グランドメゾン高宮terraceについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：福岡県福岡市南区高宮5丁目167（地番）
交通：
西鉄天神大牟田線 「高宮」駅 徒歩3分
間取：未定
面積：79.85平米～113.80平米
売主・事業主・販売代理：積水ハウス 福岡マンション事業部
施工会社：株式会社 淺沼組
管理会社：株式会社 東急コミュニティ
[スレ作成日時]2010-07-24 10:38:59
壁紙ひとつみてもＧＭと地場デベを比較したら、それは悲しい位に違いますね。ＧＭはブランド料が乗ってるだけで高いだけとか言う他社の営業臭い言説を拡散する輩がいるようですが、実際ＧＭを見ると他社のマンションが安っぽく見えてもうダメでした。私の場合ですが。
内装が多少良い位は、改装すればトータルコスト数百万円で済むが、
それ以上にブランド代がのっているんだよね。
多少、内装や仕様を上げて、それ以上に価格を上乗せするのが美味しい商売ってもんでしょ。
値段相応か知らないが、積水の内装は間違いなくいいでしょ。
躯体もまずしっかりしている。
ただ、GM同士で比較しても違いは出る。
最近のはちょっと落ちるね。
大濠あたりにある既に売れている物件は、内装や躯体が凄くしっかりしている。
積水以外だと、良いのを探すの結構大変かも。
ただし・・・価格差に見合うかどうかは別問題。
まあ、結局そこそこ金の余裕がある奴が積水を買うってことになる。
他がなかなか飯野無いなら、積水になる。
このマンション全体的に間取りが変じゃないですか？リビングに他の個室が続いてるのでさえ嫌なのに、トイレ扉が付いてるタイプとか超困る。お客さんトイレ行けないよ笑。
壁紙とかいくらでもリフォーム対応できるでしょ。
デザインセンターに見学に行きましたが
登録がかなり入っていて完売しそうな勢いです。
やっぱり駅近物件は強いですねぇ！
はやくしないと無くなりそう
壁紙は簡単でしょう。でも、壁の品質も違うんですよ、積水の場合。
私は別のGMを選びましたが、エアコンの取り付け業者の人が「ここは良い壁だねえ」とおっしゃっていました。その業者さんは、家電メーカーの請負ですから、積水さんの回し者ではありませんよ。もちろん私も(笑）
余談ですが、私のマンションはほんと静かです。他の家の音は全くといっていいほどしません。すべてのGMに当てはまるかどうか知りませんけど、その辺も明らかに他のマンションと違うと思います。
あとは、価格に見合うかどうか、買う人の好みの問題でしょうね。
場所がいいからなんかなぁ？
近くの高宮弐番館も中古ででたらすぐ売れるし。
やっぱり邱より先に完売しそうだね。
壁の品質も大事とは思うけどマジ間取りが変。使い勝手悪いよ。
確かに変な間取りが多いよね。場所はすごくいいんだけどなぁ…
積水さんは間取りの変更に応じてくれますよ！
親切に対応してくれるので感動しました。
価格も手ごろだし さすがGMと思いましたが・・・・
良いんじゃない？ここは。最近のＧＭでは1,2を争うのでは。2011と。
いきなり、あと８戸まできましたか。さすがＧＭの隠し球ですね。２０１１もあと１戸まできましたね。あとはヒルズ！今いったいどうなってるのよ？
高宮の邸は抜きさりましたか
あっち買った人ってどう思うんでしょうかね
もう諦めるしがない。そしてそんな人間の中からアンチが生まれて来るのでは？
多分違うと思いますよ
だって見学したけど「あの価格なら絶対に買わない」って事でアンチになりましたんで
アンチって何かきっかけがなきゃならんだろ
見に行ってその価格なら買わないって事は、裏を返せば安ければ買った可能性もあったんじゃないの？
別に不買運動とかを裏で仕切ってないんなら別に関係ないんでは...
あっという間にあと４戸。スーパースゲーよ。グランドメゾン高宮テラス！
ここも2011と同じく、モデルルーム1戸を残して完売状態に入る？
やっぱりマンションは立地ですね。
こりゃ間違いなく自社の隣のマンションよか早く完売するな
２０１１より先に完売するのでは？
それはない。2011と同じく、棟内モデルルームでインテリア商談会やらないといけないから、必ず1戸は残すからね。
それにしても、早いね。ここは確かに立地が良いからね。購入検討者はやはりそこを見てるんだね。
必ず一戸残す？ 初めて聞いた。もし、そうなら広告上、問題にならないですか？ 当面売らない部屋を広告に載せていることになり、企業倫理が問われるのでは？
別にインテリア相談会なんて薬院のデザインセンターでやりゃいいじゃん
富裕層て いくらぐらい 資産持ってる人の事いうの？
まぁ、グランドメゾンを軽くキヤッシュで買う層位からでしょうか？
来月中に完売する勢いだよ。凄いポテンシャルだな！
同じグランドメゾンでも売れるのと売れないのと別れてますね
インテリア相談会を薬院のデザインセンターでするより、モデルルームでやった方が人が集まるでしょう。
皆さんモデルルームは見たいわけだし、うまくいけばインテリア相談会を受ける気が無い客も商談に取り込める可能性があるし。
本日更新されたばかりの公式ＨＰでは残８戸です。
ヤフーの残４戸から倍増してるよ。それとも、ヤフーの数字自体が間違い？
ヤフーが先行しているだけ。もうすぐ４戸になるよ。
スーモは先月27日の更新で残18戸、ヤフーは逆に遅いよ、先月14日だもん。 残念ながら思ったほど、売れていないかも。
そんなことないでしょ。公式サイトは売買契約後に反映を厳格にしてるだけ。ヤフーは先行しているよ。今、４戸が契約中という感じでしょうかね。
う〜ん、時間軸的に？です。ヤフー10月14日で4戸、公式ホームページ11月1日で８戸、インターバル17日ですから。次回更新ではっきりするでしょう。
あと４戸になりましたね、公式サイトも。なんだかんだ言っても駅近物件は強い。ここが一番強かったね。
確かに今のところ出足は２０１１よりいいね。
だって唐人町の地下鉄付近より高宮駅周辺の方がおしゃれだもん。ボンラパスあるし、目の前公園で開放感が2011と段違い。
西鉄でしょ。やはり空港線とは違うよ。
早いね。ここは凄い人気だね。立地の良さを見抜いた検討者が黙って買っている感じ。何の騒ぎも起こさず、粛々と完売しそう。こういうマンションが ◯
年内に楽勝で完売だろう。GMの2010の最優秀賞は確実、正に真打ちだね！
同じ高宮でも、あそことは段違い、久しぶりにGMらしい良い物件です。
2011より評判が良いし、売れ行きも凄いね。場所、立地が素晴らしいからこんな不況も関係なし。やっとグランドメゾンらしいのが出て来たね。待ってたよ。高宮テラス！
立地がいい住宅地で、そこそこ手ごろの値段であれば、この不景気でも
売れることが立証されました。しかし、魅力的な立地って、そんなに
残っていないんだよね。ここだけが、特別なケースになる恐れもあるよ。
次の草香江のグランドメゾンってどうなんでしょう？
駄目でしょう
隣は九電の寮ですか。環境度数は高いですね。
西鉄沿線沿いが良い人は、空港を使って出張する必要がない人かな？常識的に地下鉄１号線沿いが価値があるのは明らか。2011より高宮テラスが良いなんてあり得ない。
荒戸より高宮が住宅地として格上。大濠だと地価は負けるけど。
地価を調べて、ものを言ったほうがいいですよ。
出張のときは天神で乗り換えれば済む話しでしょ。本数も多いし問題ないですよ。荒戸みたく目の前に宗教施設があったり、窮屈だったり、トーホーストアだったり、よりも高宮駅周辺がよほど美しい町並みだと思いますよ。西鉄沿線でも特に。
出張のときは天神で乗り換えれば済む話しでしょ。本数も多いし問題ないですよ。荒戸みたく目の前に宗教施設があったり、窮屈だったり、トーホーストアだったり、よりも高宮駅周辺がよほど美しい町並みだと思いますよ。西鉄沿線でも特に。
上の方が仰られる通り正直、街の格は高宮が上。
地価は知らんけど。
高宮でも特に５丁目（福海公園周辺）の環境は抜群。
地下鉄１号線沿いのほうが価値があると仰られる方はお若いか、地元の方ではないのでは？
乗り換えって不便でしょ。考えてごらんなさいよ。出張
の荷物もって雑踏の中を移動するなんてめんどう。
それからなんで１号線沿いがいいとするのが若者か地元なのかな？
大きな荷物もって出張行くのに電車使わないでしょ、普通。
タクシー乗るのでどこでも一緒。
電車は使わないけど地下鉄は使う。博多駅と空港に直通だから。
出張多いとね、しょっ中タクシー使ってられないんですよ。
西鉄、地下鉄、どちらにしろ近いとこにあるだけ良いと思いましょ。
地下鉄が博多駅と空港に直通だから便利。その通り。
確かに出張の多い方には、大濠のほうが便利だね。
ただ便利さと街の格は別の話なんじゃない？
どっちもいい所だよ、実際。
確かに、あとは好みの問題だと思います。
ただ、都市高の便利さからいくと、やはり大濠方面がいい。大濠公園自体の存在感も大きい。
なるほど、確かに都市高速のランプが近くにあるのは
利点だね。
それに大濠公園はメジャーだし、いいね、やはり。
高宮にも福海公園というマイナーな公園があるけど、意外といいんだな、これが。規模は大濠公園の１００分の１くらいだけど（笑）
仰る通り、好みだね。
それから高宮通り沿いは意外と飲食店が少ないんだよね。美味しいワインバーとか洋食・焼鳥屋は結局、薬院・警固周辺に集中してるからね。
でも高宮もいい所だよ。駅前の噴水広場でハトと戯れるという素敵なオプションもあるしね。
そうですね。同じ時期のグランドメゾンで、後は、立地に対する主観の差なので、甲乙つけがたいでしょう。
こういう場合はおなじ積水なので、後発物件に花を持たせればよい事。
２０１１は実質完売しているのだから、一歩下がっても影響ないのにな。
オプションにミストサウナがあったけど、どうなんだろ？
いいのかな？ 悩み中。
高宮が注目されて人気だったのは２０年前の事ですね。テレビ局も殆ど西側に移動しましたし。
テレビ局なんかない方が、地元住民は歓迎するけどね。
周りとの比較とか、評判を気にする人は余りいないね、高宮の住民は。
落ち着いた人が多いよね。
古くから金持ちが住む良い場所です。
金持ちって ズバリ いくら現金持ってる人言うの。
今は、現金など金融資産や不動産などに財産を分散して保有している人が多いのでは。
だから しめて いくら？ １億ぐらいでも ゆうの？
最高の立地はどこだ、で論議したらー？結論でてるけど。
高宮はベスト５には入らないでしょうね。
それは別にいいんだけど、駐車場が屋根付だとよかったな。
強化ガラスのバスルームは見た目はいいけど、手入れが大変そうだ。
この値段であれもこれも欲張りに求めても無理でしょう。
値段に見合った物があれば、いいのでは。
もし、支払金額に見合わない物件なら、問題ですが。
やはり、コストパファオーマンスですか？
ここが今売ってるマンションの中で一番いいね、
間違いない☆
↑コイツなんでグランドメゾンの３物件に一口ネガコメント連投してんだろ？
嫉妬ｗ
ここ本当に売れてる？ スーモ最新版では残１８戸。公式ＨＰでは売出は４戸と書かれて
いるが、部屋タイプの間取りは６種類以上を表示、普通は売れた部屋タイプは表示できない
ようにするんだが・・・・・・・ 期分けしているのでは？。ひょっとして１０戸程度しか
売れてないのでは？
確かに、積水のHPでは、大濠２０１１などは、残り1戸でそのプランしか提示されていませんね。どうなんでしょう？
ここは過大評価されてたの？
擁護班の反撃がないなー。
残４戸のまま、ぴたっーと数ヶ月間売れが止まっているね。３０戸足らずなのに、ここを魅力的に感じた人は２５人しかいなかったという事か？ 確かに、狭い部屋が多く、間取りもいまひとつに思えてきた。
現在、高宮駅徒歩３分の賃貸に住んでいますが
大楠側なので、西鉄の音が非常にうるさく、
駅近な便利さと騒音との天秤をはかかねている
状況です。
この物件は、よく散歩に行く福海公園の目の前
ですよね。
ちょっと高宮通りから入っただけで、静かな
感じがうらやましいです。
値段が３千万円台ならば、一般サラリーマン
でも夢が持てるんですが・・・。
どんな方が買うのか気になります。
福岡に腰をすえて暮らしたい人は一戸建て
だろうし、お金もちのセカンドハウスなら
大濠とか今泉とか浄水だろうし・・・。
年収６００万から７００万ではどうにもならない
物件であることは間違いないですね・・。
あと2戸まで来ましたね。凄いマンションですね。
あと2戸ですか。完売も近いですね。２０１１に続き、高宮テラスも竣工前完売ですね。ＧＭの完全復活も近いですね。
５３７０万の部屋売れたんですね。欲しかったんだけど。
実質完売ですね。2011と同じ展開ですね。ＧＭパターン。
ここも２０１１もＧＭ信者は、完売していないのに完売したと先走りする。
他が売れ残り多発中だから、気持ちは理解できますが。
ここも２０１１も場所が駅に近いので、売れが良かっただけ。しかし、即売ではない。他はボロボロで値引き。これが実態。
節操無く作るからだよ
今の時期に高いマンションがそんなに売れるわけないよ
ちょっとは考えて作ればいいのに...
低価格なマンションならともかく、この不景気な時に高額マンションはなかなか売れないと思いますよ
高額所得者がマンションを全く買わないとは言いませんが、好景気のときに比べるとここのマンション買える層自体が減少してると思うし、戸建との競合が激しい中でそんなに売れるわけないよ
ここは比較的売れてる方でしょ
建物も大分出来上がってきたね。引越しが楽しみで夜しか眠れない。
でも引き渡しが８月なんだよね。今年の夏も猛暑なんだろうなあ・・・
ここは無駄にスレを重ねる2011と違い、黙って着々と売る昔のＧＭみたいな感じですね。購買層が高めなのでしょうか？
大人のグランドメゾンといったかんじですね。
あと2戸は賑やかしで残してある分でしょう。家具販売とか内覧会場とかが必要なので、名目上残してあるのでしょうから。
