ヴェレーナ久里浜海岸ってどうですか？

年末に価格が下がると、非常に嬉しいですね！

ヴェレーナってTVでもCMしていますが、外部に突き出したバルコニーが凄い素敵だと思います。
実際に使ってみるとどうなのでしょうか？
上層階とか危なくないのかな？
それから、そのバルコニーでBBQなどできるのでしょうか？
やっぱり匂いがするからNGなのでしょうか。。

>>100
営業丸出しだぞ(笑)
こんなとこに書き込む時間があるなら自分の身の振り方を考えた方がいいだろ。

>>100〜>>102
同一人物でしょ。売れないのねよっぽど・・・
売っても赤字でしょ。父さんを頭に入れてのスレかな？悲しすぎる・・・

↑検討しないスレに書き込む方がよっぽど悲しいよ(笑)
人の心配より自分の会社がファザーしないか心配しなよ(笑)

↑
苦しすぎる・・・

ここのデベ【清算・倒産情報】板に出てきたよ。まじヤバいのかな？

↑頑張って下げてなよ(笑)

この板も荒れてきたな。ここのデベ物件の板はどこも荒れ々です。なんでここまで書かれるのか不思議です。あのおかしな形がいけないの？

でもここ半年で藤沢と戸塚と向ヶ丘遊園と本郷台が完売したってよ。
必ずしも板が荒れて売れないには結びつかないな…。

なんて書くとまた営業ですか？っていわれちゃうか。
失礼。

100ですが、営業じゃないですよ。
購入検討中です。自分が買うのに、他に営業しても何の特にもなりませんし。
私が営業する意味がわかりません。
荒らし屋さんは本当に暇みたいですね。
もっと建設的な情報をいただきたいです。
あなたはとても失礼ですよ。

反応するだけ、無駄なので、本当にこれから無視します。

実際に、物件を購入しようと検討している方、色々と情報を共有しましょう。
また、同じような不安や疑問があると思いますので、
それも共有していただけたら、私も非常に気が楽になります。
よろしくお願いいたします。

>>100

>ヴェレーナを検討中の方で、まだモデルルームに行ってない方。
>こんなサイトがありました。ネタが全然なくて、出来立てのサイトかもしれませんが、
>試しに見て見るのもいいかもしれませんよ。
>http://myhomesearch.seesaa.net/
>ちなみにお得情報、良かったです☆
>ガソリン代が浮きました！
>でも、本当にビーチが近くていいですよね！
>カインズホームも嬉しいですよね。いくつか検討してるんですが、だいぶ傾いています。。。
>いいところの部屋は、もうあまり残っていないのでしょうか？

あなたMR行ったんじゃないのか？嘘もいい加減にしろよ営業だろう！
ここは検討版なんだよ！あんたらの営業の場じゃないんだよ！他力本願で書き込むな！

↑それならお互いのIPアドレス調べ合おうよ。
そっちがOKなら管理人に連絡して人物特定できるから、それでここの営業かどうかわかるでしょ？
レス待ってるから。
逃げないでね。

デベがいよいよ年越し難しい状況。

>>113
112ですけど逃げも隠れもしないよ。けどあんた勘違いしすぎよここは検討版なんだよ。なんの為に有ると思ってるのここ？アホくさくて話にならない。じゃあなた営業じゃないんだ？支離滅裂な日本語書き込むなよ。読み返してみ。

支離滅裂？
書き込んでいる人が1人じゃないってこと位、わかるでしょ？
嘘呼ばわりしてる方には言われたくないなぁ。

横やりなスレで申し訳ないのですが、
１１２さんのおっしゃる通り、ここは検討版ですよね？
書き込んだ人が「営業さん」かどうかよりも、書き込んでいる人が、
本当に検討している人達なのかだと思います。
１１２さんは、物件を検討されているのですか？「匿名」ではわかりません。
それとも、検討している私達に情報をと思われて書き込まれているのでしょうか？

だとしたら、「営業さん」とやってる事が違うだけで、
検討している私達からしたら、どちらも迷惑に感じてしまいます。
どちらかというと営業さんの方がマシなくらいです。


その他の方々も同じですが、
書き込みが営業かどうかよりも、この掲示板に書かれている事が、
物件を検討している方々にとって、為になるかどうかだと思います。
１１２さんも１１３さんも（例にとってごめんなさい）実際に検討してない、
もしくは、検討中の方にご協力いただけないようでしたら
自主的に書き込みをお止めくださるようにお願いします。

この書き込みをご覧になる、実際に検討している方々はとても混乱している事でしょう。

もし、このスレも「営業だろ？」とおっしゃるのであれば、
どちらが、検討版に相応しい書き込みかをお考えいただきたいと思います。

１１２さん。
１１２さんのおっしゃる通り、ここは検討版です。
言い合いの場ではありませんので、よろしくお願いいたします。

１１７です。
度々、すみません。
ちなみに、検討版は言葉尻など、揚げ足をとりあう場でもありません。
言葉たらず、間違いなどあればおゆるしください。

いろいろ為になる情報、実際に検討している方、すでに契約された方からの
ご意見などが知りたいです。
よろしくお願いします。

なんか荒れてきたねココ。関係ない書き込みが増えて・・・デベの不安要素も有るのですかね。

↑何度も現れて自分が荒らしていることに気付け(笑)

ここは購入者の方居ないのですか？聞きたいです。

買うつもりで検討して、買う直前でやめました。
やっぱりこの場所、この設備で、この金額は高すぎると判断した結果です。

↑121の言っている意味を全く理解していない。

>>123
あんたもちょくちょく出てきて噛みつくね。ウ・ザ・イ。検討版だろ。

↑
そうそう、以前検討していたけど買わなかった人が、「あの物件板は今頃どうなっているかな？」って感じで覗きにくることだってあるし、そのついでに自分が購入に踏み切れなかった理由を情報として投下していくことだってあるんだから、ネガな意見や情報も一概に荒らしや他デベの工作員とは言えないんじゃないの？

購入者の意見聞きたいのですが・・・

124へ
126さんの意味、理解できた？(笑)
検討中の方は124の方がウザイって思ってるんじゃないかなぁ。
じゃ、お互い様って事で。

>>126
アナタは司会者のつもりか？それともスレ主本人かな？
ここはいつからアナタの指示や振りに従って書き込みしなくてはいけなくなったんだい？
自由な意見や情報を出す場である以上、購入者以外の書き込みだと思ったらアナタが勝手にスルーすればいいんだろう？

127は126の勘違いを助長する荒らしちゃんかな？
レベルの低い達観主義wはやめて、さっさとスレタイに沿った話をしてみてくださいね！

ここの板は比較的荒れてないなこのデベにしては。どうせバンバン値引いて完売を目指すでしょ。現金が必要だからなここのデベは。

128へ
自分の文章読み返してみ(笑)
そのままそっくりお返しします。
アンタもスレ主じゃないんだから、偉そうなこと言われてもね(笑)

↑またお前か・・・

デベは、４月以降はもうないんですね．．．．．

無いだろうね年内かもしれない。しかし銀行もよく金貸すよな。今までの債権回収が有るからなんだろうけど見込み有るのかね。毎日株価見るのが怖いよ。今月中には確実に二桁だよ。

132の会社と同時にね(笑)

131よ、またお前か…

どうもガキが書き込んでるな。つまみ出すかな。

ここも荒れてきましたね。

130へ

はいはい、わかったからあんたも何かスレタイに沿った情報出してみ？
それとも引きこもりで現地にすら足を運んだことが無いかな？
これだからバーチャルな世界だけで購入検討者になっているお方は困るんだよなw

ちなみに私は別の名前で何回も情報カキコしてますよ。
まあせいぜいよろしくね！

カインズホーム今日開店！でっかい新聞広告が入ってきました。きっと人が凄いんでしょうね・・・

138へ
あ〜、東京にいるからそんな田舎に行くわけないやないか〜い(笑)
こっちにも同じデベの物件があるからきたんだよ。
ま、田舎で頑張って。

おっ髭男爵。ス・テ・キ

あほくさ
東京なんて住みたくないね

140男爵さんへ
プッ、「東京」ねw
大都会のあきるの市民さん必死な書き込み乙です！内陸の朝はめっきり寒いんでしょうね（笑）

まあ実際どの「東京」に住んでいらっしゃるかは知りませんが、こういう話題に振ってあんまり自分を貶めないほうが良いですよw私はどうか分かりませんが、上には上がいるもんです。

ちなみに私は内陸の底冷えと夏の暑さは勘弁なので、東京〜横須賀の海に近い物件を探していて、仕事で通りがかって見つけたこの物件に興味を持ったのですが、いろいろ近辺を聞いてまわったところ、やはり海岸から吹きさらしなので潮風が強く吹いてあらゆるものが錆まくると聞いたのと、このデベの分譲する物件の評判＆値段の割りに駅からの距離が遠いなあと思ったのでやめました。
それに横須賀線は切り離しや連結作業をする関係で逗子から先の運行ダイヤはローカル線も良いところなのが痛いですね。

今はベイエリアの海から1ｋｍ以内のマンションに住んでいますが、海との間に大きなビルや施設が建っているので、海からの風が直接来なくて思ったより外に置いている金属製品が錆びないですよ。

今日の株価見たか？\121!?前日比-14.18%まったく持ち直す気配が見られないまま・・・このままでは本当に年内持たんよ。

だからどうしろと？

↑
買うのか？勇気有るのかアホだな検討中なんだろ(笑)ちょっとは勉強してから言え！

あきるのは優香の地元だぞ！＊＊にするなプンプン！

１４６

お前えらそうだな。株価が下がってるのはみんな承知の上なんだよ

>>147

すみません、例えが悪かったですね。
リアルあきるの市民の方たちにお詫び申し上げます。

余談ですけど、優香ってよほど良いブレーンに恵まれているのか、他のホリプロタレントさん達に比べておいしい仕事ばかりやっている印象が強いです。いくつになっても可愛い人は得ですね。

>>148
買え買え！現金必要だから。年内ならスゲー値引きだと思うぞ(笑)

>>150
148は知らないだけの無知だろあの決算報告を見て「購入検討中」とは・・・本当かね？あっ株価下落しか知らないだけか。そんな奴に財務諸表なんて読めないだろ。
素敵なMSなので是非購入して下さい148さん(笑)

検討中じゃないならなぜここに書き込みするの？
荒らさないでよ！

>>152さん
私は久里浜在住の者ですが気候はよく住みやすい街です。最近大型スーパーやホームセンター（隣の）なども出来て益々生活しやすくなりました。

ですがここのデベロッパーの状況は事実ですよ。購入されたなら瑕疵担保などを確認された方が宜しいかと思います余計なお世話かもしれませんが・・・

今日、となりのカインズホームに行ってきました。
雨で、かつ海のそばだからかかなり風が強かったですね。
マンションのオープンバルコニーも今日みたいな日は、けっこうすごい状況になるのではないでしょうか？
晴れてる日は、すてきなんでしょうが。。。

カインズホームは、２階建てですが、屋上駐車場にも一部屋根があり、マンションは４階部分までがカインズホームで遮られる感じでした。

本郷台レスが荒れてます。
管理が心配・・

↑
荒れてるとは言わないよ(笑)デベ板とか港北NTとか見てみ。

ここも大幅な値引きがあるのでしょうか？

たぶんあると思いますよ。
交渉してみてはいかがでしょうか？

3割ぐらい引いてくれるのでは？

やめとけ値引いても・・・後悔するぞ。

１５００万円ぐらいにならないだろうか。

>>159,161

デベでも契約済みでも無いですが、そんな金額で売られるようになれば、
日本も経済破綻して、自分のお仕事も無くなるかも知れませんよ。

その値段で買えても、失業しては意味無しですが、経済のこと考えないのかな？

自分さえ良ければってやつですかね。

161
そんな財産なら賃貸にしとけ(笑)

確かに…。
1500万くらいなら昭和に建てられた中古くらいじゃないですか？
いくらなんでも新築でそれは有り得ない

>>161
要は一番安い部屋の半額だろ有りえる。

>>162
ここのデベの財務諸表見たこと有るのか？とにかく現金が必要なんだよ。どんな事してでも搔き集めなければいけないの！日本経済語る前に不動産の勉強しろ！どうせガキの書き込みだろ。

ここの売れ行きはどうなんだろう？

ここの会社はいま内定取り消しになっていますね。もしここがつぶれるようになったらマンションの今後の管理、なにかあったときにはどうなるのでしょうか？

昨日モ○モトが民再を申請しました。もっぱら巷では次は○綜と言われています。新卒内定取消も大変な材料です。

>>167
つぶれ方にもよります。

どこのマンションでも言えると思うんですけど、購入してから引渡しまでの間に売主が潰れてしまった場合はどうなるんでしょうか？
契約金とかは帰ってくるんですかね？

参考までに

http://sumai.nikkei.co.jp/mansion/twatch/index20081111d3000d3.html

やはり完成してから交渉したほうがいいみたいですね。このご時世ここをシビアに査定したら一体いくらぐらいがだとうなのでしょうかね？収益還元からみたらどのくらいが妥当に思いますか？

これだけMSが売れないご時世にこの場所でこの価格はどうもね坪単価が150〜200・・・3割引いて丁度ぐらいかな。ただあまり下げ過ぎると金の無い若造とか年寄りばかりになって管理は滅茶苦茶になるけどね。

確かに年寄りは増えそうですね。老人ホームみたいになって管理はどうなるのでしょうかね。
金持ちの年寄りは同じMSでも秋谷とか葉山に住みますものね。久里浜じゃちょっと・・・

ここは、駐輪場にも問題がありそうだね

２２６戸あるのに、「サイクルポート（駐輪スペース） 226区画」戸数分しかない
しかも「スペース内であればミニバイクも駐車可」
「使用料（月額）無料 」管理できない、管理されない

駅から遠のに、ぐちゃぐちゃになるだろう

収益還元法からいったら月の家賃が10万円ぐらいしか取れないだろうから管理費など必要経費を引いたら年間80万円ぐらいにしかならない。
年率８%だとすると
80万円÷０．０８＝１０００万円ぐらいが妥当でしょうね。
現在はほんとうにこれぐらいが妥当ですよ。こんなマンション大不況の時にどうして４０００万も払う奇特な人がいるだろうか？とくにこういう中途半端な物件は購入した瞬間に価値がなくなりますからね。

このマンションができて視界が開けましたね。植栽も綺麗です。
ホームセンターも盛況のようですね。

>このマンションができて視界が開けましたね

意味分かりませんが？開けた？

>>176
イッセンマン？そんな価値？昭和物件でもあまり無いよ？よっぽど○綜嫌いなのね(笑)

嫌いではないですよ。いろんな問題がこれから出てくるからそのぐらいでしか購入できないと思うのですが。

どうなんでしょう・・
日本綜合さんもいよいよあやしくなってきましたね
年明けぐらいまで様子を見ようかと思ってましたが・・

↑
契約済み？

はい。契約済みです

手付放棄で解約するかもということですか？

先日カインズホームに行ってきました。新しいだけに大変賑わっていましたね。でも街道沿いのケイヨーデーツの方が大きくて品揃えは豊富かなと・・・平成町のHOMESの小型版な感じでした。

屋上の駐車場からの眺めは大変いいですね海が目の前で。ですがちょうどMSの4階ぐらいにあたりリビングは丸見えな感じです。目の前の岸壁は船は停泊していませんでしたが釣り客がチラホラ・・・土日ならもっと多いと思うので1階の方はプライバシーは守れなそうな。ホームセンターの搬入口も岸壁側なので車の往来もかなり多そうです。

どちらにしても常に人目を気にしなければいけないなと感じました。

１８４さん

多分そうなります。
外観は何だかんだ言われても好きだったし久里浜も気に入ってただけに残念です

>>186
賢明ですね。
おそらく年内持たないでしょう。手付保全出来るよう頑張って下さい！

私も契約破棄しました。
違うマンションにします。