プラウド宮前平サウスフロント

たいして変わらんと思うが。
そもそもここにプラウドを建てたのが間違いだろう。

騒音を懸念しているのですが、尻手黒川の道路の影響は
大きい場所になりますでしょうか？
ご存知の方がいましたら教えて下さい。
よろしくお願い致します。

幸か不幸か、尻手黒川側にはマンションが建っているので、ある程度はブロックしてくれると思いますよ。
本題とは関係ないですが、南側もマンションですね。プラウドのブランドが泣くのでは。
宮前平駅前にプラウドが出来るのなら、それを待っても・・・でもこちらは高そうですね。

323さんに同意見。

宮前平駅前の物件はブリリアの価格を基準にするだろうから、
ココとは価格帯が違うというのがもっぱらの噂です。

総合的に見ればリーズナブルなんじゃないかなぁ・・・

尻手黒川道路に沿った、西平平交差点の近くにマンションができそうです。
「ダイア建設所有地」と看板があります。
道路に面していますから環境はよくないでしょうが、それなりに安いと思います。

323さん。

>宮前平駅前にプラウドが出来るのなら、それを待っても・・・でもこちらは高そうですね。

現地に行けばかわりますが、鉄橋の騒音が半端ではありませんし、排気ガスも強烈です。
ブリリアが売れ残っている現状とルフォンの販売価格から考えて、坪単価230万円未満になると予想します。

東京方面からの通勤を考えると、田園都市線の場合、鷺沼より近くにしたいという強い希望があります。
正直、毎日通っていると、鷺沼、たまプラーザ、あざみ野のところで もう良い というのが実感です。
ドアツードアで職場まで１時間というのにこだわりたいです。
すると、溝の口からたまプラーザあたりまででしょかね。
今いるところは駅近ですが、電車がうるさいです。駅から直線距離で５分以上は離れないと・・・

利便性と静寂性は相反するようです。さらに資金の制約が決定的です。
宮前平の区役所あたりは、気持ち良さそうなロケーションですが、
残念ながら駅からは坂の上でバス利用になるかもしれませんね。
共稼ぎの私達にとっては、ちょっとＮｏですね。
資金が８千万円出せたらな～・・・良い物件がたまプラーザなんかにもあるんですがね＾＾；
（中流階級の嘆き）

327さん、いいセンスしていらっしゃる。
とても同感します。

本日、サウスフロントの周囲を散策してみました。

尻手黒川道路に面した賃貸マンション？の低層階にお住まいの方々は、サウスフロントによって日照が遮られそうですね。可哀相な気がします。

サンクタスとは、すごく近いと思いました。

正直なところ、大変申し訳ありませんがプラウドという名で売るべき立地ではないと思います。

ＭＲ行ってきました。黒川尻手から一本入るだけで車の騒音はあまり気になりませんでした。
南側が小高い丘になっているので、４階でも向かいのマンションの３階位の高さになりそうです。部屋タイプによりリビングの目の前に電柱があります。２階-４階位の高さは電線が視界に入るかもしれません。

この辺りのエリアは特に緑が豊富というわけでもなく、特別魅力を感じるわけではありませんが、静かな住宅街でデントでは珍しいフラットアクセスなのが売りのようです。

間取りはどこも似通っていて、個人的にここが良い！というものはありませんでしたが、逆に選択肢が広がりそうです。キッチンや洗面など特に水まわりにこだわりがあるようで使い勝手はとても良さそうなのでそこは魅力かも。ディスポーザがないのはちょっと残念ですが。

駅からの距離を実際歩いてみて、クリアできれば購入検討しようと思っています。

宮崎台・宮前平、どちらの駅からも少し距離があるというのが正直な感想です。
予算的に、もう少し安くしてくれたら嬉しいです。

私も、予算的に、もう少し安くしてくれたら嬉しいです。

南向きに３部屋の間取りがいいと思いました。
南にある賃貸マンションより上になり、視界も抜けるとのこと。
その分値段も高いですけどね。

モデルルームに行ってきました。建物、設備はとても良いと思います。周辺環境については悪いとは言わないまでも、突出したアピールポイントが有るわけではないようです

。田都でフラット１０分以内で南向き、これだけ見れば文句ない。しかし最寄り駅は確かに田都ですが、物件周辺の街並みは田都のそれとは明らかに違うような気がしました。
その割りにはちょっと高いかな、と感じた次第です。もう少し安ければ興味がある物件です。

334さんに同感！

ちょっとだけ、田園都市線という感覚がなくなる地域であります。

宮崎台駅から歩いてみました。 下り坂なので私(男)の足で8分くらい。 東京方面に勤めてる方は行きは宮前平駅、帰りは宮崎台駅がいいですね。

私（男性）も、サウスフロントから宮前平駅まで歩いて計測したことがあり、どこかで確実に信号待ちに遭遇することから10分ちょいの時間でした。

もう少し安くして欲しいです。

頑張って価値あげようとしても所詮馬絹。。

この辺に詳しい人は絶対買わない。

野村さん。
うまくごまかして完売頑張って下さい。

最後は所詮馬絹という捨て台詞・・・ちょっとカチンと来ますね。
暮らし安い場所ですよ。
古くからの場所なので、丘の上と違って地盤も確かだし。

校区である宮崎小学校ってどんな感じでしょう？歴史は古いようですが。

悪くないというか、荒れていませんよ、宮崎小学校。

339さんの意見は間違っているとは思いませんが、
書き方の問題でしょう。穏やかに助言しましょう。

私も言葉のきつい人の意見はあまり参考にはしませんね。

確かに馬絹付近は寂しい。

お世辞にも綺麗とはいえない古い家もありますし。

そういう雰囲気が好きな人もいると思うので需要はあるのでは？

尻手黒川道路そばに住むのはやはり抵抗があります。

設備とかが良いので魅力的なんですが。。

悩んでます

町並みの景観は良いとは思いませんが、特に悪いという程でもないと思います。
田都らしくないのですか？田都らしい場所というのは、例えばどのあたりなのでしょうか？
空気が悪いといとか、夜ドンキへの車などでうるさいとスレでも言われるので、何度か昼と夜に行ってみましたが良く解らないのですよね。やはり住んでいませんからね。

尻手黒川に直接面してないから、それほど車は気にならないな。

物件サイトを見ましたが、設備は素晴らしいです。

http://www.proud-web.jp/miyamaedaira/#/top

浴室乾燥機・床暖房・食器洗い乾燥機が標準装備です。
我が家にとって、この3つは必須で三種の神器だと思っています。

ディスポーザーが装備されているかわかりませんが、個人的には無くても問題ありません。
ミストサウナも不要です。

立地は悩ましいですが、値段次第だと思います。

馬絹がどうとか言われてますがプラウドブランドですからあまり影響ないでしょう。実質的な価値は別としてイメージが確立されてますからよっぽどひどい立地じゃないかぎりそこそこの値段つけてもそこそこ人は集まるでしょう。人集めたらあとは野村自慢の営業力で売り切るでしょう。

プラウド宮崎台の時も、道路の騒音とか前評判はそれほど芳しくなかったのに、あっという間に売り切れましたからね。

確かにプラウドさんの設備や構造は素晴らしいです。

ただこのエリアには相応しいのかなと疑問には思います。

プラウドだからこそ素敵な環境に建って欲しいなと個人的には思ってしまいます。

ちょっと抵抗があるのでじっくり考えたいと思ってます

欲しい物件は常に１～２割高い。このような物件をポンと購入できる人が羨ましい。はい、中流階級と呼ばれる貧乏人のひがみでした。

総合的にもそこまでしきいが高い物件でもないような。。

特に場所については不満がある人も多いと思います。

「プラウド」もピンキリですよね。
特に主婦うけするキッチンなどは、上手な販売戦略だと
感心しますが、宮崎台のプラウドもそうですが、区内の高級プラウドとは明らかに別物です。
　プラウドはブランドイメージが強いので、反論される方が多数いらっしゃると思いますが、川崎をよく知っている方でしたら、尻手黒川道路沿いは無理して買わない方も多いのではないでしょうか。

>355さんの考えは私も、とても冷静で客観的な意見だと思います。

ブランド力だけで見てしまうと冷静さがなくなる方もいらっしゃる気がします

>宮崎台のプラウドもそうですが、区内の高級プラウドとは明らかに別物です。

そうかなあ、例えばニコタマ駅前のプラウドだけど、あれが高級？
単に、コンクリートの壁に塗装しただけのような出来栄えだけど。

そこまでどこのプラウドがとかって場所の詳細を言ってるのではないのでは？

多分プラウドもピンきりだと言いたいだけでしょう。

サウスフロントの立地は今イチだけど、デザインは好きだな。
駅近のプラウド宮崎台よりも、ずっと高級感を感じます。
もっといいのは、プラウド鷺沼三丁目。この場所も今イチだけど。

田園都市線沿線にいい場所はあまりもうないのでしょうか。

タイミングも大事なんでしょうが、いまいち踏ん切りがつきません。

おそらく立地が悪い分、設備でカバーしているのでしょう。

360さん

購入まで時間が許すのなら、今後、以下の場所がマンションになる可能性が大きいです。
どちらも最高の立地です。間違いなく高いでしょうけど。
・宮崎台の三菱自動車社宅（現在、居住者なし）。
・鷺沼の三菱ふそう社宅（現在、数世帯のみ居住）。

宮崎台のは三菱ふそう社宅だよ

元住吉の三菱ふそう社宅跡は、プラウドとして売出し決定です

マンション東側の駐車場には将来何が建つ可能性があるでしょうか？

事実上ほぼ実現不可能になったとはいえ、計画道路用地なのでずっとこのままでしょう。

やっぱり遠いです、駅から。
普通に宮前平まで歩いて10分ちょいです。
でも、デザインと構造はは好きです。

宮前平のタリーズ裏は、どのデベが落札したのでしょうかね。
ちょっと興味がありますが、鉄橋＆尻手黒川道路に近すぎますから、騒音環境は劣悪でしょうが、価格次第だと思います。

駅前は絶対やめられた方が良いのでは。。

価格が激安ならありかもですが、宮前平駅前の雰囲気は田園都市線の中でも下位に入ると思います。

皆さん、田都田都とおっしゃいますが、皆さんの言う田都らしいところって、ほんの極一部の地区を指していらっしゃるのでは？購入出来ないほど高い所とか？・・・失礼！購入出来る方がいるんですよね・・・
宮前平駅前は、道路と鉄橋を除けば、雰囲気自体は普通の場所だと思いますが、感じ方は人それぞれでしょうね？
現に駅の北側は即、購入出来ないほどの高級住宅地ではないですか。
これからは、尻手黒川の南側に次々とマンションが出来るようになるのでしょうかね？
・・・確かに全ては値段次第でしょうね。

だから道路と鉄橋が問題だと皆さん言ってるのでは？

そこが大きな問題点なんだと思います。