パークスクエア綱島【１】

>>188
地権者含めると２０戸ぐらいは入居しているようですが・・見る感じはもっと少ないような。

昼間綱島街道を通りかかったら玄関のまん前にタンクローリーが2台も停まって休憩していました。
住人が増えたら苦情を言ってどいてもらったりするのでしょうか？普通マンションの入り口の前には停めないよね。車の入り口じゃないからいいのかな。

奥村組って有りえないでしょ。

>ありえないって、なぜ？

149戸中、何個売れましたか？

地権者の方が、３つ住んでる？

もしかして実質はひとつも売れてなかったり…。

でも、この分だと「とくダネ！」あたりが特集するかもしれない。

ここの4LDK85平米があと1.5〜2割くらい下がらないと手が出ないな。
同じような条件のグリーンサラウンドの３年落ち中古が90平米が
5000万切ってるしな〜

賃貸に出したとして、管理費、固定資産税、所得税すべて入れて、
実質５％で回すためには半値でないと無理。
　家賃は都心でさえこの１年で５％程度下がったらしい（アエラ）。
向こう５年位で、年３〜４％ずつ緩やかに下降するとして２割の下落。
妥当な予測のように思われるが、いかが。
　ここのＭＳは、中国みたいに２戸買うと１戸おまけにしてくれたなら
買ってもいいよ、という人がいると思う。今後、日本の貧富の差は
拡大しても縮小する見込みがないことを考えると、小金持ちの年寄りが
２戸買って、１戸を若いファミリーに貸し出すというのが
数年後のこのＭＳの姿ではないか。
　住友さん、１０年間塩漬けにして少しづつ捌くより、
今の値段で２戸ずつまとめ売りした方がはやいでしょ。
賃料は当然ある程度下がると思うけど、若い家族には
良質の住宅が供給されるし、
カンポに貯め込んだ年寄りの死に金も市場に出てくるし、
日本の経済もよほど早く回復すると思うなあ。
　期間限定で売り出せば、3月末日までに売り切れると思う。
　あと金持ち優遇。要は金持ちが今使うのは損だと思っているわけでしょ。
じゃあ、今、お金を使うとお得かもしれないって思わせなきゃだめじゃん。
　たとえば合計で8000万円以上の不動産を取得したら、1割が控除の対象になるとか。
　砂漠にまんべんなくボールの水をばらまくより、ボールの水は呼び水にしましょうよ。
お金も水も高いところから低い所に流れるのです。
　阿房さん、どうよ。

んな柔軟思考ならこんなに売れ残ってねーよｗ

だね。

ん-東横線で見た中では　お部屋の雰囲気が一番落ち着いていて、良かった。
でも結構いい値段してる。値引きってやっぱり無いんですかねぇ…。
確かに人は入って無さそうですけど完成物件で実物で見た部屋の感じは良い。
後は価格だけなんだけどなぁ…。

>>197
そもそも住友不動産で値下げが無い物件と皆わかっているから
誰も注目していない、というのはあるでしょうね。

ここが異常に割高でも、値下げがあるデベの物件であれば
まだ興味を持って検討している人も居たでしょうけど。

一言　高けえよ

お部屋の雰囲気の前にあの外観はどうでしょう？
まるで老人ホームか何かのようで…

綱島街道の排気ガスはすごいでしょうし、ちょうどあの区間、夜は珍走団が往復する部分ですよね？
それであの値段ですから、売れ残るのはあたりまえですよ。

確かに高い
自分の希望としては部屋の広がりと室内の様子がとても良い。
近隣で販売していたのと較べて部屋の感じは格段に良いが値段も格段に高い。
でもあっさり「値引きはありません」とサラっと言われ、このご時世にありえないだろ！
武蔵小杉から妙蓮寺までのマンションを一通り見てもサービスだの値引きだの200万300万
当たり前に誘われているのにだよ。　(確かにうちはもっとだけどさ）
住みたいなと思っているのになぜ？
ただ「珍走団」なんてのはさっぱり聞いたことがありませんが…

珍走団＝暴走族はすごいですよ。
週末だけじゃないと思う。

>>201
住友不動産は値引きしませんよ
別にここだけのことではなく、会社の方針で

最初の値付けが間違ってたらそれっきりです

売れました？

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もうさ、ここが希望通りの価格にあることは無いと思ってほっとけよｗ
実際そんなもんだろ。

正面前のサクラの良い感じに咲いてきてるのに
もったいないですね。

>>205
ここはこのまま廃墟化していくんだろうな
住友不動産も、ここはもう損失処理してて存在自体が無かったことにしてそう

在庫の処理はどうするの？半値くらいで一括して業者へ？それとも身内へののボーナス？

1年以上前から電車で通るたびに気になっているのですが、
生活感がないというか、
誰も住んでいる気配がありません。
本当に売り出されているのですか？

新聞記事によれば横浜はマンションの坪単価が平均2割下落したそうですが、
このマンションはいくら安くなったのでしょうか。
ここまで入居がないマンションも珍しいのではないかと思います。

>>209
全く安くなっていません。住友不動産の方針ですから仕方ないのかもしれませんが
もったいない話ですね。

逆に言えば、それだけ余裕があるということなのでしょうけど。

そろそろ1年たちますね。。。
まだ新築でよいのでしょうか。

ローンも新築でＯＫですかね。。。？

まだ　かなり残っているようですが　どうしましょ。

そろそろ新古市場に放出されるのでは。

工事が完了してから1年が過ぎたので、新築住宅＝新築マンションでは無くなりました。

まあ、今の時代では、めずらしくないことですがね。

完成してから1年で何個売れたのでしょうか？

増えたようにも見えるけど・・・でもどう数えても全部で10戸くらい？？

ある意味注目物件ですね、外観目立ちますし
たまに前を通るけど駐車場に車が全然いない・・・

住友不動産の決算が発表された。
売り上げは前期比0.5%アップの6950億、営業利益は5%ダウンの1460億と。。
〜という訳で、慌てて何かするという感じじゃないわな。。

第3,4四半期に下方修正連発にならないといいですね。
どうせ決算がよかろうが悪かろうが大幅な値引きはないでしょ。

代表的な失敗物件として名を刻むでしょう

このマンション、まだこんな状況なんですね。。。（笑）
去年の秋に飛び込みで、室内を見学させていただきましたが、
あの天井の低さ＋梁のデッパリ具合といい、
わざわざ中庭に向かって、みんなでお見合いといい、
全くあり得ないと思いました。

っていうか、この値段設定、意味わかりません！

ここ目立つよなあ。線路沿いだし赤いしガラガラだし
住民はどんな気持ちなんだろう

相変わらず値引きをしないなんて　随分強気だなぁ。
確かに部屋の仕様は良いし、立地は悪く無い。
しかし、この価格は無いだろう。
外側を向いた　部屋が　５０００万切れたらお買い得感　あるんだけどなぁ。
コソっと　私だけに　ささやいてくれたりしないかなぁ…。

第３期 4190万～5390万 67.61平米～84.84平米となってますが
大幅値下げですか？

他の物件も随時値下げかな？

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いちばん最初は最安値で4980くらいでしたかね？そこから見るとだいぶ下がって来ましたよね。

ま、もう新築扱いにすらならないから当たり前か。

ここからあと1割引けばずいぶんと食い付きがよくなってくるのではないでしょうか。
値段以外を見てみれば、別に問題物件なわけではないし。

あのシティタワー東陽町も値下げを始めたようですし
いよいよ、住友不動産も陥落一歩手前になったようですね。

榊さんの予言が見事に的中しましたね。

やっぱり下げてますか。それでも若干割高に見えるところがスゴイ。立地を良しとすればポツポツ買う人いるでしょうね。

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値下げしなきゃ売れないでしょう。ボーナスダウン当たり前の時代なんだから。

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今朝チラシがポスティングされていました。
「南向き3LDK/4190～」と表示されていたので、かなり値下げしたんでしょうか。

値下げして4180万円からですか？
もう売れないマンションとして認知されてしまってるんだから、今更割安も何もないでしょうに。

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ついにライバル物件出現ですね。値下げはそのためかも。

ははは。こんなの多少値引きされても買わないだろ。
もう概観が最悪。住友のマンションは、ここに限らず
色がおかしいよ。よく社内で問題にならないなと思う。
中古マンションと同じような価格になっても買わないな。
ってかもう中古扱いかｗ

１４９戸中１００戸売れ残っているそうです。
売る気がない、売りたくないんですかね。

見学に行ったのに、
「次回（第３期・７月頃）に売り出す予定の物件（９戸）は今日は鍵が無いのでお見せできません」と。
見たかったら、今日見せたモデルルームの感じから考慮＋図面を見てから考えて来い、と、、、。

こんな失礼な物件＆営業初めてです。

何か、理由があり、売る気が無いと思いました。
別に構わない、むしろそれが狙いかも知れないんでしょうが、売れんな、こりゃ。

ご自慢のお庭の芝もボーボーでした。

４９戸も売れてるのには驚きですね
やはり個別に値引きされてるようで