グランドメゾン高宮terraceについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：福岡県福岡市南区高宮5丁目167（地番）
交通：
西鉄天神大牟田線 「高宮」駅 徒歩3分
間取：未定
面積：79.85平米～113.80平米
売主・事業主・販売代理：積水ハウス 福岡マンション事業部
施工会社：株式会社 淺沼組
管理会社：株式会社 東急コミュニティ
[スレ作成日時]2010-07-24 10:38:59
違う。ＧＭを2つも3つも持つのではなくて、ただ単に、一途に、ひたすらにＧＭが好きで他は眼中にない人たちのこと。”ＧＭ信者”もしくは、単に”信者”と言う場合もある。揶揄して言う場合は”ＧＭ狂”とも言う。
他は眼中にないって、比較しないと本当の良さは分からんと思いますが...
そもそも特定の会社のマンションにそんなにこだわる人っているんですか？
仮にグランドメゾンが大好きで自分がマンション購入しても後から自分が買ったのより仕様がいいのが出来たり、高級マンションって一種のステータスで買ったら、雨後の竹の子のように次から次に作られて高級品特有の希少価値がなくなってカチンとくるのって事の方が理解できますが
最近は知らないけど、以前GM教いるという話をその筋の人から聞いたことあります。
それからマンション２つ持っている人も結構いるのではないかな。
ちなみにやっとの思いで無理してＧＭを購入して、その後自分が買ったのより仕様や立地、コスト的にも条件が良いものが発売され、悔しくて、しかし気になって仕方がない人たちのことをＧＭ業界用語でグランドメゾン貧者と呼びます。またたくさんのグランドメゾンができることにより、自分が所有するグランドメゾンの希少価値か劣化することにわだかまりを感じ、いつまでも現実を直視できず、グズグズ文句ばかり謂う悲しい習い性を持つＧＭ購入者を”雨後鱈の子ＧＭグズグズ批判シンドローム”とＧＭ業界では呼んで、バカにしています。
☝ぷっ（笑）核心ついた表現。でも竹の子ではなくて鱈の子とは何かの隠喩ですか？学がないのでついて行けません。
マンションを2つ持ってどうするんだろ？
そんなに金があるんなら別にマンション買わなくても立地の良い土地を購入して積水ハウスで一戸建てを建築してもいいんじゃないのかな？
ちなみにローコスト住宅の一戸建てなら何件建つんですかね？
また2戸買うぐらいなら最初から広めの部屋を1戸買う方が賢い買い物と思うんですけど...
グランドメゾン信者って金銭感覚が普通と違う人の事を言うんですかね？
個人的には別にアンチグランドメゾンって訳ではありませんが、最近のグランドメゾンの乱立は首をかしげるばかりです。
以前、中古でも価格が落ちないってここの営業の人から説明されました。
中古の流通価格がどうのって言っても所詮は流通価格なんてのは「需要と供給のバランス」であり、次から次に同じようなところに作られれば高級品特有の希少価値なんてのはどんどんなくなってしまう訳で、会社としてせっかく購入してくれた顧客のマンションの資産価値を落としかねない行動ってのはどうなんですかね？
以前ここのマンション検討してモデルルームに行きましたが、こんなにポンポン作られるなんて思ってもみなかったし躊躇して正解だったような気がします。
躊躇したのなら良かったのでは？
他に比べてグランドメゾンの中古は数があまり出ないですよ。明らかに。それは多分、購入者がグランドメゾンを気に入っているため、手放す人が少ないと言うことでしょう。赤坂門なんて待っても待っても出てきません。よって中古価値が下がるというのは当たらない。たまに出るグランドメゾンの中古はみんな強気の設定です。ＧＭが強いということに間違いはないでしょう。
GMに関係なくマンション２つ以上所有にはいろんなケースがありますね。
新築で購入１０年使い別の所を新たに購入後、古い方は貸すとか。
子供が大きくなったので子供用に古いマンションは回すとか。
一戸建ては持っていても中心部に住みたいので同じマンション棟内で
家族一人づつに一戸買うとか。
お金が余っているから買うというのもあるし。
ＧＭだけでなく超一流の場所で一流デベの物件なら、そこそこリセールバリューは維持されていた
と思います。但し、この景気低迷で大濠の財閥系物件でも、苦戦している模様で、
下落率が低かったのは過去の話では？
要は事業を継続していくために、建て続けなければならず、最近ＧＭは一流～準一流の場所にも
建てていると思います。
それを過去の花形物件と同列に論じることには無理がありそうな気がします。
パークマンションみたいに超一流の場所にこだわると、年間一棟位しか上市できないでしょうし、
それ以前に、大濠辺りのマンション用地の確保も、もはや困難でしょう。
難しいサイクルに入ってきているのではないでしょうか。
2011は眺望、ヒルズは外観デザイン、ここは立地かな？ウリは。
ここの敷地権は、Ｈ２２年度の路線価格１６０千円／㎡から試算すると
{1783㎡×160千円}÷29戸＝1000万円／戸。
土地の実勢価格が25％増しとすると、約1250万円／戸と想定しました。
まあまあのレベルではないでしょうか。
駐車場は23台しかないので、80％の充当率。来客用など期待は困難か？
個人的な希望は、100㎡程度までの部屋は4ＬＤＫにせず、一部屋毎を
広めにした3ＬＤＫにして欲しいと思います。駐車場の数を少なくした
という事は、車がいらない中高年もターゲットにしているなら
（東京などでよくある富裕層向けの造りで）2ＬＤＫでも良いと思います。
例えば20畳のリビングと部屋は10畳と8畳などにして、更に玄関ホールなどを
広めにして貰えると、ゆとりが感じられるのですが！
東京と福岡を一緒にするところから全ての間違いが始まります。福岡に本当の富裕層なんていない。
本当の富裕層はＧＭなんて買わないから。
本当の富裕層とは二億円前後の物件でも余裕で買える人達だと聞いたことが
あります。福岡でも、数は少ないがいるのでは？
彼ら、富裕層はどこを買うのでしょうか？（ 一戸建ての回答じゃ面白くないよ！）
財閥系物件の最上階ですか？
だから福岡には居ないってばさき。
リーマンショックの前まで、大濠で億ションはそれなりに売れていたので、
富裕層が福岡にいないとは思わないけど、そういう人達もこの景気では
大人しくしているんだろうね。
この時代、１億円超えの高額物件を福岡で売るのは至難の業か？。
デベとしてはボリュームゾーンと違って利益率は一番おいしいゾーン
なんだろうけど。
いまは無理。
グランドメゾンでは珍しく？床暖房がない。
コストを抑えたか…
ほんまかいな？
床暖房はついてましたよ！
コストダウンというより、かなりコストをかけてるような・・・。CO²50％削減していますと積水は力説してました。
総戸数２９戸で１８戸の一般分譲開始ということは、１１戸の売れ。
これってまあまあなの？
立地は良く、駅から３分なのに先行販売で売れは１１戸のみ。
軽く半分以上は、つばが付くと思っていたが、期待はずれだね。
高宮の邸の値下げに食われたんじゃないの？
デザインセンターに行ってきたら
完売しそうな勢いで登録が入りそうなでしたが、、
年内にはなくなるのでは
ここは強いよ。ヒルズもね。
確かに立地は良いですね。ここならあっと言う間に完売するだろうな。
7000千万台のあの最上階、すぐに売れるかね？
でもそんなに人気があるなら、邱どうすんのよって感じ
邱は値引きで対処します。
高宮近辺で探すなら、いま最強のマンションでしょうね。ただ高宮ってなにが良いのだろう？あまりピンとこない。誰か教えてくれませんか？
最強？
別に強くなくてもいいんですけど...
ま、他のグランドメゾンよか価格的には魅力はあるけどね
しかしグランドメゾンってなんでこんなに高いの？
ここの価格でやっと他の大手メーカーのマンションと同等のような感じがする
壁紙ひとつみてもＧＭと地場デベを比較したら、それは悲しい位に違いますね。ＧＭはブランド料が乗ってるだけで高いだけとか言う他社の営業臭い言説を拡散する輩がいるようですが、実際ＧＭを見ると他社のマンションが安っぽく見えてもうダメでした。私の場合ですが。
内装が多少良い位は、改装すればトータルコスト数百万円で済むが、
それ以上にブランド代がのっているんだよね。
多少、内装や仕様を上げて、それ以上に価格を上乗せするのが美味しい商売ってもんでしょ。
値段相応か知らないが、積水の内装は間違いなくいいでしょ。
躯体もまずしっかりしている。
ただ、GM同士で比較しても違いは出る。
最近のはちょっと落ちるね。
大濠あたりにある既に売れている物件は、内装や躯体が凄くしっかりしている。
積水以外だと、良いのを探すの結構大変かも。
ただし・・・価格差に見合うかどうかは別問題。
まあ、結局そこそこ金の余裕がある奴が積水を買うってことになる。
他がなかなか飯野無いなら、積水になる。
このマンション全体的に間取りが変じゃないですか？リビングに他の個室が続いてるのでさえ嫌なのに、トイレ扉が付いてるタイプとか超困る。お客さんトイレ行けないよ笑。
壁紙とかいくらでもリフォーム対応できるでしょ。
デザインセンターに見学に行きましたが
登録がかなり入っていて完売しそうな勢いです。
やっぱり駅近物件は強いですねぇ！
はやくしないと無くなりそう
壁紙は簡単でしょう。でも、壁の品質も違うんですよ、積水の場合。
私は別のGMを選びましたが、エアコンの取り付け業者の人が「ここは良い壁だねえ」とおっしゃっていました。その業者さんは、家電メーカーの請負ですから、積水さんの回し者ではありませんよ。もちろん私も(笑）
余談ですが、私のマンションはほんと静かです。他の家の音は全くといっていいほどしません。すべてのGMに当てはまるかどうか知りませんけど、その辺も明らかに他のマンションと違うと思います。
あとは、価格に見合うかどうか、買う人の好みの問題でしょうね。
場所がいいからなんかなぁ？
近くの高宮弐番館も中古ででたらすぐ売れるし。
やっぱり邱より先に完売しそうだね。
壁の品質も大事とは思うけどマジ間取りが変。使い勝手悪いよ。
確かに変な間取りが多いよね。場所はすごくいいんだけどなぁ…
積水さんは間取りの変更に応じてくれますよ！
親切に対応してくれるので感動しました。
価格も手ごろだし さすがGMと思いましたが・・・・
良いんじゃない？ここは。最近のＧＭでは1,2を争うのでは。2011と。
いきなり、あと８戸まできましたか。さすがＧＭの隠し球ですね。２０１１もあと１戸まできましたね。あとはヒルズ！今いったいどうなってるのよ？
高宮の邸は抜きさりましたか
あっち買った人ってどう思うんでしょうかね
もう諦めるしがない。そしてそんな人間の中からアンチが生まれて来るのでは？
多分違うと思いますよ
だって見学したけど「あの価格なら絶対に買わない」って事でアンチになりましたんで
アンチって何かきっかけがなきゃならんだろ
見に行ってその価格なら買わないって事は、裏を返せば安ければ買った可能性もあったんじゃないの？
別に不買運動とかを裏で仕切ってないんなら別に関係ないんでは...
あっという間にあと４戸。スーパースゲーよ。グランドメゾン高宮テラス！
ここも2011と同じく、モデルルーム1戸を残して完売状態に入る？
やっぱりマンションは立地ですね。
こりゃ間違いなく自社の隣のマンションよか早く完売するな
２０１１より先に完売するのでは？
それはない。2011と同じく、棟内モデルルームでインテリア商談会やらないといけないから、必ず1戸は残すからね。
それにしても、早いね。ここは確かに立地が良いからね。購入検討者はやはりそこを見てるんだね。
必ず一戸残す？ 初めて聞いた。もし、そうなら広告上、問題にならないですか？ 当面売らない部屋を広告に載せていることになり、企業倫理が問われるのでは？
別にインテリア相談会なんて薬院のデザインセンターでやりゃいいじゃん
富裕層て いくらぐらい 資産持ってる人の事いうの？
まぁ、グランドメゾンを軽くキヤッシュで買う層位からでしょうか？
来月中に完売する勢いだよ。凄いポテンシャルだな！
同じグランドメゾンでも売れるのと売れないのと別れてますね
インテリア相談会を薬院のデザインセンターでするより、モデルルームでやった方が人が集まるでしょう。
皆さんモデルルームは見たいわけだし、うまくいけばインテリア相談会を受ける気が無い客も商談に取り込める可能性があるし。
本日更新されたばかりの公式ＨＰでは残８戸です。
ヤフーの残４戸から倍増してるよ。それとも、ヤフーの数字自体が間違い？
ヤフーが先行しているだけ。もうすぐ４戸になるよ。
スーモは先月27日の更新で残18戸、ヤフーは逆に遅いよ、先月14日だもん。 残念ながら思ったほど、売れていないかも。
そんなことないでしょ。公式サイトは売買契約後に反映を厳格にしてるだけ。ヤフーは先行しているよ。今、４戸が契約中という感じでしょうかね。
う〜ん、時間軸的に？です。ヤフー10月14日で4戸、公式ホームページ11月1日で８戸、インターバル17日ですから。次回更新ではっきりするでしょう。
あと４戸になりましたね、公式サイトも。なんだかんだ言っても駅近物件は強い。ここが一番強かったね。
確かに今のところ出足は２０１１よりいいね。
だって唐人町の地下鉄付近より高宮駅周辺の方がおしゃれだもん。ボンラパスあるし、目の前公園で開放感が2011と段違い。
西鉄でしょ。やはり空港線とは違うよ。
早いね。ここは凄い人気だね。立地の良さを見抜いた検討者が黙って買っている感じ。何の騒ぎも起こさず、粛々と完売しそう。こういうマンションが ◯
年内に楽勝で完売だろう。GMの2010の最優秀賞は確実、正に真打ちだね！
同じ高宮でも、あそことは段違い、久しぶりにGMらしい良い物件です。
2011より評判が良いし、売れ行きも凄いね。場所、立地が素晴らしいからこんな不況も関係なし。やっとグランドメゾンらしいのが出て来たね。待ってたよ。高宮テラス！
立地がいい住宅地で、そこそこ手ごろの値段であれば、この不景気でも
売れることが立証されました。しかし、魅力的な立地って、そんなに
残っていないんだよね。ここだけが、特別なケースになる恐れもあるよ。
次の草香江のグランドメゾンってどうなんでしょう？
駄目でしょう
隣は九電の寮ですか。環境度数は高いですね。
西鉄沿線沿いが良い人は、空港を使って出張する必要がない人かな？常識的に地下鉄１号線沿いが価値があるのは明らか。2011より高宮テラスが良いなんてあり得ない。
荒戸より高宮が住宅地として格上。大濠だと地価は負けるけど。
地価を調べて、ものを言ったほうがいいですよ。
出張のときは天神で乗り換えれば済む話しでしょ。本数も多いし問題ないですよ。荒戸みたく目の前に宗教施設があったり、窮屈だったり、トーホーストアだったり、よりも高宮駅周辺がよほど美しい町並みだと思いますよ。西鉄沿線でも特に。
出張のときは天神で乗り換えれば済む話しでしょ。本数も多いし問題ないですよ。荒戸みたく目の前に宗教施設があったり、窮屈だったり、トーホーストアだったり、よりも高宮駅周辺がよほど美しい町並みだと思いますよ。西鉄沿線でも特に。
上の方が仰られる通り正直、街の格は高宮が上。
地価は知らんけど。
高宮でも特に５丁目（福海公園周辺）の環境は抜群。
地下鉄１号線沿いのほうが価値があると仰られる方はお若いか、地元の方ではないのでは？
乗り換えって不便でしょ。考えてごらんなさいよ。出張
の荷物もって雑踏の中を移動するなんてめんどう。
それからなんで１号線沿いがいいとするのが若者か地元なのかな？
大きな荷物もって出張行くのに電車使わないでしょ、普通。
タクシー乗るのでどこでも一緒。
電車は使わないけど地下鉄は使う。博多駅と空港に直通だから。
出張多いとね、しょっ中タクシー使ってられないんですよ。
西鉄、地下鉄、どちらにしろ近いとこにあるだけ良いと思いましょ。
地下鉄が博多駅と空港に直通だから便利。その通り。
確かに出張の多い方には、大濠のほうが便利だね。
ただ便利さと街の格は別の話なんじゃない？
どっちもいい所だよ、実際。
確かに、あとは好みの問題だと思います。
ただ、都市高の便利さからいくと、やはり大濠方面がいい。大濠公園自体の存在感も大きい。
なるほど、確かに都市高速のランプが近くにあるのは
利点だね。
それに大濠公園はメジャーだし、いいね、やはり。
高宮にも福海公園というマイナーな公園があるけど、意外といいんだな、これが。規模は大濠公園の１００分の１くらいだけど（笑）
仰る通り、好みだね。
それから高宮通り沿いは意外と飲食店が少ないんだよね。美味しいワインバーとか洋食・焼鳥屋は結局、薬院・警固周辺に集中してるからね。
でも高宮もいい所だよ。駅前の噴水広場でハトと戯れるという素敵なオプションもあるしね。
そうですね。同じ時期のグランドメゾンで、後は、立地に対する主観の差なので、甲乙つけがたいでしょう。
こういう場合はおなじ積水なので、後発物件に花を持たせればよい事。
２０１１は実質完売しているのだから、一歩下がっても影響ないのにな。
オプションにミストサウナがあったけど、どうなんだろ？
いいのかな？ 悩み中。
高宮が注目されて人気だったのは２０年前の事ですね。テレビ局も殆ど西側に移動しましたし。
テレビ局なんかない方が、地元住民は歓迎するけどね。
周りとの比較とか、評判を気にする人は余りいないね、高宮の住民は。
落ち着いた人が多いよね。
古くから金持ちが住む良い場所です。
