プラウド武蔵小杉今井南町

金額は高いので結構諦めている人も多いのではないでしょうか？

>222さん

ありがとうございます。

他の物件でも～90万円ってところが多いので不動産会社の上等手段ですね。
まあウソはついてないので、何も言えませんが。

強気な感じでした。

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226さん。
強気な感じとは、具体的にはとんな感じですか？

ほんと高いですね…。フォートレジデンスや1個目プラウドを買っておけば良かった。。。

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中室にエアコンが付けられないので…と不満を言ったら、じゃあ角部屋しかないですね。と。
一部乾式の壁の質問すれば、この部屋希望しなきゃ関係ないじゃないですか。と。

購入希望はたくさんいますから。と。

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そりゃ強気でしょう。小杉１０分圏の低層住宅地域は、もう限られてるからね。228さんのとおり、５年前ならね。

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229

そんな営業の人いるんですね。
対応が雑すぎますね。

当初、問い合わせに2000件ほどあったみたいですが、
金額発表されて、どの位、購入希望者がいるのかな？

今週末、ＭＲ見学予定なのですが、プラウド代官山の工事で事故があったとのニュースを見つけました。この今井南町も同じ東洋建設なので、若干不安です・・。しかも、プラウド代官山は販売延期になってるし・・。

http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/nfm/column/20101005/543634/

確かに、営業さん強気でした。
「この金額ですけど買えますか？」見たいな事言われました。
まー、私の反応薄いので（性格ですが）
冷やかしに間違われた可能性はありますが、

後、金額全部出てました。
それと
希望が通らない場合があるので第4希望まで書くように勧められたので
人気はやはりありそうです。

真中の部屋はエアコン着くように配線するか今調整中みたいです。
その場合室外機はベランダのようです。
仕様はまだ、若干変更ありそうです。

よく見ると、金額全部載ってるの無かったから、書いちゃいます。
【1F】
JG：4950

Bg：6200
Cg：6370
Dg：6270
Eg：6250
Fg：6160

H：4780
It：6380
　
Lg：5180
Mg：5460

【2F】
ファミリーDen
B2：6160
C2：6330
D2：6230
E2：6210
F2：6120
g2：6030
後2F聞いてませんでも、数字出てました。

【3F】
K：5580
J：5370

A：6980
B：6020
C：6190
D：6090
E：6070
F：5980
G：5890

H：4970
Ir：6290

L：5390
M：5590

【4F】

Nr：7050

A：7080
B：6160
C：6350
D：6250
E：6230
F：6150
G：6050
Pr：7780

OR：7250

5Fは興味無かったので聞いてませんが、これで確定化は若干不明です。

おっと、なかなかいい値段。
ファミリー向けで広いだけありますね。

5Fは8000万円越えかな。
予想していたより高いです。
それでも即日完売でしょうね。

この価格でもプラウドなら即日完売しそうですね。
武蔵小杉は低層中層高層問わず、なかなか安くは買えませんね。

>>234さん

エアコンのことですが私は営業さんからそんな説明されず…。

頑張って角部屋にするしかないかな…なんて頭を悩ませていたのに。

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私も週末の説明会に参加してきました。
全戸の予定価格の提示があった以外は、前回MRに行ったときより目新しい情報はなかったです。
営業さんの話では、価格はまだ未確定で、現在提示しているより安くなることはないけど、全戸抽選になりそう。とのことでした。次回の説明会は当初予定していた日程がすでに満員になったので追加する。と言うことなので、希望者はまだまだ多そうです。

私が行ったときは、８ブース中６ブースが乳幼児を連れた家族で、ママ友ができやすいかなと思いました。
ご年配の夫婦もみえ、静寂さを求める方には、子どもの声や足音が気になり、トラブルにならないかなと心配になりました。子どもがいると、車や自転車を持っている家庭も多いでしょうから、駐車場や駐輪場が不足することも心配です。

ひょえー。高すぎるー。

皆さん買う感じですよね。
私も今の価格なら買う予定です。
これ以上値段上がったら、
中古でリフォームした方がよいかなと感じています。

とりあえずは、次回30日管理費の説明会に参加します。
また結果報告します。

＞239

でも、部屋の中に配管の管が見える感じになるみたい！
梁の中にはおさまらないようです。
配管に化粧（カバー）は着くと思いますが、
見た目が……
売るときに見て目悪いのは問題でそう！
多分希望者だけとかだと思います。
詳しいことはまだ決まっていないようです。

朝夕の通学ラッシュが少々うざいと思いますが、それさえ我慢すればという感じかな。
サライの三井とはいい勝負になりそう。
向こうの方が少し便利、こちらの方が少し静か、というところか。
価格もおそらくはいい勝負になるか。

便利なのはこちらでは？ サライの三井からは、元住吉徒歩利用はちょっと遠くない？ サライ通り、駅前と比べて店が充実してるわけでもないし。←役立つのはぱんぬはるぐらいか？ オリーブ亭だっけ、パスタ屋も個人的には好きだけど。

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こんなに総額高いのは
あり得ません。
高過ぎます。

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おいおい同じプラウドでも都内の板橋志村のプラウドは３ＬＤＫで３５９０万～だぞ
ここ高すぎ。

>243さん

え…配管が外に…

見た目悪すぎですね。

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抽選必至だから高過ぎると思う方には去っていただいて、板橋志村に行って下さい。

247 3590万？　そんな金額じゃ、５年前の小杉のプラウドも買えんな。今の相場は、当時より１千万高ってとこかな。

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五年後にはまだあの頃は安かったと感じることだろう

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そうですね、開発完成する五年後がピークかな。で十年後には半値になっていると。

新駅が遠くて武蔵小杉である意味が薄い。

武蔵小杉は再開発地域だけがすべてじゃないよ。
新駅を「利用することがあるかもしれない」程度だったら十分に許容範囲。

その新駅近くは、店が何もなさ過ぎて、みんな困ってるようだ。小杉スレ見てるか？　小杉という街の生活の中心は、やっぱり駅の西側なんだよ。あっちは、あくまで郊外団地。

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>246

ほんと
高すぎ

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>>255
西側だって大した店ないだろ。特に今井の方なんて。

>新駅が遠くて武蔵小杉である意味が薄い
徒歩15分ですよ。
東急や南武線なら10分。
十分だと思いますが。
駅前のタワーと比較してません？

相変わらず野村の営業は強気なんだね。

でも今の小杉でプラウドブランド＆今井地区低層マンションだから、
この価格帯だと希少性の方が優先されるでしょう。
間違いなくすぐに完売だろうなぁ。

そうですね、残念ながら一瞬にして完売。
ローン落ちなどのキャンセル出したくないから、営業が強気に客を選別するのは当然のことでしょうね。
もう少し高くてもよかったんじゃないのかな。

タワマンは管理費修繕費がバカ高くなっていくから ここは正解。高くない。安い。

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>>261

何をおかしなことを、ここは全部で53邸しかない、タワマンは500戸超が当たり前。
ある程度品質の高い管理をしようと思ったら
こちらのひとりあたり管理費のほうがトータルで高くなるのはあたりまえ。

261さんは一戸あたりの費用のことを仰っているのだと思いますよ。

今井の低層と駅前のタワーでは求められるものがまったく違うので、
管理費を含めて、両者を比較してもあまり意味はありません。

>>263

一戸あたりの費用だったら、あきらかにタワマンのほうが安いでしょ。
少数・低層のマンションの管理費が高くなることは常識。

すごい迷ってます。三井ブランドも好きなので、どちらにしようかと・・・

小杉の利用だけなら三井でもいいですよね。

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私も三井と迷っています。
ここのＭＲへ行ってちょっとがっかりしました。
天井が低く、梁が多い。食洗機がオプションなのは驚きました。
内装の質も安っぽい感がしますし、コストカットして出来るだけ安い値段で設定したのかなと。
天井については最上階にすれば解決されますが、梁はなんとかならなかったのかなー。
開放感にかけますね。

↑どこが安いの？
行ったらすぐに要望入れますか？と聞かれました。
6000万は高すぎる。
買う人が少ないから、販売を先延ばししてる。
野村の知り合いに聞きました。
みんな野村のイメージ戦略に騙されています。

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用地取得にお金かかったから建物にお金かけたくないので仕様安くしてるんでしょ。

だから値段に見合わない中身に。

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昨日モデルルームに行ったら、販売は前倒しになって11月上旬になるだろう（ほぼ確定）と営業の方が言っていました。

私も、ＭＲいって驚きました。梁が多くて、かつ、天井が低い。オプションの嵐。そして、、配水管を隠すための梁？っぽく見えるのがリビングにあったのに驚きました。ＭＲ６つめですが、こんなの初めて。角っぽく出っ張っているなら分かるんですが、デコボコしてるんです。あれはどうしちゃったんだろう・・・・

すぐ売れそうだとも思いました。場所がとにかく静かで良い。そして、あのエリアは物件が出ない。すでに、倍率２倍はいっているようです。そして、ここが即日完売になると、、、三井も高くなるんだろうなー・・・・仕様に比べて割高なのは分かりつつも、迷いまくりです。