってくるのではないでしょうか。
値段以外を見てみれば、別に問題物件なわけではないし。

あのシティタワー東陽町も値下げを始めたようですし
いよいよ、住友不動産も陥落一歩手前になったようですね。

榊さんの予言が見事に的中しましたね。

やっぱり下げてますか。それでも若干割高に見えるところがスゴイ。立地を良しとすればポツポツ買う人いるでしょうね。

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値下げしなきゃ売れないでしょう。ボーナスダウン当たり前の時代なんだから。

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今朝チラシがポスティングされていました。
「南向き3LDK/4190～」と表示されていたので、かなり値下げしたんでしょうか。

値下げして4180万円からですか？
もう売れないマンションとして認知されてしまってるんだから、今更割安も何もないでしょうに。

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ついにライバル物件出現ですね。値下げはそのためかも。

ははは。こんなの多少値引きされても買わないだろ。
もう概観が最悪。住友のマンションは、ここに限らず
色がおかしいよ。よく社内で問題にならないなと思う。
中古マンションと同じような価格になっても買わないな。
ってかもう中古扱いかｗ

１４９戸中１００戸売れ残っているそうです。
売る気がない、売りたくないんですかね。

見学に行ったのに、
「次回（第３期・７月頃）に売り出す予定の物件（９戸）は今日は鍵が無いのでお見せできません」と。
見たかったら、今日見せたモデルルームの感じから考慮＋図面を見てから考えて来い、と、、、。

こんな失礼な物件＆営業初めてです。

何か、理由があり、売る気が無いと思いました。
別に構わない、むしろそれが狙いかも知れないんでしょうが、売れんな、こりゃ。

ご自慢のお庭の芝もボーボーでした。

４９戸も売れてるのには驚きですね
やはり個別に値引きされてるようで

いつのまにそんなに売れたのだろう…
以前小杉を見に行ったときに、坪単価が高すぎるという話をしたら、
ここを見に行ったらどうかと営業から軽く言われたことがあった。
そのときから密かに値引き開始されてたってことなのかな。

値引きしてたでしょうね。でなきゃ誰が買うんだっていうあの価格
その割にいつみても駐車場には1台しか止まってないですけどね。そろそろ増えるかな

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販売済み戸数なんていくらでも変えようがあると思うけど…

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確かに、、、４９戸もいってないんでは。

モデルルーム見学の際にひとけの無さに驚きました。

住人を目撃しませんでした。

今朝、折込広告入りましたね。住不、値引きしない神話くずれました。
南面３LDK、70.26㎡、5280万円→4270万円です。

何でもありですね。
綱島ならこんなもんかな？

5280万円で購入した人はやりきれんわなー。

これで東横線というだけで高価格という時代は終わりましたね。駅から遠いグレーシアやグリーン等の中古価も、一挙に500万以上吹っ飛んだでしょう。
これからは勝ち組＊＊＊の駅力差が、ますますシビアになって来ますね。。。

ここの赤い外壁を最初見たとき「なんじゃ？この趣味の悪い色！」
と思った。
しかし見慣れると、「まあ個性的で綺麗かもな」と思えてきた。
不思議～

綱島ですから資産価値はあがるのでは

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以前住んでいたことがあるけど、綱島だからあがらないんじゃないの。
それなりに評価される大倉山と日吉に挟まれているけど、
ひと駅違うだけで街並みは大きく違うからね。
高い金を払ってまで住みたいとは思わない。

大倉山も日吉もボッタ価格
ましてや綱島など安くても住みたいとは思わん
東横線沿線は勘違いしたプチ成金ばかりで性格悪い奴多いし

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ど〜も、安くても住みたくない綱島住民です（笑）
快適に、暮らしてますよ。
住めば都、ってやつですか。
安くて美味しお店もあるし、いいところですよ。
あまり綱島のことご存じじゃないんじゃないですか？
そっか、知りたいとも思わないんでしょうね。視野が狭くて（笑）
そうそう、ちなみに俺は、プチ成金でも、性格悪いやつでもありませんので。

うわー、やっぱり綱島の貧民どもは性格悪いねこりゃ
貧民には残念だが以前綱島にはよく行った。寂れたマルエツやバッタ屋、ケチ臭いCDエロDVD屋ちっと離れてまた変なスーパーあったね。
バス道は曲がりくねって歩道は狭く危ないしとても子連れで歩けるような場所ではない。
とにかくケチ臭い胡散臭い店が多いし家も貧乏臭い家が多かったな。
あんな貧民窟に住むのは自分は嫌だね。

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↑そんな富豪なあなたはどこに住んでるの？
答えられるわけないよな。。
周辺住民も知らんようなケチ臭いCDエロDVD屋に通ってたんだろうから・・かわいそうな人

日吉も大倉山も戸建で住んでなんぼ、マンションはドングリの背比べだと思うけどなぁ。
正直、各駅しか停まらん大倉山や駅まで起伏のある道のりは、マンションとしての特性は半減。
このマンションは、線路と綱島街道に挟まれて、
環境悪いのに相場とずれた価格だっただけでしょ。
ここだったら、リスクあるけど、日吉の再販マンションの方がお得かもね。