パークスクエア綱島【１】

日吉南小＆日吉台中の学区です。評判はよくわかりませんが…。綱島東と西ってそんなに違うんですかねぇ？

物の価値を真剣に考える時代が来たと思います。
安いものはそれなりでしょう。
住まいの価値は価格では計れません。

都内高級地で不動産やってますが、賃貸のオーナーは借り手がつかなくても家賃下げません。家賃下げて、その層の人が入居してくるよりは空室の方がよいと。この物件もそんな感じなんですかね？

不景気だから買いたくても買えない人が多いのでしょう。一部の安いマンションは売れてるみたいだけど。
パークスクエアとは比較にならないのでよく分らないよね。
高級マンションほど今は売れないのか？

プラウドはここより高かったけど売れましたね。ここは立地からして、質を下げ安くすれば、すぐに完売となったのでは？

3割安かったと思いますが。
あそこは立地が疑問です。
ドブ川は見たくないです。

799

プラウドは質が悪いのですか？
教えて下さい！

799さんではありませんが、

全く別物だと認識してます。さすが住友不動産だと思いしましたよ。

調査してから建設したんですかね。この辺りは4000万〜5000万後半までの物件しか売れませんよ。それ以上出すなら、場所帰るでしょう。

変えるです。すいません。

>800
値引き後の価格はプラウドと同じぐらいだったと思うけど。仕様は確かにこっちの方がいいね。
でも、ここが売れ残っていることを考えると、川の横が嫌だと考える人より、東横線と綱島街道に挟まれた立地の方を嫌だと考える人の方が多いのでしよう。
ちなみに、日吉本町は仕様は高くないけど、価格は若干低めで、お薦めです。

プラウド鶴見川は野村だからね。
プラウドなんて夢と思ってた人を、低価格で釣っておいて、
立地とかスペックとか考えないように誘導して、巧みに33人の人にハンコつかせたということだよ。
野村はうまい。
買った人は今でもいい買い物したと信じているんじゃないのかな。

>806
ぜんぜん読みが甘いな（不動産初級者かな？）
プラウドは初上陸なのだよ。
奇襲、桶狭間の戦いだったのだよ
プラウドリバーフロントは赤字で綱島日吉地区へ野村来た！のインパクトを与えて
次の本命、北綱島99戸でぼちぼち利益を獲り
次は150戸位の土地を探して制覇する目論見なのだよ
99戸完成する頃はパークスクエアレイルフロントも埋まっていることでしょう

私も新たに建つ野村のマンションが楽しみです。
このマンションの完売は３年ぐらい先かな？
買ってしまった住人さんは、転勤などで売りたくなっても、相当安くしないと売れないでしょうね。なんせ、まだ完売してないんですから。

>808
第1期価格改定は１年前だったから
今回は第2期価格改定するのではないか？と思っている
金額はわからないが、300万円～500万円位は安くしないと
野村に追いつかれてしまうと思う
野村の土地ももうすぐ更地になるから、MRに見学に来る人も隣に新しいのが出来るんだとわかったら
そっちが気になるのは人間のサガ
さて、どうしたもんかね？困ったね？
現住居者へキャッシュバックも大変な金額になりそうだし？
なんかいい方法はないものかね？

仕様は良い。
価格は並。
立地は良い。
環境は普通。

パークスクエアのネックは立地(騒音)と価格(当初の)。私は騒音が駄目で見送りました。
プラウドもあまり価格を高くはできないんじゃない？線路と綱島街道に挟まれた立地であることは変わらないわけで。まんをじして高め設定でいくとパークスクエアの二の舞になる。しかも長谷工物件でしょ。
プラウドブランドでパークスクエアよりちょい高いくらいで出すと思うなー。

既住人に返す必要などない。
納得ずくで買っている。
新しい客に大胆に個別値引きをして売り切ってしまえばいい。
というか、もうそれしかない。

>810
どこのマンションの話？

>808
ここの適正販売価格とは？
２年居住者が、住友不動産販売へ中古の販売依頼して買い手が付く価格
その金額に300万円上乗せした価格が適正販売価格ではないでしょうか？
新築ではなく中古での販売価格を基準に新築販売価格を出さないとおかしい
いまどきリセールバリューを無視して購入する検討者って皆無じゃないの