パークスクエア綱島【１】

＞なのになぜ電気もついてないの？

電気で判断できないでしょ。遮光カーテン引けば灯り洩れないのでは？
天気の良い昼間だと洗濯物干してる部屋が結構あるのでかなり居住されてるご様子。


＞駐車場がガラガラなの？

確かに上階の方はガラガラ。雨風避けて地下に停めてるのかも？
それとも皆さん車をお持ちでない？

この必死な擁護は営業？地権者？ババ引いた酔狂な住人？
いずれにしても必死さが痛々しい…

ある意味、歴史的な物件に関わっているんだからさぁ
もっと誇りをもってドーンと構えてていいんだよ(笑)
ガンバレー！

なんか一人必死な方がいらっしゃいますが、真ん中の棟は随分前にほぼ完売でしたよ。
現状は知りませんが、売れててもおかしくないと思います。
　
問題はいまだに残ってる左右の棟と、絶対埋まりそうにない駐車場でしょう。
いまどき全世帯が車持つなんてありえないのに、何考えてあんな設備を整えたのか。
　
電気がついていない件については、たまたま行ったときに全ての部屋に電気がついてるなんてありえないですよ。
共働きの世帯だって多いので夜遅くにならないと電気がつかない部屋もあれば、逆に早々に電気が消える部屋もあります。
電気を根拠に語るのなら24時間張り込んでからにしましょう。

駅から徒歩10分以内のマンションなら、駐車場は（無料、格安は別問題）埋まらないのでは？

年度末になると、それまでレスもほとんど無くてひどく売れ残った物件の
宣伝が見苦しいですね。ここのマンションは
>>1からの流れを見て、買いたい人ほとんどいないと思うが。

>>398

あなたが年度末で必死に見えますが

これまで売れてなかったのはトンデモ価格だったからでしょ。
今になって売れてきているってことは、価格が見直されて妥当な線になったからじゃないの？

綱島であの場所で、下がったと言ってもこの値段で妥当なんですかね・・・裏でさらに大幅値下げしてるんならアリかもしれませんが。

>>401
住友不動産だからこの値段以上全く値下げは無いと思いますよ。
ここまで値下げした時点で、歴史に残るぐらい異例なことですから。

住友不動産だから云々・・・
聞き飽きた台詞ですね。今の情勢でそんなこと言ってたらマンションなんて売れない時代なんです。
そろそろ目を覚まさないとババばかり掴むことになりますよ。

真ん中の棟は仮にほぼ満室であるとまずは仮定して、しかし、立体駐車場は上段には１台しか利用がみられないという事実を踏まえると、立体駐車場を撤去したほうが、修繕費や共益費増の心配から住人は解放されそうですよね。


結局、モデルルーム使用価格という名目で、とりあえず家具を置いておいて、順次価格更新してでも入居者を埋めていったほうが全員が幸せになるのではないかと、わたくし、そう思うのです。三菱地所だって野村不動産だってスパッと売れ残りは下げて引き際がいいんだから、住友不動産がメンツやブランド云々というのは、違うのではないか、わたくし、そう思うのです。

>>403

>今の情勢でそんなこと言ってたら

言ってるのはスミフではないわけでｗ
さすがに新築物件じゃないから、交渉次第でいろいろあるでしょう。3流デベみたいなビックな値引きはないにしろ。
武蔵小杉の物件も最後のほうは、使用住戸はある程度の値引きはありましたしね。
他デベに比べれば値引きは厳しいのは変わりありませんが。

社員の社宅になるんじゃないですか？？

近隣に住んでいますが、まだ入居されている方は半分もいないと思いますよ。

駐車場についてはガラガラなのは参考にはならないのでは？
綱島に住む人は車を手放す人も多いです。

街は平坦で買い物も徒歩圏または自転車でほぼ解決できるし、電車も便利です。
さらに駅界隈は道路も混んでいるので、車生活はそんなにメジャーではないです。


ここは良いマンションだと思いますけどね。

真剣に検討している人にとって売れてるか売れてないかは全く関係ありません。
買いたくない人は買わなければよいし、買えない人は諦めて賃貸で我慢すればよいわけで

価格が下がればうれしいでけど、条件がいい部屋は残ってないし、かと言って
売れ残った部屋を安く買えたとしても、長く住むわけだから後悔しそう。
検討者にとってたくさん空いている方が選択肢があるので喜ばしいことです。
そう思いませんか？
くだらないレスには反応せず、このマンションの情報交換をしましょう。

ここは東横沿線、駅徒歩9分、駐車場100％、この条件だけでも真剣に検討したくなるマンションと思います。
他と比較をしてこの物件に決めたあるいはやめた方いらっしゃいますか？
なぜそうしたのか、理由を教えてください。ここか綱西のパークハウスで迷ってます。

407さん。
「賃貸で我慢」は賛成できません。
新築で購入して30年後、周辺の築浅の賃貸価格よりも高いローン返済を築30年の物件のために払い続けているかもしれませんよ。

>>407
ここは検討したけどやめた人、あるいは検討対象から最初から除外した人が多いと思われる。
パークハウスの方は普通に検討対象にはなるけど、辞めた人が多いような感じ。

どちらも綱島のCPの良さが生かされていない。

うちは検討しましたが辞めました。
間取りも仕様も良かったとは思いますが、何しろ、売れていない。
資産価値としてどうしても不安が残るので。
なかなか売れなかったマンションよりも早めに完売したマンションのほうが中古の需要があると判断しました。
永住されるなら良いマンションだと思います。

410さんと同じ理由で、見学しましたが販売に苦戦している様子は不安になります。
転売目的ではありませんが、資産価値は購入する上での一つの条件でしたので。

ですが、マンションとしては内装、仕様など好印象でした。
外観の好き嫌い（連れはそのせいで検討から外していました）はあるにしても、
モノとしてはリーズナブル（＝安いという意味でなく、理解できる）と思います。

東横線徒歩圏内にある周辺の新築マンションの価格自体、他のエリアより割高なイメージがあります。
それでも住みたい方が選ぶのでしょうし、もし値段だけで選ばれる方は、それを重視して検討し、
こちらを検討されなければいいのだと思います。

いずれにせよ、あれこれ検討して、自分にとって譲れない条件が見えてくるまでは迷いますよね。

住不さんのあまりにものんびりの販売方法も疑問です。
今のままだと４～５年たっても販売してそうな気さえします。

>>412
住友はだいたいどこでもそうですよ。

決算書見てもわかる通り、住不のマンション販売は粗利率高いですから
何年置いておいても余裕だし最悪売れ残って放置してても、
売った分で元は取れてるみたいな感じなんでしょうね。