プラウド宮前平サウスフロント

宮前平近隣に相次いで新物件の情報が出てきたことで、ここはすっかり目立たなくなってしまいましたね。
やはり立地が地味だからね～

909さん

狙っている人はいるはずです。
比較的安いですから。
ここに書きこんでいないだけでしょう。

確かに本気で考えてる人は書き込まないですよね。価格は明らかに安いでしょうから。

本気で考えている人なら一期で購入済みでしょう

912さん

一期で抽選に外れた人が、二期で再挑戦というのもアリだと思います。

一期の抽選はMタイプやNタイプなど特徴がある部屋が中心だったやに聞いてます。

そうすると、二期は平凡な間取りしか残されていないのではと思います。
一期で落選したひとが、どれだけ二期の間取りに魅力を感じるかでしょうね。

３Ｆ以上は、日も当たりそうで売れるかもしれませんね。

私はエルドよりプラウドの外観の方が好きです

私もそう思います。

が、そもそも立地も違うし、購入者にとっては比較対象にならないんじゃないかなぁ。

私もプラウドのデザインが近辺のマンション郡では断トツ好きです。
花霞・シンフォニーテラス・ｴﾙﾄﾞどれも微妙。三菱地所ってなんか中途半端な印象。

ただ、前後にマンションに挟まれ、相当の圧迫感

前後のうち「後」は生活する上ではあまり影響ないような気がします。
建物が「ない」に越したことはないですが。

「前」も、５階６階ならあまり関係ないですよね

一期で残念だった人ってそんなにいないのでは？

平凡な間取り、といっても、ＭとＮが特徴ありすぎだっただけで、ま、普通の間取り、ですよね。

あとはこの値段をどう評価するかですよね？
プラウド一般というよりも、元々のこの場所での値段として。
私も迷っているところです。

近隣のマンション群と比較すれば、立地に難アリは認めざるを得ません。
ただ決して不便な場所ではないし、駅１０分や建物スペックをみれば、まあ買いなんじゃないのかなぁ。

ただし資金に余裕がある人、立地や学区にこだわる人にとっては、あえて選ぶほどの魅力ある物件ではないですね。

売れ残りが出て、値が下ることを期待したいです。
プラウドってなかなか下げないのでしょうか？
７月まで売れ残れば、解りませんよね？

プラウドの値下げ待ってるんだ…

もう２０戸程しかありませんし、７月まで残ることはないと思いますけど・・・

まだ半分も売れ残っているのですよね。

何期かに分けて販売することを売れ残るというのですか？

売れ残りって…ただ単に一期二期に分けてるだけでしょ？

一期は完売ではなかったはずですが？

一期販売の売れ残りって二期に回すのか、または先着順で随時販売していくのか。どうなんでしょう？

ここは売れ残っているよ、人気ないよ、と印象づけたい人がいるということはわかりました。

この板、すっかり静かになりましたね。私も検討中でしたが、周囲に続々と新物件が出るようなのでちょっと様子見しようかと思っています。

ここは周囲に比べれば価格は確実に安いと思うんですが。悩むところです。

比較的安いから、確実に狙っている人はいるでしょう。

たしかに近隣に新築が売り出されていますが、それら条件のいい物件は高いですから。

ここは、安いわりに仕様とデザインがいいと思います。

馬絹だから安いんだと指摘する方もいるでしょうが、この場所なら十分許容範囲内だと思います。

安いから狙っている人がいるのかな？だったらお隣のほうが安いですよね。
狙う、というよりは、プラウドにしては安いけど、この周辺としては高めに感じるから迷う、
っていう人が多いと思うけど。でも他の新しいところはもっと高いしだろうし、みたいな。

仕様とデザインがいい、というのは同じ思いです。
あとは駅までフラットな道の選択ができる点と、南向きな点がいいと思います。
間取りはもう一般的なののみでしょうけど、他もところもここのＭＮのような間取りはなさそうですし。

>安いから狙っている人がいるのかな？だったらお隣のほうが安いですよね。

僭越ながら、お隣さんは「安くて当然」という仕様ですからね。

サウスフロントは、「満足する仕様で比較的安い」といえます。

937さんが的を射たご指摘をされていますが、サウスフロントは安かろう悪かろうではなく、満足感のある設備の割に周囲に比べて安い、となるので迷うところです。

話がよくわからなくなってきましたが、938さんのように思うなら、迷う必要はないですよね？もともと坂のほうの物件とは立地条件が違うわけですし。それに938さんのように思う方が多ければ、何期かに分けることなく販売されていると思います。

ここの立地がいいと言う人は少ないんじゃあないかな。従って誰しもまずは坂の上か駅近を見て、価格が高過ぎるとなって初めてこちらに回ってくるのでは？と思います。
要はサウスフロントが第一候補になる要素は低いと言うことです。

ここの立地が良いと思う方は、田都がいいけど坂はイヤ、という方なんでしょうね。

それよりも、何といっても都心からのアクセス性です。
田園都市線を良くご存じの方なら解るはず。
それに、尻手黒川だって東名を良く使う人には便利。

今話題にしているのは、宮前平周辺での立地比較です。

梶ヶ谷から奥で、駅から坂なしで歩ける立地は貴重だと思います。

937です。

ここに張り付いているようで失礼します（笑）。

>何期かに分けることなく販売されていると思います。

MRが開設され販売開始して、「購入要望書」なるものが予想以上に多く出されると一発（1期）で全戸販売する場合がありますね。
私の知るかぎり、直近ではルフォン宮前平とブランズ青葉台二丁目が一発で売りました。
どちらも東急リバブルが販売（および販売代理）しましたが、決してリバブルの関係者ではありません。

普通ですと、どの物件も2期とか3期に分けて販売されるものと思います。
たしか、プラウド宮崎台もパークハウス宮崎台シンフォニーテラスも2期に分けて販売されたはずです。

二期に分けることで、階による価格の逆転（二期販売の上階のほうが一期販売の下階よりも安くなる）って、有り得ますか？

価格表として公式に出す以上、それはないと思います。

ただし売れ残りなどを値引きし、結果として価格が逆転するのはあるかもしれませんね。

また 稀なケースとは思いますが、電線などで特定の階層において眺望が遮られる場合は、初めから価格の逆転が生じている可能性もあります。

946さん、ありがとうございます。

要望書がでないと価格が下がったり、そうでなくても申し込み直前に下がったりするみたいなので、例えば上下とも販売済みで挟まれてるお部屋が要望書がでないとなるとどうするのかな、と思いまして。

２期ですからまだ値引きはしないでしょう。
ただ値引きしても秘密にするでしょうね。

仮に2期に分けて販売された場合、2期終了後の”売れ残り”となった間取りであっても、通常であれば竣工まで値引かずに販売されます。

ただし、よほど立地とか環境とか日照が悪く、竣工まで値下げせず進めても売れないと判断される間取りは、少しづつ値引いて売っていくそうです。

と、某デベさんか販売方法を教えてもらいました。

サウスフロントは、値引くことなく売れると思います。

値引き、だと野村さんの場合、表現が正しくないかな？
正式な価格が下がる、というか・・・わかります？？
売れ残った時の話ではなく、その前、申し込み時までに正式価格が下がるか、その場合、階についてはどうなるのかをお尋ねしました。ややこしくてすみません。

普通は第一期販売時点の価格表において、第二期分の住戸の欄には価格が入っていません。

つまり第二期販売分の価格は一期販売が終了した時点で、一期の売れ行きなどを勘案し価格設定するのではないでしょうか。

ただしこの場合においても、上階が下階より安くなることはないと思います。同じ間取りという前提ですが。

951さんの考えに同感です。
私自身の新築購入経験から、951さんの書き込みのとおりに進みました。

951さんは、１期で価格表をもらったことのない方ですね、おそらく。

違っていたらごめんなさい。

１期で価格表をもらっていた方、特に１１月末の価格表をお持ちの方は、２期の価格が気になるのでしょう。

マンションの値段って、そんなに変動するものなのでしょうか？
まさか飛行機の座席の値段ではあるまいし？

変わりますよ、というか、ここの第一期は変わってましたよね？
毎回全部の部屋ではないですが、１回も変わらなかった部屋はなかったと思いますが。

951です。一期販売時に価格表をもらいましたが、全ての住戸の価格は掲載されていませんでした。
ただ、ご指摘の11月末時点でどうだっだかは定かでありません

どのようなことでしょうか？

くだらん話題を長々とする気はないんだけど、
951さんが受け取った価格表は”第1期販売住戸”のものですよね。

であれば、それが普通のことだと思います。

954さん

一度価格が決まれば、それ以降の変動はありませんよ。

サウスフロントの場合、第一期の価格は段階的に三回ほど変わったと思います。徐々に安くなりました。
最終的には三回目の価格にて契約のはずです。