セルアージュ辻堂ってどうでしょう？

モデルルームの場所のほうがいい。

０１です

いや～やっとｺﾒﾝﾄはいったんですね＾＾；
私たち以外で検討している人いないのかと思い・・・・やっぱりやめ・・・なんて思ってしまいそうでした＾＾

今日はこれから価格発表会に行ってまいります（＾_＾）
だいたい４，０００万円中頃であればと勝手に考えちゃておりますが・・・orz

０２さん
場所的にはモデルルームの建ってるトコの方が良いですね～
ただ、私が辻堂に住んで長いすが・・・出ないですね～
購入するかどうかは別にして、辻堂でしか考えていないので、良かったらいいな～って言ってます。


あとあと・・
ウチの旦那が海に行くんですが・・・ベタ惚れ。私は違う意味で新しいマンションだな～って思いました。

価格発表会、どうでした??
平均価格知りたい!

０１です

７０㎡で４，０００万円以下の金額でした！
希望の価格ぐらいであったので安心していますが・・・

新たに問題が発生して、嫁がモデルルームが独自の新しい？？タイプなので
リアリティーがあまりって感じです。

少し時間がかかりそうです～あたしはココでよいんですけどね＾＾；

気になる物件だけど、ここの売主は大丈夫かな?

０１です

夫婦で話し合い、今週末に申し込みに行くことに決めました～＾＾ｖ

中小なので不安はありますが、契約時のお金の保証もでるとのことですので、安心かなと。
ま～海沿いのマンションみたいにできてから潰れるのが一番最悪なので、その前に逝く分には良いかな～。

ご入居予定の方が増えましたら、情報交換いたしましょう～！
でわでわ＾＾ノ

>新たに問題が発生して、嫁がモデルルームが独自の新しい？？タイプなので
>リアリティーがあまりって感じです。

↑どういう意味ですか？

>新たに問題が発生して、嫁がモデルルームが独自の新しい？？タイプなので
>リアリティーがあまりって感じです。

＞↑どういう意味ですか？

私もモデルルーム見ましたが、標準の部屋とだいぶ内装が変更されてます。リビングに入るドアが全面ガラスだったり、和室がフローリングになっていたり、濡れたサーフボードを持ち込めるように玄関入ってすぐの部屋の床がタイル張りになっていたり…自由に変更できるということをアピールしたかったんだと思いますが、ちょっといじりすぎな感じがしました。かなりおしゃれな仕上がりになっていて、標準の部屋を想像するのが大変でした。たぶんそういう意味では？
でも、そういう有料の変更を差し引いても、普通のマンションよりおしゃれな感じだと思いました。

電車の音、絶えない踏み切りの音に我慢できれば、買いじゃないでしょうか。
多分、南向きの住戸になると思いますが、目の前が松ノ木で日当たりも現地で確認した方がいいと思います。

０１さんって、現地確認したのかな？
この物件せっかくの南向きが松の木で
４階以上は日当たりが厳しいかもね

まちがえました

×４階以上は日当たりが厳しいかもね

○４階以上でないと日当たりが厳しいかもね

目の前の山から松ノ木が張り出しているから、4階以上でも眺めは良くなさそうですね。
現地確認は必要ですよ。

現地見ましたが、日当たりめっちゃいいですよ。

踏み切りの音は外にいれば確かに聞こえますが、部屋にいる分には気にならないのでは。

松の木がある小山は、鳥居があって神社？のようなので、ここに高い建物などが建つことはなさそうです。

16さん
南側の眺めはどうですか？
せっかく検討しても目の前に小山があって松ノ木で遮られているのはキツイです。

眺めって必要ですか？？
うちは低層階の２階か３階で検討していますが、しょーじき眺めって１つも検討要因に入ってません。

眺めが欲しければ、駅前のタワー買った方がいいんでわ？

人それぞれって言うけど、眺めを買うために自宅を購入するワケではないので、ウチは低層階ですね＾＾ｖ

目の前に山があるんですよ！？
蚊や虫が多いでしょうし、ひらけている事に、こしたことはないでしょう。

16さんのいうとおり人それぞれなので
現地確認して納得して買うのなら
大丈夫でしょう。

私は無理だけど…

20さんの言う通りですね。
私も人それぞれだと思います。
眺望とまではいかなくとも目の前に遮る建物がないという意味では18さんの様に目の前が小山でも松の木でも同じでしょうし、上層階を検討している人もいれば専用庭付きの1階を検討している人もいます。
虫が気になる方は戸建ても検討は出来ないでしょうし。
因みに私は眺望が欲しい派ですが。

発売から２ヶ月くらい経ちましたが、売れてるのかな？
ちょっと高い気がするんですよね。
でも、駅前のリストは、さらに高いしなあ。。
なんで辻堂なのに、こんなに高いんでしょうか？
ＣＸなんて出来るかどうか分からないのに。。。
購入した方の決め手は、なんですか？
やはり線路の南側だから？

契約以来モデルルームにも行ってないので売れているかどうかはわかりませんし、値段が高いかもわかりませんが、リストよりは安いのと、今もこの物件が建設される割と近くに住んでいますが、湘南モールやミスターマックスが徒歩圏内で買物に便利がよいので購入しました。
買物量が多いとちょっと歩きはきついかもしれませんが、自転車があれば苦にはならないかと思います。

日当たりは、実際どれくらいになるのかはよく分からないですが、一応、南側の松の木から部屋まではそれなりに距離をとっているようなので、それほど悪くはならないんじゃないかと思っているんですが･･･。

いろいろ言い出したらきりがないですが、私自身が辻堂に住んで数年、今後も辻堂で生活したいという気持ちがあったので、まぁいいかなって感じで購入を決めました。

契約しようと思っています。
理由は立地が絶妙だから。

駅へもフィルへも徒歩圏内。
海も塩害を気にしなくて良い程度に離れている。されど線路の南。
さらに、マンション周辺の住環境が素晴らしい。
現地視察を繰り返しましたが、とても静かで気に入ってます。
松林も言うほど、密生していないので、気にはならないかと。
踏み切り音、線路騒音は民家を挟んでるし、バルコニーが南に開けているので、
さほど気にならないかと思っています。（期待半分）
あえて言うならば、機械式駐車場がいただけません。これは妥協するつもりです。

今は、藤沢駅の徒歩圏内に住んでいますが、便利さでは断然、藤沢駅周辺です。
でも、マイホームを買って長く住むならば、辻堂は、のんびりしたいい街だと思います。
その気になれば、藤沢駅周辺に簡単に出られますから
（辻堂駅経由で電車でも、チャリでも、車でも、バイクでも）
便利さとのんびりさ加減が絶妙だと私には思えました。

ま、辻堂の海側の雰囲気に価値を見出せないと、ちょっと高いと思うかもしれませんね。
なので、辻堂が好きな人達だけが買うと思うので、その点も、むしろ良いかと。

ご参考まで。

むぅ～迷っています＞＜

自分はサーフィンをするので、それを考えると辻堂以外はムリなんですよね～＞＜；
通勤を考えると自分も藤沢か茅ヶ崎でと思っていたんですが・・・

藤沢は論外としても、茅ヶ崎の駅周辺を、板かついで、ウエットってムリだよな～～～～
変なヤツって思われるだろうし・・・・見たことない

いま辻堂だから、ふつーなんだろうな＾＾；

ん～～～～～～～～～～～～～～困ったｗ

辻堂でも、茅ヶ崎でも、線路の北側でサーフボード＆ウェットってのは、
ちょっと違和感があるかも。。

マンション建設地の近くに住んでいる者です。
着々と工事が進みつつあるのが見えます。足場が組まれて、今は民家の2階くらいの高さになっており、傘を差すかどうか位の霧雨が降っていますが数名の人が立ち働いているようです。

目の前にある松林は、小さな神社で小さな祠がなかにあり、確か日露戦争の出征の顕彰碑もあったような記憶が（コチラは違っていたらすみません）。
松の木はそれほど密集してなくて、下生えも手入れされており、風どおりがよく、きれいで明るい林です。日当たりもそんなには翳らないように思えます。夏には松風が涼しく感じられ、春には小さな桜の木もあってきれいに咲きますよ。
近くにはお寺もあり、線路も近いのにかなり閑静な雰囲気です。

電車の走行音や踏切の音は聞こえると思います。それでも、東海道線はさほど本数が多いわけでもないのでずっとうるさいわけではありません。静かな時間のほうがトータルでは長いかな。
ただ、鉄道の人身事故等があると閉まる時間が長くなる踏切です。また、一方通行の踏み切りで、渡った先には事務キチといった店舗があるため、車などの衝突事故も時々起こってます。
ですので、あまり、騒音が気にならない方が住むと良いのではと思います。防音がきちんとされていれば、それほど気にはならないかもしれません。

なお、藤沢市は厚木基地の騒音の区域に入っており、このあたりも米軍航空機の飛行音もします。どうも飛行ルートの真下にあたっているようで、かなり上空を飛んでいるようなのにも関わらず空母が寄港したりして訓練が始まるとかなりうるさいです。5分おきくらいに窓を開けているとテレビの音が聞こえなくなるくらいの騒音です。夜はあまり聴こえなくなりますが、ごくたまに真夜中に聴こえるときも。これも、そういう騒音に神経質な方はちょっとつらいかもしれません。

徒歩圏内にスーパー（クイーンズマート）もあり、フィルやミスターマックスなどのショッピングセンターも徒歩10分弱（辻堂駅まで歩くのと同じくらいの距離）、事務キチやPCデポといった専門店も踏み切りを渡ってすぐ。郵便局は辻堂駅までの途中にあります。日常の買い物などには困らないかと。コンビニも歩いて数分くらいに数軒ですね。

塩害は、少しあります。南風の非常に強い強風が吹いたときは要注意です。台風や暴風雨の後などには外回りをざっと水洗いしたり（そうしないと早くさびます）、塩で曇った窓ガラスを拭いたりします。夏は海風が吹いてくるので、気持ちは良いですが、洗濯物のかわきが悪くなるほどです。
このあたりのおうちは、TVアンテナを屋根に立てると塩害でさびてしまうので、屋根裏に設置するか、かなりのおうち（確か6割強）がケーブルテレビに加入しているんですよ。

ご参考まで。

絶妙な立地と、派手ではないけどキチンと「住まい」として企画されている点が気に入って契約しました。
近所なので工事の進捗を日々、チェックしてますが、今は3階くらいまで建ち上がってきましたね。
私は、もう少し上を契約したので、今、設計変更の打ち合わせ中です。
ところで、C-Xもそうですが、松下の跡地にも何が出来るのか気になるところです。
どなたか情報お持ちではないですか？地元ではコストコというウワサも耳に入ってくるのですが！？

辻堂の賃貸に住んで、もう１０年以上たってしまった者です。
今は辻堂駅から徒歩７分くらいの浜竹ですが、その前にこのセルアージュ辻堂から
すぐ近くの辻堂元町で数年住んでいました。
ここは引地川沿いに行けば鵠沼寄りの、波もなかなかいい感じなポイントにチャリで行けるし、
ボディーボードやサーフィンをする人にしてみたら最高に良い場所かと。
海もチャリ。
駅まで１３分だけど、歩けるしチャリで行けばすぐだし・・・・
なおかつFILLやMAXも近いし、OKスーパーとかOKスーパーの向かいの激安な八百屋、
牧野青果も超お薦めだし・・・・
MR行きました。
何より魅力的なのは、６月いっぱいに購入した人は、
フリープランで部屋の間取りを自由に決められることでした！！
ドアや玄関の色だけでなく、キッチンや洗面所も、靴入れもいろんなところのカラーも
選択できるし、個性が出せる。
買ってからもあれこれ自由に考えを出せる。
無知なのかもしれませんが、あまりこういうタイプのマンションは少ない気がしました。
何より、営業の方の対応もとても好印象でしたし・・・・
また再び辻堂元町で生活を送りたくなりましたよ～
購入された方、いろんな情報を交換しあえたら嬉しいです。

ここを真面目に検討されてる方、いらっしゃいませんか？ 営業マンの書き込みしか見つからないのですが。。。

んー４階の部屋を契約してますが・・・・

ワタシは都内在住なので、ネットで販売状況などを見ているので、よくカキコするんですけどー

私は５階を契約してます。

ここ意外と人気っぽいです。再開発の影響かな？
３０さんも早めに行動したほうがいいですよ。

>>30
まだ１割も成約してないから急ぐことないよ。それも一番安い部屋だけど

営業も必死に電話かけまくってて正直うざいくらい。モデルルーム行くときは気をつけてね

まあこのご時世にあれじゃあ売れないわな。このまま時代を読めないと日綜の二の舞になりそう…

辻堂長く住んでるけど、しょせん辻堂。何十年たとうが距離というのは変わらない。ＣＸ効果なんつってミニバブル仕掛けて儲けたひとたちが勝ち組

あと１～２年待ったら相場は２割は下がる。もちろん自分が気に入ったなら買うべし

しかしここは本当に営業カキコばかりで本音を書くひとが少ないね。それだけ注目されてないということか…

少なくとも、３３さんは注目してますね。

＞３０

あの～私は先々週に契約したんですが・・・設計変更会で１０組以上来てましたよ・・・
嘘はイケませんよ、嘘は

完売までするかどうか、値引きするかどうかは関心あり、いろいろ契約後もサイトなどを見ておりますが
建てているトコまで行った時に、建築会社の人に建築進んでいるか聞いたときに、もう半分終了してて
設計変更会も今月で最後って行ってましたから、リアルだとは思うんですが・・・・

ま～茅ケ崎のラチエン通りと駅近の住友さんと比較していたのでワタシもそうですが～
その辺りの会社さんなんでしょうかね？

>>35

アンカー間違ってない？

勝手に嘘呼ばわりするあなたはセルバンの営業マンですか？あなたのほうがよっぽど嘘くさい感じするけど…

もちろん検討者ですよ。こないだ他のスレ見てたらここを発見して書き込みました。私が見に行ったのは１ヶ月ほど前。いまは１０組以上いったのかもしれないけど、大した差でもないと思いますが

たぶんあなたが見た辻堂界隈のマンションはきっと私もぜんぶ見てるような気がします。このへんは新築マンション少ないしね

モリモトや日綜もそうだったけど、ＣＸ効果を唄った高めの価格設定はみんな失敗して結局完売できずに破綻したよね。いまだに売れ残ってるし、ラチエンも住友もすごい値引いてるし

いまどき3500～4500万で横浜～都内のまあまあいい立地のマンション沢山選べますからね

辻堂や茅ヶ崎の良さって、環境良くてまあまあ田舎でゴミゴミしてない、家賃や分譲の相場も都市部より安い、ってとこじゃないですか。通勤遠いけど安くて住みやすいから需要も結構高かったですよね

それに目をつけた業界がＣＸ計画立ち上げて地上げ。一昨年までは融資環境も潤沢だったし。新築はもちろん、つられて中古相場まで結構上がったと聞いてます

逆に駅前にモールやマンションいっぱい立って東戸塚みたいになったら、辻堂から離れてくひとも多くなるような気がするけどね

そういう背景から、私はセルアージュの立地も建物もいまいちだと思ったし、価格も昨年並みでまだまだ高いと感じたのでやめました

購入者は気に入って決めたんだろうから、ある意味うらやましいと思います

マンションも家も、勢いが大事ですからね（笑）価格とか大して気にならないくらい好きになれたら即購入しちゃうんでしょうね

私みたいに検討してたひとには、購入を決めたひとの営業チックな自慢話やアピールポイントよりも、もっと真実実のあるマイナスポイントや再考すべき点、他の物件との比較や相場感など、シビアな意見のほうが参考になります

長くなってすいませんが、ネガティブキャンペーンではありませんので誤解しないでくださいね

では、さようなら

＞３６

間違ってました＞＜
まぁ～いろいろな人が検討するので、何とも言いようがないです・・・・・

わたし達は年齢的にも３５歳で、年収も７００万程度なので、そんなにいろいろ見てる余裕がないんですよね＾＾；
どんなに頑張っても４０歳で年収８００まで行かないしなぁー

わたし達は、何とか早く返済できるように頑張って行きます＾＾

>>３６

契約者です。
正直、３３は、ネガティブキャンペーンのような書き込みで不愉快だなと思って見てましたが、３６を読んで大いに共感できるご意見だと思いました。
私は地元出身でさらに地元通勤者なので、この界隈に愛着があってここを選びました。おっしゃるように、まあまあ田舎でのんびりしている雰囲気が好きです。なので、３６さんと同じように変わっていく辻堂には否定的です。茅ヶ崎も、駅周辺はすっかり藤沢のようになってしまって、マイホームを持つなら、辻堂しかないなという気持ちだったのに、シークロス開発ですからね。あんなもの失敗すればいいのに・・・って夫婦で良く話してますよ。それもあって、駅からちょっと離れたここを選びました。

３６さんと同じく、辻堂再開発に反対ですが、ここを購入した人もいるってことをお伝えしたくて書き込みました。

それと、地元通勤者や湘南愛好家は横浜や都心の物件は眼中にありません。仮に安くても買わないと思います。私達も一切、考慮しませんでした。そんな輩もいるってことで。（結構、多い気がします）
シークロス開発が頓挫して、さらにここが売れ残って値下げしていたら、３６さん買ってください。あなたとは気が合う気がします。一度、シークロスの悪口を肴に飲みたかったな。

長くなりました。

そうそう、相場を語るなら、湘南内の相場を語らないとね。湘南内で比べたら、ここ、そんなに高くないでしょ。
地元には、横浜や都内の物件なんて眼中なしって人、多いですよ。

逆に、３６さんみたいに、横浜なんかを視野に入れてるなら、割り高に見えて辻堂なんて買えないでしょ。
そんな人は、素直に横浜や都内を買ったほうがいいんじゃない？　基本、湘南は割高ですよ。
何故か？　それは、３６さんが答え出してます。環境の良さと利便性の良さが両立しているからです。

今の時代、環境の良さは、利便性と同じく重要なんだな。環境が良くて、利便性もそこそこ良くて、安いなんてことあるわけないのです。３６さんの感覚は１５年前の感覚です。今は、湘南地区は東戸塚なんかよりも高いんですよ。

・・・ま、そんなこんなで、人気も価格も高い湘南エリアですが、最近、不景気で、茅ヶ崎の新築とかも苦戦してるようなので、ここも完売させるのは大変でしょうね。でも、いい物件だと思いますよ。湘南のツボ押さえてます。偶然かもしれないけど、あっこは良い場所です。

３０ばんさん、ラチエンと住友と比較してここを撰んだ理由をしりたいです。

36>>

掲示板によくいるタイプ。なんでここに注目している仲間なのに喧嘩ごし？
分析しすぎて持論が突っ走って文句ばっかり。
もっとその分析力を生かしたら感謝される情報力なのに残念なネガティブ性格。
でも買ってくれなくて良かったです。
住民会議でうるさそうだし。

ここかなり埋まってますよ。（予想通りですが・・）
５月の時点でも一割以上は埋まってましたし。

ラチエンは駅から遠い・内装が個性的・金額の割に設備がシンプル（でも値引きしてくれるらしい）

住友は大規模すぎる・うるさい・渋滞・北口・人多い

あくまで個人の見解です。

私は４階を購入しました。
もともと数年前まで辻堂元町に賃貸で住んでいたので、このセルアージュの現場の環境とか生活の
良し悪しは、ある程度理解したうえで、納得して購入したので、
私は入居が待ち遠しいです。
辻堂の開発には、私は今のちょっとローカルな辻堂が好きなので、
私も同様正直開発はしてほしくないなぁと思っています。
７月で部屋の間取りとかオプション工事とか出来るフリープランが締め切りになりましたよね。
購入した方はどんなプランを組んだりしましたか？？
色々情報交換できればと思います。。。

なんかイロイロと意見がありますが、ここはそこそこ堅調な売れ行きみたいですよ。
ほら、春頃の発表時期と比べて広告投下量が減ってるでしょ？
最近このエリアの動き（集客）は上々みたいです。
そのあと実際に売れるかどうか、
はっきりとは分かりませんが商品性の強いココは有利だったと思われますよ。

以上、只今近隣調査中の業界関係者でした。

辻堂や茅ヶ崎って特別思い入れのある人や元々の住民の方にとってはいいエリア
なんでしょうね。そんなところにできたマンション。結構購入者もスレ立ててい
るけど、このエリアって鎌倉や湘南よりも手軽な金額だと思います。ちょっと都
心からは遠いけど、趣味やライフスタイル重視で購入している人は多いと思いま
す。ちゃんと売れてはいるんでしょ。

セルアージュは駅から少し離れていますが、
だからこそ静かでのんびりした雰囲気がプラスの点だと思いました。
ペットが３匹まで飼えるというのも、よそではちょっと
聞いたことないですしね。

周辺環境はどうかと歩いてみたら、結構病院が多いんですね。
徒歩圏内にレディースクリニックがあるのは嬉しい限りです。
シークロスの中に徳州会が移転してくるのは、
検討している身にとっては安心材料になりそうです。

PとNの間取りがとっても気に入ったけれど、どっちにしても笑っちゃうくらい予算オーバー。
土間があったり、グルッと回れる感じだったり、変わってるけど使えそうな感じで良かったんだけれど、ちょっと価格的に手が出ないので別の間取りで検討中。
限られた中での選択になってきて、かなり悩んでます。
家族は近くに見かけた家庭菜園にも魅力を感じているようです。
ちなみに自分は松林を見て春先の花粉状況がちょっと心配になりました。
（ここではありませんが、うちの実家は近くの松林からの花粉で春室内を拭き掃除すると雑巾が黄色くなるほどなので）

>自分は松林を見て春先の花粉状況がちょっと心配になりました。

言われてみればそうですね
花粉症持ちにはキツイかも

購入を検討していたのですが、営業担当者のあまりにも上から目線な対応にがっかりしてやめました・・・
金が無い人間は他の物件に行って下さいな感じで・・・
営業方針変わったんですかね

そんな態度を取れるような売れ行きでもなかろうにねぇ。

変わった間取りのプレミアム住戸は売れたのかな？
冒険的な間取りであの価格、どんな人が買うのか興味ありますね。
うちは松林がネックでここは見送ることになっちゃったんだけど、物件としては気に入っていたから今後どんな風に売れていくのか気になってます。
こないだ通りかかった時外壁が見えてたんだけど、ベージュの色合いがけっこう良い感じでやっぱりここが良かったなぁ・・・なんて。

そういえば公式HPのURLがどこにも載っていないようなので貼っておこうかな。
http://www.serage.jp/tsujido/
TOPページから飛べる工事進捗ブログがあまりにも事務的で面白みがないと思うんだけどどうだろう。