パークスクエア綱島【１】

事務所の部屋知っています
半地下でいいと思いました
内廊下ですし、地下なんで趣味とか読書とかいいと思いました
ただ湿気がこもるかなって思いました
それと洗濯物が乾くのかなって？
思いました
地下室ってどんなんでしょう？

地下室をあえて選ぶ必要はないのでは？

昼間は居ないんで日当りはそんなに関係ないんですけど、問題はカビなんですけど、
地下室住んでいる友達いなくてわかりません
個人的には地下室好きです
音楽やったり出来るし、とびはねても下には気を使いませんし・・・
ただ・・カビってどうなんでしょうか？

風呂は分からんが、トイレは見学に来た客を含め、大勢の人が使ってるよ。
７０平米なら、坪単価１９０万程度か。築２年の中古物件としてみた場合は安いのかな？
でも、あんまり安いのも困るね。それが他の部屋の中古価格に影響しそうなので。

マイケルジャクソンのファンなのでダンスが好きです
踊れるマンションを探しています
地下だと床で思いっきり踊れると思うのですが？
湿気って24時間換気システムで解消されるのでしょうか？

ガンガン入居してるね。急いだ方がいいですね。

>1099
この辺だと中古は180万円が相場ではないでしょうか？
3,600万円ですと、お得感が出ますよね！

中古市場は需要の問題だから気にしないほうがいいです

このマンションは好きな人が選ぶ特別なマンションでは・・・

地下室でエレキギター弾いたら、隣りと上に響くのでしょうか？
ここってスラブ２５０ミリだから大丈夫ですよね？
スラブ２５０のマンションはここらへんではないはず

1099さん
知らないのに適当なことをいうのはやめましょう。
お客さんも営業さんも共用トイレを使って事務所・モデルルームのトイレは一切使えないようになっています。
こんな馬鹿な書き込みに反応するのもかえって馬鹿らしいけど、この掲示板最低。

1104さん
何も知らずに、馬鹿な書き込みしてるのはどっちだよ。見学にも行ってないのに適当なこと言うのはやめてください。
ちゃんと見学行った人なら分かるけど、マンションの一部屋をモデルルームのミーティングルーム代わりに使ってて、もちろんトイレはお客も含め使ってます。私も使わせてもらいました。

ガンガン入居しているのに２年半経っても売れ残っているのか。

４０戸程度のマンションとは違うから仕方ないのでは。着実な人気はあると思いますよ。物がちがいますから。

着実な人気があって物がちがうのに売れないのか。
お気の毒なマンションだのぉ。

売れてるけど君は買えないのか（笑）
市営住宅も募集あるけど。

まさか(劇笑)。
誰がこんな売れ残りマンションなんか買いますか。
住人さんもほどほどにしておかないと、笑われてますよ。

物そのもの悪いと思う人、手ぇあげてぃ。
売れ残りよりそこだけ聞きたいですな。

↑ニセモノのブランド品の愛好家？
最高級を少しは学んだほうがよいかと。
ニセモノを売付けるとは怖いです。

モノそのものは良くないでしょ。
線路に沿って建ってる時点でね。

そもそも何で売れ残りを定価で買わなきゃならないのか、理解できない。
定価で買うなら新品のいい物件を買うでしょ。だからプラウドは即完したわけだし。

売れ残りではありませんよ。現物を見せて売る売り主の誠意です。
あなたは現物観ましたか？青田で買うのはリスクありますよ。

中古物件をプチバブル価格で買う方がよっぽどリスクがある。

どんな言い訳しても売れ残りは事実。
それとも最初から何年もかけて売る計画だったのでしょうか（笑）

>そもそも何で売れ残りを定価で買わなきゃならないのか、理解できない。
>定価で買うなら新品のいい物件を買うでしょ。だからプラウドは即完したわけだし。

そっ。
だから売れ残っているわけ。

現物見せて売るのが住友さんですよ！
有り難いと思いますよ！

現物見せて、ＭＲに使っている部屋のトイレも使わせて、かれこれ２年半。
それでも売れない。
その間に浪費した経費はすべて価格におり込まれています。
ありがたいことです。

トイレやエアコンは新品に交換してくれるのですか？

ほんと嘘だらけ。見学行ったけどトイレは共用のところを案内されましたよ。住民の方を見かけたけど幸せそうな感じで庭を歩いてました。この掲示板なんておそらく見ないでしょ。売れ残りマンションという方はなぜここを訪れるのでしょう？もしかしてどこにでも悪口書いてる訳？

てかｗｉｋｉ読んだけどかなり笑えた。
綱島駅周辺のカオスをここで謳われてもね。
どんだけ人住んでると思ってんのよ？綱島に。
だったら綱島駅のＷｉｋｉに書き込んでくれっての。

作った人間の知的レベルがあまりに…

皆さん。最後は自分の目と耳で確かめるべきです。

>最後は自分の目と耳で確かめるべきです

そうなんですが、その結果、自分の目と耳で確かめた人が誰も買ってくれず、売れ残っているわけでして。

イヤイヤ。誰がなんて言おうとここは売れ残りってのは世間の常識ですよ。
て言うか、この線路と綱島街道に挟まれた最悪な立地に勘違いしてちょっとお金をかけた建物を建ててしまったのが企画ミスでしたね。
立地なりの仕様にして価格を抑えてればとっくに完売だったんでしょうに・・・。
多分ここの企画担当者は左遷されてるか、完売後に左遷されちゃうんでしょうね。

そうは言っても住友の威信をかけたマンションなんです。
良さを理解して、応援しましょうよ！！

だからこそ二度とない豪邸なのかな。
その辺を理解できる富裕層が住む高級マンションなんだろう。
戸数が多いのが売れ残る原因か。

富裕層（笑）
住まない住まない（笑）

富裕層が東横線と綱島街道に挟まれてお住まいだそうです。
あの東横線随一の治安の悪さを誇る綱島で。

なんと言われても、結構
住みやすいですよ
うるさい？だったら買わなければ
良いんじゃないですか？
治安？それはもっと南下した地域
ではないのですか？

川沿いに買う富裕層もいる。
どちらが正解か明白。

こんな高級マンションはなかなか無いですが。色々物件見て比べればわかりますよ！

物件そのものは良いと思いますが・・

しつこい住人さんだね(笑)

海外転勤とかで売却せざるをえない人がそろそろ出てくると思います
本当の中古を狙うというのもいいかも知れませんね
新築より３割位は安くなるのではないでしょうか？
購入検討者はじっくり待つのも賢いかも知れませんね

>1136
住民ではありませんが。
いろいろ物件を見てますが・・・
そのものは良いと思います。
立地と、価格ではないでしょうか。

>1138
立地＝変えられない
建物＝変えられない
価格＝変えられる

可変性のあるのは価格だけ
もう少し安くして～

ここは車でいえばフェラーリみたいなのんでしょ。
安くしろと言うのが無理。

フェラーリみたいなマンションが東横線と綱島街道に挟まれて建っているんだそうです。
しかも綱島で。工場の真ん前で。

なるほど・・・
あれはフェラーリレッドだったのか・・・
シューマッハに住んで頂きたい。

価格は2.300万マイナスが妥当ではないかと思います・・・。

近所に建設予定のプラウドはお幾ら位なんでしょうか？？
検討者としてはそちらも確認したいのですが。
情報ありましたらお願いします！

私も隣に建設予定のプラウドも気になります。
情報ある方、教えてください。
何が同じで何が違うんでしょうか。。
お値段と条件を比べてみたいです。

昨日武蔵小杉の住友のマンションに住んでいる知人のところに遊びに行ったが
すごく良かった。ここもいいと思ったけどそれ以上かも。
他のマンションは知らないけど、いいものは作るよね。

日本大通りの住友マンションもすごい

結局不動産の価値は立地なんですね・・・
どんなに良いものを造っても、排気ガス・騒音・日当たり・駅距離・電磁波・・・ダメなものは価値がないと言うことだね。

ここのこと言ってます？
立地悪いのはそのとおりですが、ものも並ですよ。
このエリアだから他物件と比較した時、多少はよく見えるというだけです。

確かに立地は最高ではありません。
それを補う建物だから売れているんじゃないの？
間取りも仕様も比べ物にならないほど良いですよ！
強要はしませんが。

1148です。
すいません。ここ限定とかではなく一般論です。

あの配棟でスケスケバルコニーな時点で建物としてもダメだと思いますが…言っても無駄か。

>1152
無駄です。
聞く耳持ってればこんな立地にこんなマンションなんか・・・・

先日見てきました。なかなか良かったです

何と比べてるのかな？少しは勉強した方が良いのではないかね！
三流の中古を探しますか（笑）

綱島街道を昼間クルマで走ってると、洗濯物が丸見えなんだよね。中には目隠し板立ててるところもあるけど。結構埋まってるのがわかる。エントランスとか中庭はステキだけど、なんか香港みたいな景色だ。

憧れなのは解るけど、節度は守りましょう。
ジロジロ見るのはよくないと思います。

皆さん、1000超えてますよー。
次スレhttps://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/85022/

ついでになかったので契約者限定スレッド立てました。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/86491/

憧れ（笑）

痴漢？

東横を使って通勤してるけど、ほぼ玄関にあるシャッターが閉まってる気がする。
１年前と駐車場の車の台数変わらないし。

街道沿いで線路に挟まれて工業地帯。そして仰々しい色の建物に特出するものが何もない構造や内装。
一般的に考えて、買うのは勇気がいると思います。
販売会社に安く卸すのかな〜

すみふは３流デベじゃありません。

近所のものじゃが、ここ３年位、ここが気になっているんじゃが
こんなにいいマンションがなんで完売しないのか不思議でたまらんのじゃ
誰がみたっていいマンションだと思うが？

確かに赤いから普通のファッションセンスでは浮く住居者にはなるが？
少なくともジャージーとか短パン、サンダルはかなければいいと思うし

すけすけバルコだって、変な物置とか置く輩はすぐ見抜けるし、管理上もいいわけだし

考え方の視点の問題じゃないのかな

そういう頭の良い検討者がいないだけじゃないかな

・綱島街道と東横線に挟まれていること
・工場エリアに建っていること
・ガラの悪い綱島に建っていること
・駅までそこそこ距離があるうえ、駅までの道がよくないこと
・建物が地域にフィットしていないこと
・スペックがいいとは言っても、周辺エリアのマンションと比較した場合の話でしかないこと
・価格が高いこと
・竣工してから年月が経過しており、もはや新築とは言えないこと
・普段の買い物が不便なこと
・大量に売れ残っているので、検討者は何かあるのではないかと疑心暗鬼にとらわれていること

こういう理由で売れないのです。
わかりましたか。
むしろ検討者は賢いので、このあたりの事情を読みきっているから買わないのです。

最後の疑心暗鬼となってなにかあるのでは？
ここがどうやら、決断の足かせじゃな

実際はなにもないのじゃが？
勝てば官軍の論理かも知れんな

いろいろマンション見てきましたが、確かにいいマンションです
決断の決め手がポイントかな？
目の前のパナソニックがショッピングセンターなんかに変わったら即、完売だと思いますね

もうひと押しなんだよね

いいマンションなんだから

住人さんですか？たくさん打たれてお疲れでしょう。
はあはあと息を弾ませながらパソコンに向かわれている様子が目に浮かぶようです。
まあ、いろいろ書かれても、結局は売れてないのですから、答えは明らかなんですけどね。
売れ残りマンション。

有意義な板はよいけど、他人ににオツムが云々言う前に早く新スレに引っ越してはいかがですか？
1000とっくに超えてるのに。

なんでこのスレで必死に頑張ってる営業って新スレに行きたがらないんだろう？
何かスレのレス数が少ないと、問題があるとか？

あはは。
ガラが悪い根拠となるエビデンス、ですか。
おもしろい方ですね（笑）。

1166は住人だと思うよ。
そうじゃなければこんなに必死にはならないよ。
1163とかも自作自演じゃないの。

売れ残りマンション＝良くないマンションとは限らない
売れるマンション＝良いマンションとは限らない

ようは市場の問題だけであって、それに検討者が振り回されているとすれば、それほど愚かなことはない
もっと自分の選択眼を磨き、自分が好きなマンションを選択しましょう

良いマンションを見抜く検討者の需要がないだけの話ではないでしょうか？
もっと皆さん、勉強しましょうね

結局、日本人って自分の選択眼がないもので、集団の選択数に頼るところがある
人気があるものを買うという行動

ブランドものがその典型

ここはモノは良いが売れてないという事実だけで避ける

日本人そのものの選択眼のレベルをあげないと駄目なのかも

住人ですが、住みやすいですよ。
さまざまな意見がありますけど、一度モデルルームに
お越しいただければいいと思います。
それで判断してみては？

私が行った時はヨボヨボのおじいさんが案内してくれました。
そして度々関係が続くのであった。

やっぱり線路脇と綱島街道沿いは無理でした。
ほぼエンドレスな騒音が…。

選択眼のレベルとか本当に面白いこと言いますね（笑）
売れないのを客のせいにするとは完全に末期症状ですね（笑）

>1169
売れ残りマンション、遠吠えでも何でもなく、単なる事実ですよ。
本当に御愁傷様です。

結論として…

1164はおとなしく学校の夏休みの宿題に取り掛かりましょう！
中学生が住宅ローンなど組めませんよ。

立派な大人になれるように一生懸命勉強しような！

意味がわからない。

最後の抵抗が中学生はローンが組めない、ですか（笑）

何年も売れ残っている事実はどうにも変えられませんものね。つらいですよね。
お気持ち、わかります。

何年も売れ残っている事実は謙虚に受け止めないと。
検討者のレベルが低いとかデベが客を選別しているか、おかしなことを言ってると、本当に情けないよ。

ここは綱島の中でも三等地。
新築マンションという視点しかないからこんな変なとこ選ぶ
新築／中古，戸建／マンション　不動産はいろいろ
デベに乗せられて新規分譲にしか目がいかないやつはいい鴨だよ

お隣に建設予定の野村物件、売れ行きどうなりますかね。相当価格を抑えないと厳しそう。

そうですね。

なんせ3等地ですからね。
平均価格帯が３千後半であれば完売は早いんじゃないですかね。

恐らく仕様と広さは相当下げないと厳しいでしょうが。

ここもそうですが、隣の野村も正直検討外です。私は立地を
メインに考えていますので。

>1183
綱島自体が東横の三等地。
その綱島の中の三等地か。
その位置でいろいろ問題のあるマンションだから、売れ残るのは当然の結果というわけか。

リーマンショックの影響で2年かかったとはいえ住友がこれだけ売れたので野村は強気の価格で計画中です。

線路脇とはいえ場所的には秀逸（東横沿線徒歩10分未満かつ広大な敷地）なので、
野村、住友等の一流デベレベルの施工をすれば音の問題も障害にならず売れる事が証明されました。
野村はパークスクエアの売れ行きが好調なのを調査したからこそ、パナソニック跡地を落としたのです。

線路脇が煩くて過ごせないなら、都内の大半のマンションや企業の事務所は線路脇や幹線道路脇で
煩くて使い物にならないはずですが、建物内部は騒音などなく快適に過ごしている物件は山ほど存在します。

音の問題、立地の問題と騒ぐのは相当の神経質な方なので、他物件を探した方が懸命です。
ただし、神経質な方は、電車や車の音より近隣住居の生活音の方が煩く感じるからどこの物件を購入しても
結果は同じでなはいかと推察されます。

パークスクエアより敷地が狭く住友に隣接しているので日当たりは劣り、エントランスも平凡になりそうです。
年内には完成予想図が発表されるはずなので、楽しみに待ちましょう。

>リーマンショックの影響で2年かかったとはいえ住友がこれだけ売れたので
ここは2年半経っても売れ残りの山なのに、よそには完売している物件がたくさんあるんですけど。

>線路脇とはいえ場所的には秀逸（東横沿線徒歩10分未満かつ広大な敷地）
そもそも線路脇を秀逸な場所とはいいませんし（エビデンスとやらが必要ですか）、ここは東横の三等地である綱島から暗い道を10分弱、どこが秀逸なのかわかりませんね。

>線路脇が煩くて過ごせないなら、都内の大半のマンションや企業の事務所は線路脇や幹線道路脇で煩くて使い物にならないはずですが
わざわざ綱島に来てまで線路脇に住まなくても、ほかにもたくさん物件はあるんですが。

>神経質な方は、電車や車の音より近隣住居の生活音の方が煩く感じるからどこの物件を購入しても結果は同じ
どこに行っても生活音はあるわけで、ここでは「生活音＋電車や車の騒音」で二重苦になってしまうということ。

だったらゴチャゴチャ言わずに他に住めば？
この地りましな２流の場所でも探してさ。

1188は何の為にこの検討板を見て、書き込みしているんですかね～。
綱島を考えていないのであれば、見なければいいのに。
エビデンスを示して下さい。どこを検討しているんですかね。ここと同程度の値段、仕様でここよりもいいマンションがあるなら是非教えて下さい。検討にいれてみたいので。よろしくお願いします。

1188は現実が見れてない単なる荒らしなのでスルーしましょう。
どこの検討板でもこんなやつがウジョウジョいて困りますね。
ほーんと、もっといい物件があるなら紹介してから書き込んでね。

売れ残りって実際は何戸残っているんですか？
総149戸のうち、15位ですか？

隣の野村と比較したら住友ですよ。
敷地狭いですよ。

駐車場もどうなんですかね。広さからすると100％は厳しいのでは？
確か２棟建つって噂らしいですが。

早くパナの跡地が何になるか知りたいです。

元々は横浜市の土地って聞いてるんで、公共施設が有力でしょうか？
学校？病院？意外にも市営住宅とか。

>1191
スルーしたらかわいそうですよ（笑）私は、レスを期待してみますよ！

わかった、わかった。
よほど悔しかったんだな。
わかったから、もう止しなって。