パークホームズグランファースト（旧名称：トリニティレジデンス（カワサキ006））

>210

C棟5階だと185位かな？
006の5階だと西200弱で南200強程度かな。

>>220

すぐに坪140万に下がることはありえないけど、
実際の市況は外資の流入でつり上がった価格の振り戻し時期ですよね。
どこまで下がるかは予想でしかないけど。

今回の不況は人口減や構造的な問題で海外で儲けてた企業が、
アメリカのサブプラバブル崩壊で痛い目にあってる構図。
我々庶民には遠くの出来事のはずが、収入の停滞って影響が出てます。
こんな時勢だからこそ、慎重になるな。

それから川崎西口と同列にこの地域を評価してる人がいるけど、
それはちょっと違うでしょ。
ターミナル駅直結で三井が一体開発した成功事例とこことは較べものにならない。
こういうこと書くと、
○○の書き込みとか買えない僻みとか書く人がいそうだけど・・・

高値掴みとか、将来的に資産価値は上がらないとか、
所詮は「予想」だからね。

株でも不動産でも、値上がりや値下がりが確実に
分かるなら、大儲けですよ。

いや、でも資産価値なんておのずとある程度は予想がつくものですよ。支線でしょココ。近い将来価値落ちそうだよね。

忠告さんどうしたんだろう・・・

忠告さんは匿名さんとして密かに活動されていらっしゃるでしょう
　　
　たぶん

工場のあとって「危ない」って聞きますけど。残留薬品の問題等で健康被害が起きなきゃいいが。

工場廃液とかどうなんでしょうか。調査はされているんでしょうか？

「忠告」っていうＨＮ自体が、既に上から目線ですよね。

「俺は物知りだから無知なあなた方に教えといてやろう」っていう。

販売再開は来年だっけ？

ちなみに、工事へは着工したのかな？

工事は着工しているか？それはナゾです。
昨日気になって車で近くを通りましたが、静かでした。
こういう工事は土日休みなのでしょうかね。
周囲をぐるりと簡易的な塀で覆っているので、確かなことはわかりませんが
背の高いものは何も見えずです。

どなたかヨーカドーの駐車場から見下ろしていただけたら有難いな。
確かにこの辺りは工場地帯風です。そして、ここは何の跡地なのでしょうか？
結構広いですね。
海近は工場って感じしますが、もしかするとここは倉庫か何かかもですね。
（想像ですが）。有害物質は遠慮したいですよね。

皆さんがおっしゃってるように、価格が急落でもしてくれたら検討です。
JR乗り換えは面倒そうですけど、駅前もまたBEなる駅ビルがキレイになってましたし
やはり興味深い地域になっていることは確かです。

>>233
ホントホント。しかも有害物質バリバリじゃあね。私なら川崎駅より内陸側に買いたいわ。

>>232

記憶が曖昧ですが、メルシャン（味の素）の工場だった様な気がします・・・
味の素で仕事をしていたのは１５年以上前なので間違っていたらすいません。

メルシャンは確かに川崎に工場があったはずだけど、味の素ではないと思いますよ。

先週末、現地近くを通りました。

工事の囲いはされていますが何も進んでいない状態。
人影も全く無く寂しい感じでしたよ。

モデルルームの前を通過してみましたが
こちらも閑散としていて営業の方らしき人が
窓ふきをしてました。

どうしちゃったんでしょうね........

確かココはメルシャンの工場跡だったかと。
思ったより敷地が狭いのにビックリしました。
ちなみに昨日は味の素のニオイはしませんでしたよ。

>>236

メルシャンはキリンに売却されるまでは味の素グループだったので
実質的な所有者は味の素かもしれないと思って書いたんです。

238さん　なるほど。わかりました。三楽ってお酒（合酒）作ってたとこですよね。
なんか、化学薬品臭い合成酒で怖いです。

工事未だに未着手なんですか。。。。。

来年秋に入居開始予定だったはずですが、これはちょっと気になります。

ちなみにあの規模のマンションってどのくらいの期間があれば建てられるものなのですか？

「マンション　工期」で検索するといろいろ出てきますよ。
↓
●工期が短いのは要注意。14〜15階マンションの適正工期は階高プラス3〜4ヶ月が必要。
内覧会や修正工期で更に1.5ヶ月〜2ヶ月が欲しい。

>241
なるほど。

来年秋に一工区のブライトコート入居予定ですから、かなり工期短いですね。

本当に建つのか不安になりますな。


ここと東門前を比較している人少なくは無いと思うし、年明けの再発表次第では
ここを断念ありえます。

工事に入る予定の下請けさんの情報ですと、こちらは中止になる可能性が高いそうです。
ニチモは、アルトウイングだけならやりたいみたいですが、
ブライトコートまでは・・・って事で
１から考え直しみたいな。
とりあえず下請けさんは撤退しました。

残念です。

アルトウイングだけならば修繕計画も狂うだろうに。

価格待ちの人たちが東門前のあれ狙うのかな。

浜川崎のバス物件も狙ってよ

まだだいぶ残っているから

採算が採れないってことでしょ。
ここ数年の異常価格で検討してた人のは分からないと思うけど、
この地域のマンションが坪190万以上なんてありえませんから。
特にこの物件、
土地と資材高騰のプチバブルをもろに被ったようだし。
当然です。

それこそ「採算が取れないから」とかいって偽装工事とかして無理やり予算内で済ませるよりは、良識ある判断ですね。
「勇気ある撤退」くらいは言ってあげたい。

長谷工がそんなに簡単にあきらめるとは思えない。
というか損切りして転売する事は考えずらい。ＪＶが見つからなければ

ここの様に、売主・設計・施工・管理・販売の全てが長谷工オールスターズで販売
　　↓
http://www.iruma61.com/

↑61戸しかないじゃん。

303戸は勇気いるでしょ〜

残念です・・・。

>>246
ごめん
アイランドグレースは値引きされても嫌
条件が悪すぎる

>>251

長谷工脳なら、隣の東門もそこそこ順調に売れてるし、ここも駅近だから
売れるだろうと考えるのではなかろうかと言うのが、私の妄想ですｗ
もちろん>>250の物件は建てた後に手を引かれた（倒産した？）から仕方
なく販売したんだと思ってます

>253

「エルガ川崎大師公園」とかは？
地元ではポスティングチラシが入っていますが、値引き・サービスてんこ盛りで必死な感じです。

大規模マンションではないですが、たぶん３千万は切れると思いますよ。

工場臭が。

臭いんですか？

あ〜。なんでしょうこのさみしい感じは。
臭いは確かにありますけど。立地は間違いない気がします。
賃貸向きなのでしょうか？今買うな！って周りは声を上げていますが
金利は低くて良い時期なだけに、いろいろお買い得感があればという気もします。
相変わらず工事は進んでいないのでしょうか？
どなたか近くを通られたらまた情報お願いします。

売主調整次第だが、工事中止じゃないか？

今からはじめて当初予定通り建っても突貫ぽくて欠陥ありそうで怖い気もする。

近所ですが、全く造っている気配はありませんよ。
モデルルームもやっていない気が・・

地元大師に住み購入検討中の者ですが、
建設中止の噂耳にしました。出所は不明です。
確かにモデルルーム閉まってますね。
明日確認してきます。

今に工事着工してないって事はプロジェクト中止濃厚ですね。

ここを検討の一つに考えていたが残念です。

銀行に借金返すの延期してもらってるみたいですよ。資金繰りが問題ありなのは事実のようですね。
http://ir.nikkei.co.jp/irftp/data/tdnr1/tdnetg3/20081225/5fdcaz/140120...

今のところ動いてはいないらしいですが、計画自体の中止はないみたいです。
但し、入居時期や販売時期などはずれるそうです。

>265

必然的に価格も見直しですね

価格も見直しされるんですかね？

同じ大師線で好調な物件があるので、そこと同等の価格に持っていくのかな？
こっちのほうが川崎から近いから、仕入れ価格も高いだろうし同価格帯は厳しいか？？

計画の中止がないと言うか、中止できないと言うか。かな？

祝　株価6円w

資金繰り厳しそうだし、他のニチモ物件、「なりふり構わぬ投げ売り」にならないかな。