プラウド宮前平サウスフロント

宮前平二丁目に三菱地所さんのマンションが出来るみたいですね。 駅前のタリーズ裏含めてまだまだ物件でてきそうですね。馬絹だし待ったほうが得なのかも...

同じプラウドでもタリーズ裏と馬絹では家族構成などは
かぶらないでしょう。
そしてタリーズ裏は音が最大のネック。

宮前平二丁目は馬絹が余裕で購入できる資金があり、
向きや坂にこだわらないならいいかも。
待って得かどうかはわかりません。

確かに馬絹というアドレスさえクリアできれば、ここは騒音や坂道などのデメリットもなく、価格的にも手頃（あくまで周辺の宮前平物件と比較して）なので、色気を出して他物件を待つよりは買いなのかもしれませんね。

犬蔵の美しの森と比較すると町の雰囲気からして違います。そこを含めて美しの森の中古もしくはドレッセと迷ってます。同じ川崎市だけど町並み綺麗な再開発エリアとやっぱり感じが違いますよね。

美しの森は、開発された場所ですから整然としていますよね。
老後の生活を考えると、買い物至便で道が平坦なサウスフロントを選ぶという考えもアリだと思います。

武蔵小杉

正直、馬絹っていうアドレスはそんなにダメなものなんですか？
自分は掲示版ではじめて馬絹の評価の低さを知ったので。
ちなみにそう遠くない地域に５年程住んでいますが、宮前区ではありません。
だから知らないだけなんですかね？

ここを真剣に検討しているけれど馬絹だけがひっかかって迷っている方っているのでしょうか？

>ここを真剣に検討しているけれど馬絹だけがひっかかって迷っている方っているのでしょうか？

個人的な意見ですが、馬絹って読みづらい地名です。犬蔵も土橋もですが。小台という名もイマイチでしょうか。
地名のことを抜きに考えれば、実際の住み心地はというとサウスフロントの立地は悪くないし物件仕様は満足だと思います。
また、価格面でも検討しやすい物件だと思っています。

地名のことだけで評論する方は、無視してよろしいと思います。
大切なのは、立地と間取りと周辺環境です。

馬絹自体が田園都市線の開発エリアから外れているため、この沿線に見られる整然とした街並みではないことは事実です。

それ以外に馬絹を否定する要素はないと思いますよ。

サンクタスより設備は落ちますよね？ ディスポーザーがないのがショックでした。

確かに馬絹は広いし全部が全部変な地域ではないと思います。 宮崎小学校も優秀みたいですし。

確かに馬絹は広いし全部が全部変な地域ではないと思います。 宮崎小学校も優秀みたいですし。

ディスポーザはないけど、ラクモアキッチンはいいですよね。
トランクルームがあるのもうれしいです。
ルーバー面格子や靴箱の内扉の姿見など、ちょっとしたところに配慮があると感じます。
エレベーターは慣れるまで向き直ってしまいそうですけど。

>サンクタスより設備は落ちますよね？ ディスポーザーがないのがショックでした。

冷静かつ客観的に書きますが、それは誤りですよ。
どこまでを設備の範疇としているかわかりませんが、建物構造を含めてサウスフロントのほうが良いです。

ディスポーザーがないのは残念ですが、逆にその他でサンクタスに劣っているのはないと思います。
別にサウスフロントをひいき目で見てるわけではなく。

ディスポーザがないとゴミ置き場がかなり臭うといいます。

ゴキブリも発生しやすくなるといいますしかなり悩みます。

南北マンションに囲まれていて風通し悪そうですよね。

ディスポーザのない４００世帯以上のマンションで２４時間ゴミ出しＯＫですが、特に臭いませんよ。
ディスポーザも関係ないとは思いませんが、住民の意識もあると思います。

我が家にはディスポーザーが付いてるけど、そんなに重要性を感じないなあ。
また、ゴミ捨て場は屋内にあり、ここに生ゴミを捨てたとしても換気がしっかりしてて、サウスフロントも最新の設備だろうから問題ないと思うんだけど。

っていうか、ちょっと高いとは思うけど、サウスフロントは一般の人にとって魅力的な仕様と価格帯だと思う。

要は、割り切りだろうね。

一般の人ってどのあたりの人？買えないひとの方が多いですよ。

ディスポーザ
毎日料理をされる家ではかなり重宝されますよ

あって良かったランキングでは必ず上位にきますし。

臭いが少なくなるのも事実ですしね。

少しでも臭くない方がいいに決まってます。

そうなんですよね〜

ゴミ捨ての回数が減るのもやっぱり魅力的だと思います。

５５０さん

それでしたらディスポーザがあるマンションを検討なさるのがよいですね。

ディスポーザーがないのだけ気になるのなら生ゴミ処理機は？

>一般の人ってどのあたりの人？買えないひとの方が多いですよ。

サウスフロントを”買えない”となると、他の駅から離れた物件等を狙うしかないですね。

”一般の人”＝年齢45歳以下、年収650万円以上、頭金500万円が住宅ローンの審査通過ギリギリといったところでしょうか。

550です

設備が最高な物件なので検討候補になってたんですが、実際に自分が住んだイメージをしてみると、やはりディスポーザーが気になってしまいます。

553のように生ゴミ処理機も検討しましたが手間がかかりそうで。

妥協して購入したら後悔すると思うので、552さんが仰る通り他物件を探してみます。

この辺りにお住まいの方見ていらっしゃったら教えて下さい。マンション周辺は洪水になるエリアなんですか？

557さん

正確な情報を得るために、以下リンクの川崎市浸水実績サービスを閲覧してください。

http://map.kukanjoho.jp/kawasaki/map.jsp?x=-23521.04&y=-45541.55&a...

このサービスから、具体的な近隣の洪水は、宮前平駅前の神社階段下とノジマ第二駐車場の奥で実績があることがわかります。

土曜日から申し込みがはじまりますね。
２期に分けた意味って何でしょう？

始めのころの価格しか知らず高いとあきらめてしまった人は、もったいないと思います。
逆に途中からしか知らない人は、得に思えるかもしれません。
最初から最後まで知っていると、かなり下げたね・・・となります。

557さん

自分で改めて浸水実績サービスを見ましたが、ノジマ第二駐車場の奥は「浸水被害の表示なし」となっています。
半年ほど前に確認した際は、たしかに実績ありだったのですが・・・。

ということで、混乱させて申し訳ありません。

558さん
情報ありがとうございます。
北側の宮崎台駅から下りの傾斜になるので心配していましたがマンション建設地は大丈夫そうですね。

価格下げてきたんですね。

559さん

やはり周辺環境等の総合的な評価をした結果、価格を下げないと売れないと判断したんですかね！？。

駐車場の台数が少ないようですが抽選になってハズレた場合近くに月極め駐車場はあるのでしょうか？

563さん

露天になりますが、必ず見つかりますよ。

５６３さん
Ｊタイプのすぐお隣の駐車場が月極めもしているみたいです。


５６２さん
価格を下げないと売れないから、というより、最初高くだす、というのが野村不動産の価格の出し方みたいですよね。

なる程。

プロジェクト発表会では価格を高めにしておいて反応が良ければその価格でいき、イマイチならば価格を下げてお得感を演出する。

販売側としたら少しでも高く売りたいでしょうし当たり前ですね。

564 565さん
ありがとうございます。
やはりこの規模だと確実に抽選になりそうですよね。

566さんのお考えのとおりです。

まず、予定価格は強気の価格設定をします。

その後、顧客の反応を見たり周辺物件との比較をしたり、購入意思を問う”申込書”の受領件数で販売進捗を判断したりして、最終的に販売価格を決定します。

５６７さん

近くにあったとしても、敷地内のほうがいいですものね。
駐車場の抽選の方法がよくわからないのですが、11日は１期販売の部屋だけで選択優先順位を決定する抽選をするのでしょうか？だとしたら１期でうまってしまうかもしれないですよね。
それと車のサイズで中段が無理という方もいるでしょうね。


５６８さん
この方法は野村さんだけでなく、他社さんも同じなのでしょうか？
もしご存知でしたら教えていただけますか？

>569さん
駐車場の抽選はもっと先ではないでしょうか？
契約後になると思います。

５６７さん

確実に抽選になる、というより、抽選で使用区画選択優先順位を決めます。
自分が使用したい区画が選べる順位、を決める抽選をする、ということです。

５７０さん

駐車場の抽選も11日です。

この雨で、この近辺の尻手黒川、水浸しです。

573

だからどうした？
宮前平の駅前だって大雨だよ。
でも水浸し＝浸水なんかしていない。

↑
あなたもそんなにムキにならなくても良いのでは？
この位の大雨だと谷の部分は、こうなりますよ！
と言う報告でしょうに。
プラウド信者かです？

あると思った今朝の雨に対するネガレス。

私も今朝、車で通りましたが、尻手黒川は冠水？してました。停止線も見えず、歩道との境界も見えず、運転していて怖かったです。
小台と宮前平・宮崎台の丘側からの雨が集中したのでしょうめ。滅多にない事ですが・・・。

じゃあマンション前はどうなんだい？

578さんの言うとおり！

今朝の大雨なら、冠水する場所はいくらでもあるでしょう。
問題は、サウスフロントが大雨による影響を受けるかどうかです。

ま、こんなこと書かれても、買いたいと思う＆買える人は買うし、買えない人は買えないってことでしょうかね。

予定価格に対して販売価格が下がったそうですから、魅力がアップしたように思います。

マンションには冠水してなくても、通勤で使う尻手黒川道路の水位が高かったら、長靴で通勤するんですかね。

駅まで冠水被害の無いルートがあるのがベストかなと。。

>長靴で通勤するんですかね。

そうです、長靴を使うのです。
そういうことを念頭に置いて、購入を検討すればよいのです。

土砂崩れに遭遇するかもしれない、騒音に悩まされるかもしれない、地盤が弱くて地震に耐えられるか心配等、いろんなリスクの中から検討するものですよねーーーー。

581
おみごと！！
ネガレス撃破ありがとう！

そうかな？ｗ

妥協も必要だけど、不安要素が少しでもない物件を探すのがベストじゃない？

叩くつもりはないけど、結構気になるとこ多いですよね
この物件。

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

583さん

そりゃ、誰だって不安要素がないマンションを買いたいでしょう。
でも、そんな満足するマンションって高額に決まってるわけで、あなた買えますか？

買えませんよね、サウスフロントの板を見てるくらいだから（笑）。

あーあ、つまんない書き込みに反撃してしまった・・・。

どっちもどっちだけど、↑この人の方がもっとレベル低いねｗ

585
お前もな

尻手黒川がもし冠水したら、宮崎台駅に向かえば少しはましですよね？
歩道橋もあることですし、長靴なしで大丈夫じゃないですかね。

明日から申し込みですね～
第一期は即日完売するでしょうか？

今朝の雨だったらサウスフロントでなくても長靴必須だよぉ。尻手黒川は冠水したかもしれんが坂も川のように水が流れてくるから結局濡れるよ。

586,587

そっかぁ？
585さんの意見は適切だよ。

買えないなら文句いうなよ。

買いたい人は申し込みをしましょう！

マヌケな人は、指をくわえて見ていましょう。

↑こういうレベルの低い反撃してるからでしょ？
物件の話しましょうよ。

↑
レベルが低いと何度も書いてるけど、自分はどうですか？
いちいち反応することがレベルが低いんですよ。

申し込みされた方、どんな感じでしたか？

中古でよければ鷺沼駅徒歩8分のプラウド鷺沼が出てますよ。

いい感想を書いたら、自分の狙っている間取りが抽選になるリスクがありますね（笑）。
人の気持ちとは、そんなもんでしょう。

前から検討している方には、抽選にならないように配慮してくれますよ。申込者も抽選になることを了解している部屋は別ですが。すでに申込書がでている部屋に突然買い手が来たら・・・事前審査が間に合わないとかで２期でまだ希望のないところを案内するとか。表向きは抽選といっても、ちゃんと考えてくれますし、うまく営業しています。ここに限らずどこでもね。

597さん

たしかに営業さんは配慮をしてくれます。
顧客への配慮とともに、まんべんなく売れて早く完売させたいからです。

しかし、抽選日の当日まで申込者は部屋を変えることができます。
もちろん、住宅ローンの審査が通った融資金額の範囲内の部屋となります。

よって、あまり呑気に構えていますと、最後に抽選で落ちて辛い思いをすることもあります。

ローンの事前審査が間に合わないなどということは、絶対に言いませんよ。

ここの掲示板を初めて見ましたが、結構荒れていますね。本当に検討している人はどのくらいいるのでしょうか。ようやく購入を検討しようかなと思い、ここを見ましたが、こういうことを書く人と同じマンションに住むかもしれなと思うと、少し不安になります。

問題ある物件はスレが必ず荒れると聞きますが、宮前平ですしそこそこは人気あるんじゃないでしょうか？

599さん

問題あり＝荒れる場合もありますが、例えば宮崎台の他の新築マンションなんて見向きもされないため検討板さえ作られていませんよ。
ということで、このマンションはそれなりに注目されていると思われます。

馬絹ですら買えない人達が騒いでるんでしょうから気にしないようにしましょう。たまプラーザのライオンズも荒れてますが立地や駅距離に納得できてる人だけ買えばいい。だだそれだけのこと。どちらも物件自体はモノはいいですから。

私は買える立場にいますが、

>馬絹ですら買えない人達が騒いでるんでしょうから気にしないようにしましょう。

このような予想に基づいた差別する表現は好ましくないですね。
こういう書き方をするから荒れることを心得ていただきたいものです。

603に同感。
601さんの、例えば宮崎台の他の新築マンション
とは、どこですか？

599さん

本当に検討している人は、ここに書きこんだとしても荒れるようなことは書いていないと思います。
もう1期の申し込みもはじまっていますし、本当に検討されているならここの書き込みを心配するよりも
早めにサロンに行かれたほうがいいですよ。
そうすればどれくらい申し込みがされているかもわかりますし。

604さん

宮崎台の、見向きもされない？新築マンションとは以下でしょう。
これ以外は考えられません。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/92998/

605さん

本当に検討している人が、あえてネガティブなことを書く可能性は否定できないと考えます。
理由は、ネガティブなことを書くことにより人気を落とすよう仕向け、結果として自分の狙う間取りが抽選にならずに買えるようにするという作戦をとるかもしれません。
まあでも、他の人の購買力を差別するような表現はしないでしょうが。

よく抽選にならないため、とか書く人がいるけど（同じ人？）、抽選になりそうなくらい人気あるんですか？

間取りによっては抽選になると思います。

第一期申込開始前日に大雨とは、ついてなかった。
迷っている人にとっては・・・

結局あんまり人気なさそうですね…。

第一期は何戸くらい売れたんですかね？

本当に第一期は何戸くらい売れたんですかね？
数戸のみ抽選だったのでしょうか？
とりあえず、購入を今回はパスしましたが。
それにしても、安くて良い物件なんて無いですね。

モデルルームで聞けば教えてくれますよ

いつのまにか完売パターン

ここが静かだと言うことは、皆さん着々と検討を進めていることか？

ここが静かだと言うことは、皆さん着々と検討を進めていることか？
それとも興味がないのか？

真剣に購入検討している人は、静かにしているものです。

Kr、Lr、M、N、J　高いところから売れましたね。

617さん　　　　　　　　同感です。抽選に関するカキコミがないから外野がネガレス書き込めないだけでしょう。

ＭとＮだけはいいなと思っていたので残念。
もっとも金がかなりショートで手が出ませんでしたが。

リビングが横長と縦長だとどちらのほうが人気ですか？ 迷ってます。

ただ単に大して人気ないだけでしょ。

確かにデベは人気あるようにしようと必死だけど。

荒らしも最近少ないみたいですね。真剣に購入考えてる方が多いからでしょう。価格の高い部屋から売れてるみたいだしすぐに完売しますね！

教えてください。
ここは価格の高い部屋から売れているようですが、いい物件だから価格が高いところから売れている、ということですか？

もし金銭的に余裕があれば高くて間取りが良い部屋を買うのは当然。

ただ、目の肥えてるお金持ちならここは選ばないとも思います。

お金持ちだったら、赤坂や白金のタワーマンションあたりの億ションに住むでしょうがね。

625
一言余計

625さん
でも、高くて間取りが良い部屋が残ってしまうマンションもありますよね。
違いは何なのかと思って。
購入された方がどうか、とかいう話ではなくお願いします。

ここの場合は、眺めが開けるのは上の方だけだからだと思いますよ。残念ながら高くて買えませんでしたが。