物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市宮前区馬絹字平台2004-1(地番) |
交通 |
東急田園都市線 「宮前平」駅 徒歩10分 東急田園都市線 「宮崎台」駅 徒歩10分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
53戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上6階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2011年07月中旬予定 入居可能時期:2011年08月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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プラウド宮前平サウスフロント口コミ掲示板・評判
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801
匿名 2011/01/03 13:18:37
あと残り1戸のようですが、ブリリア宮前平と両方検討した人いますか?仕様はどちらが良いのでしょうか?
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802
匿名さん 2011/01/03 14:37:30
801さん
自分の足で現地を見て、自分の価値観で判断するのがいいですよ。
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803
物件比較中さん 2011/01/04 07:59:19
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804
匿名 2011/01/04 10:11:20
そろそろ二期の販売ですよね。何戸くらい残っているのでしょうか?
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805
匿名 2011/01/04 10:30:53
一期36戸がほぼ完売だったみたいだったのでその残りなので20戸程度ですかね。
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806
物件比較中 2011/01/04 11:48:29
801さん
確かにブリリアは駅前の一等地ですが、価格もそれなりもしくは高過ぎ。
コストパフォーマンスで言えば、サウスフロントのほうが上のような気もしますが。
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807
匿名さん 2011/01/04 12:58:42
購入者の方または検討者の方
野村さんから年賀状ってきました?
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808
匿名 2011/01/04 14:40:57
来ませんでした。平行して見てきた他の物件からは来ましたが。
順調なんでしょうね、ここは。
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809
物件比較中さん 2011/01/05 00:03:11
ここが完売となると、このあたりのマンション価格の相場が上がるかもしれませんね。
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810
匿名 2011/01/05 03:27:38
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811
匿名さん 2011/01/05 03:33:58
年賀状、うちも他からはきましたがここは来ませんでした。
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812
匿名さん 2011/01/05 03:53:40
うちには、野村さんから年賀として日本酒が送られてきました。
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813
匿名 2011/01/05 06:35:22
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814
匿名 2011/01/05 06:53:12
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815
物件比較中さん 2011/01/05 07:46:14
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816
匿名 2011/01/05 08:08:29
ロイヤルシーズンは窓が多く末長組らしい設計だよね。
大手がいいって人は眼中にないだろうけど。
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817
匿名さん 2011/01/05 08:11:27
野村さんという個人から、日本酒が送られていたということじゃないかなぁ(笑)。
有り得ないですよ、野村不動産からの日本酒は。
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818
匿名さん 2011/01/05 08:35:59
結局、契約者、検討者のどちらとも、
年賀状も日本酒(笑)も、なし?
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819
匿名さん 2011/01/05 09:27:30
812です。
817さん、ご名答です!
私は、某大手が販売したマンションに住んでいますが、営業マンから検討時も契約後も入居後も年賀状など届きません。
こんなものだと思ってます。
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820
匿名 2011/01/05 11:09:15
確かに年賀状がきたのは売れ残っている物件だけですね。
売れる見込みがあれば、余計な経費は掛けない。
ビジネスだから当然と言えば当然のことですが。
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821
物件比較中さん 2011/01/06 01:49:10
ちらしは週1ぐらいで来ますね。目当ての部屋N,Mがもう無いし・・・
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822
匿名さん 2011/01/06 01:51:42
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823
匿名 2011/01/06 03:06:39
プラウド元住吉で坪270だそうですね。ごちゃごちゃしてて汚いあのエリアであの値段。馬鹿らしい…
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824
匿名さん 2011/01/06 06:30:11
買い手がいる以上値が上がるだけです。
野村は元々株屋ですからね。(あまり関係ないかな?)
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825
匿名 2011/01/06 07:34:27
宮前平の駅前(タリーズの裏)にプラウドが建設予定みたいですが、
ここは駅近だし更に高いでしょうね。
ならサウスフロントかな。
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826
匿名 2011/01/06 08:05:43
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827
匿名さん 2011/01/06 08:08:12
でも駅から5分なら買い手はいるでしょうね。
学区も含めて。
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828
匿名 2011/01/06 09:35:42
宮前平の駅近くに住んでいますけど、鉄橋が見える範囲は強烈な騒音です。
電車が鉄橋通過時に、プラウド?建設予定地の前を歩きながら会話ができません。
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829
物件比較中さん 2011/01/06 13:43:26
場所の割に高すぎる。2割高すぎる。と言っていたのが、
いつの間にか、お買い得の掲示が増えて来ましたね。
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830
匿名 2011/01/06 14:13:15
宮前平と宮崎台徒歩10分のプラウドで坪単価220万じゃ買いでしょ。東横線でおかしな価格帯で販売してる物件より割安だし。
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831
物件比較中さん 2011/01/06 15:20:16
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832
匿名 2011/01/06 15:34:40
販売当初はそう言われていたからね。
wikiはここに書いてあることをまとめただけでしょ。
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833
物件比較中さん 2011/01/07 00:55:17
ブランド力なのでしょうかね?
しかし、皆がこの値段で購入する以上、この値段ということになってしまいますよね。
隣のサンクタスは割安でも苦戦しているようですが。
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834
匿名さん 2011/01/07 02:07:52
タリーズ裏は、土地の形からサウスフロントのMNタイプのような間取りにするのでは?と
どこかの掲示版で噂されていたような。サウスフロント程広くはないでしょうけど。
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835
購入検討中さん 2011/01/07 03:44:16
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836
匿名さん 2011/01/07 09:21:36
ずっと前に、M、Nタイプのデメリットを書かれた方がいましたね。
あの方の考えに同感で、ちょっと使いにくい間取りだと思います。
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837
匿名 2011/01/07 11:34:59
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838
匿名さん 2011/01/07 11:40:52
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839
匿名さん 2011/01/07 13:57:05
1次が抽選でしたから、次も抽選をやるでしょう。
間取りによっては倍率が上がると思います。
この不景気で先が読めない時代ですから、安めながら設備が充実しているサウスフロントは人気だと思います。
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840
匿名さん 2011/01/07 14:39:43
1次で抽選になったのって、M、N、Jくらいだったのでは?
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841
匿名さん 2011/01/07 14:56:56
ここ、ホントに順調なの?
新春ジャンボおみくじ抽選会って・・・
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842
匿名さん 2011/01/08 01:02:34
839
高い!
また、プラウドは将来も資産として価値があるという講座をやるのかな?
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843
匿名 2011/01/08 04:10:07
Krはどうですか?離れ感覚でなかなかないタイプで魅力的だと思います
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844
匿名 2011/01/08 07:56:12
最上階やルーフバルコニー真下の部屋は、夏は暑くて冬は寒いです。
角部屋も同じことがいえますが、それ以上です。
これを納得でき、お金に余裕があればOKでしょう。
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845
匿名さん 2011/01/08 10:12:52
最上階やルーフバルコニー真下の部屋は、それに角部屋はメンテナンスが大変です。
15年位したらわかるでしょう。
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846
匿名さん 2011/01/08 10:30:31
角部屋に住んでいます。
メンテについて教えてください。
どんなふうに大変なのか。
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847
匿名さん 2011/01/08 11:03:39
15年から20年経つと、水分が入って来ます。メンテナンスをよほどしっかりやらない限り。
また、タイルがはがれたりすることもあります。
業者が手抜きしていないことを祈りたいです。このコストカットの時代。
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848
比較中 2011/01/08 16:11:55
中古で出てるブリリアヒルズ宮前平 平成18年築 4790万と迷ってます。
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849
匿名さん 2011/01/08 23:07:43
848さん
広告に載っているということは、売れ残り物件です。
交渉次第で200万円前後の値引きが期待できます。
仕様は最新に近いですから、階層と間取りに満足するのであれば交渉してゲットしたほうがいいかもです。
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850
匿名さん 2011/01/09 00:13:16
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851
匿名 2011/01/09 00:28:13
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852
匿名さん 2011/01/09 08:03:18
850さん
ここ数年以内の物件なら、資材も仕様も大きく違わないと思いますけど。
中古で売り出し中のブリリアヒルズは、間取りの向きが東だから売れにくいのだと思います。
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853
匿名さん 2011/01/09 08:16:23
売り出し中のブリリアヒルズの坪単価ですが、223万円ですね。
昨年?に中古で売れたパークホームズ?は、たしか250万円ほどだったと思います。
ということは、リーマンショックの影響で買い手がつきにくい状況なのかもしれませんね。
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854
ご近所さん 2011/01/09 13:50:24
区役所交差点のサメジマGS跡地もマンションのようです。事業者が野村不動産になってるから、ここもプラウドてしょう。ここはたしか、かつて地価上昇率全国NO1となった交差点で、宮前区の中心地です。しかし、プラウド立ち過ぎですね。
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855
匿名 2011/01/09 15:00:17
区役所のとこもプラウドなんだ。
駅から微妙に離れてるし坂の頂上だね。
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856
匿名 2011/01/09 15:25:41
プラウド宮前平ヒルトップコートって感じかな? 名前当たっちゃったりして。
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857
匿名さん 2011/01/09 23:42:58
そうですね、プラウドが多すぎという感じです。
サメジマGSの跡地について、交差点角&交通量がある&坂の頂上ということから、今イチの場所と感じます。
私としては、GS跡地よりも宮前平駅前よりも鷺沼三丁目よりもサウスフロントのほうが平穏に暮らせそうで好きです。
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858
匿名 2011/01/09 23:53:44
話題になってる周辺のプラウドの中では、サウスフロントは華がないというか最も地味かも知れませんが、結局バランス的には最良物件のような気がします。
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859
物件比較中さん 2011/01/10 02:01:13
単に、このあたりのプラウドの中では一番値段が安いだけでは?
しかし、値段が安いのは大きいですよね?買えそうかどうかという意味で。
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860
物件比較中 2011/01/10 03:20:08
値段が安いのは単に馬絹の立地に尽きると思う。
しかし、一部で揶揄されるほど周辺の環境は悪くないし、よく言えば肩の力を抜いて生活できそうな感じですよね。
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861
匿名 2011/01/10 03:33:21
「馬絹」という場所が悪いというわけじゃなくて、上の方が書いているように物件価格が安い理由は公示価格が安い=実勢土地価格も安いということですね。
まぁ、土地価格が安い=場所が悪いと指摘する方もいると思いますが、サンクタスの立地は普通に暮らせる場所だと思います。
857さんが書かれたプラウド群の中では、まだ概要や外観すらわかっていない物件もありますが、サウスフロントで十分満足だと個人的に思います。
大変失礼ながら、宮崎台駅から5分以内に竣工済みのプラウドより、外観はサンクタスのほうが好きです。
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862
匿名さん 2011/01/10 07:21:42
外観パースと実物が大きく違うことがあるので、要注意です。
宮崎台は実際すごくチープだし、
工事中の藤が丘は色が全然違って白いし。
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863
匿名 2011/01/10 09:17:47
区役所隣りの区民ホールに両親と行ってきましたが、あの坂は本当にキツかったです。
夏はとてもじゃないけど無理そうです。
坂の途中にベンチがあったのはやはり休憩用なのかな!?
街は素敵だけどあの坂は。。
マンションが建ち並ぶ前はきっと見晴らしが良かったんでしょうね。
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864
匿名 2011/01/10 10:41:59
854さん
またプラウド?宮前平と鷺沼に4つも計画中ってありすぎだよね。ルフォンの場所とれなかったのがそんなに悔しかったのかな?
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865
匿名さん 2011/01/10 14:00:13
864さん
それは言えるかもしれませんね。
ここらへんの土地仕入担当者の執念とか怨念かも・・・。
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866
匿名 2011/01/10 14:29:40
GS跡地の看板見ましたが土地が190坪弱で6階建ての27戸なので小規模ですね。もう少し規模感が欲しいですね。 ルフォンみたいな感じですかね?
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867
匿名さん 2011/01/11 01:31:33
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868
匿名 2011/01/11 01:36:15
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869
匿名さん 2011/01/11 09:35:48
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870
匿名さん 2011/01/11 11:47:59
馬絹でも、駅から10分圏内だけは、上がりそうですね。
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871
匿名さん 2011/01/11 12:13:43
868
どうしてデザインまで今から把握できるのでしょうかね?
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872
匿名さん 2011/01/12 03:15:17
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873
匿名 2011/01/12 03:43:25
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874
匿名さん 2011/01/12 09:48:15
同じ駅、同じ徒歩10分(坂か否かの違いはあるが)、しかも同じブランドのマンションですから
サウスフロントの検討者には当然気になる話です。
あとは戸数の違いがありますけどね。
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875
物件比較中さん 2011/01/12 10:24:49
価格の違いが非常に気になります。
何でマンションって価格を出すのが遅いのでしょう?
それで皆、馬絹なら安いに違いないと期待していたら、
そうでもなかったので、一時期スレが荒れたのではないでしょうか?
サウスフロントもサンクタスも。
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876
匿名 2011/01/12 11:08:01
そりゃあ説明会時のお客の反応や付近の物件価格を綿密に計算してから価格を決めるからでしょ。
反応よければ高めに売っていまいちなら下げる。
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877
匿名さん 2011/01/12 11:43:42
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878
匿名さん 2011/01/12 13:52:17
じゃあここは反応いまいちだったほう?
ちなみに坂の上のほうが高くなりますよね・・・
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879
物件比較中さん 2011/01/12 14:27:09
区役所前がここと同じ価格できたら、倍率高くなるでしょうね。
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880
匿名さん 2011/01/12 15:00:55
馬絹と比較したら、宮前平二丁目は別格です。
同じプラウドでも月とすっぽんです。
価格帯が同じわけがありません。
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881
物件比較中さん 2011/01/12 15:56:43
話題のGS跡地の住所は土橋7丁目です。宮前平二丁目物件は三菱レジデンスですね。
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882
匿名さん 2011/01/12 16:05:35
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883
物件比較中さん 2011/01/12 23:12:14
現実論として、馬絹より宮前平二丁目の土地のほうが高いですね。
だから、マンションも高くなります。
とはいっても、一般所得層にとって宮前平は経済的に厳しいですし、サウスフロントの場所は悪くないですから、各々の経済力と価値観で決めざるをえません。
ちなみに私は、仮に宮前平二丁目が6000万円台まででしたら何とか住宅ローンを組めると思いますが、その後の生活が苦しくなるため、少し余裕を持てるサウスフロントを選ぶことを考えています。
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884
匿名さん 2011/01/13 04:11:00
いつの間にか宮前平二丁目と間違われてますけど、サウスフロントと比較しているのは
881さんにもありますが土橋7丁目のプラウドになるだろう物件のほうです。
土橋7丁目は総戸数が少なすぎる点で対象外にする方もいると思います。
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885
匿名 2011/01/13 05:43:06
竣工時期も違うだろうし比較するにはどうかなと…
それなら土橋七丁目は宮前平二丁目のパークハウスと比較でしょうね?
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886
匿名さん 2011/01/13 08:57:12
885さん
874さんの読みましたか?
竣工時期が違いますけど、サウスフロントを見送ればいいことですし。
土橋7丁目がどことの比較になるかはここで話すべきことからはずれてますよ。
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887
匿名 2011/01/13 10:13:48
あの坂があるとはいえ、GS跡地のマンションはかなり高値になると思います。
宮前平の中心的場所ですしね。
交通量は気になるところですが東急ストア等もあるし便利でしょうね。
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888
匿名 2011/01/13 12:47:16
いずれにしても丘の上の物件との比較になると、サウスフロントの魅力はやはり価格ですかね。
坂に関しても、サウスフロントの場合、都心方面に出る人は結局宮崎台利用だと思うので、フラットのアドバンテージってあまりないかなとも思います。
宮前平の坂に比べればだいぶマシですが。
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889
物件比較中さん 2011/01/13 12:56:15
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890
匿名さん 2011/01/13 14:00:54
第1期で特徴ある部屋を全て売ってしまってちょっとおかしいと思っていたけど、
第1期のうちに高めの部屋を売ってしまいたかったのかな。予算ある検討者が坂の上にもプラウドができると知る前に・・・
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891
匿名 2011/01/13 14:24:28
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892
匿名 2011/01/13 14:41:48
同じプラウドなら情報くれてもいいのに。
そんな甘くないか。
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893
匿名さん 2011/01/13 15:02:08
近くにプラウドできるか聞いたけど、タリーズ裏しか教えてもらえなかった。
タリーズ裏もまだ看板でる前だったから、それでも精一杯だったと思っています。
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894
匿名さん 2011/01/13 22:50:02
タリーズ裏は坪260、
土橋7丁目は坪240くらいでしょうか?
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895
匿名さん 2011/01/13 23:29:23
私も、タリーズ裏は近隣実績から想定して260前後だと思います。
もしかしたら、ブリリア宮前平の苦戦状況と鉄橋&尻手黒川道路に近すぎることを考慮して少し低めになるかもしれません。
区役所の斜向かいは、明確な根拠なく想定しますが250前後かな。
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896
匿名 2011/01/14 02:19:41
↑不動産関係の方々ですかね?坪単価とか一般人じゃわからないのにやけに詳しいですね?
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897
匿名さん 2011/01/14 03:20:10
895です
不動産業には一切関係ありません。
坪単価は、真っ先に検討すべき指標ですよ。
近年、宮前平周辺で物件を購入し、その際に仲介業者さんの助言・新築販売会社さんの助言・自身で不動産市況や公示価格や実勢価格を勉強した結果です。
ちょっと余計に書きますと、宮前平駅周辺の物件ほとんどの新築時価格と現在の中古価格、それに賃貸に出した際の投資利回りまで調べ上げました。ハザードマップも川崎市の日影規制もです。
なんせ、不動産は一生モノの高い買い物ですから、いい加減な気持ちにはなれませんでした。
タリーズ裏は、ブリリアとルフォンの販売価格を参考にしました。
区役所の斜向かいは、近隣に比較対象となる物件がありませんため、駅からの距離と坂道それにサメジマGS土地売却時の不動産売買価格を考慮して想定しただけです。
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898
匿名 2011/01/14 11:45:48
なるほどなるほど
博士ありがとうございます。参考になりました。
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899
匿名さん 2011/01/14 12:31:29
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900
匿名さん 2011/01/14 12:47:43
ところで、新築の場合には、上階に行く程高いのですが、坪単価というのは、一番安い1Fなのですか?
それとも最多価格帯?それとも平均?
でも中古になると、上も下も同じ値段になるのですよね?
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