横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「プラウド宮前平サウスフロント」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2011-01-27 10:36:32

プラウド宮前平サウスフロントについて情報交換しましょう!

神奈川県川崎市宮前区馬絹2004-1

東急田園都市線「宮前平」「宮崎台」駅徒歩10分

総戸数53戸

間取り3〜4LDK

専有面積71〜86m2

入居予定時期23年7月下旬

売り主/野村不動産
設計/施工 東急建設



こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2010-07-24 07:38:25

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プラウド宮前平サウスフロント口コミ掲示板・評判

  1. 501 匿名 2010/11/24 12:58:50

    プラウドは管理、修繕費が高すぎ。

    修繕費はまあ納得しなくはないですが、管理費は大したことしてないのに取りすぎだと思います。

  2. 502 匿名さん 2010/11/24 13:02:50

    500さん

    さすがに教えられないです。
    その間取りを狙われて抽選になっちゃうから(笑)。

    このマンションを狙っている人は、絶対に教えないはずです。
    狙っておらず、マジメに客観的に答えてくれる人がいるかもしれないですが。

    人の心理って、そんなものでしょう。

  3. 503 匿名さん 2010/11/24 13:16:54

    >500さん

    502さんの書かれたとおりでしょう。
    私は単なる傍観者で購入意思がありませんので、客観的かつ個人の趣向を含めて書きます。

    1番:お金に余裕があれば間違いなくAタイプにし、リビング横の洋室との壁を除いてもらい3LDKにする。
    2番:普通のサラリーマンであればCタイプにします。主寝室が7.3畳あり間違いなく使いやすい部屋だから。
    3番以降は論外です。和室を好み方もいるでしょうが、畳の維持コストがかかることとインテリアの連続性が失われる。

  4. 504 匿名 2010/11/24 13:39:22

    >494、495

    フルタイムでバリバリ働いているので…、大切なわが子のためと言えど年中、休日以外毎日ですよ? 部活の朝練があればかなり早く家を出るでしょうし、新聞配達の人ぐらい早起きせよと? ご自分がその立場ならそのように対処できるんですか? 同じ義務教育で、都内なら(埼玉でも千葉でも)当たり前のように提供されてる制度が、無いという事にショックを受けるのが、そんなに甘ったれですか?

  5. 505 匿名 2010/11/24 14:08:10

    504さん

    まあまあ購入する気のない人の戯言にいちいち付き合ってたら切りがないですよ

  6. 506 匿名さん 2010/11/24 20:32:35

    共働きの夫婦です。

    お言葉ですが、夫が朝五時半に家を出るので、私は毎朝5時に起きて朝食と息子のお弁当作りしてますよ

    平日は四時間寝れたらいい方です。
    でもとっても幸せですよ。

  7. 507 匿名 2010/11/24 22:00:30

    >504さん

    共働きで家事の両立をするのは大変ですよね。

    ただ、お子さんのお弁当作りをする期間って中学から高校までですよね。
    大学生なら学食でしょうし

    お子さんと一緒にいられる期間って意外と短いものですよ。

    うちは子供三人でもう独立しましたが、私の誕生日会の時に毎日早起きして弁当を作ってくれたのが一番嬉しかったと言ってくれたことがあり、頑張って良かったなと思いました。


    お子さん自身が親になった時に、両親がどれだけ頑張ってくれていたのかが分かると思いますよ

    つらいかもしれないですが頑張って下さい

  8. 508 匿名さん 2010/11/25 00:31:19

    愛情や精神論を語る人は、自分の旦那が毎朝弁当を作って出社してる姿を想像してみたら?夕飯も作って家事もやってる状態で。

    フルタイムで働いているとは、そうゆう事。

  9. 509 匿名 2010/11/25 00:44:41

    ↑こいつ意味分からんw

  10. 510 物件比較中 2010/11/25 02:53:44

    508みたいな人は冷やかしですからほっといていいですよ

    それより尻手黒川道路って夜中も交通量が多いのでしょうか?

    知っている方いましたら良ければ教えて下さい

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  12. 511 匿名さん 2010/11/25 03:09:26

    510さん

    深夜の交通量は多くないです。
    私の感想では、日中の交通量の多い時間であっても、道路に面したマンションが防音壁の役目をしていますことから、そんなに騒音で悩むことはないと思っています。

  13. 512 匿名さん 2010/11/25 03:10:23

    503さん

    MタイプとNタイプはどう思いますか?

  14. 513 匿名さん 2010/11/25 06:55:44

    確かに道路前に建物があると静かですよね。

    友人が新宿御苑前に住んでるんですが、一本路地に入るだけで急に静かになるので驚いた覚えがあります。

    音に関しては問題ないんですね。

  15. 514 匿名さん 2010/11/25 09:31:15

    509は読解力が無いの?

  16. 515 物件検討 2010/11/25 10:20:34

    レベルの低い喧嘩は他でして下さい。

    どっちもどっち。
    物件に関する話をしましょうよ。

  17. 516 匿名 2010/11/25 12:43:20

    部屋によってはすぐ北側が機械式駐車場ですが、こちらの音はどんなものでしょうか?
    結構な音が出るのかな。

  18. 517 匿名さん 2010/11/25 14:41:42

    512さん

    503です。ご指名を受けましたので回答させていただきます。

    サウスフロントの公式サイトで、MとNの間取りをじっくり観察しました。
    あくまでサイト上での判断です。

    結論として、どちらも大きな差はないと思いますが、それぞれメリット・デメリットがありますね。
    Mタイプのメリット=納戸が広い
    Nタイプのメリット=トイレの配置がよい(用を足している音が外に漏れにくいと思います)

    詳細に比較されるなら、以下を念頭に置いて検討されるのがよいと考えます。
    ・日照とベランダ正面の眺望面で、どちらが有利か。
    ・収納率はどちらが大きいか(収納スペースが多いほうが生活が楽で、MRに資料があるはずです)。
    ・共用廊下を、どちらの間取りのほうが他の居住者に利用される頻度が多いか。

  19. 518 匿名 2010/11/26 06:28:46

    Cタイプが人気みたいですね

  20. 519 匿名さん 2010/11/26 12:56:42

    503です。

    改めてMとNタイプの間取りを見た感想を書きます。

    どちらも、リビングダイニングの使い勝手が悪そうです。ここが最大の難点でしょう。
    12.2畳ほどの(狭い)リビングダイニングですと、例えばCタイプであればキッチン台にダイニングテーブルを寄せて配置し、これによりリビング部分を広く使え3Pソファなどを置くことができます。

    MとNタイプの場合、キッチンが独立したスペースになっており、廊下に通じる動線(人が通る空間)を確保してダイニングテーブルを配置しなければならず、食事の配膳が大変になります。

    また、4.5畳の洋室の出入り口(引き戸)の前を空間にしなければならず、リビング部分に置くソファの配置位置は必然的に戸境の壁に寄せるのが普通だと考えます。
    この場合の問題は、TVをどこに置くかです。答えは、置き場所がない!となります。

    では、どうやって解決するかといいますと、戸境の壁面にTVを置き、ソファはリビングダイニングの真ん中に置き背面はダイニングテーブルという配置にすればOKと思います。違和感のある配置にはずです。


    以上の考察から、私の個人的な感想は「この間取りは選ばない」という結論に達します。

    また、私としてはサウスフロントの間取りの中ではCタイプしか選びません。
    ご参考になれば幸いです。


  21. 520 匿名さん 2010/11/26 13:45:09

    503さん

    ありがとうございます。大変参考になりました。

    共用廊下は、廊下側に窓がないためどちらでもかまわないと考えていました。

    Cタイプは間取りはいいのに4階までしかないのが残念ですね。

  22. 521 匿名 2010/11/26 14:39:23

    Cタイプはリビングと隣接する洋室のと間にバルコニーに面して壁が出来てしまうため、せっかくの南向きの開放感が享受できないのが残念です。

  23. 522 匿名さん 2010/11/26 23:27:34

    521さん

    お書きになったご意見は十分に理解します。
    ただ、75平米ほどの3LDKですと妥当な間取りだと思いますし、一般的にリビングダイニングは横長よりも縦長もしくは正方形に近いほうが食卓とソファの配置がしやすいと聞きます。

    私も、上の方々と同様にサウスフロント限定ならCタイプが好きです。
    ヘンな形のウォークインクローゼットがなく、直線&直角の壁で構成されていますため棚等を置きやすいと思います。

  24. 523 物件比較中さん 2010/11/28 09:52:58

    入居したら住所って馬絹字平台なの?それとも字ってなくなるの?

  25. 524 匿名さん 2010/11/28 11:38:20

    字はなくなると思います。
    ノジマに字が付いていませんから。

  26. 525 匿名 2010/11/28 12:01:40

    522さん、正方形リビングは1番レイアウトがしずらいですよ!
    LとDが区切りにくい。
    長方形リビングがレイアウトはしやすい。
    買うとき人気なのは横長、住んだ後に好評なのは縦長です。

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  28. 526 匿名さん 2010/11/28 13:04:34

    >525さん

    522です。
    ご指摘ありがとうございます。
    我が家が縦長のLDですが、家具のレイアウトに悩むことはありませんでした。

  29. 527 匿名さん 2010/11/28 14:30:15

    たしかに縦長のLDが使いやすいですね。

    間取り図だけで判断すると、横長LDの場合は日照が良くて魅力を感じるのですが、519さんが書いていらっしゃるようにTVの置き場所に困ることが多いです。
    また、TVはアンテナ線に接続する必要があり、マルチメディアコンセントの埋め込み位置で置き場所が特定され、思うようにレイアウトできない場合があります。

    反面、縦長LDですと日照は少なくなりますが、家財のレイアウトに困ることは少ないです。

  30. 528 匿名さん 2010/11/29 00:07:49

    この物件では縦長リビングの部屋のほうが価格が下がっているので、
    横長リビングの部屋のほうが人気があるのだと思いました。

    現在横長リビングのマンションですが、家具の配置はキッチン前にダイニング、
    真ん中にソファ、壁側にテレビですが、横長リビングだったら普通だと思います。
    6mあればダイニングとソファがくっつくこともないと思います。
    ただ玄関からリビングがまっすぐの間取りで上の配置だと玄関からソファが見えて
    しまうかもしれないです。AタイプやJタイプのようにクランクのある間取りなら
    気になりません。

    もし自分が縦長リビングを選ぶなら、隣の部屋は洋室にします。
    和室だと畳や障子がかなり日焼けてしまうでしょうから。

  31. 529 匿名 2010/11/29 14:24:52

    向かいのマンションの東にある古民家が気になります。

  32. 530 匿名さん 2010/11/29 14:54:03

    宮前平二丁目に三菱地所さんのマンションが出来るみたいですね。 駅前のタリーズ裏含めてまだまだ物件でてきそうですね。馬絹だし待ったほうが得なのかも...

  33. 531 匿名さん 2010/11/30 01:07:57

    同じプラウドでもタリーズ裏と馬絹では家族構成などは
    かぶらないでしょう。
    そしてタリーズ裏は音が最大のネック。

    宮前平二丁目は馬絹が余裕で購入できる資金があり、
    向きや坂にこだわらないならいいかも。
    待って得かどうかはわかりません。

  34. 532 匿名 2010/11/30 02:56:28

    確かに馬絹というアドレスさえクリアできれば、ここは騒音や坂道などのデメリットもなく、価格的にも手頃(あくまで周辺の宮前平物件と比較して)なので、色気を出して他物件を待つよりは買いなのかもしれませんね。

  35. 533 物件比較中 2010/11/30 05:53:45

    犬蔵の美しの森と比較すると町の雰囲気からして違います。そこを含めて美しの森の中古もしくはドレッセと迷ってます。同じ川崎市だけど町並み綺麗な再開発エリアとやっぱり感じが違いますよね。

  36. 534 匿名さん 2010/11/30 07:02:17

    美しの森は、開発された場所ですから整然としていますよね。
    老後の生活を考えると、買い物至便で道が平坦なサウスフロントを選ぶという考えもアリだと思います。

  37. 535 匿名 2010/11/30 08:19:06

    武蔵小杉

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  39. 536 匿名さん 2010/11/30 08:19:40

    正直、馬絹っていうアドレスはそんなにダメなものなんですか?
    自分は掲示版ではじめて馬絹の評価の低さを知ったので。
    ちなみにそう遠くない地域に5年程住んでいますが、宮前区ではありません。
    だから知らないだけなんですかね?

    ここを真剣に検討しているけれど馬絹だけがひっかかって迷っている方っているのでしょうか?

  40. 537 匿名さん 2010/11/30 08:48:08

    >ここを真剣に検討しているけれど馬絹だけがひっかかって迷っている方っているのでしょうか?

    個人的な意見ですが、馬絹って読みづらい地名です。犬蔵も土橋もですが。小台という名もイマイチでしょうか。
    地名のことを抜きに考えれば、実際の住み心地はというとサウスフロントの立地は悪くないし物件仕様は満足だと思います。
    また、価格面でも検討しやすい物件だと思っています。

    地名のことだけで評論する方は、無視してよろしいと思います。
    大切なのは、立地と間取りと周辺環境です。

  41. 538 匿名 2010/11/30 08:48:18

    馬絹自体が田園都市線の開発エリアから外れているため、この沿線に見られる整然とした街並みではないことは事実です。

    それ以外に馬絹を否定する要素はないと思いますよ。

  42. 539 匿名 2010/11/30 13:30:34

    サンクタスより設備は落ちますよね? ディスポーザーがないのがショックでした。

  43. 540 匿名 2010/11/30 13:32:09

    確かに馬絹は広いし全部が全部変な地域ではないと思います。 宮崎小学校も優秀みたいですし。

  44. 541 物件比較中 2010/11/30 13:32:22

    確かに馬絹は広いし全部が全部変な地域ではないと思います。 宮崎小学校も優秀みたいですし。

  45. 542 匿名さん 2010/11/30 13:48:24

    ディスポーザはないけど、ラクモアキッチンはいいですよね。
    トランクルームがあるのもうれしいです。
    ルーバー面格子や靴箱の内扉の姿見など、ちょっとしたところに配慮があると感じます。
    エレベーターは慣れるまで向き直ってしまいそうですけど。

  46. 543 匿名さん 2010/11/30 14:45:51

    >サンクタスより設備は落ちますよね? ディスポーザーがないのがショックでした。

    冷静かつ客観的に書きますが、それは誤りですよ。
    どこまでを設備の範疇としているかわかりませんが、建物構造を含めてサウスフロントのほうが良いです。

  47. 544 匿名 2010/11/30 15:18:24

    ディスポーザーがないのは残念ですが、逆にその他でサンクタスに劣っているのはないと思います。
    別にサウスフロントをひいき目で見てるわけではなく。

  48. 545 匿名 2010/11/30 23:46:37

    ディスポーザがないとゴミ置き場がかなり臭うといいます。

    ゴキブリも発生しやすくなるといいますしかなり悩みます。

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  50. 546 匿名 2010/12/01 01:17:47

    南北マンションに囲まれていて風通し悪そうですよね。

  51. 547 匿名さん 2010/12/01 02:57:35

    ディスポーザのない400世帯以上のマンションで24時間ゴミ出しOKですが、特に臭いませんよ。
    ディスポーザも関係ないとは思いませんが、住民の意識もあると思います。

  52. 548 匿名さん 2010/12/01 03:12:16

    我が家にはディスポーザーが付いてるけど、そんなに重要性を感じないなあ。
    また、ゴミ捨て場は屋内にあり、ここに生ゴミを捨てたとしても換気がしっかりしてて、サウスフロントも最新の設備だろうから問題ないと思うんだけど。

    っていうか、ちょっと高いとは思うけど、サウスフロントは一般の人にとって魅力的な仕様と価格帯だと思う。

    要は、割り切りだろうね。

  53. 549 匿名 2010/12/01 03:42:26

    一般の人ってどのあたりの人?買えないひとの方が多いですよ。

  54. 550 匿名さん 2010/12/01 03:46:34


    ディスポーザ
    毎日料理をされる家ではかなり重宝されますよ

    あって良かったランキングでは必ず上位にきますし。

    臭いが少なくなるのも事実ですしね。

    少しでも臭くない方がいいに決まってます。

  55. by 管理担当

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3,900万円台予定~4,900万円台予定

3LDK

65.54m²~70.06m²

総戸数 42戸