ザ・ライオンズ横濱山下町ってどうですか？

紅葉とザライオンズはいいが、三井は微妙だと思う。
長谷工だからね。
でも、このあたりだといい物件がもうないね。
しばらく待てば、そのうち出るかな？

518はただの荒らしだろ。
真面目な話、購入者9割以上は日本人です。

＞522
証拠は？

523みたいなのはスルーだろ。
どこの掲示板にもいるどうしようもないネガだな

ネガではなく、購入者の9割以上が日本人などという情報はどこから聞けるのか質問してるだけ。

営業に聞けば教えてくれるでしょう

関内徒歩二分に三井が建てるってうわさがあるんだけどだれか知らない？

>527
どこだろうね？
横浜初のパークリュクスなんてことはないか…
パークホームズ横濱山下より高仕様で高値に設定されちゃうと、もう手が出ましぇん（涙）

結局、横浜中心部だとザライオンズと紅葉坂の二人勝ちだよね。
関内にでているのや戸部、高島町あたりに出ているのは、価格的には安いんだがイマイチの人気。

三井の山下町はクオリティはイマイチだと思うんだが、なんだかんだで売れると思う。

他に人気があるのは武蔵小杉や川崎かな。

そういえば、ちょっと前に完売した港南台うぐいすの杜も高価格帯だったね。

値段が高いほうが売れるとは、、、みんなお金持ってるんだねー。

みんなは高いって思ってないよ
あんたには高いってだけ

↑
日本語分かる？？
絶対価格としては高いが、価値に対する対価としては安い(割安）
だから売れているってこと。

>527
レス違いだとは思いつつ…
気になってフラット35の申請状況をネットで見てみたけど、中区にそれらしい物件は見当たらなかったよ。
まだまだ先なのかもしれないけど。
それとも対象外？なわけないよなぁ～。
普通、計画段階で申請されてリストアップもされるんだけどね。

ここを契約した人に聞きたいんですが、ここの低層階は所謂南向きのような日当たりいい部屋はまったくないとおもいますが、日当たりはなくても大丈夫なものでしょうか？
三井の南と東で悩んでおります。

三井の南ってモロ高速道路の真前だよ。あり得んね。

三井の南側（高速道路の前）は駐車場ができるから４０～６０ｍ離れる。
ライオンズの南側は６ｍ先にマンションが建ってる。

三井はまだ知らないけど、ここと紅葉坂はよく売れたよな。
そこそこの値段だったのにね。

ようは529が正しいってことか

>535
ザライオンズの南低層は確かに日当りは期待できんけど、三井南の40m先は高速道路。
40m先がどれくらいの距離なのかを体験してみると、意外なほどの近さに驚くと思う。
高速＆幹線道路からの排気ガスと騒音は相当なものなので（現に三井は南側だけ窓を二重にしている）、それを我慢してまで日当りを取る、という人はあまりいないと思うのだが。

538
排気ガスはどっちも大差ない

三井の方はすでに3階ぐらいまで立ち上がってるから、現地に行ってみるといいよ。
ライオンズの方は、まだまだ立ち上がらんね。
あの辺は海風のせいか、あんまり排気ガスもくもくという感じは無いね。
実際の影響度は知らんけど。

西側の職業訓練所(？、6階建+出っ張りアリ)、ザ・ライオンズは何階位まで影響でますかね？

>541
そんなことはみんな了承済みで契約してるんだから、完売後に持ち出すこともないだろうに…
ザライオンズは各階高3m以上余裕であるから、8階ぐらいで三井の10階までいくよ。

ザライオンズのなかでは問題児だったみたいね
http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/22th/times/news472.htm

やっぱり立地については賛否ある場所なんだろうね。

〉543
はあ～？
リンク先の記事、褒めてんじゃん？
意味わかんね。

ザライオンズが人気マンションシリーズとして立ち上がったことはいいことだね。
今後、販売済みの物件がどのように管理されていくのか…
10年、20年経っても人気シリーズとして認知されることを願います。
にしても、他のザライオンズの売行きはすごかったんだね。ここもすごいけど。

南側の低層階は周りのビルとあのデザインの板？のために結構暗いのではないかと思うのですが、一日中蛍光灯を付ける感じですか？

南向きの間取りは全部角住戸だし、それぞれ東側、西側にも窓は天井高(最低2.65m)ギリギリまであるし、コーナーウィンドウにしてなんちゃって三面採光にしてるから、部屋のなかはそこそこ明るいんじゃないか？
むしろ板(？)が目隠しとして必要なくらいかもね。
まあ、蛍光灯点けたければつければいいし。

全国あちこちにザライオンズ作り始めてるよね。
大京らしいが、5年もすれば希少性もなくなる。
中古になるとどうしても仕様は新しいものには負けるんだから、ランドスケープ、管理などに力を入れるべき。
特に植栽は経年変化で風合いが出てくるから重要。
販売して終わりでなく、資産価値が維持されるマンションをつくってほしい。
大京のこれからに期待。

3つの店舗ってすでに決まってるんでしょうか？
すみません。興味本位です。
店舗の場合は、決まるのはもっと先なのかもしれませんが。

1つはファミマだということですが、残り2つはまだ未定のようです。

この近辺ってファミマばっかりだね

地下も店舗ができるんですね。
現地に店舗募集の看板ができていました。

　商売するには微妙な場所ですからね。日中は結構人通りがあるけれど、夜になるとぱったり途絶えてしまいます。個人的にはおいしいパン屋さんが入るとうれしいですが、お客を確保するのは難しいですかね？

地下は倉庫ですね。
パン屋さん理想ですけど、確か利用規約で火は使えないと聞いた気がします。
焼きたてパンは望めないかと…

地震の影響について心配しています。
地震で地盤の位置が変わり、支柱が地盤と離れてしまっているようなことはあるのでしょうか？

建設中に地震が直撃しましたが、大丈夫でしょうか？
まだコンクリートも完全に固まってないと思うんですが。

コンクリートが完全に固まってない状態で今回の地震を受けたという事だったら当然影響はでてきますよ。

コンクリートって完全に固まるまで数ヶ月かかりますよね。
やはり影響がありそうですね。
しかし、だからといってどうしようもありません。
竣工後に調べる方法あるんでしょうか？

↑ない
いやなら手付金放棄で
キャンセル

手持ちにあったのでデベに言われるまま手付を二割払っています。
キャンセルしたいけど二割放棄は痛すぎる。
今、考えると二割って多すぎないかい？
他の皆さんも二割入れてるのかな

↑
さすがダイキョウ
騙されてます。

二割も入れてるんだ。すごいね。

大京は基本手付金は二割、少ない人は一割

手付２割は法律上はＯＫだが、常識的には取りすぎ。
解約させない手法を操るザ・大京。

やはり大京
これからも怖い

奴らに堅気の人はいますか？

予定では２月上旬に地下一階のコンクリ打ちが終わり、３月中旬に地上一階のコンクリ打ちが始まる直前で地震が起きたから、被害は最小限で抑えられたはずなのですが。もうホームページは閉じてしまったけれど、大京から正式なアナウンスが欲しいですね。

> 大京は基本手付金は二割、少ない人は一割

って人によって異なるのはなぜ？
物件価格？

ちなみに今契約中の中区物件は５％でしたよ。
業者によって違うもんですね。

>568
自己資金がない人もいるからでしょ

>567
担当の営業の方から、戸田さんが調査の上書面で正式に通知すると連絡もらいましたよ。

パークホームズは地震の影響で販売休止で延期。
なんかあったらしい。

担当さんから連絡あり、検査の結果、地震による異常は見られなかったそうです。竣工スケジュールも変更なし。まだ地下工事だったからでしょうかね。パークホームズの販売延期は、何かあったんでしょうか？あちらは4階部分まで工事が進んでいたからなあ。

三井不動産は現在すべてのマンションで販売自粛していますから、
山下町で特別何かがあったわけではないでしょう。

私も都内のパークホームズの事前案内会を予約していましたが、延期になりました。

こんなところでも風評被害。

パークホームズみるとつくづくこちらにして良かったと実感します。
今回の地震で長谷工リスクが明らかになりました。
戸田は安心ですね。

どの程度の検査なのか不明ですが、第三者機関の検査、報告であれば安心ですね。施工会社の検査確認程度であるとどの程度信用できるか不透明というのが現実。

ちなみに
竣工前販売にするのか、ある程度時間経ったら販売するのかわからんけれど
購入したチャイ軍団が手付捨てて一気に解約しているぞい

チャイ軍団の投機目的だから、ヤツらにしてみれば原子力に不安だから２割放棄で良いらしいじぇｗ
ま～結構な数が発生しているらしいから、事態の収拾が先なんだろうけれどねｗｗ

それ本当ならキャンセル住戸を買いたいなぁ

キャンセル住居販売の噂がありますが実際どうなんでしょう？

１００％ヤルでしょうけれど、引渡前後に行うと思いますよー
いまやってもお金かかるし、完成前後であれば、実物を見て検討できますから
モデルルーム造るお金がかからないんですよ。

聞いている話だと、１０戸は最低出るでしょう。これは解約分。
あとは、ローン否決などで解約分も発生するでしょうから、１５前後じゃないでしょうか。

適当な噂話根拠もないのに書き込めるね
暇なんだねー。

何が真実なんだ？

そんなの同業者なら知ってて当たり前だよ。
そんな情報は、建築会社・広告代理店・オプション業者からしっかり流れるからね。

と・く・に　横浜はダダ漏れだよ。

以前、この物件を契約してキャンセルした者です。
キャンセルの話が出ていないと言う事ですが、
私たちがキャンセルしてますので、間違いなく
１戸は出ますよね。
ちなみに支払った手付金は解約手付けとして
没収されました。

ここの手付は二割ですよね。
結構な額を放棄されたんですね。

ここの手付けは5～20%です。
どこも同じです。

キャンセル待ちがいるから待っても無駄だよ。まずはキャンセル待ちに並ばないと。

震災の影響で物資不足が出て引き渡しが遅れますかねぇ～、。どーなんでしょうか

>583

キャンセルされた理由は？個人的な事なら聞きませんが、物件に関しての理由なら是非伺いたい。

↑妙なこだわりがある中国人が多いマンションですから、震災や放射線の影響で
契約キャンセルがあるのは、珍しくないですね。外国人や外資系の首都圏脱出は珍しくないですし、、、。
オタクな情報を書き込むより、日経新聞読んだ方が良いよ(笑)。

そんなに中国人多いのかなぁ？

想像ですが、中国人、少なくはないでしょうね。
健康のために暖かいものしか食べない民族ですから、放射能にはとても神経質になっているみたいです。
話題がそれますが、化粧品の売り上げもメイクアップの商品ではなく、肌を美しくする基礎化粧品が売れているらしいです。素肌の美しさをアップしたいとか。
国の開発が進んで環境が悪化しているわりには健康志向のようです。

ここにしなくて良かった・・・
ttp://headlines.yahoo.co.jp/videonews/fnn?a=20110828-00000354-fnn-soci

>594さん

記事削除されて読めないんだけど、概要は？

ここはいいよ～。
立地も建物も間違いない!!

近隣ビルの者ですが
屋上から中が見れるのですが眺める度に徐々にカタチになり、順調に出来上がってきてるようです。

このあたりに平日朝から夜まで居ますが特に首都高やサイレンなどの騒音等は意外とありません。ただ無法駐車されてる車が度々見受けられます(当マンションやレイトン付近)。また、ゴミの分別がなっていないのか、テレビが歩道に平気で転がってる時があります…中華街は飲食店で埋まってるだけに朝は生ゴミによる異臭もあります。(水道局付近)

当初、11月11日の上棟だと聞いてましたが、間に合いそうもないですね。
まあ、震災の影響もあるでしょうし、丁寧に仕上げていただければ、問題ないですが。

本日もまだ11階躯体工事中でした。
あと12、13階とありますから年内には上棟できるかなといった感じでしょうかね。
それにしても、存在感ありますね。

12階の工事が始まりました。
どんな外観になるのか興味深々です。
実際ここまで工事が進むと、600さんがおっしゃるとおりの存在感ですので、華美でない落ち着いた雰囲気を期待したいです。
あとひと月ぐらいで確認できますかね。
このエリアの住民として期待してます。

ホームページ復活してます

キャンセルが発生したかな？
新築扱いで1出てるね。

www
１戸だけじゃないよ！

まぁ、普通はホームページやポータルサイトに掲載する前に、今までの会員向けにキャンセル案内を
するのが普通でしょうね。

それでも希望者がいなかったのか、もっとキャンセル住戸がある場合でない限りはね…。

完売だと思っていましたがキャンセルが出たのですか。
近隣の物件と比べてこちらはけっこう評判が良くて出遅れた気分でした。
もう一度現地を見に行ってこようかなんて言っているとすぐ売れてしまうのでしょうね。
興味本意ですがキャンセルの理由が知りたいです。
キャンセルは1104号室と出ていました。
たぶん中国の人ではないでしょう。
数字の4にはかなり神経質なようですから。

また完売ライオンになりましたね。
キャンセルで11階角部屋ってけっこうラッキーな条件だったんだろうなと思います。
もっと低層階で条件の悪い物件ではキャンセルでるんじゃないかと思いますが、そのあたりの物件はがちのパークホームズとの競合でしょうね。
本来の販売時期がかぶらなかった物件同士なので、ちょいと楽しみ。

13階建ち上がり開始。
パークホームズと同時期の入居物件なのに、随分進捗がちがうもんですね。

契約者スレがたちあがりました

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/198895/

あ、やはり完売ですね。
さすがに早い。
迷っている者には縁がなさそうだな。
ライオンズ強しってところでしょうか。

いま京浜東北線で石川町駅付近から見えたのですが、養生シートはずされてますね。
最初、なんの建物かわかりませんでしたが、隣のレイトンと並びそびえたってました。

〉611さん
えー、本当ですか？
おととい見に行った時はまだしっかりカバーがかかっていました。残念です。遠方なので、なかなか見に行けないので。

西側の一部だけでした。
こんな感じです。

612です。
613さん、本当にありがとうございます!!!
いよいよ完成が見えてきた、と感激もひとしおです。
次回現地に行けるのは年明けですが、その頃はカバーが完全に外れているでしょうね。
待ち切れません！

私はほぼ毎日、このマンションを見てます。屋上からみたら今は内装っぽいですよ。

すぐ近くに暴力団の事務所あるよね。

今日はブルーシートに覆われてた。一方パークホームズは植栽もほぼ完成してた。果たして間に合うのか…。

一階の店舗とかが空きだと施工も遅れ気味になるのでしょうか？

確かに一階店舗はまだ募集をかけてましたね。。

暴力団事務所については17時台、周辺を歩けば、分かりますよ。

ほぼ毎日、あの車があります。