パークスクエア綱島【１】

>812
３リュウデベはやってもいいが
住友クラスがそれをやったら社会的ポジションが揺らぐと思います

どこでもやっているよ

>810
確かに仕様、構造、価格、文句なしだ
しかし市場での買い手が付かない
なぜなんだ？
こんないい物件なのに？
クセがありすぎなのか？

>816
５大デベがやっているのですか？
三井、三菱、住友、野村、東急、？

ふつうの値引きのことですか。
住友は知りませんが、それと東急はじゃまですが、それ以外はやっています、物件によりますが。

結論はこうかも？

将来転売しない家庭は買いかな

誰がなんと言おうと日吉綱島の歴代新築マンションでのモデルルーム動員数はナンバーワンなんだぜ
パック入りのジュースを営業さんからもらってさ（笑）
もう一声なんだよな。もう一声

それだけ見学者がいるのにさっぱり売れないというのはかえって問題なのでは
もう一声、とやらなのであればここまで売れ残っていない
あまりそういうことは言わない方がいいと思うよ
それよりはひっそりとさっさと売ってしまうことだ

>822
もう一声＝500万円価格改訂

>822
興味は猛烈にひくけど
詰めはメチャ弱いってこと

ここが野村スタイルと全然違うとこ

>811
こうなったら全戸
騒音対策追加工事をやったらどうだろ
線路側
それがいいんじゃないのかな
窓しめれば線路音、全然聞こえなくしちゃうわけ

このマンションの営業の人は可哀相ですね。詰めが甘いとか、なんでもかんでも営業のせいにされて。
体調を崩す人も多いんじゃないかな。
こんな立地、外観、価格では誰がやっても売るのは難しそうです。

こんだけ売れ残ると将来転売出来ないからっとみんな買うのやめてしまうのでは？モデルルーム集客率高くても、売れなきゃ話にならんでしょ。

住友ってそんなに集客力あるのですか？ 何故みな売れ残り中古なんですか？

豊洲も隣のタワーは残り数戸なのにツインとシンボルは……………。

客で無い人もカウントしてるんですかね？

動物園のパンダみたいです。

確かに。いいマンションと良く知っている営業で、いろいろ教えてもらったが、あのパック茶はどうだろ？高級マンションだからそれ相応の出し方があると思うね・

目黒区 青葉台近くの一等地も何もせずに長年ねかせておいて、やっと今建設してました。住友さんの貯えは一般人には想像つかないくらいあるのでしょう。ここが2年以上売れなくても、固定資産税、管理費等の負担なんて痛くもかゆくもないのかも。

>830
やっぱり日本３大財閥です

三菱、住友、三井、

ここの現場で起きている超異常現象は住友にとっては夏の蚊に１回刺された程度だと思いますよ

でも歴代のエイギョさんかわいそう

毎週土日、夜、がっくり肩落として綱島駅へ歩いていく

モデルルームへの集客はいいんだけど空振りばっかりで、確立の問題みたい

>830
固定資産税　２０万円
修繕積立金　２０万円
管理費　　　２０万円
駐車場　　　２０万円
（年１回）ここまではたいした事はないね
第１回目の修繕積立基金　４０万円
これは買った人持ちだから保留ですね

この計算でいくと住友さんは、売れなくてもそんなに出費はないですね
好景気がくれば黙ってても売れるから塩つけが得かも？

ただ１０年目の修繕積立基金　７０万円がくる前には販売終了していないときついね

１０年で５億円から７億円くらいの損失だから確かにたいしたことはないね
>830のいう通りですね（納得）
　

多分完売できない原因はブライトコート。

ガーデン・フロントは１階以外はほとんど埋まってる。

なぜブライトコートが売れないのか？

単純に景観の問題です。

目の前に3階建ての一軒家とトタン屋根の材木屋。
右はじには2階建ての一軒家もあり。

それらと目線をずらすとなると、最低でも４階以上に住まないと
眺望が抜けない。一軒家にお住まいの方も気苦労はあるでしょうが。

ちなみに４階以上ってなると4,000万後半くらいからかな。
広さも両サイドの部屋以外であれば３LDKの70米。
低層階と高層階。違うのは眺望だけで広さ変わらず。でも値段だけは
しっかり違ってくる。
かなり悩むよね。だったら一軒家買う？という選択肢も沸いてくる。

両サイドのお部屋が４LDKだけど、ご存知街道・高架に面した
お部屋。

騒音対策は仕様としてなってるはずだけど、低層の街道沿いの
部屋は、通行人の目にも、目いっぱい触れるんで、勇気が必要かと。
特に１階と2階は厳しいね。

↑価格次第でしょ。安ければ買う人いると思います。