ザ・ライオンズ横濱山下町ってどうですか？

有意義な情報がまったくないね。
ダメだこりゃ。

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>440

推して知るべし

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一向に盛り上がらないね。人気ないの？

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二期販売の概要が出ましたね。二期の販売分は２４戸で、２、３階の１６戸は三期販売分に回すため、一期５６戸は完売したようです。

１１月始めの時点では二期販売は先着順になるはずでしたが、その後登録抽選に変更されたようです。どういう訳でしょう？

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444
抽選落選者のみに先着順であらたな住戸を売り出すことは法律上禁じられています。

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意外と人気？？？それとも予想通りの人気？？？の本物件も第２期登録が始まっております。
第１期よりは条件が劣ると感じられる4～6階の販売にはなりますが、コストパフォーマンスはかなりのものかと。
くだらないネガに付き合ってるとあっという間に販売終了なんてことも！！

それでは本物件ご検討中の皆さま、長谷工パークホームズ待ちの皆さま、ついでにネガのみなさまも本物件に対する自由なご意見をどうぞ。

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そういえばミシュランガイドに中華街の店が一軒も載らなかったのも話題として出てますな。聞屋さんがいうには“実際横浜エリアに三つ星はなく、二つ星は日本料理の２軒だけ”なのだそうですが。

このあたりでも食べ放題の店が増えた一方、老舗の中華料理店が姿を消しちゃって残念と思う人も少なくはないだろうね。小さく構えてやっている経営者はどうやってでも生き残らないと・・・

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日当たりが期待できないし、隣の古い病院が凄く気になるね
あと、三井さんのパークホームを見てからでも購入は遅くは
ないでしょうね。慌てると失敗するからね

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もう遅いんじゃない？
病院反対側の部屋の４階以上は今日で売れちゃったりしてね。
三井の案内来たけど、やっぱり長谷工ホームズらしいプランでしたよ。
安くは買えそうな気はするけど、となりの三井に期待できるのはもう価格だけ。

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安いに越したことはないですよ。長谷工施工でもブランドは三井のパークホーム　
立地も似たり寄ったりですし。値段次第ですね。

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450
長谷工って防音とか基本性能がやばいんじゃないの？グランドメゾン東戸塚とか揉めてるよね。

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>グランドメゾン東戸塚とか揉めてるよね。
なんで揉めたの？

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二期販売の結果、3LDKのみの5戸になりましたね。
未販売の2階と3階と合わせて、残りの5戸は三井と競合する必要が出てきちゃったのかな？
ライオンズサイドは選択肢が減ってしまいましたし、これまでのような好調なペースを維持するのは厳しくなりそうですね。
この段階になってからの両者の差別化要因ってなんなのでしょうか？
やっぱり三井のブランド？それとも171戸のスケール？
大京さん、がんばりどこですね!!

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２期やっぱり完売しなかったでしょw
１期分も売れてないし、大幅値引きは可能でしょ。
社保中病院横で、４方が建物。立地最悪だもん。
売れ残りは必至！

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一期分は12/5の時点で1戸だけ残ってたな。

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当初、営業マンも年内に完売する予定みたいに言ってましたが・・・・
やはり・・・中国人にはウケても、この立地はナイよ。
購入を検討するとしても、三井待ちかな。
関内周辺だと、グレーシアパークス関内も結構良かったな。

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どう考えてもこの立地と仕様からいったら
ザライオンズ＞＞パークホームズでしょ

竣工までだいぶ先なのに値引きあるわけないよ(笑)

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販売中、4戸になった。
とりあえず、おめでとう。

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正直、立地は嫌だし、別に仕様も…だけど、
値引きとかの段階じゃないよ。
しかも、大幅ってなんだ？
あんな場所っ割には、まだ売れてる方かな。
でも、石川町駅の真上にあるパークスクエアに比べたら、イマイチだよなぁ。

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大京あほ集団なんかと財閥系と比較するのがおかしい。

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↑まあ、それを言っちゃあおしまいっしょ^^;
大京さんも頑張ってるし、ここに関してもかなりいい企画を出してきていると褒めてあげたいと思うけど。
結果としては、仕様や設備で色をつける程度なのかもしれないけどね。
あっ、あと建物外観もかなり期待できそうじゃないですか。

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一期で契約しました。周りはビルで囲まれているけれど、三方道路で隔てられているので閉塞感はあまりありませんし、周囲のビルが本牧通りや首都高の騒音を遮ってくれるため、思いのほか静かな立地です。

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462
残念だけど、救急車がかなりうるさいよ。

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>三方道路で隔てられているので閉塞感はあまりありません
１番大事な南側が目の前マンションです。
しかも６～７メートルしか離れていない。

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462
ここは静かではないよ、救急車は本当にうるさい。
住環境は劣悪だが、仕様と利便性で勝負。
三井よりはマシかな？？

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ほんとに人気あるの、ここ？

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売り出し中の戸数を見れば、売れてるのは分かるでしょ。もう第三期分になっちゃったけど、二期の残り２戸は売れたんでしょうかね。
確かに売れ残ってた２戸は南側に位置する部屋っぽかった。
南側以外は道路からそこそこ後退して建物が立つみたいだね。公開スペースを設けて高さ制限の緩和を受けてる物件だから。
ただやっぱりこの物件で買いなのは、西側高層階でしょうね。
いま時点では、マリンタワー、ベイブリッジも見えるだろうし。

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>465

近くに中央病院があるので、何度も現地へ行って確かめました。
首都高下と本牧通りは、救急車が頻繁に通って非常にうるさいのですが、１ブロック中に入ると、音がほとんど通りません。
おそらくビルが密集しているせいだと思います。

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468
うそはいかん。
レイトンも救急車うるさいよ。
窓閉めても聞こえるレベル

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ここの営業、仕事せずに他のスレッド荒らすのに必死だよw

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↑そう言ってる貴方も、ちょっと前まで周辺物件のスレで難癖付けて荒らしまくってたくせに・・・

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マリンタワー、ベイブリッジが見えるの東、南側では？
西側は山だったような。違ったら教えて下さい。

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>467
>472

472さんが正解。
中華街側が北。元町側が南。
したがってマリンタワー・ベイブリッジが見えるのは東側です。

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>469

レイトン住んでる人が、ここの板に書き込みするはずないでしょ。

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474
KENに勤務しているんだよ、救急車はマジでうるさい。
住環境には期待しないほうがいいよ

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↑　会社に知られたらヤバくない？

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ここの営業、仕事せずに他のスレッド荒らすのに必死だよw

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いまは売る部屋が無いからヒマだろうねw

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グレーシアの方がいいに決まってるよｗ

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↑また来たんですか？ヒマなんですか？

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４８１
いい加減グレーシアの関係者装うのやめろよ。

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483濡れ衣だぜ！！！

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濡れ衣を着せるお方は反論が出来ないようですね｡

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お前こそどうでもいいよ！

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中国の方が多そうですね。

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いよいよ今週末が最終期受付終了＆抽選ですね。
16戸即日完売は難しいかもしれませんが、竣工一年前に売り切っちゃうスケジューリングって普通なんでしょうか？
お隣の販売時期を考えて、前倒してるんでしょうか？

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コンクリを打ち終えてからオプション対応すると手間がかかるので、それ以前に契約を済ませるのが理想です。マンションの１階分載せるの約１ヶ月かかるので、１３階建てだと引渡しの１３ヶ月前には１階を建て始めなければなりません。結局竣工１年前に売り切るスケジュールにせざるをえないのだと思います。

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今週末で完売すると思います。どの部屋も抽選みたいですよ。
ここを見てしまうと、パークホームズはあまりにセコく見えていくら三井だろうと買う気になれません。

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完売できなかったみたいね・・・。
ま、当然かも。

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残り一戸ですから、ほぼ完売といって良いのでは？

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本契約まで行かないモノが数件追加されるでしょう。

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ホームページも閉鎖されてしまいました。
ちゃんちゃん♬

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496みたいなのって、どこの掲示板でも存在するね。
495みたいのも多く見かけるけど。
いずれも・・・って感じだねぇ。

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〉 498
お前もな～

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実は、今でも興味あるんだよね。キャンセル住戸でないかな。しかもプライスダウンで。

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竣工まで13ヶ月、気長に待ってみれば？
キャンセル住戸も抽選!? なんてことはないだろうけど、待ってる人は多いのかもね。
プライスダウンする理由はないんじゃない。

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理由は何せよ、よく売れたなー。
全くダメだと思ってたけど。
価格が割安だったのが勝因かな？

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502みたいなのもどこの掲示板にもいるよなー
話題の新築マンションみつけては、ここはダメだというのが生きがいになってしまっているネガ人生。
結局完売しちゃうんだよなー。
残念！ちゃんちゃん。

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という、営業さんが頑張ってます。
＞＞残念！ちゃんちゃん
なにこれ？
別に残念でもなんでもない。

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このマンションどこで話題になってたの？

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なってないよ。
特定の方々に人気があったんじゃないの？
購入層はどんなんだろうね？

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504
営業じゃないよ、残念！
ネガって結局のところ、買えない物件に対する僻みの塊なんだよね、
最終期の抽選当たった人オメデトウ！

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そうなんだ。
営業でもないのに、必死なレスありがとう。

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１年以上前からネットで話題になっていましたよ。３１ｍ高度規制のある七種商業地区で４５ｍのマンションは超希少な上、向いがあのレイトンハウスですから。

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その割にレスが少ない(笑)

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だって、買ってる人達が…

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そっか。中国人マンションだからか。

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紅葉坂ももうすぐ完売みたいですけれど、いろいろな点で好対照でしたね。

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〉513
どこが？

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紅葉坂は話題先行、対してこちらはつくりの良さから底堅い人気。三井の概要発表後にさらに人気が加速。
購入者も日本人ばかりです。

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紅葉坂と比べるには戸数が少なすぎる。こっちが90戸売る間に向こうは250戸以上売れてるからね。

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向こうは大規模を売りにしてるからね。
それに売り出し開始も向こうが早い。
そもそも売るペースなんてものは売主がコントロールすればいいんだから、比べる意味も無い。
少なくとも、ザライオンズはほぼ予定通りのスケジュールで売り切れたようですよ。

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515
何言ってんの？
どこが？
紅葉坂が日本人ばかりで、戸数の売れ行きも良い。
ザライオンズは戸数が少ない分の売れ行きは良かったけど、客層が・・・

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なにを言おうが後の祭り。
販売開始5ヶ月で96戸完売。
紅葉坂も10ヶ月で250戸だから人気なんでしょう。
きっと三井も順調に売れるよ。
この辺りでマンション検討していらっしゃるのであれば、もう選び放題の機は逃しちゃってるよ。

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518は検討者でもなんでも無いんだろう。
それにしても、完売後にレスが伸びるってのも変なもんだね。
ネガはときどき出てたけど…
いまじゃ、お隣物件の掲示板ではお買い得物件とまで持ち上げられてるしね。
なんのこっちゃ?!

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紅葉とザライオンズはいいが、三井は微妙だと思う。
長谷工だからね。
でも、このあたりだといい物件がもうないね。
しばらく待てば、そのうち出るかな？

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518はただの荒らしだろ。
真面目な話、購入者9割以上は日本人です。

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＞522
証拠は？

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523みたいなのはスルーだろ。
どこの掲示板にもいるどうしようもないネガだな

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ネガではなく、購入者の9割以上が日本人などという情報はどこから聞けるのか質問してるだけ。

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営業に聞けば教えてくれるでしょう

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関内徒歩二分に三井が建てるってうわさがあるんだけどだれか知らない？

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>527
どこだろうね？
横浜初のパークリュクスなんてことはないか…
パークホームズ横濱山下より高仕様で高値に設定されちゃうと、もう手が出ましぇん（涙）

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結局、横浜中心部だとザライオンズと紅葉坂の二人勝ちだよね。
関内にでているのや戸部、高島町あたりに出ているのは、価格的には安いんだがイマイチの人気。

三井の山下町はクオリティはイマイチだと思うんだが、なんだかんだで売れると思う。

他に人気があるのは武蔵小杉や川崎かな。

そういえば、ちょっと前に完売した港南台うぐいすの杜も高価格帯だったね。

値段が高いほうが売れるとは、、、みんなお金持ってるんだねー。

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みんなは高いって思ってないよ
あんたには高いってだけ

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↑
日本語分かる？？
絶対価格としては高いが、価値に対する対価としては安い(割安）
だから売れているってこと。

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>527
レス違いだとは思いつつ…
気になってフラット35の申請状況をネットで見てみたけど、中区にそれらしい物件は見当たらなかったよ。
まだまだ先なのかもしれないけど。
それとも対象外？なわけないよなぁ～。
普通、計画段階で申請されてリストアップもされるんだけどね。

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ここを契約した人に聞きたいんですが、ここの低層階は所謂南向きのような日当たりいい部屋はまったくないとおもいますが、日当たりはなくても大丈夫なものでしょうか？
三井の南と東で悩んでおります。

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三井の南ってモロ高速道路の真前だよ。あり得んね。

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三井の南側（高速道路の前）は駐車場ができるから４０～６０ｍ離れる。
ライオンズの南側は６ｍ先にマンションが建ってる。

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三井はまだ知らないけど、ここと紅葉坂はよく売れたよな。
そこそこの値段だったのにね。

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ようは529が正しいってことか

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>535
ザライオンズの南低層は確かに日当りは期待できんけど、三井南の40m先は高速道路。
40m先がどれくらいの距離なのかを体験してみると、意外なほどの近さに驚くと思う。
高速＆幹線道路からの排気ガスと騒音は相当なものなので（現に三井は南側だけ窓を二重にしている）、それを我慢してまで日当りを取る、という人はあまりいないと思うのだが。

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538
排気ガスはどっちも大差ない

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三井の方はすでに3階ぐらいまで立ち上がってるから、現地に行ってみるといいよ。
ライオンズの方は、まだまだ立ち上がらんね。
あの辺は海風のせいか、あんまり排気ガスもくもくという感じは無いね。
実際の影響度は知らんけど。

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