パークスクエア綱島【１】

1148です。
すいません。ここ限定とかではなく一般論です。

あの配棟でスケスケバルコニーな時点で建物としてもダメだと思いますが…言っても無駄か。

>1152
無駄です。
聞く耳持ってればこんな立地にこんなマンションなんか・・・・

先日見てきました。なかなか良かったです

何と比べてるのかな？少しは勉強した方が良いのではないかね！
三流の中古を探しますか（笑）

綱島街道を昼間クルマで走ってると、洗濯物が丸見えなんだよね。中には目隠し板立ててるところもあるけど。結構埋まってるのがわかる。エントランスとか中庭はステキだけど、なんか香港みたいな景色だ。

憧れなのは解るけど、節度は守りましょう。
ジロジロ見るのはよくないと思います。

皆さん、1000超えてますよー。
次スレhttps://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/85022/

ついでになかったので契約者限定スレッド立てました。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/86491/

憧れ（笑）

痴漢？

東横を使って通勤してるけど、ほぼ玄関にあるシャッターが閉まってる気がする。
１年前と駐車場の車の台数変わらないし。

街道沿いで線路に挟まれて工業地帯。そして仰々しい色の建物に特出するものが何もない構造や内装。
一般的に考えて、買うのは勇気がいると思います。
販売会社に安く卸すのかな〜

すみふは３流デベじゃありません。

近所のものじゃが、ここ３年位、ここが気になっているんじゃが
こんなにいいマンションがなんで完売しないのか不思議でたまらんのじゃ
誰がみたっていいマンションだと思うが？

確かに赤いから普通のファッションセンスでは浮く住居者にはなるが？
少なくともジャージーとか短パン、サンダルはかなければいいと思うし

すけすけバルコだって、変な物置とか置く輩はすぐ見抜けるし、管理上もいいわけだし

考え方の視点の問題じゃないのかな

そういう頭の良い検討者がいないだけじゃないかな

・綱島街道と東横線に挟まれていること
・工場エリアに建っていること
・ガラの悪い綱島に建っていること
・駅までそこそこ距離があるうえ、駅までの道がよくないこと
・建物が地域にフィットしていないこと
・スペックがいいとは言っても、周辺エリアのマンションと比較した場合の話でしかないこと
・価格が高いこと
・竣工してから年月が経過しており、もはや新築とは言えないこと
・普段の買い物が不便なこと
・大量に売れ残っているので、検討者は何かあるのではないかと疑心暗鬼にとらわれていること

こういう理由で売れないのです。
わかりましたか。
むしろ検討者は賢いので、このあたりの事情を読みきっているから買わないのです。

最後の疑心暗鬼となってなにかあるのでは？
ここがどうやら、決断の足かせじゃな

実際はなにもないのじゃが？
勝てば官軍の論理かも知れんな

いろいろマンション見てきましたが、確かにいいマンションです
決断の決め手がポイントかな？
目の前のパナソニックがショッピングセンターなんかに変わったら即、完売だと思いますね

もうひと押しなんだよね

いいマンションなんだから

住人さんですか？たくさん打たれてお疲れでしょう。
はあはあと息を弾ませながらパソコンに向かわれている様子が目に浮かぶようです。
まあ、いろいろ書かれても、結局は売れてないのですから、答えは明らかなんですけどね。
売れ残りマンション。

有意義な板はよいけど、他人ににオツムが云々言う前に早く新スレに引っ越してはいかがですか？
1000とっくに超えてるのに。

なんでこのスレで必死に頑張ってる営業って新スレに行きたがらないんだろう？
何かスレのレス数が少ないと、問題があるとか？

あはは。
ガラが悪い根拠となるエビデンス、ですか。
おもしろい方ですね（笑）。

1166は住人だと思うよ。
そうじゃなければこんなに必死にはならないよ。
1163とかも自作自演じゃないの。

売れ残りマンション＝良くないマンションとは限らない
売れるマンション＝良いマンションとは限らない

ようは市場の問題だけであって、それに検討者が振り回されているとすれば、それほど愚かなことはない
もっと自分の選択眼を磨き、自分が好きなマンションを選択しましょう

良いマンションを見抜く検討者の需要がないだけの話ではないでしょうか？
もっと皆さん、勉強しましょうね

結局、日本人って自分の選択眼がないもので、集団の選択数に頼るところがある
人気があるものを買うという行動

ブランドものがその典型

ここはモノは良いが売れてないという事実だけで避ける

日本人そのものの選択眼のレベルをあげないと駄目なのかも

住人ですが、住みやすいですよ。
さまざまな意見がありますけど、一度モデルルームに
お越しいただければいいと思います。
それで判断してみては？

私が行った時はヨボヨボのおじいさんが案内してくれました。
そして度々関係が続くのであった。

やっぱり線路脇と綱島街道沿いは無理でした。
ほぼエンドレスな騒音が…。

選択眼のレベルとか本当に面白いこと言いますね（笑）
売れないのを客のせいにするとは完全に末期症状ですね（笑）

>1169
売れ残りマンション、遠吠えでも何でもなく、単なる事実ですよ。
本当に御愁傷様です。

結論として…

1164はおとなしく学校の夏休みの宿題に取り掛かりましょう！
中学生が住宅ローンなど組めませんよ。

立派な大人になれるように一生懸命勉強しような！

意味がわからない。

最後の抵抗が中学生はローンが組めない、ですか（笑）

何年も売れ残っている事実はどうにも変えられませんものね。つらいですよね。
お気持ち、わかります。

何年も売れ残っている事実は謙虚に受け止めないと。
検討者のレベルが低いとかデベが客を選別しているか、おかしなことを言ってると、本当に情けないよ。

ここは綱島の中でも三等地。
新築マンションという視点しかないからこんな変なとこ選ぶ
新築／中古，戸建／マンション　不動産はいろいろ
デベに乗せられて新規分譲にしか目がいかないやつはいい鴨だよ

お隣に建設予定の野村物件、売れ行きどうなりますかね。相当価格を抑えないと厳しそう。

そうですね。

なんせ3等地ですからね。
平均価格帯が３千後半であれば完売は早いんじゃないですかね。

恐らく仕様と広さは相当下げないと厳しいでしょうが。

ここもそうですが、隣の野村も正直検討外です。私は立地を
メインに考えていますので。

>1183
綱島自体が東横の三等地。
その綱島の中の三等地か。
その位置でいろいろ問題のあるマンションだから、売れ残るのは当然の結果というわけか。

リーマンショックの影響で2年かかったとはいえ住友がこれだけ売れたので野村は強気の価格で計画中です。

線路脇とはいえ場所的には秀逸（東横沿線徒歩10分未満かつ広大な敷地）なので、
野村、住友等の一流デベレベルの施工をすれば音の問題も障害にならず売れる事が証明されました。
野村はパークスクエアの売れ行きが好調なのを調査したからこそ、パナソニック跡地を落としたのです。

線路脇が煩くて過ごせないなら、都内の大半のマンションや企業の事務所は線路脇や幹線道路脇で
煩くて使い物にならないはずですが、建物内部は騒音などなく快適に過ごしている物件は山ほど存在します。

音の問題、立地の問題と騒ぐのは相当の神経質な方なので、他物件を探した方が懸命です。
ただし、神経質な方は、電車や車の音より近隣住居の生活音の方が煩く感じるからどこの物件を購入しても
結果は同じでなはいかと推察されます。

パークスクエアより敷地が狭く住友に隣接しているので日当たりは劣り、エントランスも平凡になりそうです。
年内には完成予想図が発表されるはずなので、楽しみに待ちましょう。

>リーマンショックの影響で2年かかったとはいえ住友がこれだけ売れたので
ここは2年半経っても売れ残りの山なのに、よそには完売している物件がたくさんあるんですけど。

>線路脇とはいえ場所的には秀逸（東横沿線徒歩10分未満かつ広大な敷地）
そもそも線路脇を秀逸な場所とはいいませんし（エビデンスとやらが必要ですか）、ここは東横の三等地である綱島から暗い道を10分弱、どこが秀逸なのかわかりませんね。

>線路脇が煩くて過ごせないなら、都内の大半のマンションや企業の事務所は線路脇や幹線道路脇で煩くて使い物にならないはずですが
わざわざ綱島に来てまで線路脇に住まなくても、ほかにもたくさん物件はあるんですが。

>神経質な方は、電車や車の音より近隣住居の生活音の方が煩く感じるからどこの物件を購入しても結果は同じ
どこに行っても生活音はあるわけで、ここでは「生活音＋電車や車の騒音」で二重苦になってしまうということ。

だったらゴチャゴチャ言わずに他に住めば？
この地りましな２流の場所でも探してさ。

1188は何の為にこの検討板を見て、書き込みしているんですかね～。
綱島を考えていないのであれば、見なければいいのに。
エビデンスを示して下さい。どこを検討しているんですかね。ここと同程度の値段、仕様でここよりもいいマンションがあるなら是非教えて下さい。検討にいれてみたいので。よろしくお願いします。

1188は現実が見れてない単なる荒らしなのでスルーしましょう。
どこの検討板でもこんなやつがウジョウジョいて困りますね。
ほーんと、もっといい物件があるなら紹介してから書き込んでね。

売れ残りって実際は何戸残っているんですか？
総149戸のうち、15位ですか？

隣の野村と比較したら住友ですよ。
敷地狭いですよ。

駐車場もどうなんですかね。広さからすると100％は厳しいのでは？
確か２棟建つって噂らしいですが。

早くパナの跡地が何になるか知りたいです。

元々は横浜市の土地って聞いてるんで、公共施設が有力でしょうか？
学校？病院？意外にも市営住宅とか。

>1191
スルーしたらかわいそうですよ（笑）私は、レスを期待してみますよ！

わかった、わかった。
よほど悔しかったんだな。
わかったから、もう止しなって。

結局、有益な情報は出ずか。ネガレスは、スルーした方が良さそうじゃのう。

綱島に家買うならとりあえずこのくらいの家見とけ
http://www.fudousan.or.jp/D_A21159000CVM02018.html?major=14&line=2...

5000万も出しておんぼろマンション買う前に

↑これ見て何の検討すんの？
全くもって意味不明。だから何？あたま打った？

ほんと意味不明。見たけど、価格1億越えてるし。比較にならないし。間取りも微妙だし、1億だして買う気すらおきない。

かわいそうに。
ネガな書き込みされないかと、気になって気になってしかたがないんだね。
お盆休みも返上して、血走った目で、朝からＰＣの前に座りっぱなしか。
ひとり何役もこなしてたいへんだね。
いつもおもしろく読ませてもらっているよ。
完売までまだ何年もかかりそうだけど、仕事にさし障りのないように、健康に気をつけて、がんばってくれよ。