プラウド宮前平サウスフロント

時間が大して変わらないなら、駅の発展ぶりも比較対象にはなると思います。

土日のショッピングは電車で移動しなくてすむので青葉台の方がいいかも。

ドレッセ藤が丘と迷ってる方いますか？

関係ない方も多いとは思いますが… 川崎市って中学校給食を実施してないんですね。。共働き継続予定なので、毎朝お弁当作りに励む事態はかなり厳しいです！

横浜市も中学給食はないと思います。少なくとも私自身が中学生だった２０数年前と変わってなければ。

確か医療費も小学校になると所得に関わらず３割負担になるし。

このような育児制度から、神奈川に住むのを敬遠して都内などにマンションを買う人もいるようです。

てか中学になってまで給食期待するのもどうかと。

小学校なら給食はあって欲しいですが。。

本当に大切な子の為なら早起きくらいできるでしょ？

本当に根性なしというか、甘ったれた考え方の人が多いかも。

ゆとり教育や厳しくする人がいないのが一番の原因なんだろうけど。

購入を真剣に検討している方ってどれくらいいるんでしょう？
金額に見合った物件と判断して正解？

496さん

正直なところ、平均坪単価220万円は高い設定です。
仮に75平米の間取りを狙うのであれば、現在の予定価格より400万円低いのが妥当な価格と考えます。
つまり、坪単価200万円ということです。

とはいいましても、近いうちに近隣にプラウド並みの仕様のマンションが建つ予定がなさそうなことから、自分だけ高いと思っているうちに魅力的な間取りから売れていくことが考えられます。

ご自身で、根性を決めて腹をくくるしかないでしょうね。

駅近でもなく尻手黒川の南側という立地を考慮するとちょっと割高だと思います。

自分は馬絹でもいいから、その代わり少し安くしてくれと思いますね。

「プラウド」と「田園都市線」という２つのブランド料を載せられていると思います。

この辺りの土地勘が無く、田園都市線ってブランドだけで高くても買ってしまう人はいるかもしれないですね。

魅力的な間取りって、どこでしょうね？
みなさんどのタイプがいいと思いましたか？価格も含め・・・

プラウドは管理、修繕費が高すぎ。

修繕費はまあ納得しなくはないですが、管理費は大したことしてないのに取りすぎだと思います。

500さん

さすがに教えられないです。
その間取りを狙われて抽選になっちゃうから（笑）。

このマンションを狙っている人は、絶対に教えないはずです。
狙っておらず、マジメに客観的に答えてくれる人がいるかもしれないですが。

人の心理って、そんなものでしょう。

>500さん

502さんの書かれたとおりでしょう。
私は単なる傍観者で購入意思がありませんので、客観的かつ個人の趣向を含めて書きます。

1番：お金に余裕があれば間違いなくAタイプにし、リビング横の洋室との壁を除いてもらい3LDKにする。
2番：普通のサラリーマンであればCタイプにします。主寝室が7.3畳あり間違いなく使いやすい部屋だから。
3番以降は論外です。和室を好み方もいるでしょうが、畳の維持コストがかかることとインテリアの連続性が失われる。

＞494、495

フルタイムでバリバリ働いているので…、大切なわが子のためと言えど年中、休日以外毎日ですよ？ 部活の朝練があればかなり早く家を出るでしょうし、新聞配達の人ぐらい早起きせよと？ ご自分がその立場ならそのように対処できるんですか？ 同じ義務教育で、都内なら(埼玉でも千葉でも)当たり前のように提供されてる制度が、無いという事にショックを受けるのが、そんなに甘ったれですか？

５０４さん

まあまあ購入する気のない人の戯言にいちいち付き合ってたら切りがないですよ

共働きの夫婦です。

お言葉ですが、夫が朝五時半に家を出るので、私は毎朝５時に起きて朝食と息子のお弁当作りしてますよ

平日は四時間寝れたらいい方です。
でもとっても幸せですよ。

>５０４さん

共働きで家事の両立をするのは大変ですよね。

ただ、お子さんのお弁当作りをする期間って中学から高校までですよね。
大学生なら学食でしょうし

お子さんと一緒にいられる期間って意外と短いものですよ。

うちは子供三人でもう独立しましたが、私の誕生日会の時に毎日早起きして弁当を作ってくれたのが一番嬉しかったと言ってくれたことがあり、頑張って良かったなと思いました。


お子さん自身が親になった時に、両親がどれだけ頑張ってくれていたのかが分かると思いますよ

つらいかもしれないですが頑張って下さい

愛情や精神論を語る人は、自分の旦那が毎朝弁当を作って出社してる姿を想像してみたら？夕飯も作って家事もやってる状態で。

フルタイムで働いているとは、そうゆう事。

↑こいつ意味分からんｗ

508みたいな人は冷やかしですからほっといていいですよ

それより尻手黒川道路って夜中も交通量が多いのでしょうか？

知っている方いましたら良ければ教えて下さい

510さん

深夜の交通量は多くないです。
私の感想では、日中の交通量の多い時間であっても、道路に面したマンションが防音壁の役目をしていますことから、そんなに騒音で悩むことはないと思っています。

５０３さん

ＭタイプとＮタイプはどう思いますか？

確かに道路前に建物があると静かですよね。

友人が新宿御苑前に住んでるんですが、一本路地に入るだけで急に静かになるので驚いた覚えがあります。

音に関しては問題ないんですね。

509は読解力が無いの？

レベルの低い喧嘩は他でして下さい。

どっちもどっち。
物件に関する話をしましょうよ。

部屋によってはすぐ北側が機械式駐車場ですが、こちらの音はどんなものでしょうか？
結構な音が出るのかな。

512さん

503です。ご指名を受けましたので回答させていただきます。

サウスフロントの公式サイトで、MとNの間取りをじっくり観察しました。
あくまでサイト上での判断です。

結論として、どちらも大きな差はないと思いますが、それぞれメリット・デメリットがありますね。
Mタイプのメリット＝納戸が広い
Nタイプのメリット＝トイレの配置がよい（用を足している音が外に漏れにくいと思います）

詳細に比較されるなら、以下を念頭に置いて検討されるのがよいと考えます。
・日照とベランダ正面の眺望面で、どちらが有利か。
・収納率はどちらが大きいか（収納スペースが多いほうが生活が楽で、MRに資料があるはずです）。
・共用廊下を、どちらの間取りのほうが他の居住者に利用される頻度が多いか。

Ｃタイプが人気みたいですね

503です。

改めてMとNタイプの間取りを見た感想を書きます。

どちらも、リビングダイニングの使い勝手が悪そうです。ここが最大の難点でしょう。
12.2畳ほどの（狭い）リビングダイニングですと、例えばCタイプであればキッチン台にダイニングテーブルを寄せて配置し、これによりリビング部分を広く使え3Pソファなどを置くことができます。

MとNタイプの場合、キッチンが独立したスペースになっており、廊下に通じる動線（人が通る空間）を確保してダイニングテーブルを配置しなければならず、食事の配膳が大変になります。

また、4.5畳の洋室の出入り口（引き戸）の前を空間にしなければならず、リビング部分に置くソファの配置位置は必然的に戸境の壁に寄せるのが普通だと考えます。
この場合の問題は、TVをどこに置くかです。答えは、置き場所がない！となります。

では、どうやって解決するかといいますと、戸境の壁面にTVを置き、ソファはリビングダイニングの真ん中に置き背面はダイニングテーブルという配置にすればOKと思います。違和感のある配置にはずです。


以上の考察から、私の個人的な感想は「この間取りは選ばない」という結論に達します。

また、私としてはサウスフロントの間取りの中ではCタイプしか選びません。
ご参考になれば幸いです。

５０３さん

ありがとうございます。大変参考になりました。

共用廊下は、廊下側に窓がないためどちらでもかまわないと考えていました。

Ｃタイプは間取りはいいのに４階までしかないのが残念ですね。

Cタイプはリビングと隣接する洋室のと間にバルコニーに面して壁が出来てしまうため、せっかくの南向きの開放感が享受できないのが残念です。

521さん

お書きになったご意見は十分に理解します。
ただ、75平米ほどの3LDKですと妥当な間取りだと思いますし、一般的にリビングダイニングは横長よりも縦長もしくは正方形に近いほうが食卓とソファの配置がしやすいと聞きます。

私も、上の方々と同様にサウスフロント限定ならCタイプが好きです。
ヘンな形のウォークインクローゼットがなく、直線＆直角の壁で構成されていますため棚等を置きやすいと思います。

入居したら住所って馬絹字平台なの？それとも字ってなくなるの？

字はなくなると思います。
ノジマに字が付いていませんから。

522さん、正方形リビングは１番レイアウトがしずらいですよ！
ＬとＤが区切りにくい。
長方形リビングがレイアウトはしやすい。
買うとき人気なのは横長、住んだ後に好評なのは縦長です。

>525さん

522です。
ご指摘ありがとうございます。
我が家が縦長のLDですが、家具のレイアウトに悩むことはありませんでした。

たしかに縦長のLDが使いやすいですね。

間取り図だけで判断すると、横長LDの場合は日照が良くて魅力を感じるのですが、519さんが書いていらっしゃるようにTVの置き場所に困ることが多いです。
また、TVはアンテナ線に接続する必要があり、マルチメディアコンセントの埋め込み位置で置き場所が特定され、思うようにレイアウトできない場合があります。

反面、縦長LDですと日照は少なくなりますが、家財のレイアウトに困ることは少ないです。

この物件では縦長リビングの部屋のほうが価格が下がっているので、
横長リビングの部屋のほうが人気があるのだと思いました。

現在横長リビングのマンションですが、家具の配置はキッチン前にダイニング、
真ん中にソファ、壁側にテレビですが、横長リビングだったら普通だと思います。
６ｍあればダイニングとソファがくっつくこともないと思います。
ただ玄関からリビングがまっすぐの間取りで上の配置だと玄関からソファが見えて
しまうかもしれないです。AタイプやJタイプのようにクランクのある間取りなら
気になりません。

もし自分が縦長リビングを選ぶなら、隣の部屋は洋室にします。
和室だと畳や障子がかなり日焼けてしまうでしょうから。

向かいのマンションの東にある古民家が気になります。

宮前平二丁目に三菱地所さんのマンションが出来るみたいですね。 駅前のタリーズ裏含めてまだまだ物件でてきそうですね。馬絹だし待ったほうが得なのかも...

同じプラウドでもタリーズ裏と馬絹では家族構成などは
かぶらないでしょう。
そしてタリーズ裏は音が最大のネック。

宮前平二丁目は馬絹が余裕で購入できる資金があり、
向きや坂にこだわらないならいいかも。
待って得かどうかはわかりません。

確かに馬絹というアドレスさえクリアできれば、ここは騒音や坂道などのデメリットもなく、価格的にも手頃（あくまで周辺の宮前平物件と比較して）なので、色気を出して他物件を待つよりは買いなのかもしれませんね。

犬蔵の美しの森と比較すると町の雰囲気からして違います。そこを含めて美しの森の中古もしくはドレッセと迷ってます。同じ川崎市だけど町並み綺麗な再開発エリアとやっぱり感じが違いますよね。

美しの森は、開発された場所ですから整然としていますよね。
老後の生活を考えると、買い物至便で道が平坦なサウスフロントを選ぶという考えもアリだと思います。

武蔵小杉

正直、馬絹っていうアドレスはそんなにダメなものなんですか？
自分は掲示版ではじめて馬絹の評価の低さを知ったので。
ちなみにそう遠くない地域に５年程住んでいますが、宮前区ではありません。
だから知らないだけなんですかね？

ここを真剣に検討しているけれど馬絹だけがひっかかって迷っている方っているのでしょうか？

>ここを真剣に検討しているけれど馬絹だけがひっかかって迷っている方っているのでしょうか？

個人的な意見ですが、馬絹って読みづらい地名です。犬蔵も土橋もですが。小台という名もイマイチでしょうか。
地名のことを抜きに考えれば、実際の住み心地はというとサウスフロントの立地は悪くないし物件仕様は満足だと思います。
また、価格面でも検討しやすい物件だと思っています。

地名のことだけで評論する方は、無視してよろしいと思います。
大切なのは、立地と間取りと周辺環境です。

馬絹自体が田園都市線の開発エリアから外れているため、この沿線に見られる整然とした街並みではないことは事実です。

それ以外に馬絹を否定する要素はないと思いますよ。

サンクタスより設備は落ちますよね？ ディスポーザーがないのがショックでした。