パークスクエア綱島【１】

綱島は、過去も現在も○線の定義には、当てはまらないんだけどね・・
連れ込み宿が存在してたことは確かだけどね。

みごとに当てはまるんですけど。。

「連れ込み宿」は今でもありますし。

川沿いにありますよ。

>1024
菊名を検討したものですが菊名が綱島より優れているところってどこなんでしょうか？
菊名を悪く言いたい訳じゃないですが、駅前にすらこれといった商業施設もなく、正直駅を降り瞬間に検討から外れました。

>1040
私は1024ではありませんが、比較うんぬんではなく綱島が絶対的に私は無理ですね。
優れているとかではなく、人それぞれの外せないポイントがあるのですから。
私は綱島の駅前に降りてラブホが建っているのを見た瞬間に候補から外しました。
まあもともとそういう街だということはわかってはいたのですが、実際に行ってみるとやっぱりきつかったです。
でも、そういうことが全く気にならない人は綱島もいいのではないでしょうか。
私は現在は日吉を検討しているので菊名は詳しいわけではないですが、綱島よりずっと落ち着いたいい街だと思います。

というか、川岸は避けるというのが鉄則でしょう。
綱島のラブホもそもそもはそこに由来しているわけですよね。

>>1041
価値観はひとそれぞれだからいいんじゃない？
ラブホはやだけど、墓地や火葬場、ごみ処理場はぜんぜんOKって人だっているだろうしね。

近隣に嫌悪施設がなにもないマンションを買えばいいだけのこと
幹線道路や鉄道も含めてですが

>1044
幹線道路も鉄道もないところはあるだろうけど、
その場合駅徒歩5分以内とかはまず難しいね。

幹線道路も鉄道もあり、おまけに綱島のように土地柄も悪いマンションというのも珍しい
しかしそれが売れ残っているというのは市場原理が機能している証拠とみるべきか

この建物が六本木、麻布、に建ててればブレイクしてただろう
綱島に建てたから、検討者のレベルが追いつかない。苦戦した。

ようするに検討者のレベルが低いだけ

1047
デベのマーケティングのミスだろう。

>1047
>苦戦した。
苦戦している、が正しい

博多とか那覇とかならあの色でも売れたかも。
保守的な首都圏では奇抜なものは売れないと思う。

いやいや、博多をなめてはいかんですたい。
あの色はポリネシア調やけん、南の島に建てればフィットしますばい。

購入検討に関係ない無駄なレスはやめて有意義な板にしましょう。

３ＬＤＫってまだ残ってるのでしょうか？？
見に行こうかなぁ

まだ残ってますよ。4000万後半が中心ですが。

ずいぶん安くなったんですね。でも、この価格でもあと１年は完売は難しいかな。
購入検討中の方、売れ残りのマンションにどれだけの資産価値があるのか、よく考えた方がいいですよ。いざという時、中古で売れないですから。

完売前に中古が出回るなんてことも、これからあるかもしれないですね。

六本木より青山や広尾の方が似合う。青山や自由が丘も最適だ。
そういう超高級マンションなんだが・・・。
エリアが合っていないかも。

お気の毒ですがそう思っているのは1057だけですので

また買えない人のひがみ…。ドブ川物件でも中古で買いましょうね！

ここは「あ～あ、お気の毒に、高値掴みしちゃって」と思われています。
同情こそすれ、ひがむ人などひとりもいませんよ（笑）。

購入を検討してここを時々除いていたのですが嘆かわしい意見ばかりですね・・・実際欲しい情報はほとんどないので住民の方や購入検討者は見ていないのですね。買わない方が買おうとしている人を馬鹿にしたり場所を（綱島）馬鹿にしたり心が貧しい方の多いコミですね。

買った人が買おうとしない人を「レベルが低い」などとも仰っているのですが
そうしますと、買った人も心が貧しいということですな

購入検討する気もないのにわざわざ掲示板を覗きに来て、馬鹿にしたり中傷したりするのはストレス解消が目的としか思えない。きっと人生がうまくいってないんだと思う。

１０６２さんて何のためにここにきているのですか？　もっと情報が欲しいのに悪口掲示板になって使えないです。

青山、神宮外苑、が合うね
中層レジデンス
あそこにいけば即完だったな
建物はセンスいいし・・
おしゃれな検討者多いし・・
考えようじゃない
色のセンスいいし・・

都内へ通勤している私としては全く気にならない立地ですね。
急行も停車しますし、深夜にタクシーで帰宅しても綱島街道沿いですので
運転手さんに細かい指示をしなくてもたどり着きます。
料金も渋谷からで７千円弱くらいかな。

もちろん日吉の方がいろんな意味で優位ですが、日吉駅から徒歩10分圏内で
4000万前半は皆無ですよ。（3LDK新築で）

綱島より先の横浜方面は、通勤時間や深夜帰宅を考慮すると選択しとしてないですね。

そもそも勤め先が横浜市内であれば、菊名やグリーンライン沿線で
検討すべきでは？　横浜線沿線なんて安いとおもいますけど。

>>1066
小杉のナイスもここと同程度だよ。もうほとんど完売らしいけど。

住民の必死さがこれほどまでの物件も珍しいですね。
他の物件や地域を批判してまで自身を正当化する人が多い…武蔵小杉の住民に似てますね。

あの音はちょっと・・・
モデルルームは静かだったけど、線路近くの部屋はうるさいよ。

↑モデルルームの部屋も線路に近いけど。。。

だから安くして売ってるんじゃ無いの？最高級が安く買えるなら検討する人多いと思うよ。
こんな物件には二度と会えないから決め時だよ→

モデルルームが売り出し出てますよ。

ナイスと比べられても(笑)比較にならないです。

そうね。ナイスのほうがマシだもんね

↑暑さで頭がやられましたか？

住人ではありませんが、比較すると綱島ですね。

正直デベも微妙ですし、施工もメジャーでは・・・。

３LDKで同じ価格帯ですが、ナイスは少々狭そうですね。

以下個人的な好みですが、マンション名と外観は好きになれません。

武蔵小杉はこれからどんどん発展していきそうですし、
終電も遅いので【場所】はとても魅力的ですがナイス自体に
さほど魅力は感じません。

結局線路のすぐ横なのがすべて。
どんなに良かろうとすべてぶち壊し。

随分入居者が増えてきましたね！
小さいお子さんの姿も良くみかけます。

販売の営業さんもあと一息ってところでしょうか。

モデルルームが4060万円で売りに出ていますね
東横線、相場から見ても破格値ですかね
１戸しかないんでしょうね
完売近いのでモデルルーム不要なんでしょうか？

元々商談ルームで使用していたお部屋では
ないでしょうかね？

数年近く商談スペースとして使用されていたことを考えると
適価だと思いますよ。

4060万って3LDKですか？

住友さんでこの価格なら、即日完売ですか？
待ってた人が殺到しますね！
鶴見川買った人は落ち込むのでしょうか？

こんな数年も使ってたような部屋を、やっと相場並みの値段に下げたから
と言っても誰も羨ましくないでしょう。どんだけ前からここ売ってたと思ってるの。

浸水想定地域でないし、これだけ立派なマンションは凄いと思う。
売れるのは時間の問題。

4060万円?
ウソ？60㎡か？

↑80㎡の間違いじゃないですか？

半分地下なので、暗さが気になりますね…

↑たしか、60㎡弱の部屋が一つあったので、そこかと。

６０㎡で４，０００万？
事務所利用でも相当安い！！

60平米で4000万円だと全然安くないでしょ。坪単価計算してみては？
しかも、２年間事務所利用の中古で、半地下の線路沿い。３拍子揃ってます。
坪単価180万円ぐらいが妥当かと思います。

事務所利用だと、トイレや風呂も使われているのですか？
エアコンも使用しているのですか？
教えて下さい。

何で新スレ使わないの？

事務所に使ってる部屋は７０平米超ですけど・・・

ほめてる人もけなしてる人も事務所にしている（していた）部屋がどんなところか知らないんですね。
なんだかストレス発散のためにこの掲示板が利用されてるだけってかんじ。
もっと有意義な掲示板にしたいものです。

事務所の部屋知っています
半地下でいいと思いました
内廊下ですし、地下なんで趣味とか読書とかいいと思いました
ただ湿気がこもるかなって思いました
それと洗濯物が乾くのかなって？
思いました
地下室ってどんなんでしょう？

地下室をあえて選ぶ必要はないのでは？

昼間は居ないんで日当りはそんなに関係ないんですけど、問題はカビなんですけど、
地下室住んでいる友達いなくてわかりません
個人的には地下室好きです
音楽やったり出来るし、とびはねても下には気を使いませんし・・・
ただ・・カビってどうなんでしょうか？

風呂は分からんが、トイレは見学に来た客を含め、大勢の人が使ってるよ。
７０平米なら、坪単価１９０万程度か。築２年の中古物件としてみた場合は安いのかな？
でも、あんまり安いのも困るね。それが他の部屋の中古価格に影響しそうなので。

マイケルジャクソンのファンなのでダンスが好きです
踊れるマンションを探しています
地下だと床で思いっきり踊れると思うのですが？
湿気って24時間換気システムで解消されるのでしょうか？

ガンガン入居してるね。急いだ方がいいですね。

>1099
この辺だと中古は180万円が相場ではないでしょうか？
3,600万円ですと、お得感が出ますよね！

中古市場は需要の問題だから気にしないほうがいいです

このマンションは好きな人が選ぶ特別なマンションでは・・・

地下室でエレキギター弾いたら、隣りと上に響くのでしょうか？
ここってスラブ２５０ミリだから大丈夫ですよね？
スラブ２５０のマンションはここらへんではないはず

1099さん
知らないのに適当なことをいうのはやめましょう。
お客さんも営業さんも共用トイレを使って事務所・モデルルームのトイレは一切使えないようになっています。
こんな馬鹿な書き込みに反応するのもかえって馬鹿らしいけど、この掲示板最低。

1104さん
何も知らずに、馬鹿な書き込みしてるのはどっちだよ。見学にも行ってないのに適当なこと言うのはやめてください。
ちゃんと見学行った人なら分かるけど、マンションの一部屋をモデルルームのミーティングルーム代わりに使ってて、もちろんトイレはお客も含め使ってます。私も使わせてもらいました。

ガンガン入居しているのに２年半経っても売れ残っているのか。

４０戸程度のマンションとは違うから仕方ないのでは。着実な人気はあると思いますよ。物がちがいますから。

着実な人気があって物がちがうのに売れないのか。
お気の毒なマンションだのぉ。

売れてるけど君は買えないのか（笑）
市営住宅も募集あるけど。

まさか(劇笑)。
誰がこんな売れ残りマンションなんか買いますか。
住人さんもほどほどにしておかないと、笑われてますよ。

物そのもの悪いと思う人、手ぇあげてぃ。
売れ残りよりそこだけ聞きたいですな。

↑ニセモノのブランド品の愛好家？
最高級を少しは学んだほうがよいかと。
ニセモノを売付けるとは怖いです。

モノそのものは良くないでしょ。
線路に沿って建ってる時点でね。

そもそも何で売れ残りを定価で買わなきゃならないのか、理解できない。
定価で買うなら新品のいい物件を買うでしょ。だからプラウドは即完したわけだし。

売れ残りではありませんよ。現物を見せて売る売り主の誠意です。
あなたは現物観ましたか？青田で買うのはリスクありますよ。

中古物件をプチバブル価格で買う方がよっぽどリスクがある。

どんな言い訳しても売れ残りは事実。
それとも最初から何年もかけて売る計画だったのでしょうか（笑）

>そもそも何で売れ残りを定価で買わなきゃならないのか、理解できない。
>定価で買うなら新品のいい物件を買うでしょ。だからプラウドは即完したわけだし。

そっ。
だから売れ残っているわけ。

現物見せて売るのが住友さんですよ！
有り難いと思いますよ！

現物見せて、ＭＲに使っている部屋のトイレも使わせて、かれこれ２年半。
それでも売れない。
その間に浪費した経費はすべて価格におり込まれています。
ありがたいことです。

トイレやエアコンは新品に交換してくれるのですか？

ほんと嘘だらけ。見学行ったけどトイレは共用のところを案内されましたよ。住民の方を見かけたけど幸せそうな感じで庭を歩いてました。この掲示板なんておそらく見ないでしょ。売れ残りマンションという方はなぜここを訪れるのでしょう？もしかしてどこにでも悪口書いてる訳？

てかｗｉｋｉ読んだけどかなり笑えた。
綱島駅周辺のカオスをここで謳われてもね。
どんだけ人住んでると思ってんのよ？綱島に。
だったら綱島駅のＷｉｋｉに書き込んでくれっての。

作った人間の知的レベルがあまりに…

皆さん。最後は自分の目と耳で確かめるべきです。

>最後は自分の目と耳で確かめるべきです

そうなんですが、その結果、自分の目と耳で確かめた人が誰も買ってくれず、売れ残っているわけでして。

イヤイヤ。誰がなんて言おうとここは売れ残りってのは世間の常識ですよ。
て言うか、この線路と綱島街道に挟まれた最悪な立地に勘違いしてちょっとお金をかけた建物を建ててしまったのが企画ミスでしたね。
立地なりの仕様にして価格を抑えてればとっくに完売だったんでしょうに・・・。
多分ここの企画担当者は左遷されてるか、完売後に左遷されちゃうんでしょうね。

そうは言っても住友の威信をかけたマンションなんです。
良さを理解して、応援しましょうよ！！

だからこそ二度とない豪邸なのかな。
その辺を理解できる富裕層が住む高級マンションなんだろう。
戸数が多いのが売れ残る原因か。

富裕層（笑）
住まない住まない（笑）

富裕層が東横線と綱島街道に挟まれてお住まいだそうです。
あの東横線随一の治安の悪さを誇る綱島で。

なんと言われても、結構
住みやすいですよ
うるさい？だったら買わなければ
良いんじゃないですか？
治安？それはもっと南下した地域
ではないのですか？

川沿いに買う富裕層もいる。
どちらが正解か明白。

こんな高級マンションはなかなか無いですが。色々物件見て比べればわかりますよ！

物件そのものは良いと思いますが・・