プラウド宮前平サウスフロント

プラウド宮崎台と比較してもしょうがないな。
経済情勢も変わったし、区役所通りと尻手黒川の環境は別物です。仕様も宮崎台が悪い事もない。
掲示板の内容なんか鵜呑みにしない方が、良いかと。
要は、少し高値でも売れる環境かどうか、間取り・仕様が評価されるか否か、でしょう。
田都沿線は元々高めです。野村物件でさらに上乗せあり。それをどう判断するか、は自由です。
いずれにせよ、小規模で且つ野村の販売力、完売は間違いないでしょう。

ただ田園都市線とはいっても、あの環境だと転売は難しいのですかね？

田園都市線ってだけで、どこでも人気な訳ではないような。

宮前平自体、犬蔵エリアよりは供給物件が少ないのでプラウドというブランド力で転売しやすいでしょう

宮前平自体、供給物件が少ないので犬蔵エリアよりはプラウドというブランド力で転売しやすいと思う

この物件は最寄り駅こそ宮前平宮崎台だが、閑静な住環境や学区など、その地域だからこそのアドバンテージをほとんど受けていない。

一方で徒歩１０分圏内で南向きという環境をどうとらえるか。
後者の条件だけであればもはや田園都市線である必要はなく、他の路線でもっと割安な物件を探せるのではないかと考えてしまいます。

ここはかなりの割高マンションだよ。
立地が馬絹ですよ。
この辺で坪200万円以上なら詐欺マンションだ。

馬絹って事に本人が納得ならいいのでは？

サンクタスもそうですが、宮前平とか宮崎台でなく、
プラウド馬絹、サンクタス馬絹にすれば、反論も少なかったのにね。それで価格も抑えれば、みんな幸せだったろう。
くだらなくて、スミマセン。

馬絹馬絹って
そんなこといっても価格は下がらんし
下げなくても立地はともかくこの設備・外観ならすぐ完売になるよ
アドレスにこだわるならアドレスが宮前平・宮崎のマンションでるの待ってれば
いいのに
どうせ買えないだろうけど

私には買えない物件ですけど、

「ここを逃したら他の物件はもっと高くて買えない」と思っている人もいるんじゃないでしょうか。

その通りだと思います。馬絹で手を打ってもいいが、この価格はいまいち納得いかない といったところでしょうか。

サンクタスとプラウドで迷ってる人いますか？
設備はディスポーザやミストサウナがついてるからサンクタスのほうがよさそうですね。サンクタスのほうが割安感がありますな〜

たまプラーザということで犬蔵に行ったら、すぐ側を東名高速が走っていてびっくりしました。

プラウドはブランドでサンクタスはＢ級って事ですよね。
確かに、２重床と直床とかの差はありますが・・・ネットではいろいろと結論の出ないような論争が出ていますね？
ただ、とにかく２重床は関東では好まれるということ。

関東では、ってどういうことですか？

確かに二重床崇拝者が多いですね。

どちらにも長所、短所はあるのに。

子供がいるファミリーが真上に住んでるなら、直床の方が得。

そうでなきゃ二重床かな。

あくまでも個人的意見です。

ここのバルコニーは標準でタイル仕様なんですかね。モデルルームはたしかタイルでした

確かなプラウドの新築でも直床はありますし、一長一短ですね。

少し前に、最新設備？の二重床マンションに入居した者です。
ご参考になればと思い、投稿します。

今のマンションに住むまで、ずっと賃貸で直床でした。
二重床に住んで思ったことは、ダイニングの椅子に座っていたり床暖房の上で気持ちよく寝そべっているとき、家族が普通に歩くだけで床全体が揺れることです。
特に、体重をかけてカカトで歩かれると階下の居住者さんに音が響いて迷惑をかけないかとヒヤヒヤしてしまいます。

よって、私の感想では直床も二重床も、それぞれ長所短所があると思います。

子供が走ったり飛んりした場合は二重床の方が響きますよね。

フォークや皿を落とした場合は直床の方が響くし。

新しいマンションは直床でも二重天井になってるしリフォームは問題ない。

悩ましいです。

直線というのは、マラソンでも長く感じるのです。
慣れれば、恐らくちょっと時間がかかるけど裏道を使うのでしょうね。

もしかしてディスポーザ付いてないんですかね？
新築を買った知人に設備で何が一番良かったか聞くと、必ずディスポーザって言うんで、付いてると相当楽なのかな？

ディスポーザはたしかに便利だけど、あまり規模大きくないのにつけられちゃうと管理費がやたら高くなるので個人的には要らないかな。。

そうですか？

ディスポーザが付いてる物件を幾つか見ましたが、どの物件も管理費高く無かったですよ。

むしろプラウドは他物件より管理費高めですし、あれだけ徴収してるなら付いてて当然な気がします。

生ゴミが出ないなら、ゴミだしの回数は減りますね

いいな。

424さん　　　　　　大規模マンションだから工事費が薄まってるんでしょ
プラウド宮前平サウスは戸数が少ないから高くなる これマンションの常識

>422さん

419です。
個人的な意見ですが、ご参考になれば幸いです。

私のマンションは、サウスフロントよりも世帯数が少なくディスポーザーが付いていますが管理費は1万円台前半です（インターネット使用料や地震警報システム代とセキュリティ代等を含みます）。
我が家の場合、生ゴミが多く出ない＆ゴミ捨てに苦労していないというのもあるでしょうが、ディスポーザーを使用しておらず必要性を感じません。
それよりも、付帯して有り難さを感じたのは24時間換気（風呂場がカビない）＆浴室乾燥機（衣類がシワにならず短時間で乾燥できる）＆食器洗浄機（手洗いより確実にキレイに洗える）＆床暖房（リビングダイニングが自然な感じで暖かくなる）でした。

駐車場代は、車両サイズによって料金が違いますが、平均で2万円ちょっとで近隣物件より高いと思いますが、将来の駐車機械をメンテまたは交換するための高額な費用を、当初からしっかり見込んで料金設定していると認識しています。

よって、管理費も駐車場代と同様に妥当な金額で設定していると考え、私としては将来の大規模修繕時に備えて安心だと思っています。

電柱がどのあたりにあるかチェックしている方がいらしたら教えてください

販売はいつくらいになるのでしょうか？
抽選になりますかね

電柱は確かDとHの前だったかと思います。MRでもらえる図面集に詳細な位置が載ってます。

電柱よりも電線のほうが気になります。

>>426さん

うちもディスポーザが付いてて戸数も２８戸ですが、管理費は１万８００円ですよ。

頭越しに決めつけるのではなく、もう少し他を調べられてから意見されるのがいいですよ。

>>431さん

それだけ少ない世帯数でその管理費額、安過ぎますよ！ 大規模修繕費が確実に不足します。
貴方こそもっと色々調べたほうが… 将来泣きを見ますよ。

わたしもそう思う
ちゃんとしたデベのマンションなのかな

マンション居住歴２５年の経験から言うと、修繕費は最初高めの方が安心です。
１０年を過ぎたあたりからいろいろとメンテナンスが必要になって来ますが、
途中で値上げしようとしてもなかなか賛同が得られず、修繕費不足になって来ます。

>>432さん、先ずは管理費と修繕費の違いをちゃんと勉強しましょう。

↑管理費にふつう、修繕費って含まれてるものでしょ。

うちが今住んでいるマンションも(大手財閥デベ物件で、管理会社はその子会社)、月々支払っている管理費に、修繕費の積立て分が含まれております。そういうのは管理会社によって異なるものなんですか？

管理会社によってというよりも、
正確に言うと入居時結成される管理組合で決めるものです。
ただ、たいていは最初の管理会社のやり方を踏襲します。
でも管理会社はあくまでも、管理組合が契約により委託しているものです。
管理会社がやってくれるというのではなく、居住者が代表の理事を通じてチェックするものなのです。
でも最初の１０年はほとんど何も起きないはずです。

ただ会計上は、管理費と修繕費は別にしなければならないはずだったと思いましたが。

11日が抽選みたいです。
でも抽選にならないようにうまく営業をして完売するんじゃないですかね。

抽選になったらすごいですね。

ただ、立地、設備からして抽選までなるかは微妙。

電線て何階くらいになりますか？
４階？５階くらいでしょうか？

意外と電線は気になりませんよ、住んでみると。

我が家の場合、「うちのベランダの目の前が電線にはならないだろう」と図面やMRでのCG画像から思っていましたが、入居してビックリで目の前が電線でした。

でも、実際に入居してみると、言い訳じゃなくて、まったく気にならないです。

サウスフロントより駅寄りの物件ですが、我が家に来てみます？（笑）。

とにかく現地に行って見ましょう。かなり工事が進んでいますね。

プラウド超超最強！！

敵なし！

ディスポーザないけどｗ

プラウドより三井不動産のパークハウスシリーズの方が断然いい

>445
>446

プラウドでも馬絹なのに最強とかいうの恥ずかしいからやめてほしい

馬絹が良くない理由を教えて下さい。

近辺に住む住人なら知っていますが、川崎市の馬絹や犬蔵など、動物の名が付いてる地域は昔から敬遠されてます。小中が荒れていてあまり治安がよくないのも一つです。

小中は荒れていません、普通です。ただ、近くに県内でも有数の学区があるため比較されるだけです。
治安も全く悪くありません。

何やらやたらとプラウドのスレがあげられているけど同一犯かいな？

１人～２人でしょうね。どのマンションにもいるものです。

どの掲示板でも同一犯いるしな。でも犬蔵馬絹が敬遠されてる話はよく聞く。
プラウド自体は好きなマンションなんだけど馬絹じゃなければな・・
もう少し安くしてもらいたいのが実情。

どうやら、馬絹ということで多少の事はがまんすれば、
利便性の良い場所に安く手に入ると期待していた人が
あてが外れたという事のようですね。
でも特定の地域を中傷し過ぎると・・・

毎日自炊の私としてはディスポーザーがないのが本当に残念です。
新築マンションなのにまだついてない物件もあるんですね。

料理好きですが、なにが面倒かとなると一番は生ごみの処理なので。

焦らずゆっくりと様々な物件を検討したいと思います。

評価をあげようと、必死にフォローしようとしてる人が目立ちますね。

本当に良い物件ならこんな風には荒れないですし、良い風に解釈しすぎな気が。。

批判的な書き込みも全てが間違いではないのでしょうし参考になる所もありそうです。

４５８さん
＞批判的な書き込みも全てが間違いではないのでしょうし参考になる所もありそうです。
というのは同意します。ただ、書き方が問題なのでしょうね。

＞本当に良い物件ならこんな風には荒れないですし・・・
これはどうでしょうね。荒れていないマンションのスレってありますか？
全然投稿のないマンションはあるようですが。

確かにここの掲示板は荒れてるかな。

難ありな物件になるほど冷静なやり取りが行われてないような。

他スレでも批判書き込みは見るけど、荒れ方の違いはあるんしゃないでしょうか。

ご近所の方にお伺いしたいのですが。
実際に幼稚園や小学校などで、たとえば相手の方の住所が馬絹だとわかると、なんとなく下にみてしまう
ということもあるのでしょうか？

プラウドの工作員はうざいなあ。

すかさずフォローに入るよね

ご苦労様です。

私はプラウド好きなので、よく掲示板を見て参考にしていますが、プラウドの掲示板全部に『いけ！プラウド』とか１分おきに書いてあるので、またこの人かとなんか品位のなさを感じてしまいます。
まあこういうイタい人をかまっちゃいけないのですが。

ディスポーザーないのは初めて知りました。
それはかなりマイナスですね。ここのプラウドだけがないのですか？
それともプラウド自体全部設置されてないのでしょうか？

465さん

物件によりけりです。
プラウド宮崎台にはディスポーザーが付いています。

販売会社や施工会社ではなく
設計会社によるとある本には書かれていますね。
設計会社はちらしに小さく書かれていますが。
現地の看板にももちろん書かれていますが。

↑この人書き込みがプラウドにとって不利になったら急に出てきたね。

デベなんかな。

くだらない書き込みを、続ければ皆この掲示板を読まなくなり、欠点が目立たなくなりますからね。

それが目的でしょうね。

そっかそれが目的ですか。
確かに不利になってから全てのプラウドの掲示板に出てきましたよね。

住人が悔しいから苦し紛れに言ってるのかと思ってましたが、デベか〜


逆にプラウドの質を落としますよー

プラウド（宮崎台）買った人じゃない？　デベの人はそんなわざとらしい書き込みしません。

はいはい

すかさずフォローが入るのはさすがだと思いますね。金かけてるだけはあります。

いい物件だと思います。
たしかに、駅から距離があり周辺環境も十分満足ではありませんが。

要は、駅から徒歩圏でありながら坪単価220万円という値段に魅力を感じるわけです。
（立地から考えて、もう少し安い値段にすべきと思いますが・・・）

私には、とても坪250万円とかの物件は買えません。

抽選になるかな

抽選になる部屋もあるようです

出たプラウド押せ押せ。
また全部のプラウド掲示板に書いてますね
でも眠いのか一つのプラウドに書き忘れてるよ（笑）

宮前平から現地まで歩いてみましたが、想像以上に排気ガスがひどいです。
裏道と言えるようなものもないし。
これなら坂があっても宮崎台を使うかな。

あの道路は本当に最悪ですよね。

排気ガスも凄いですが、夜の雰囲気も何か陰気臭くて気分が萎えます。

確かに宮崎台から帰った方が雰囲気は良いですね。

どうせ高くて買えないから、排気ガスや坂道の心配しなくていいや…。

全体的に２００～３００万円くらい高い印象。
プラウドってそんなにいいものなのでしょうか？
イメージ先行な気もします。

プラウドって名前だけでかなり売れそう。

いいもの作ってるから支持されてる 悪けりゃ支持されない

確かに建物はいいんでしょうけど、やはり環境も同等に大事なのでは？

ドレッセ青葉台2丁目見てきたけどプラウドのほうがよさそうだと感じました。
アドレス・周りの環境では青葉台のほうが断然上ですが、都心への通勤とキッチン周りの
収納・部屋の向き等考えるとプラウドのほうが住む人のことを考えて設計しているかなと・・・

488さん

ドレッセじゃなくて、「ブランズ青葉台二丁目」ですよね。

私も同感です。
立地はサウスフロントが劣りますが、仕様はこっちのほうがいいと思います。
都心部への通勤は、そんなに変わらないと思いますし、満員の急行に乗らないほうが楽だと思います。

時間が大して変わらないなら、駅の発展ぶりも比較対象にはなると思います。

土日のショッピングは電車で移動しなくてすむので青葉台の方がいいかも。

ドレッセ藤が丘と迷ってる方いますか？

関係ない方も多いとは思いますが… 川崎市って中学校給食を実施してないんですね。。共働き継続予定なので、毎朝お弁当作りに励む事態はかなり厳しいです！

横浜市も中学給食はないと思います。少なくとも私自身が中学生だった２０数年前と変わってなければ。

確か医療費も小学校になると所得に関わらず３割負担になるし。

このような育児制度から、神奈川に住むのを敬遠して都内などにマンションを買う人もいるようです。

てか中学になってまで給食期待するのもどうかと。

小学校なら給食はあって欲しいですが。。

本当に大切な子の為なら早起きくらいできるでしょ？

本当に根性なしというか、甘ったれた考え方の人が多いかも。

ゆとり教育や厳しくする人がいないのが一番の原因なんだろうけど。

購入を真剣に検討している方ってどれくらいいるんでしょう？
金額に見合った物件と判断して正解？

496さん

正直なところ、平均坪単価220万円は高い設定です。
仮に75平米の間取りを狙うのであれば、現在の予定価格より400万円低いのが妥当な価格と考えます。
つまり、坪単価200万円ということです。

とはいいましても、近いうちに近隣にプラウド並みの仕様のマンションが建つ予定がなさそうなことから、自分だけ高いと思っているうちに魅力的な間取りから売れていくことが考えられます。

ご自身で、根性を決めて腹をくくるしかないでしょうね。

駅近でもなく尻手黒川の南側という立地を考慮するとちょっと割高だと思います。

自分は馬絹でもいいから、その代わり少し安くしてくれと思いますね。

「プラウド」と「田園都市線」という２つのブランド料を載せられていると思います。

この辺りの土地勘が無く、田園都市線ってブランドだけで高くても買ってしまう人はいるかもしれないですね。

魅力的な間取りって、どこでしょうね？
みなさんどのタイプがいいと思いましたか？価格も含め・・・

プラウドは管理、修繕費が高すぎ。

修繕費はまあ納得しなくはないですが、管理費は大したことしてないのに取りすぎだと思います。

500さん

さすがに教えられないです。
その間取りを狙われて抽選になっちゃうから（笑）。

このマンションを狙っている人は、絶対に教えないはずです。
狙っておらず、マジメに客観的に答えてくれる人がいるかもしれないですが。

人の心理って、そんなものでしょう。

>500さん

502さんの書かれたとおりでしょう。
私は単なる傍観者で購入意思がありませんので、客観的かつ個人の趣向を含めて書きます。

1番：お金に余裕があれば間違いなくAタイプにし、リビング横の洋室との壁を除いてもらい3LDKにする。
2番：普通のサラリーマンであればCタイプにします。主寝室が7.3畳あり間違いなく使いやすい部屋だから。
3番以降は論外です。和室を好み方もいるでしょうが、畳の維持コストがかかることとインテリアの連続性が失われる。

＞494、495

フルタイムでバリバリ働いているので…、大切なわが子のためと言えど年中、休日以外毎日ですよ？ 部活の朝練があればかなり早く家を出るでしょうし、新聞配達の人ぐらい早起きせよと？ ご自分がその立場ならそのように対処できるんですか？ 同じ義務教育で、都内なら(埼玉でも千葉でも)当たり前のように提供されてる制度が、無いという事にショックを受けるのが、そんなに甘ったれですか？

５０４さん

まあまあ購入する気のない人の戯言にいちいち付き合ってたら切りがないですよ

共働きの夫婦です。

お言葉ですが、夫が朝五時半に家を出るので、私は毎朝５時に起きて朝食と息子のお弁当作りしてますよ

平日は四時間寝れたらいい方です。
でもとっても幸せですよ。

>５０４さん

共働きで家事の両立をするのは大変ですよね。

ただ、お子さんのお弁当作りをする期間って中学から高校までですよね。
大学生なら学食でしょうし

お子さんと一緒にいられる期間って意外と短いものですよ。

うちは子供三人でもう独立しましたが、私の誕生日会の時に毎日早起きして弁当を作ってくれたのが一番嬉しかったと言ってくれたことがあり、頑張って良かったなと思いました。


お子さん自身が親になった時に、両親がどれだけ頑張ってくれていたのかが分かると思いますよ

つらいかもしれないですが頑張って下さい

愛情や精神論を語る人は、自分の旦那が毎朝弁当を作って出社してる姿を想像してみたら？夕飯も作って家事もやってる状態で。

フルタイムで働いているとは、そうゆう事。

↑こいつ意味分からんｗ

508みたいな人は冷やかしですからほっといていいですよ

それより尻手黒川道路って夜中も交通量が多いのでしょうか？

知っている方いましたら良ければ教えて下さい

510さん

深夜の交通量は多くないです。
私の感想では、日中の交通量の多い時間であっても、道路に面したマンションが防音壁の役目をしていますことから、そんなに騒音で悩むことはないと思っています。

５０３さん

ＭタイプとＮタイプはどう思いますか？

確かに道路前に建物があると静かですよね。

友人が新宿御苑前に住んでるんですが、一本路地に入るだけで急に静かになるので驚いた覚えがあります。

音に関しては問題ないんですね。

509は読解力が無いの？

レベルの低い喧嘩は他でして下さい。

どっちもどっち。
物件に関する話をしましょうよ。

部屋によってはすぐ北側が機械式駐車場ですが、こちらの音はどんなものでしょうか？
結構な音が出るのかな。

512さん

503です。ご指名を受けましたので回答させていただきます。

サウスフロントの公式サイトで、MとNの間取りをじっくり観察しました。
あくまでサイト上での判断です。

結論として、どちらも大きな差はないと思いますが、それぞれメリット・デメリットがありますね。
Mタイプのメリット＝納戸が広い
Nタイプのメリット＝トイレの配置がよい（用を足している音が外に漏れにくいと思います）

詳細に比較されるなら、以下を念頭に置いて検討されるのがよいと考えます。
・日照とベランダ正面の眺望面で、どちらが有利か。
・収納率はどちらが大きいか（収納スペースが多いほうが生活が楽で、MRに資料があるはずです）。
・共用廊下を、どちらの間取りのほうが他の居住者に利用される頻度が多いか。

Ｃタイプが人気みたいですね

503です。

改めてMとNタイプの間取りを見た感想を書きます。

どちらも、リビングダイニングの使い勝手が悪そうです。ここが最大の難点でしょう。
12.2畳ほどの（狭い）リビングダイニングですと、例えばCタイプであればキッチン台にダイニングテーブルを寄せて配置し、これによりリビング部分を広く使え3Pソファなどを置くことができます。

MとNタイプの場合、キッチンが独立したスペースになっており、廊下に通じる動線（人が通る空間）を確保してダイニングテーブルを配置しなければならず、食事の配膳が大変になります。

また、4.5畳の洋室の出入り口（引き戸）の前を空間にしなければならず、リビング部分に置くソファの配置位置は必然的に戸境の壁に寄せるのが普通だと考えます。
この場合の問題は、TVをどこに置くかです。答えは、置き場所がない！となります。

では、どうやって解決するかといいますと、戸境の壁面にTVを置き、ソファはリビングダイニングの真ん中に置き背面はダイニングテーブルという配置にすればOKと思います。違和感のある配置にはずです。


以上の考察から、私の個人的な感想は「この間取りは選ばない」という結論に達します。

また、私としてはサウスフロントの間取りの中ではCタイプしか選びません。
ご参考になれば幸いです。

５０３さん

ありがとうございます。大変参考になりました。

共用廊下は、廊下側に窓がないためどちらでもかまわないと考えていました。

Ｃタイプは間取りはいいのに４階までしかないのが残念ですね。

Cタイプはリビングと隣接する洋室のと間にバルコニーに面して壁が出来てしまうため、せっかくの南向きの開放感が享受できないのが残念です。

521さん

お書きになったご意見は十分に理解します。
ただ、75平米ほどの3LDKですと妥当な間取りだと思いますし、一般的にリビングダイニングは横長よりも縦長もしくは正方形に近いほうが食卓とソファの配置がしやすいと聞きます。

私も、上の方々と同様にサウスフロント限定ならCタイプが好きです。
ヘンな形のウォークインクローゼットがなく、直線＆直角の壁で構成されていますため棚等を置きやすいと思います。

入居したら住所って馬絹字平台なの？それとも字ってなくなるの？

字はなくなると思います。
ノジマに字が付いていませんから。

522さん、正方形リビングは１番レイアウトがしずらいですよ！
ＬとＤが区切りにくい。
長方形リビングがレイアウトはしやすい。
買うとき人気なのは横長、住んだ後に好評なのは縦長です。

>525さん

522です。
ご指摘ありがとうございます。
我が家が縦長のLDですが、家具のレイアウトに悩むことはありませんでした。

たしかに縦長のLDが使いやすいですね。

間取り図だけで判断すると、横長LDの場合は日照が良くて魅力を感じるのですが、519さんが書いていらっしゃるようにTVの置き場所に困ることが多いです。
また、TVはアンテナ線に接続する必要があり、マルチメディアコンセントの埋め込み位置で置き場所が特定され、思うようにレイアウトできない場合があります。

反面、縦長LDですと日照は少なくなりますが、家財のレイアウトに困ることは少ないです。

この物件では縦長リビングの部屋のほうが価格が下がっているので、
横長リビングの部屋のほうが人気があるのだと思いました。

現在横長リビングのマンションですが、家具の配置はキッチン前にダイニング、
真ん中にソファ、壁側にテレビですが、横長リビングだったら普通だと思います。
６ｍあればダイニングとソファがくっつくこともないと思います。
ただ玄関からリビングがまっすぐの間取りで上の配置だと玄関からソファが見えて
しまうかもしれないです。AタイプやJタイプのようにクランクのある間取りなら
気になりません。

もし自分が縦長リビングを選ぶなら、隣の部屋は洋室にします。
和室だと畳や障子がかなり日焼けてしまうでしょうから。

向かいのマンションの東にある古民家が気になります。

宮前平二丁目に三菱地所さんのマンションが出来るみたいですね。 駅前のタリーズ裏含めてまだまだ物件でてきそうですね。馬絹だし待ったほうが得なのかも...

同じプラウドでもタリーズ裏と馬絹では家族構成などは
かぶらないでしょう。
そしてタリーズ裏は音が最大のネック。

宮前平二丁目は馬絹が余裕で購入できる資金があり、
向きや坂にこだわらないならいいかも。
待って得かどうかはわかりません。

確かに馬絹というアドレスさえクリアできれば、ここは騒音や坂道などのデメリットもなく、価格的にも手頃（あくまで周辺の宮前平物件と比較して）なので、色気を出して他物件を待つよりは買いなのかもしれませんね。

犬蔵の美しの森と比較すると町の雰囲気からして違います。そこを含めて美しの森の中古もしくはドレッセと迷ってます。同じ川崎市だけど町並み綺麗な再開発エリアとやっぱり感じが違いますよね。

美しの森は、開発された場所ですから整然としていますよね。
老後の生活を考えると、買い物至便で道が平坦なサウスフロントを選ぶという考えもアリだと思います。

武蔵小杉

正直、馬絹っていうアドレスはそんなにダメなものなんですか？
自分は掲示版ではじめて馬絹の評価の低さを知ったので。
ちなみにそう遠くない地域に５年程住んでいますが、宮前区ではありません。
だから知らないだけなんですかね？

ここを真剣に検討しているけれど馬絹だけがひっかかって迷っている方っているのでしょうか？

>ここを真剣に検討しているけれど馬絹だけがひっかかって迷っている方っているのでしょうか？

個人的な意見ですが、馬絹って読みづらい地名です。犬蔵も土橋もですが。小台という名もイマイチでしょうか。
地名のことを抜きに考えれば、実際の住み心地はというとサウスフロントの立地は悪くないし物件仕様は満足だと思います。
また、価格面でも検討しやすい物件だと思っています。

地名のことだけで評論する方は、無視してよろしいと思います。
大切なのは、立地と間取りと周辺環境です。

馬絹自体が田園都市線の開発エリアから外れているため、この沿線に見られる整然とした街並みではないことは事実です。

それ以外に馬絹を否定する要素はないと思いますよ。

サンクタスより設備は落ちますよね？ ディスポーザーがないのがショックでした。

確かに馬絹は広いし全部が全部変な地域ではないと思います。 宮崎小学校も優秀みたいですし。

確かに馬絹は広いし全部が全部変な地域ではないと思います。 宮崎小学校も優秀みたいですし。

ディスポーザはないけど、ラクモアキッチンはいいですよね。
トランクルームがあるのもうれしいです。
ルーバー面格子や靴箱の内扉の姿見など、ちょっとしたところに配慮があると感じます。
エレベーターは慣れるまで向き直ってしまいそうですけど。

>サンクタスより設備は落ちますよね？ ディスポーザーがないのがショックでした。

冷静かつ客観的に書きますが、それは誤りですよ。
どこまでを設備の範疇としているかわかりませんが、建物構造を含めてサウスフロントのほうが良いです。

ディスポーザーがないのは残念ですが、逆にその他でサンクタスに劣っているのはないと思います。
別にサウスフロントをひいき目で見てるわけではなく。

ディスポーザがないとゴミ置き場がかなり臭うといいます。

ゴキブリも発生しやすくなるといいますしかなり悩みます。

南北マンションに囲まれていて風通し悪そうですよね。

ディスポーザのない４００世帯以上のマンションで２４時間ゴミ出しＯＫですが、特に臭いませんよ。
ディスポーザも関係ないとは思いませんが、住民の意識もあると思います。

我が家にはディスポーザーが付いてるけど、そんなに重要性を感じないなあ。
また、ゴミ捨て場は屋内にあり、ここに生ゴミを捨てたとしても換気がしっかりしてて、サウスフロントも最新の設備だろうから問題ないと思うんだけど。

っていうか、ちょっと高いとは思うけど、サウスフロントは一般の人にとって魅力的な仕様と価格帯だと思う。

要は、割り切りだろうね。

一般の人ってどのあたりの人？買えないひとの方が多いですよ。

ディスポーザ
毎日料理をされる家ではかなり重宝されますよ

あって良かったランキングでは必ず上位にきますし。

臭いが少なくなるのも事実ですしね。

少しでも臭くない方がいいに決まってます。

そうなんですよね〜

ゴミ捨ての回数が減るのもやっぱり魅力的だと思います。

５５０さん

それでしたらディスポーザがあるマンションを検討なさるのがよいですね。

ディスポーザーがないのだけ気になるのなら生ゴミ処理機は？

>一般の人ってどのあたりの人？買えないひとの方が多いですよ。

サウスフロントを”買えない”となると、他の駅から離れた物件等を狙うしかないですね。

”一般の人”＝年齢45歳以下、年収650万円以上、頭金500万円が住宅ローンの審査通過ギリギリといったところでしょうか。

550です

設備が最高な物件なので検討候補になってたんですが、実際に自分が住んだイメージをしてみると、やはりディスポーザーが気になってしまいます。

553のように生ゴミ処理機も検討しましたが手間がかかりそうで。

妥協して購入したら後悔すると思うので、552さんが仰る通り他物件を探してみます。

この辺りにお住まいの方見ていらっしゃったら教えて下さい。マンション周辺は洪水になるエリアなんですか？

557さん

正確な情報を得るために、以下リンクの川崎市浸水実績サービスを閲覧してください。

http://map.kukanjoho.jp/kawasaki/map.jsp?x=-23521.04&y=-45541.55&a...

このサービスから、具体的な近隣の洪水は、宮前平駅前の神社階段下とノジマ第二駐車場の奥で実績があることがわかります。

土曜日から申し込みがはじまりますね。
２期に分けた意味って何でしょう？

始めのころの価格しか知らず高いとあきらめてしまった人は、もったいないと思います。
逆に途中からしか知らない人は、得に思えるかもしれません。
最初から最後まで知っていると、かなり下げたね・・・となります。

557さん

自分で改めて浸水実績サービスを見ましたが、ノジマ第二駐車場の奥は「浸水被害の表示なし」となっています。
半年ほど前に確認した際は、たしかに実績ありだったのですが・・・。

ということで、混乱させて申し訳ありません。

558さん
情報ありがとうございます。
北側の宮崎台駅から下りの傾斜になるので心配していましたがマンション建設地は大丈夫そうですね。

価格下げてきたんですね。

559さん

やはり周辺環境等の総合的な評価をした結果、価格を下げないと売れないと判断したんですかね！？。

駐車場の台数が少ないようですが抽選になってハズレた場合近くに月極め駐車場はあるのでしょうか？

563さん

露天になりますが、必ず見つかりますよ。

５６３さん
Ｊタイプのすぐお隣の駐車場が月極めもしているみたいです。


５６２さん
価格を下げないと売れないから、というより、最初高くだす、というのが野村不動産の価格の出し方みたいですよね。

なる程。

プロジェクト発表会では価格を高めにしておいて反応が良ければその価格でいき、イマイチならば価格を下げてお得感を演出する。

販売側としたら少しでも高く売りたいでしょうし当たり前ですね。

564 565さん
ありがとうございます。
やはりこの規模だと確実に抽選になりそうですよね。

566さんのお考えのとおりです。

まず、予定価格は強気の価格設定をします。

その後、顧客の反応を見たり周辺物件との比較をしたり、購入意思を問う”申込書”の受領件数で販売進捗を判断したりして、最終的に販売価格を決定します。

５６７さん

近くにあったとしても、敷地内のほうがいいですものね。
駐車場の抽選の方法がよくわからないのですが、11日は１期販売の部屋だけで選択優先順位を決定する抽選をするのでしょうか？だとしたら１期でうまってしまうかもしれないですよね。
それと車のサイズで中段が無理という方もいるでしょうね。


５６８さん
この方法は野村さんだけでなく、他社さんも同じなのでしょうか？
もしご存知でしたら教えていただけますか？

>569さん
駐車場の抽選はもっと先ではないでしょうか？
契約後になると思います。

５６７さん

確実に抽選になる、というより、抽選で使用区画選択優先順位を決めます。
自分が使用したい区画が選べる順位、を決める抽選をする、ということです。

５７０さん

駐車場の抽選も11日です。

この雨で、この近辺の尻手黒川、水浸しです。

573

だからどうした？
宮前平の駅前だって大雨だよ。
でも水浸し＝浸水なんかしていない。

↑
あなたもそんなにムキにならなくても良いのでは？
この位の大雨だと谷の部分は、こうなりますよ！
と言う報告でしょうに。
プラウド信者かです？

あると思った今朝の雨に対するネガレス。

私も今朝、車で通りましたが、尻手黒川は冠水？してました。停止線も見えず、歩道との境界も見えず、運転していて怖かったです。
小台と宮前平・宮崎台の丘側からの雨が集中したのでしょうめ。滅多にない事ですが・・・。

じゃあマンション前はどうなんだい？

578さんの言うとおり！

今朝の大雨なら、冠水する場所はいくらでもあるでしょう。
問題は、サウスフロントが大雨による影響を受けるかどうかです。

ま、こんなこと書かれても、買いたいと思う＆買える人は買うし、買えない人は買えないってことでしょうかね。

予定価格に対して販売価格が下がったそうですから、魅力がアップしたように思います。

マンションには冠水してなくても、通勤で使う尻手黒川道路の水位が高かったら、長靴で通勤するんですかね。

駅まで冠水被害の無いルートがあるのがベストかなと。。

>長靴で通勤するんですかね。

そうです、長靴を使うのです。
そういうことを念頭に置いて、購入を検討すればよいのです。

土砂崩れに遭遇するかもしれない、騒音に悩まされるかもしれない、地盤が弱くて地震に耐えられるか心配等、いろんなリスクの中から検討するものですよねーーーー。

581
おみごと！！
ネガレス撃破ありがとう！

そうかな？ｗ

妥協も必要だけど、不安要素が少しでもない物件を探すのがベストじゃない？

叩くつもりはないけど、結構気になるとこ多いですよね
この物件。

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

583さん

そりゃ、誰だって不安要素がないマンションを買いたいでしょう。
でも、そんな満足するマンションって高額に決まってるわけで、あなた買えますか？

買えませんよね、サウスフロントの板を見てるくらいだから（笑）。

あーあ、つまんない書き込みに反撃してしまった・・・。

どっちもどっちだけど、↑この人の方がもっとレベル低いねｗ

585
お前もな

尻手黒川がもし冠水したら、宮崎台駅に向かえば少しはましですよね？
歩道橋もあることですし、長靴なしで大丈夫じゃないですかね。

明日から申し込みですね～
第一期は即日完売するでしょうか？

今朝の雨だったらサウスフロントでなくても長靴必須だよぉ。尻手黒川は冠水したかもしれんが坂も川のように水が流れてくるから結局濡れるよ。

586,587

そっかぁ？
585さんの意見は適切だよ。

買えないなら文句いうなよ。

買いたい人は申し込みをしましょう！

マヌケな人は、指をくわえて見ていましょう。

↑こういうレベルの低い反撃してるからでしょ？
物件の話しましょうよ。

↑
レベルが低いと何度も書いてるけど、自分はどうですか？
いちいち反応することがレベルが低いんですよ。

申し込みされた方、どんな感じでしたか？

中古でよければ鷺沼駅徒歩8分のプラウド鷺沼が出てますよ。

いい感想を書いたら、自分の狙っている間取りが抽選になるリスクがありますね（笑）。
人の気持ちとは、そんなもんでしょう。

前から検討している方には、抽選にならないように配慮してくれますよ。申込者も抽選になることを了解している部屋は別ですが。すでに申込書がでている部屋に突然買い手が来たら・・・事前審査が間に合わないとかで２期でまだ希望のないところを案内するとか。表向きは抽選といっても、ちゃんと考えてくれますし、うまく営業しています。ここに限らずどこでもね。

597さん

たしかに営業さんは配慮をしてくれます。
顧客への配慮とともに、まんべんなく売れて早く完売させたいからです。

しかし、抽選日の当日まで申込者は部屋を変えることができます。
もちろん、住宅ローンの審査が通った融資金額の範囲内の部屋となります。

よって、あまり呑気に構えていますと、最後に抽選で落ちて辛い思いをすることもあります。

ローンの事前審査が間に合わないなどということは、絶対に言いませんよ。

ここの掲示板を初めて見ましたが、結構荒れていますね。本当に検討している人はどのくらいいるのでしょうか。ようやく購入を検討しようかなと思い、ここを見ましたが、こういうことを書く人と同じマンションに住むかもしれなと思うと、少し不安になります。

問題ある物件はスレが必ず荒れると聞きますが、宮前平ですしそこそこは人気あるんじゃないでしょうか？