プラウド武蔵小杉今井南町

ずばり、坪単価270万と見た。

やっとここも動くのか。確かグリーンフロントの時ぐらいから、ずっと話には出てたような。

以前、今井南町に住んでました。
駅からは少しだけ歩きますが、元住吉にも程近いし静かでいいところですよ。
低層で環境も静かでプラウドブランドだから、今の小杉だとかなり争奪戦になるでしょうね。

スキマ的な好立地。多分高い。

５階南東角４ＬＤＬ９０平米でずばり７５００万円と見た。
そういう間取りがあればだが。
野村が得意とするパターンだな。
即完まちがいないと思うね。

駅東のグリーンフロントは長谷工でした。
こちらの東洋建設はどうかな。

パークフロント以来かな、久々だね。
タワーに興味なく、ここら辺の立地に価値を見いだす人は
大勢いそうだから、この戸数だとすぐ完売ってことになり
そう。

新駅が遠い。
武蔵小杉のメリットが享受できない立地。

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>>1->>7って・・・
くくっ

駅近のうるさいの嫌いな人には、最高の物件だね。元住のブレーメンも使えるのがいい。再開発地区の商業施設計画がわかってから出してきた。東京機械跡地の大型ショッピングセンターにも近い。つくりにもよるが、高いだろう。

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木月天王森の近くにモデルルーム作ってますね。

確かに横須賀線の新駅には少し遠いね・・・。
13分くらいはかかるかと。

新駅専門に使う人は、買わんだろう。たぶん、ここを買う金があったら、タワマン買える。住宅地が好きかどうかの価値観の問題だな。だけどここは、小杉、徒歩圏、低層住宅地。もう出てこないかもしれない希少物件かも。ある意味タワマンより希少。

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武蔵小杉に住みたいけどタワーは嫌だという人にとっては最高のマンションだね。
野村は相当に強気で来ると見た。

１３分じゃ無理。信号あるし１５分以上かかる

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新駅ご利用のお客様は、タワーマンションへどうぞ。

世帯で新駅と東急とか複数路線を利用しないなら武蔵小杉は割高。

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ブランズと同じぐらいの坪単価ですかね。
坪２５０ぐらいですかね。

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坪２７０以上するんじゃないでしょうか。
坪２８０ぐらいまでなら検討したいと思います。

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絶対に無理だと思う。

時期はわかんないけど今井周辺だとあとふたつくらいできるんでしょう？
サライのとこの三井の立地が良さそうだよね。

坪２７０ならリエト買えるよ。
コスギタワーやレジデンスの中古も買える

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ここを検討する人は、タワーマンションには興味ありません。

そう。
小杉のタワーじゃない新築物件だから希少で価値がある。
中古のタワマンなんて興味なし。

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ミニバブル崩壊直後の積水ハウス系アピス武蔵小杉や、東急のブランズ武蔵小杉ですらスムースに売れていったくらいだから。。プラウドなら早くから予約取っとかないと、あっという間だな。。。

17 割高かどうかは、５年後にわかる。東急駅ビルと東京機械跡地の開発計画見たか？

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しかも、ごった返すような喧騒とも無縁で、便利さを享受できる。

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物件HPのアクセスのページについて。
花のようなイラストはセンス良いんだけど、JR NANBU LINEとすべきところをJR NAMBOKU LINEとなっている。
しかもMって（別にいいけどね）。

野村さん　仕事が雑になってきてませんか？？

Bの前はNではなく、Mなんですよ。

→Shimbashi

１．駅名のローマ字のつづり方は改修ヘボン式によること。
２．長音の符号には￣(マクロン)を用いること。
３．はねる音「ん」はＢ・Ｐ・Ｍの前はＭ、その他はＮを用いること。
４．はねる音Ｍ・Ｎとその次に来る母音（Ｙを含む。）とを切り離す必要があるときは「－」を用いること。
５．促音はＣＨの前はＴを、その他の場合には次に来る子音を重ねること。
新川崎はSHIN-KAWASAKI。

へえ、勉強になった。

28ですが

Mを使うのは別に良いんですよ。
南武線を南北線と間違っている点と、メトロ南北線をNANBOKU LINEと表記して　Mの統一感がない点。
ここに雑さを感じるのですよ。

わかった、わかった。
くやしかったんだね。

公式のアンケートがなかなか興味深い。

次の設備の内、「分譲価格」が高くなっても、必ず欲しい「共用部分」の設備を教えてください。
という問いの回答欄に「プールやジャグジー等、ラグジュアリー設備」とかある。
そんなもんいらんだろw

低層カツカツで、５０戸しかつくれないマンションにプールはないわな。絶対に作らないものをアンケートに入れるなってか。

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サライ三井物件は商店街に面していて
交差点も近いので加減速の騒音が気になる。
プラウド今井南町は朝、法政通学生がウザイだろうな。

うちも先行のプラウドにすんでますが、プラウドは外観も室内も、嫌みがなくて、仕様も非常にいいですよ。

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ウザイというなら奥多摩湖周辺いいんじゃないの。東テレの空撮番組で出てたが、山にへばりついた奥多摩工業の白い工場が秘密基地っぽくかっこいい。ココなら静かだろ。青梅線〜南武線で小杉にも電車で一直線だ。。。

アンケート回答欄の予算が４５００万〜８０００万になってるから、
それくらいを想定してるってことでいいのかな？
意外と安め？

プラウド鶴見川に続くチープなプラウドなのでしょうか。

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まさか
まじめにここを検討する人ならあそこは鼻もひっかけませんよ

でも横浜アドレスです。
こちらは川崎アドレスなので高いと割には合わないので。

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アドレスが横浜だ、川崎だとこだわる人には向いてないのでやめたほうが良いのでは。
そんなものにこだわって住む街を決めること自体そもそも信じられない。

今井のあたりの素敵な感じはなんどか散歩してみればわかるよ。
二ヶ領や渋川の桜のころをみてる方なら、
この近くに住んでみたいな、って気になるよな。

>39
もう少しいくんじゃないんですか
70平米台3LDKの最廉価格帯でも5千万円台と予想しますが

住まい選びにアドレスは重要ですよ。
考えてないほうが不思議。

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なら23区検討すればよいのでは？
ほかにも同価格帯で良いところたくさんあります。

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武蔵小杉周辺の治安はどうなのでしょうか？
通学区の住吉東小の評判も気になります。

治安は非常に悪いです。

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ネガ頑張ってるねえｗ

>>48
ごく普通の住宅地です。大企業の社宅が近くに多く、むしろ雰囲気は良いです。
法政二高も取り立てて特別優秀な高校ではないけれど、治安を悪くさせるような学校でもありません。
どっちかと言えばお行儀いいほうです。