プライムアリーナ新百合ヶ丘【１０】

病院みたいな外観ですね

実際に目の前でマンションを見てみると
けっして病院っぽくなく、素敵なマンションだなぁ
と感じると思いますよ？

何度も見てると、羨ましい思いがしてしまいます。
中も見てみたいなぁ・・・

>51

色んなものの見方があるんだね。
わたしゃ、どう見ても病院には見えない。

あれっ、店舗決まったの（笑）。

現在のＭＲ閉店の案内が来ました。

>病院みたいな外観ですね

病院というよりも、オフィスビルのような感じでは？やはり、建つ前の想像図と実際建った実物とでは、ちょっとイメージ違うかもよ。

>>59

それは、あなたの主観に過ぎない。
イメージが現物と繋がらない人ってけっこういる。

空の部屋に自分の選んだ家具を並べるとこんな感じになる、というのを具体的にイメージできない
人もけっこういますよね。特に女性に多い。

あと７戸になりましたね。

３カ月後の今ごろは引越しなんだなァ．．．

契約者の方に質問です。
契約金額の中に修繕積立てたて金はあったでしょうか？
あったなら、いくら位でしょうか？

マンションパビリオンに行ってきました。
‘花’のついていない部屋は６戸でした。

プライムの３LDKって賃貸に出すとどれくらいになるか、知見をお持ちの方がいらっしゃいましたらご教示いただけませんでしょうか？転勤で売却するか賃貸に出すか、今から考えておこうと思いまして。

ネット上でガーデンアリーナの情報などがあるか見てみたのですが、あまりそれらしい情報がなくて。

>>74

入居予定ってあるけど、本当かな。購入時に転勤を想定するのって普通だから、営業に聞けば教えてく
れるけどな。あと、新百合周辺の賃貸を扱ってる不動産屋さんに資料を見せて、賃貸でどれくらい出せ
るか聞くのが一番確実だよ。

3LDKといっても広さによるけど２０万前後ってところかな。

ありがとうございます。本当に入居予定なんですけど、今までは売却という選択しか頭になかったのですが、この前不動産業界の知り合いと話をしたところ、この物件なら賃貸というチョイスもあるかもと言っていたので少し検討してみようと思った次第です。

２０万円前後ですね。検討の余地はありそうですね。

ありがとうございました。

ガーデンアリーナが前に２１～２２万で出てました。
転勤族の方は会社から家賃補助は相当でるんですよね？
この立地なら借りる人はいそうですね。

>76

業界の知り合いさんって新百合の事情に疎くて、駅近物件ということだけでの判断なのかな。
新百合って物件価格に対して、賃料があまり高くないから賃貸だとペイしないはずなんだけど。
駅毎のPER調べると分かるよ。

実際に新ゆりで賃貸物件さがしたけど、駅徒歩圏（7～8分表示）物件は高いよ。
新ゆり全体を平均値化した一般論で語っても意味無い。

具体的には、津久井道沿い（シーズン～ガーデンの間ね）の築10年超賃貸専用物件（70㎡3LDK）で18万～
これがバス便の白山のGTあたりになると12万～程度で借りられる。

山手地区の三井の新築物件なら専有面積も違うから、部屋にもよるけど一般的な3LDKで22万～あたりだと思いますよ。ここの立地なら借り手は直ぐにつくと思います。

でも、不動産屋さんに聞けば家賃の相場は直ぐにわかるから、精査が必要なら確認してみてくださいね。

>79

そういうあなたも思いますだから、推測だよね。

７９さんの言ってる通りでしたよ。
我が家も駅近で賃貸(分譲賃貸も含め)探してたからわかります。

掲示板オタクは色々な数字を引っ張り出してきてしたり顔でいちゃもんつけるんだけど、新ゆりってここをはじめとして最近駅近に新築の大規模物件が沢山できてきたから、（“平均値があてにならない”という意味で）「駅単位」での数値のモノサシが参考にならない、とつくづく思う。
地域全体で比較すれば、上記の事情で構造的に賃料の平均が分譲価格より割安となるのは当然。

自分が新ゆりに越してきた20年くらい前は駅近の物件って本当に少なくて、手の届く物件はほぼ全てバス便だった。
今のしんゆりは北口の風景も含め様変わりしているから、山手地区とか駅近の物件を検討するなら確かに全体の平均値で語っても意味無い。

本当に住居地として検討するならフィールドワークが重要だよね。
いいところですよ。新ゆり。

確かに、駅近に限って言えば、賃料高いですよね。普通のマンションで20万くらいはしますから。

このへんに住んでいる人なら誰でも知っていることです。

相場は79の通りで、プライムを賃貸にだす時に苦労するってことは一寸想像つなないですね。

プライム、レガートは中古、賃貸いずれも大きな値崩れはないから心配ない。
やはり駅近物件というのは、資産価値という点で、この上なく有利な条件を備えているんだな。

残６戸
その残りについてもなんとかなりそう、とのことでした。

ガーデン、シーズンも賃貸はすぐ借り手がつくんじゃないかな？
しんゆりって分譲賃貸、少ないですよね。

皆さん情報提供ありがとうございました。

ご提供いただいた情報と不動産屋からの情報をもとに考えていきたいと思います。
私のほうも賃貸料で何かわかったら記載させていただきます。

駅近の分譲賃貸ってほんと限られちゃいますよね。
アリーナシリーズ4物件はどこも借り手は直ぐつきますよ。

私も将来的には賃貸に出したいと考えています。が、確か契約交渉の時、営業の方に｢賃貸は出来ません｣っていわれた気が・・・。特に気にも留めてなかったんですが、ちょうどこのトピックがでたので、ふと思い出しました。ローン残高がある賃貸に出せない等の条件なんてあるのでしょうか？

↑タイプミスがあったので訂正します。

正しくは、ローン残高があると　　　　です。

あら・・・本当ですか。

それは困りますね。早速担当の方に聞いてみます。

そんな条件ないだろう

住宅ローンは自宅用なので、賃貸には出せません。
これは銀行との契約条項です。

賃貸に出せないけど、銀行に黙って賃貸に出す方もいるようですね。
銀行にばれないように、郵便物の転送などに気を付ける必要があると
聞いたことがあります。
やっぱり、ばれるとまずいのですかね？

最近ローン板で、賃貸用ローンに組み換えないまま賃貸に出してたのが銀行にばれて、銀行から一括返済を要求されてるけど、どうしたらいいですか？ってのあったね。
もちろん契約違反だからどうしようもなく、スレ主相当叩かれてたけど。

賃貸に出すときはちゃんと銀行に相談しましょうね。

内覧会に行ってきました。
何点か修繕依頼をしましたが、
即対応して頂きました。
想像通りと言うか、想像以上の造りで安心しました。
エントランスからエレベーターまでも本当に豪華でした。

どのような指摘事項をしたのでしょうか。
住民版の方で可能な範囲でおしえていただけますと助かります。
ちなみに内覧業者の同行はされたのでしょうか。

全体的に、ぱっとしない印象。

ここが、パッとしないとしたらどこのマンションがパッとしているのだろうか？

住宅ローンを組んでいても賃貸は可能ですよ。但し最初からはだめです。一度住んでからなら全く問題ないです。ただここは分譲価格と賃貸相場および管理費等のﾗﾝﾆﾝｸﾞを勘案すると投資効率・利回りは悪いので、賃貸には不向きかとおもわれます。

↑ローンの額にもよるんじゃないの？

↑向き不向きかはローンの額にもよるんじゃないの？

投資効率にローンの金額は関係ありません。ただ借入利息が経費計上出来るので現金があっても借入をした方が良いのは確かです。

相談なんかいらないだろう、転勤とか一応ちゃんと理由があって、
金をちゃんと返してれば、まったく問題ない。

>103

経費計上できて損金扱いで課税控除されたところで、もどってっくるのはそのうちの所得税率分
だけでしょう。せっせと銀行儲けさせてるだけじゃない。

って、マンション経営の勧誘電話でいつも思ってるんだけど。間違ってたら教えて。リバレッジ
の話はいらないよ。リスクを増長させるだけだから。

>100
だから、それがダメなんですよ。
契約上問題ないということとわからなければいいということを
混同しないでくださいね。

残り５戸となりました。
建物内に移るという窓口も、もう必要ないかも知れませんね。

すごいですね！
どんな部屋が残ってるのでしょう。
最後にモデルルーム行ってみようかな。

残数少なくなって嬉しいけど、この前まで８戸だったのに急に売れていると値引きがあったのかな…と邪推してしまいます

値引はないと思うけど、別に誰も知らなければあってもかまわないんじゃないですか？
ＭＲをたたむということは一応販売完了ですよ。
でも、こういうご時勢ですからこれからもキャンセルが出るかもしれません。
販売戸数はどんどん減ってますが、これまで残戸リストに載っていた区画と違う区画が加わってますものね。
９月末までにゼロになるかどうかはわかりませんが、
ニアリー完売ですよ。

内覧会も極めて順調のようですね。

そうですね
前向きにとらえます！
内覧会行ってみたのですがとても満足しました！

>110
キャンセルが出たから違う区画が加わるのではなくて、
販売戸数＝残戸数ではないですよね。

>109

棟内モデルルームって案内してないけど、内覧会が始まってるから実際の部屋を見せてるんじゃない。
青田売りでモデルルームと図面だけでは踏ん切りがつかなかった人が、実物を見て契約するというパタ
ーンで竣工前後に売れるのは、値引きとは関係なくある話だとおもうけど。

外階段結局あのままみたいだね。必至に否定してた人はどう言い訳するんだろう。

外階段について、何か言ってた人がいたんですか？

鉄骨むき出しで建設途中では工事用と言われてた。結局、あれが完成形みたい。
グッドデザイン狙ってたなら、細部こそきちんとしないとね。

外階段って非常階段だろ？
あれで十分じゃん。
一点に止まって気にかけているようだが、
実際、内覧会に行ってきた人たちがそんなの全然意識していなかった、
気にも留めていなかったって。
非常階段なんて普段は気づかないくらいの方がいいんだよ。

何でも飾り立てようとするのはナンセンス。
前景と後景があって、空間は成り立つ。
その役割を侵してはいけない。

全部横並びにしてぬめ～～っとしたところにしてしまうなんて、気が知れない。
そのうち、どこからも見えない基礎の内側なんかも塗装しろなんて？

>残戸リストに載っていた区画と違う区画が加わってますものね

この辺が実に怪しいですよね。１割も払ってキャンセルする人っているんですか？６０００万キャンセルなら６００万がパーですよ。

ここってグッドデザイン賞狙ってたんですか？
エントリーしたの？

最期まで＊＊＊たちによる嫌がらせが収まりませんね。笑
虚しい書き込みして落ち込まなくなったら、もう病気ですよ。

この土日で５戸とも売れちゃいますかね。

いよいよ、残３戸となりました。

プライムの前のプライムアーバンっていう賃貸のマンションにお洒落なヘ美容院がオープンしましたね。
銀座や成城、鎌倉、横浜にもあるサロンのようです。

http://www.kenji-group.co.jp/salon/STYLE-yuri.html

プライムも残り３戸ですね。
約４００戸ですから、引渡し３ヶ月前に９９％売れちゃった計算ですね。

優秀です。

既存店と同じコンセプトで営業するならたぶんすぐ閉店になるでしょう
客層が違いすぎますから

なんだか契約者さん達が高値掴みでお気の毒…

明日には完売かな。

↑間髪入れずの営業お疲れ様です
教養が邪魔して御苦労さまと言えない(自笑）

>123
あんたのほうがよっぽど気の毒だよ・・・

この場合、教養は関係でしょ。。
邪魔してるのは貴方の嫉妬じゃない？

こんな処で嫉妬する人っているの？

↑自分だと思う。

>>123、125、128
仮にあなたの言うことが正しいとしても
(その美容院のことを私は知らないのでどうとも判別しがたいが）
この場面で、このタイミングに、その意地の悪い言い方で登場したら、
あなたは完璧なヒールだよね。

何が面白くて？　何が不満？　誰を恨んでいるの？
嫉妬してるといわれても当然じゃない？

高値掴みなの？ここ・・・2年前だったら２０％増しだろ。

買うタイミングを逸するとそう思うしかないんじゃないの？
自分がグズグズしている間にどうにもならない状況になってしまう。
あとは何かイチャモンつけて、
だから自分が動かなかったことが正解だと、自分を納得させるしかない。
そのイチャモンも見当違いで自分の無知をさらけ出すことに。
どこかの国の政治家と同じ。

悪意のある書き込みをする人間って、本人が潰れかけてて余裕を失っている状態なんです。

完売ですね。よかったよかった。

131 ここは平均坪250万円位だから、2年前は坪300万円したんですか？

>>134さん、
完売ですか？　どこでの情報ですか？
ＨＰの物件概要にはまだ販売戸数3戸となっていますが
それも売れたのでしょうか？

どこも2年前は2割増しくらいでしょう。それよりもいくら街づくりが素晴らしいといっても、このアクセスの新百合の価格がここまで高いのはわからない。地価もそこまで高くないし、デベ各社の戦略なんだろうね。

>137
2年前の販売開始当初は、今より2割増の価格だったのでしょうか？
新宿から30分弱と似たようなアクセスの武蔵小金井も、駅前の野村のタワーはすごく高いです。

>>137
高値掴みで割高だといいたいのでしょうが、
これだけ売れた今、そんなこと言ってる方がおかしいですよ。
経済行為というのは買うほうが最終敵に値を決めるもの。
それだけの価値がなければ売れないし、
安くしたからといって売れているわけではないでしょう。
倒産会社が手放した物件を大幅に割引して売っているところもありますが
そういうところは捨て値で売ったから売れたのであってそれだけの価値しかないっていうことでしょ？
ここみたいに君がいくら割高だといっても当初の値付けで売れてしまうのは
多くの人がその価値を認めているということで
むしろ将来、ほかの値が戻ったときには
一段と高騰する可能性があるということではないですか？
そんな経済の原理原則、もわからないのですか？

幸せが通り過ぎていく淋しい人ですね。

だから『高値掴み』と言われて、いちいち熱くならないで下さいよ!!認めているみたいだし、だからおもしろがってネガレスが増えるんですよ！

>>139さん

ゴミ屑は放っておくに限りますよ。

なんなんだよ。何のための板なんだよ、ここは。
熱くなってるわけではないだろ、別に。
何も言わないで勝ち誇った気になってるのか？

どんなことでも言わせて反論があればするのがこんな板の役目だろうが。
ネットはもっと有効に使わないとそのうち規制されてしまうぞ！

140は部外者ですよ。
ここの入居者にはこのような傲慢、傲岸不遜の人はいませんよ。
みなさん、騙されないでくださいね。

高値だ安値だという価値観自体が良くわからないよね。
家が必要な時、欲しい時に買える値段で気に入った物件があれば買うだけの話。

今日日「転売して儲けよう」なんてありえないんだから、高いかどうかなんて他人が決めることじゃないよ。

141さんが言うとおり、家を買う意味がわからない人はマンション検討板にとってあらし以外の何者でもないから、放っておくに限る。

…完売おめでとう。

高値だったかどうかは皆さんの仰るとおり、今後の市場が判断すること。楽しみに見ています。

事実上完売なんだからいいんじゃない。どーでも。
３件なんて誤差の範囲。

需給のバランス

最後の何戸は値引いたでのでしょうけど、結果、完売が見えていればそれなりの価値があるマンションということなのでしょう。販売当初に購入された方は値引きされた後で購入された方よりは高値で購入していると思いますが、その分選択できるという付加価値が上乗せされていたわけですね。

いずれにしろ完売という事実をみると、需給のバランスがとれていた値段設定だったとは言えないのですかね。

ま、安くはないですけどねー。

>最後の何戸は値引いたでのでしょうけど
やっぱ三井と言えど値引いたのかな？

いいじゃないの、値引いたって。
どうなのかは当事者にしかわからないことだよ。
当事者さえ良けりゃ何の問題もない。

値引いて欲しい人は買う意思を示して交渉することだね。
当事者になれば値引くかどうかわかるよ。

マスターアリーナが残り少なくなるのを待ってやってみたら。