プラウド宮前平サウスフロント

校区である宮崎小学校ってどんな感じでしょう？歴史は古いようですが。

悪くないというか、荒れていませんよ、宮崎小学校。

339さんの意見は間違っているとは思いませんが、
書き方の問題でしょう。穏やかに助言しましょう。

私も言葉のきつい人の意見はあまり参考にはしませんね。

確かに馬絹付近は寂しい。

お世辞にも綺麗とはいえない古い家もありますし。

そういう雰囲気が好きな人もいると思うので需要はあるのでは？

尻手黒川道路そばに住むのはやはり抵抗があります。

設備とかが良いので魅力的なんですが。。

悩んでます

町並みの景観は良いとは思いませんが、特に悪いという程でもないと思います。
田都らしくないのですか？田都らしい場所というのは、例えばどのあたりなのでしょうか？
空気が悪いといとか、夜ドンキへの車などでうるさいとスレでも言われるので、何度か昼と夜に行ってみましたが良く解らないのですよね。やはり住んでいませんからね。

尻手黒川に直接面してないから、それほど車は気にならないな。

物件サイトを見ましたが、設備は素晴らしいです。

http://www.proud-web.jp/miyamaedaira/#/top

浴室乾燥機・床暖房・食器洗い乾燥機が標準装備です。
我が家にとって、この3つは必須で三種の神器だと思っています。

ディスポーザーが装備されているかわかりませんが、個人的には無くても問題ありません。
ミストサウナも不要です。

立地は悩ましいですが、値段次第だと思います。

馬絹がどうとか言われてますがプラウドブランドですからあまり影響ないでしょう。実質的な価値は別としてイメージが確立されてますからよっぽどひどい立地じゃないかぎりそこそこの値段つけてもそこそこ人は集まるでしょう。人集めたらあとは野村自慢の営業力で売り切るでしょう。

プラウド宮崎台の時も、道路の騒音とか前評判はそれほど芳しくなかったのに、あっという間に売り切れましたからね。

確かにプラウドさんの設備や構造は素晴らしいです。

ただこのエリアには相応しいのかなと疑問には思います。

プラウドだからこそ素敵な環境に建って欲しいなと個人的には思ってしまいます。

ちょっと抵抗があるのでじっくり考えたいと思ってます

欲しい物件は常に１～２割高い。このような物件をポンと購入できる人が羨ましい。はい、中流階級と呼ばれる貧乏人のひがみでした。

総合的にもそこまでしきいが高い物件でもないような。。

特に場所については不満がある人も多いと思います。

「プラウド」もピンキリですよね。
特に主婦うけするキッチンなどは、上手な販売戦略だと
感心しますが、宮崎台のプラウドもそうですが、区内の高級プラウドとは明らかに別物です。
　プラウドはブランドイメージが強いので、反論される方が多数いらっしゃると思いますが、川崎をよく知っている方でしたら、尻手黒川道路沿いは無理して買わない方も多いのではないでしょうか。

>355さんの考えは私も、とても冷静で客観的な意見だと思います。

ブランド力だけで見てしまうと冷静さがなくなる方もいらっしゃる気がします

>宮崎台のプラウドもそうですが、区内の高級プラウドとは明らかに別物です。

そうかなあ、例えばニコタマ駅前のプラウドだけど、あれが高級？
単に、コンクリートの壁に塗装しただけのような出来栄えだけど。

そこまでどこのプラウドがとかって場所の詳細を言ってるのではないのでは？

多分プラウドもピンきりだと言いたいだけでしょう。

サウスフロントの立地は今イチだけど、デザインは好きだな。
駅近のプラウド宮崎台よりも、ずっと高級感を感じます。
もっといいのは、プラウド鷺沼三丁目。この場所も今イチだけど。

田園都市線沿線にいい場所はあまりもうないのでしょうか。

タイミングも大事なんでしょうが、いまいち踏ん切りがつきません。

おそらく立地が悪い分、設備でカバーしているのでしょう。

360さん

購入まで時間が許すのなら、今後、以下の場所がマンションになる可能性が大きいです。
どちらも最高の立地です。間違いなく高いでしょうけど。
・宮崎台の三菱自動車社宅（現在、居住者なし）。
・鷺沼の三菱ふそう社宅（現在、数世帯のみ居住）。

宮崎台のは三菱ふそう社宅だよ

元住吉の三菱ふそう社宅跡は、プラウドとして売出し決定です

マンション東側の駐車場には将来何が建つ可能性があるでしょうか？

事実上ほぼ実現不可能になったとはいえ、計画道路用地なのでずっとこのままでしょう。

やっぱり遠いです、駅から。
普通に宮前平まで歩いて10分ちょいです。
でも、デザインと構造はは好きです。

宮前平のタリーズ裏は、どのデベが落札したのでしょうかね。
ちょっと興味がありますが、鉄橋＆尻手黒川道路に近すぎますから、騒音環境は劣悪でしょうが、価格次第だと思います。

駅前は絶対やめられた方が良いのでは。。

価格が激安ならありかもですが、宮前平駅前の雰囲気は田園都市線の中でも下位に入ると思います。

皆さん、田都田都とおっしゃいますが、皆さんの言う田都らしいところって、ほんの極一部の地区を指していらっしゃるのでは？購入出来ないほど高い所とか？・・・失礼！購入出来る方がいるんですよね・・・
宮前平駅前は、道路と鉄橋を除けば、雰囲気自体は普通の場所だと思いますが、感じ方は人それぞれでしょうね？
現に駅の北側は即、購入出来ないほどの高級住宅地ではないですか。
これからは、尻手黒川の南側に次々とマンションが出来るようになるのでしょうかね？
・・・確かに全ては値段次第でしょうね。

だから道路と鉄橋が問題だと皆さん言ってるのでは？

そこが大きな問題点なんだと思います。

>だから道路と鉄橋が問題だと皆さん言ってるのでは？

気持ちはわからなくもないんだけど。
かといって、鉄橋と道路の影響がない宮前平駅だったとしたら、現状でも高い物件が更に高くなりますよね。

で、私は現状でさえ買えないのに、貴方も買えますか？（笑）

お隣のサンクタスもそうですが、いわゆる東急が開発したエリア外にあるのに「田都のくらし」などと過大広告して期待を持たせ、そこに田都価格を上乗せしているので高いという印象を与えてしまうのだと思います。
馬絹が悪いとは思いません。土地に対して価格がちょっとアンバランスなんだと思います。
もう少し安ければ誰にもスッと受け入れられるのでしょう。設備外観がいいのだから。

宮前平の存在価値は学校な訳ですよね？

学校がなければただの寂しい駅なのでは！？

子供のいない夫婦や独身にとっては魅力ない駅なんだと思います。


帰国子女には最高な街なのでしょう。

同じ価格を出すならたまプラや青葉台を選ぶ方の方が多数だと思いますよ。

No.372さんに一票！

>>373

人それぞれの考えがあるのは当然だけど、あなたの論理は”おもしろすぎる”。

学校がなければ・・・って、学校がなくなるという状況が予想できますかね？
ご自身で書いていて情けなくならないのかなぁ。

青葉台のことを書いていますが、個人の好みなんでしょうけど、私は青葉台は都心部から遠くて敬遠します。

青葉台に住んでも構わないという人にとっては、例えばブランズ青葉台二丁目は坪単価230万円＆長期優良住宅＆閑静＆駅9分＆もちろん周辺環境はよろしいということで、冷静に”いい物件”だと思います。

373さんのご意見、私も同感です。

学校がなくなればと言う意味ではないと思うのですが。。。375さんは少々ムキになりすぎのような。

私も学校が無くなるって事を言いたいのではないのだと思います。

>375さんは

もう少し読解力をつけられた方がよいのでは！？

373は、文体と「匿名」という名で書き込んでいることから、サウスフロントとサンクタスに多く投稿している人と推測できます。
377さんも同一人物でしょう。

では伺いますが、あなたはどのマンションがいいと思うのですか？

すいません、377ですが私は373ではないですよ。

そちらこそ変な言いがかりはやめて下さい。

なぜに宮前平駅に熱くなる？
わけがわからない。
なんか恨みでもあるのか？
それとも、どこぞの物件の抽選に落ちたのか？

サウスフロントは、駅こそ宮前平・宮崎台を使うけど、あくまで離れた場所。
これら両駅の周辺環境とは大きく異なる。

あえて書くが、馬絹が悪いイメージとは思わない。
しかし、やはり馬絹であって、宮崎台や宮前平といったアドレスとは明らかに違う。

板の主旨であるサウスフロントについて書くと、どう考えても高い。
375さんが書いているように、坪単価220万円出してサウスフロントにこだわるよりも、坪230万円のブランズ青葉台のほうが住環境がよろしい。
駅近にこだわるなら、ドレッセ青葉台エスタフレンテが坪220万円以下で売っているはず。

本当にサウスフロントがいいか、もっと冷静に考えようぜ。

学区だけしか価値がないのではなく 学区(の評判)が他の条件より抜きん出ている が正しい？青葉台に「これ！」てもの思い付かない。

青葉台が遠いと思わない人は青葉台で良いでしょう。
ただ、田園都市線の急行で毎日通勤していると帰りに、鷺沼、たまプラーザ、あざみ野のところで、ここで降りたいとつくづく思ってしまいますよ。だから、ここより東京側に住むのが夢です。しかも、駅から歩いて１０分が限度。
すると、もう残っているのは、価格が高いか、ちょっとうるさいか、坂が険しいか。
馬絹は普通の街なみで店もそこそこある。学区も普通で十分。
後は、やはり価格。
もうすぐ販売なので、売れ行き具合をちょっと眺めてみたいです。

382さん

まったく同感です。
私の場合、鷺沼止まりの終電に乗ることが多く、鷺沼より手前に住みたいと考えています。

サウスフロントの仕様はいいと思います。
宮前平から、10分ほどかかりますがフラットな道のりです。
あとは値段次第ですね。

地所が駅の反対側に建てますよね？
そこなら学区や雰囲気でケチがつかないのではないでしょうか？

「馬絹」を買うには高いでしょうね。
「プラウド」を買うには安いのでしょうか？

宮崎台のプラウドと比べるとちょっとかわいそうな感じですが。
サンクタスよりはマシかな？

マンションの坪単価って、一番安い１Ｆの坪単価ですか、それとも平均の坪単価ですか？
新築では上に行く程高いですよね？不思議な事に中古だとほとんど関係ないですが。

突っ込み要素が満載なエリアは必ず荒れるな。

この辺を良く知らない人にとっては良い面も悪い面も知れて有益な情報になると思うが。。

購入検討者がムキになりすぎな気もするな。

宮前平在住者ですが、確かに宮前平は正直かなりショボいですよ。

ただ何もそこまで叩かなくてもいいのでは！？

住めば良いとこありますよ。

スポーツクラブも駅前にできたし、温泉もあるし徐々に良くなってきてはいますよ。

384さん
地所が駅の反対側で建ててるって住所はどのあたりですか！？ もう看板がありますか？？

>地所が駅の反対側に建てますよね？

反対って、どっちが反対側？
タリーズの裏のこと言ってる？

だとしたら、まさか地所が手に入れたとは思わなかったな。
で、環境という面では最悪だけど、学区には影響あるわけないじゃん。

ここはサウスフロントの板だったな。
釣られてしまった・・・。

地所の物件はおそらく宮前平2丁目の事でしょう。
既に検討版ありますよ。

ここは駅からフラット１０分ということで、年配の方の需要もあるみたいです。そして何よりプラウドというブランドですから。

現にモデルルームにもそのようにお見受けする方々も何組かいらしてました。

馬絹や学区が云々と言ってるうちに、意外に早く売りきってしまう要素も持ち合わせていると思います。悩みますなぁ。

町並みは普通で構わないですよ、お店が遠い所よりは便利だし。ただ、ちょっとうるさいかな？
学区だって普通で構わないですよ。
地盤や構造設備は良さそうだし、後は値段だけ。

宮前は本当に何もない街ですが、住むとなかなか味がありますよ。

あの地獄坂は登りたくないので黒川道路沿いに住んでますが。

悩んでるなら買わない方が絶対いいよ。

あの環境ではぼったくりと言われてもおかしくない価格。

こうしてみると、何かすっきりしないのは立地に対する割高感なんですよね。
もう少し安ければ割りきれるんですが。

こうしてみると、何かすっきりしないのは立地に対する割高感なんですよね。
もう少し安ければ割りきれるんですが。

でも、プラウド宮崎台はこう言っている内に売れてしまったんですよね。
あちらは確かに駅近でしたが、やはり騒音の問題もあり設備も良くなく、非常に割高とネットでみんな言っていましたよね・・・
別に購入をあおっている訳ではないので、誤解をしないで欲しいのですが。
ネットでは、常に割高ということが議論になりますからね。
それで、売れてしまうと結果論として割安だったで終わりになるのですよね？

宮崎台駅で駅近。
宮前平駅なのに駅からちょっとある。

この差がどう判断されるか。。

398さんの書き込みを読み、プラウド宮崎台の時を思い出すと、とても納得します。
たしかに、あの物件の設備は今イチで食器洗浄機がオプションでしたし、交通量の多い角地で閑静とはいえない立地であり、しかもプラウドらしく他物件よりも平均坪単価が10万円ほど高かったのに、、結局はスンナリと売れましたからね。

サウスフロントも割高だと思いますが、なんだかんだと言っているうちに売れてしまうのかもしれません。

プラウド宮崎台と比較してもしょうがないな。
経済情勢も変わったし、区役所通りと尻手黒川の環境は別物です。仕様も宮崎台が悪い事もない。
掲示板の内容なんか鵜呑みにしない方が、良いかと。
要は、少し高値でも売れる環境かどうか、間取り・仕様が評価されるか否か、でしょう。
田都沿線は元々高めです。野村物件でさらに上乗せあり。それをどう判断するか、は自由です。
いずれにせよ、小規模で且つ野村の販売力、完売は間違いないでしょう。

ただ田園都市線とはいっても、あの環境だと転売は難しいのですかね？

田園都市線ってだけで、どこでも人気な訳ではないような。

宮前平自体、犬蔵エリアよりは供給物件が少ないのでプラウドというブランド力で転売しやすいでしょう

宮前平自体、供給物件が少ないので犬蔵エリアよりはプラウドというブランド力で転売しやすいと思う

この物件は最寄り駅こそ宮前平宮崎台だが、閑静な住環境や学区など、その地域だからこそのアドバンテージをほとんど受けていない。

一方で徒歩１０分圏内で南向きという環境をどうとらえるか。
後者の条件だけであればもはや田園都市線である必要はなく、他の路線でもっと割安な物件を探せるのではないかと考えてしまいます。

ここはかなりの割高マンションだよ。
立地が馬絹ですよ。
この辺で坪200万円以上なら詐欺マンションだ。

馬絹って事に本人が納得ならいいのでは？

サンクタスもそうですが、宮前平とか宮崎台でなく、
プラウド馬絹、サンクタス馬絹にすれば、反論も少なかったのにね。それで価格も抑えれば、みんな幸せだったろう。
くだらなくて、スミマセン。

馬絹馬絹って
そんなこといっても価格は下がらんし
下げなくても立地はともかくこの設備・外観ならすぐ完売になるよ
アドレスにこだわるならアドレスが宮前平・宮崎のマンションでるの待ってれば
いいのに
どうせ買えないだろうけど

私には買えない物件ですけど、

「ここを逃したら他の物件はもっと高くて買えない」と思っている人もいるんじゃないでしょうか。

その通りだと思います。馬絹で手を打ってもいいが、この価格はいまいち納得いかない といったところでしょうか。

サンクタスとプラウドで迷ってる人いますか？
設備はディスポーザやミストサウナがついてるからサンクタスのほうがよさそうですね。サンクタスのほうが割安感がありますな〜

たまプラーザということで犬蔵に行ったら、すぐ側を東名高速が走っていてびっくりしました。

プラウドはブランドでサンクタスはＢ級って事ですよね。
確かに、２重床と直床とかの差はありますが・・・ネットではいろいろと結論の出ないような論争が出ていますね？
ただ、とにかく２重床は関東では好まれるということ。

関東では、ってどういうことですか？

確かに二重床崇拝者が多いですね。

どちらにも長所、短所はあるのに。

子供がいるファミリーが真上に住んでるなら、直床の方が得。

そうでなきゃ二重床かな。

あくまでも個人的意見です。

ここのバルコニーは標準でタイル仕様なんですかね。モデルルームはたしかタイルでした

確かなプラウドの新築でも直床はありますし、一長一短ですね。

少し前に、最新設備？の二重床マンションに入居した者です。
ご参考になればと思い、投稿します。

今のマンションに住むまで、ずっと賃貸で直床でした。
二重床に住んで思ったことは、ダイニングの椅子に座っていたり床暖房の上で気持ちよく寝そべっているとき、家族が普通に歩くだけで床全体が揺れることです。
特に、体重をかけてカカトで歩かれると階下の居住者さんに音が響いて迷惑をかけないかとヒヤヒヤしてしまいます。

よって、私の感想では直床も二重床も、それぞれ長所短所があると思います。

子供が走ったり飛んりした場合は二重床の方が響きますよね。

フォークや皿を落とした場合は直床の方が響くし。

新しいマンションは直床でも二重天井になってるしリフォームは問題ない。

悩ましいです。

直線というのは、マラソンでも長く感じるのです。
慣れれば、恐らくちょっと時間がかかるけど裏道を使うのでしょうね。

もしかしてディスポーザ付いてないんですかね？
新築を買った知人に設備で何が一番良かったか聞くと、必ずディスポーザって言うんで、付いてると相当楽なのかな？

ディスポーザはたしかに便利だけど、あまり規模大きくないのにつけられちゃうと管理費がやたら高くなるので個人的には要らないかな。。

そうですか？

ディスポーザが付いてる物件を幾つか見ましたが、どの物件も管理費高く無かったですよ。

むしろプラウドは他物件より管理費高めですし、あれだけ徴収してるなら付いてて当然な気がします。

生ゴミが出ないなら、ゴミだしの回数は減りますね

いいな。

424さん　　　　　　大規模マンションだから工事費が薄まってるんでしょ
プラウド宮前平サウスは戸数が少ないから高くなる これマンションの常識

>422さん

419です。
個人的な意見ですが、ご参考になれば幸いです。

私のマンションは、サウスフロントよりも世帯数が少なくディスポーザーが付いていますが管理費は1万円台前半です（インターネット使用料や地震警報システム代とセキュリティ代等を含みます）。
我が家の場合、生ゴミが多く出ない＆ゴミ捨てに苦労していないというのもあるでしょうが、ディスポーザーを使用しておらず必要性を感じません。
それよりも、付帯して有り難さを感じたのは24時間換気（風呂場がカビない）＆浴室乾燥機（衣類がシワにならず短時間で乾燥できる）＆食器洗浄機（手洗いより確実にキレイに洗える）＆床暖房（リビングダイニングが自然な感じで暖かくなる）でした。

駐車場代は、車両サイズによって料金が違いますが、平均で2万円ちょっとで近隣物件より高いと思いますが、将来の駐車機械をメンテまたは交換するための高額な費用を、当初からしっかり見込んで料金設定していると認識しています。

よって、管理費も駐車場代と同様に妥当な金額で設定していると考え、私としては将来の大規模修繕時に備えて安心だと思っています。

電柱がどのあたりにあるかチェックしている方がいらしたら教えてください

販売はいつくらいになるのでしょうか？
抽選になりますかね

電柱は確かDとHの前だったかと思います。MRでもらえる図面集に詳細な位置が載ってます。

電柱よりも電線のほうが気になります。

>>426さん

うちもディスポーザが付いてて戸数も２８戸ですが、管理費は１万８００円ですよ。

頭越しに決めつけるのではなく、もう少し他を調べられてから意見されるのがいいですよ。

>>431さん

それだけ少ない世帯数でその管理費額、安過ぎますよ！ 大規模修繕費が確実に不足します。
貴方こそもっと色々調べたほうが… 将来泣きを見ますよ。

わたしもそう思う
ちゃんとしたデベのマンションなのかな

マンション居住歴２５年の経験から言うと、修繕費は最初高めの方が安心です。
１０年を過ぎたあたりからいろいろとメンテナンスが必要になって来ますが、
途中で値上げしようとしてもなかなか賛同が得られず、修繕費不足になって来ます。

>>432さん、先ずは管理費と修繕費の違いをちゃんと勉強しましょう。

↑管理費にふつう、修繕費って含まれてるものでしょ。

うちが今住んでいるマンションも(大手財閥デベ物件で、管理会社はその子会社)、月々支払っている管理費に、修繕費の積立て分が含まれております。そういうのは管理会社によって異なるものなんですか？

管理会社によってというよりも、
正確に言うと入居時結成される管理組合で決めるものです。
ただ、たいていは最初の管理会社のやり方を踏襲します。
でも管理会社はあくまでも、管理組合が契約により委託しているものです。
管理会社がやってくれるというのではなく、居住者が代表の理事を通じてチェックするものなのです。
でも最初の１０年はほとんど何も起きないはずです。

ただ会計上は、管理費と修繕費は別にしなければならないはずだったと思いましたが。

11日が抽選みたいです。
でも抽選にならないようにうまく営業をして完売するんじゃないですかね。