神奈川県で資産価値の下がりにくそうなマンションは？

小杉ー新川崎ー東戸塚 横須賀線

そんな駅があったんだ。
西戸塚もあるの？

101さん、釣られ過ぎです。
99と102は知っててわざと言ってます。
だいたい神奈川県に住んでいて、あずま戸塚を知らない人がいる訳ないでしょ。

まじで知りませんでした。もちろん戸塚は知ってます。

東戸塚は一発屋でしたね。

相模原が政令になったのも知らない人が多いと思う。

新川崎＞＞東戸塚

新川崎は私のマンションから眺めているが２棟が淋しく見える。小杉の方を眺めている。晴れていると羽田空港は賑やかに飛行機が大空を羽ばたいている。花火の季節がくる。

東戸塚は温泉があります。温泉の恩恵。

東戸塚というのは温泉自慢の街なんですか。
何だかかわいそうですね。

お台場のテーマバークに温泉があり、東戸塚ーお台場です。

＞110
ウケた。

マンションの資産価値の話ですよね。
駅の名前あげてもしょうがない。
二子玉川のライズは神奈川にならないから、となると、新百合のプライムアリーナとマスターアリーナ
くらいしかないだろうね。

はずれマンションの話しですか？

それならシンカだろう。

テレビで中原区の地盤沈下の放送していた。

>>116
中原区パスします

末吉台地は縄文弥生時代から陸地でした。埋め立てや盛り土は基礎地盤沈下します。川がある三角州も地盤が硬くない。古い神社仏閣がある所は地盤が硬くなっている。交雑林の山があると根が長短がからまり保水性があるので地盤沈下がしにくいです。

この板で盛り上がっているマンション以外の中、低層(5階くらいまで)で
総戸数 50戸以下が買いだと思います。
戸数が少ないと使いもしない無駄な共用スペースもないし、住民同士の
トラブルも少ないです。
住民トラブルno.1=不法駐車　no.2=近隣の騒音　no.3=子供のしつけ
(大規模Mは雑多住民多くモラルが低い)

この板に載っても、早々完売して板もクローズした中古Mも買い。

とにかく、ここで盛り上がってるタワマンとか地区(例:武蔵小杉)は
将来暴落の恐れありですね。

>>119
暇さえあれば暴落を願っていてください。

>120
別にムサコに興味はないので暴落でも上昇でもどっちでもいい。

個数が１００前後が管理費や修繕積立金が負担がかかりらないです。プールは負担増でシンプルな方がいいです。

100世帯前後がベストなんですか？
今、60世帯の物件を検討中なんですが、無駄な
施設は全くないです。管理費も15000円くらいです。


巨大なマンションだと無駄な施設が多くて管理費が
高いのは分かります。
ただ、100世帯前後がベストという理由はナンでしょうか。

素人なので、変な質問をしてしまいますが、教えて下さい。

逆じゃないですか。
戸数が少ないほど単位辺りの管理費負担は増えると思いますが。
確かに100前後がバランスがよいという話は聞きますね。

シンプルな方がいいのはわかりますが、
素人考えでは大規模の方が一戸当たりの負担は減りそうに思うのですが違うんでしょうか。

>>124さんと同じようなことを書いてしまいました。すみません。

一年程前に物件を購入した者ですが、当時個人的に比較した７〜８物件では総戸数や共用施設で金額が変化するのでなく、売り主(管理会社)によって決まる部分が大きいと思いました。 ちなみに私は３００戸の共用施設が色々ある物件を選択しましたが管理費(８０平米弱)は１万２〜３千円ですよ。 大規模だとスケールメリットで安くなる事もあるので調べたほうがいいですよ。

世帯数が多すぎると何かの時に話がまとまりにくいというデメリットがでてくるから、100世帯ぐらい(私は不動産屋から70世帯前後と聞きましたが)がちょうどいいぐらいなんでしょうね。30世帯ぐらいの小規模はのちのち修繕積立金の負担がかなり大きくなるといってました。

私のマンションは１５７で管理費修繕積立金で２２０００円です。駐車場は０です。ケーブル１０５０円です。付属施設がないので購入した。

皆さん、有難うございます。
123です。

60世帯位ですと、将来の修繕費用が高くつくのかな、と
思ったのですが、売主（管理会社）によって決まる・・というご意見の方もあったので、色々と調べてみようと思います。

新築当初設定されている管理費・特に修繕積立金は当てにならないと聞きますよ。ベベが売り易いように妥当な金額より低く設定してあることも多いようです。こういう場合、途中で一時金を徴収する必要が出てきます

１２９です。３０年の計画書があり平均化されていました。営業の方が説明するのが良かった。

その30年の修繕計画書があてにならないケースが結構あるんだって。後で管理組合が苦労するらしいです。
129さんのところは管理費等は妥当な金額みたいだし大丈夫だと思う。

大規模でも共用施設の豪華さなどを売り物にした物権など、将来の修繕費が急に上がる可能性があるので
注意した方が良いと物の本に書いてありましたよ。
販売時は売りやすいように安めに設定してありますが、10年後位から急速に修繕費が値上がりするそうです。
修繕費が購入時の数倍以上になってしまうなんてケースもあるとか。
大規模でもこういった点に注意して購入しないと、将来危険です。
数十年住んでいるうちに相当な負担を強いられることになります。

常識ですが、機械式駐車場の費用が０円の物権は絶対に購入してはいけません。
必ず修繕費用が不足して将来困ることになるそうです。
（なお、機械式駐車場の修繕費が通常の修繕費に含まれている場合はこの限りではありません）
一戸辺り数百万の不足が出るケースなんてザラだそうです。

管理費が相場より安いところ、駐車場料金が安く設定されているところは要注意です。

１２９です。将来的に車は台数が減るので平置きを残して、機械式は貸し駐車場になるように見越している。

機械式駐車場は一台あたり約200万円の修繕費がかかると、マンション選びの本に書いてありましたね。参考まで。

機械式はメンテナンスの状態で修理費の差がでる。駐車場を経営者です。マンションの場合は管理会社の差で修理費を抑えることがある。

山手の中華学院（移転済み）と中大山手高校（移転計画中）の跡地にマンションできたら、資産価値の高い物件になるかもね。

138さん、実際はどのくらいの費用がかかるんでしょうか？ざっくりでもよいので目星を教えてください。

>機械式は貸し駐車場になるように見越している

マンションの中に外部の人が日常的に駐車するのですか。
それって最悪じゃないですか。

店舗の入ってる物件もあるし一概に最悪とは限らないんじゃないかな？ ウチも福祉関係の店舗が入っていて一部駐車場も貸しているけどトラブルとかないよ。

マンションで駐車場を貸す場合町内会で貸す人で社会貢献しているから防犯上安全です。１２９の隣人です。

僕の住んでいる所は車が入らないので、町内会でマンションの駐車場を借りている。マンションの住民と戸建て住宅の助けあいになっている。防犯上は最悪の地域と最高の地域がある。

現在、建設中の横浜紅葉坂レジデンスとグランメゾン伊勢山は今後かなり資産価値が上がるでしょう。
この場所は桜木町まで徒歩6分圏内でありながら、県立図書館や能楽堂、掃部山公園など文化的施設に囲まれています。
さらに、将来的には桜木町駅から横浜駅まで東横線跡地が緑道として整備されますし、北仲の再開発もあります。
MM地区の奥屋敷といった位置づけになるでしょう。
あとはDINKS向けだと横浜駅のナビューレ。最上階に岡田ジャパンのMF、茸が住んでいます。

139さん。
山手の中でもいまいち立地だから無理ですね。

>>145
近隣の中古相場は低めだよ。 高くなるかは分からんけど、立地だけだと高くならんでしょ。 あの辺りは環境があまり良くないからなぁ。

147は野毛地区の中古相場のことね。

横浜紅葉坂レジデンスは駄目だよ。
都内への通勤で乗換が発生するマンションは中古で資産価値上がることってほとんどない。
駅徒歩6分はマンションとしては遠いくらいだし、現状の坪単価考えても再開発は折込済だよ。

前から建ってたマンションや戸建ての資産価値は上がるかもしれないけど横浜紅葉坂レジデンスは駄目。

桜木町は駅力はないよね。残念だけど。
京浜東北だけだし。

横浜駅周辺のマンション競争の頃の物件に比べると、仕様の低さが目立つ。
競争相手がいないのが、痛いね。