パークホームズグランファースト（旧名称：トリニティレジデンス（カワサキ006））

>>基本的な事を忘れてデベみたいな事を書いてる人が多いね。

販売開始前のマンションを必死で擁護する検討者がいると思えませんね（笑）
デベの人が頑張ってるのでしょ。

この地域って再開発なんでしょうか？
工場がいくつか移転して跡地にマンションが建ってるだけに見えますが・・・
資本の投下とか我田引水にしか思えません。

私は「忠告」ではありません。
この物件もフォレシアムと立地条件が似ていますが、「より駅近」「より川崎近」
「スパ近」ということからフォレシアムより若干立地条件はいいと思います。
ヤマダ電機もすぐ近くですし。でもこのヤマダ電機はあまり価格が安くありません。
家電買うなら川崎駅前のヨドかビックかヤマダ電機品川大井町店の方がずっと安い
です。
やはり多くの人が指摘しているとおり、駅近とはいえ京急大師線ということで
交通利便性は高くありません。京急川崎とJR川崎も距離があるので、JRへの乗り換え
やラゾーナへのアクセスもそれほど良くはありません。
さらにこのエリアは大規模マンションが続々建てられているので、供給過多から
将来的な値崩れは覚悟しておいた方がいいでしょう。

フォレシアムの住民板見ると
ファミリーがものすごく多そうで
ちょっと・・・って感じです。
今からエントランスのママ軍団が想像出来てしまいそう。
なので、このトリニティに期待してるのですが。
フォレシアムのＡ・Ｂ棟位の価格にならないかなぁ。
でも、そしたらＣ棟が売れなくなるから無理か・・・

擁護してる方はどうぞお買いください。
わたしは「買うな」と言っているのではありませんし。
それぞれがスレを利用し、
情報の取捨をするサイトですから。

ただわたしがフォレシアムのスレで警鐘を鳴らしたように、市場が動いていることをお忘れなく。
198とか199さん。

擁護してるのはデベロッパーの人間でしょ。
再開発で見直されただの利便性が向上しただの・・・
営業トークそのもの。
この地域が見直されたと思ってる人、誰もいませんから。
それか近隣物件を営業トーク鵜呑みにして買っちゃって焦ってる人。
相場が下がるのはよろしくない立場だから。
だけど高値掴みした現実は認めましょ。
すべて自己責任ですし。

＞フォレシアムのＡ・Ｂ棟位の価格にならないかなぁ。

いいですね！
ハセコーさん！よろしくお願いします！

フォレシアムABとCとここって坪単価でどのくらいの差があるの？

Cとここだと、坪10〜15万位違うよね。

B棟5F:175
A棟5F:185
C棟10F:200
1階上がるごとに坪単価+3
006中層:210

「賢明」と「忠告」はやはり同一人物か？
フォレシアムのスレに「忠告」って人いました？

まっ、どうでもいいけど

>No.207
>相場が下がるのはよろしくない立場だから。

住み続けるなら下がった方が税金安くなって
いいじゃんｗ

>212

私もそう思いました。
「忠告」って人いましたっけ？

>211
>ここを坪210で買うのか・・・・・チャレンジャーだな。

うちはチャレンジ出来ませんでした。
フォレシアムより設備等は良かったけど
あの価格は出せない。
営業の人は価格的に安い
西向きを必死に勧めてたけど
西向きだったらフォレシアムの東向きのがいい。

>「賢明」と「忠告」はやはり同一人物か？

そう、どうでもいいやね。
いずれにしても、金がなくてマンション買えなくて、憂さ晴らしに薀蓄たれてる困窮さんだろ。

あはは。
どう見ても「賢明」＝「忠告」だね。
名前は違えど主義主張から文体まで一緒。笑
しまいには絶妙なタイミングで賢明が登場して言い訳を入れてくる芝居はコントか。笑
高値掴みの賢明…ここまで分かり易いと、もはや名物だな！

>>216

でも言ってることは間違ってないよね？

「賢明」＝「忠告」と仮定すると、
この人物かなりハセコーに怨みもしくは敵対心をお持ちと見受けられる

でも、「賢明」が目を付けて叩く物件だから人気出るかもよ（＾∀＾）ｖ

そんなレスしかできないの（笑）
頭悪い人って恥ずかしい・・・

>217
でも、ここらへんの適正価格が坪100〜140万
ていうのは言いすぎでしょ。
さしづめ、ザクスを迷って買わなかったことが
よほど悔しくてこの辺りの板に張り付いてる人なのかな？って感じ。

ここの当初の売り出し価格が坪210万てのは
確かに高値掴み？って思うけどね。

>210

C棟5階だと185位かな？
006の5階だと西200弱で南200強程度かな。

>>220

すぐに坪140万に下がることはありえないけど、
実際の市況は外資の流入でつり上がった価格の振り戻し時期ですよね。
どこまで下がるかは予想でしかないけど。

今回の不況は人口減や構造的な問題で海外で儲けてた企業が、
アメリカのサブプラバブル崩壊で痛い目にあってる構図。
我々庶民には遠くの出来事のはずが、収入の停滞って影響が出てます。
こんな時勢だからこそ、慎重になるな。

それから川崎西口と同列にこの地域を評価してる人がいるけど、
それはちょっと違うでしょ。
ターミナル駅直結で三井が一体開発した成功事例とこことは較べものにならない。
こういうこと書くと、
○○の書き込みとか買えない僻みとか書く人がいそうだけど・・・

高値掴みとか、将来的に資産価値は上がらないとか、
所詮は「予想」だからね。

株でも不動産でも、値上がりや値下がりが確実に
分かるなら、大儲けですよ。

いや、でも資産価値なんておのずとある程度は予想がつくものですよ。支線でしょココ。近い将来価値落ちそうだよね。

忠告さんどうしたんだろう・・・

忠告さんは匿名さんとして密かに活動されていらっしゃるでしょう
　　
　たぶん

工場のあとって「危ない」って聞きますけど。残留薬品の問題等で健康被害が起きなきゃいいが。

工場廃液とかどうなんでしょうか。調査はされているんでしょうか？

「忠告」っていうＨＮ自体が、既に上から目線ですよね。

「俺は物知りだから無知なあなた方に教えといてやろう」っていう。

販売再開は来年だっけ？

ちなみに、工事へは着工したのかな？

工事は着工しているか？それはナゾです。
昨日気になって車で近くを通りましたが、静かでした。
こういう工事は土日休みなのでしょうかね。
周囲をぐるりと簡易的な塀で覆っているので、確かなことはわかりませんが
背の高いものは何も見えずです。

どなたかヨーカドーの駐車場から見下ろしていただけたら有難いな。
確かにこの辺りは工場地帯風です。そして、ここは何の跡地なのでしょうか？
結構広いですね。
海近は工場って感じしますが、もしかするとここは倉庫か何かかもですね。
（想像ですが）。有害物質は遠慮したいですよね。

皆さんがおっしゃってるように、価格が急落でもしてくれたら検討です。
JR乗り換えは面倒そうですけど、駅前もまたBEなる駅ビルがキレイになってましたし
やはり興味深い地域になっていることは確かです。

>>233
ホントホント。しかも有害物質バリバリじゃあね。私なら川崎駅より内陸側に買いたいわ。

>>232

記憶が曖昧ですが、メルシャン（味の素）の工場だった様な気がします・・・
味の素で仕事をしていたのは１５年以上前なので間違っていたらすいません。

メルシャンは確かに川崎に工場があったはずだけど、味の素ではないと思いますよ。

先週末、現地近くを通りました。

工事の囲いはされていますが何も進んでいない状態。
人影も全く無く寂しい感じでしたよ。

モデルルームの前を通過してみましたが
こちらも閑散としていて営業の方らしき人が
窓ふきをしてました。

どうしちゃったんでしょうね........

確かココはメルシャンの工場跡だったかと。
思ったより敷地が狭いのにビックリしました。
ちなみに昨日は味の素のニオイはしませんでしたよ。

>>236

メルシャンはキリンに売却されるまでは味の素グループだったので
実質的な所有者は味の素かもしれないと思って書いたんです。

238さん　なるほど。わかりました。三楽ってお酒（合酒）作ってたとこですよね。
なんか、化学薬品臭い合成酒で怖いです。

工事未だに未着手なんですか。。。。。

来年秋に入居開始予定だったはずですが、これはちょっと気になります。

ちなみにあの規模のマンションってどのくらいの期間があれば建てられるものなのですか？

「マンション　工期」で検索するといろいろ出てきますよ。
↓
●工期が短いのは要注意。14〜15階マンションの適正工期は階高プラス3〜4ヶ月が必要。
内覧会や修正工期で更に1.5ヶ月〜2ヶ月が欲しい。

>241
なるほど。

来年秋に一工区のブライトコート入居予定ですから、かなり工期短いですね。

本当に建つのか不安になりますな。


ここと東門前を比較している人少なくは無いと思うし、年明けの再発表次第では
ここを断念ありえます。

工事に入る予定の下請けさんの情報ですと、こちらは中止になる可能性が高いそうです。
ニチモは、アルトウイングだけならやりたいみたいですが、
ブライトコートまでは・・・って事で
１から考え直しみたいな。
とりあえず下請けさんは撤退しました。

残念です。

アルトウイングだけならば修繕計画も狂うだろうに。

価格待ちの人たちが東門前のあれ狙うのかな。

浜川崎のバス物件も狙ってよ

まだだいぶ残っているから

採算が採れないってことでしょ。
ここ数年の異常価格で検討してた人のは分からないと思うけど、
この地域のマンションが坪190万以上なんてありえませんから。
特にこの物件、
土地と資材高騰のプチバブルをもろに被ったようだし。
当然です。

それこそ「採算が取れないから」とかいって偽装工事とかして無理やり予算内で済ませるよりは、良識ある判断ですね。
「勇気ある撤退」くらいは言ってあげたい。

長谷工がそんなに簡単にあきらめるとは思えない。
というか損切りして転売する事は考えずらい。ＪＶが見つからなければ

ここの様に、売主・設計・施工・管理・販売の全てが長谷工オールスターズで販売
　　↓
http://www.iruma61.com/

↑61戸しかないじゃん。

303戸は勇気いるでしょ〜

残念です・・・。

>>246
ごめん
アイランドグレースは値引きされても嫌
条件が悪すぎる

>>251

長谷工脳なら、隣の東門もそこそこ順調に売れてるし、ここも駅近だから
売れるだろうと考えるのではなかろうかと言うのが、私の妄想ですｗ
もちろん>>250の物件は建てた後に手を引かれた（倒産した？）から仕方
なく販売したんだと思ってます

>253

「エルガ川崎大師公園」とかは？
地元ではポスティングチラシが入っていますが、値引き・サービスてんこ盛りで必死な感じです。

大規模マンションではないですが、たぶん３千万は切れると思いますよ。

工場臭が。

臭いんですか？

あ〜。なんでしょうこのさみしい感じは。
臭いは確かにありますけど。立地は間違いない気がします。
賃貸向きなのでしょうか？今買うな！って周りは声を上げていますが
金利は低くて良い時期なだけに、いろいろお買い得感があればという気もします。
相変わらず工事は進んでいないのでしょうか？
どなたか近くを通られたらまた情報お願いします。

売主調整次第だが、工事中止じゃないか？

今からはじめて当初予定通り建っても突貫ぽくて欠陥ありそうで怖い気もする。

近所ですが、全く造っている気配はありませんよ。
モデルルームもやっていない気が・・

地元大師に住み購入検討中の者ですが、
建設中止の噂耳にしました。出所は不明です。
確かにモデルルーム閉まってますね。
明日確認してきます。

今に工事着工してないって事はプロジェクト中止濃厚ですね。

ここを検討の一つに考えていたが残念です。

銀行に借金返すの延期してもらってるみたいですよ。資金繰りが問題ありなのは事実のようですね。
http://ir.nikkei.co.jp/irftp/data/tdnr1/tdnetg3/20081225/5fdcaz/140120...

今のところ動いてはいないらしいですが、計画自体の中止はないみたいです。
但し、入居時期や販売時期などはずれるそうです。

>265

必然的に価格も見直しですね

価格も見直しされるんですかね？

同じ大師線で好調な物件があるので、そこと同等の価格に持っていくのかな？
こっちのほうが川崎から近いから、仕入れ価格も高いだろうし同価格帯は厳しいか？？

計画の中止がないと言うか、中止できないと言うか。かな？

祝　株価6円w

資金繰り厳しそうだし、他のニチモ物件、「なりふり構わぬ投げ売り」にならないかな。

261です。
昨日の段階でモデルルーム閉まっていました。
玄関に張り紙がしてありましたが、近くまで行けないので内容は不明です。
12月初めに営業の方と会った時には、この景気の状況なので1月に価格を見直すとのことでした。
中止はありますかと聞いたら、モデルルームを作るのに軽く8000万かかっているので、
ないと言ってましたが、どうなりますか。

貼り紙の内容は、「モデルルーム改装のため〜」といった内容でしたよ。

そうなんですね・・・。
なんだか残念なような、うれしいような。改装モデルルームはいつ頃オープンすんでしょうか。

販売開始が両棟とも平成21年4月下旬になりましたね。
ただ、低層棟のブライトコートの入居予定は平成21年11月下旬。
大丈夫なんだろうか？

工事着工も遅れてますし、入居時期も遅れるのでは？

移動がしやすい、2011年冬〜春頃に引き渡しになるんじゃないかな？

今って、クレーンの一つも入っていない、全くの更地ですよ。
1年くらいは余裕でかかりますよ。

え？頼みの綱が切れた？・・・・・・・・

↑それって某掲示板の「ニッチもさっちも」のことかな？


楽しみにしていましたので、プロジェクト延期は残念です。

価格改訂があるということは仕様変更もあるって事かもしれませんね？

↑ウケタｗ

要はすべて未定なんじゃん。
なんの為の書き込み？

なんか、やたらマンションズの宣伝する人いるよね。

無料情報誌だから、別に良いんじゃないかな？
意外と参考になりますよ。
投げ売り市場が落ち着くまで待つと言うのも、売り手としてはアリでしょうね。
価格も見なおされるかな？
値段は対して変わらずに、鋼材や設備の質だけ低下する可能性もあるかもだけどね…。

このマンション楽しみにしていたのに延期残念です。

ただし、価格が大幅に見直されてくれるのを期待します！
そのまま案件中止とならないでくださいな。

ニチモ、とうとう子会社まで売ってしまいましたね。収益の柱だったのに。
相当きついんでしょうか？

用地が塩漬けになってるんですよ？きついに決まってるじゃないですか。

※ＩＲ情報より
↓
なお、キャッシュ・フローの厳しい状況を勘案して、販売未了物件の一部借入金について金融
機関と合意のうえ、平成20 年11 月末日の返済期日を延期しております。

006


売り出しがあと1年早ければな。

この辺りだとフォレシアムの独り勝ちか

大師線の発展を担うと思っていましたが、延期は残念です

ニチモ株価３円まで下げました。この計画は続けられるのでしょうか？

3円で買って6円で売ったら資産倍増！
スリルありますねぇー。

春にモデルルーム再開

工事未着工らしいですし当初計画竣工は不可能ですよね？

港町の案件もデベから未発表ですし大師線活性化も雲行きがあやしいですね。

住民が増えれば大師線の延長が期待できましたが。。

トリニティレジデンス。

完成するのだろうか。

超不況＆値引き・投売りブームが落ち着いた頃に、売主が変わって売り出すんじゃないですか。

>292

ってことは一年先か。。。。。

大丈夫？プロジェクト、ヤバくないよね？

まだ更地のままだから、途中まで作っちゃったところよりは傷は浅いと思うよ。

ただ、プロジェクトとしてはほぼ白紙からやり直すんじゃない？
当初の期日にできるかどうかで言うと、ヤバイというより完全に無理。

数年先に景気回復したころに、何かは建つでしょｗ

ここを検討してた奴らってどこに流れるんだろう…

浜川崎のプール付きマンションはまだまだ空いてるよ。

オススメですよ。

>296

場所価格帯から
アイランドグレース
フォレシアム
オールパークス
アクアリーナ

とかじゃないですか。
川崎駅前のブリリアやクレッセントは価格的にうえすぎるし。

>>296
フォレシアム、アクアリーナ川崎あたりが無難だろう
アイランドグレースやオールパークスは立地的にちょっと厳しいな
やはりバス圏は人気ないので不利だろう
アイランドグレースの掲示板見たけど、支線（大師線）に異常なまでに敵対心もってる住人がいてウケた
あそこは他の物件への敵対心がすごすぎ

アクアリーナも微妙だな〜

徒歩圏とはいえ駅まで遠すぎる。

とりあえず、フォレシアムに駆け込もうか。

本命＝フォレシアム

対抗＝アクアリーナ

大穴＝アイランドグレース、オールパークス

こんな感じ！？

アクアリーナはバス便でしょ
徒歩１分の利便性を魅力に思ってた人には
検討外だと思う。
やっぱフォレシアムじゃないの？

アクアリーナもぎりぎり徒歩圏内
多少歩いても川崎駅が近いのは魅力
俺的にはアクアリーナを押したいんだが（笑）

フォレシアムは大師線だが駅前の魅力は高い
ホームズやＯＫストアの影響も強く発展性など大いに期待できる

アイランドグレースとかオールパークスの魅力は俺が逆に聞きたいくらい（笑）

この辺りなら誰が見ても

アクアリーナ
フォレシアム
クレッセント
イニシア
シンカシティ

他は論外

この辺りで駆け込むなら誰が見ても

アクアリーナ
フォレシアム
クレッセント
イニシア
シンカシティ

他は論外

連投御免！

>>304＝305
そりゃ上見りゃクレセントやシンカがあがるのは分かるけど、
ここを検討する人がどこに流れるかって話でしょ。

空気読んでくださいよ。

>>303
アイランドグレースとオールパークスのいいところ・・・

どっちもナイスです。
しかも温水プール付き！
キャパシティも十分だからフォレシアムとアクアリーナ買いそびれた人も安心です。

さらにオールパークスは50平米台の３ＬＤＫと70平米から４ＬＤＫが楽しめます！（笑）

３１２さんには品位が感じられないな。
こんな平和なスレで命令口調は反感買いますよ（笑）

ところで、
フォレシアム
アクアリーナ
アイランドグレース
オールパークス

との比較なら、矢向のミレナリータワーズも
地域的、価格的にいい感じじゃないでしょうか？

>矢向のミレナリータワーズ

ぶるぶる、あそこはミリタリータワーズ
常時、戦時体制
地域住民？のゲリラがイラクやアフガニスタンのごとく跳梁するかと思えば、解決のつかない境界壁紛争が泥沼状態です。
面白そうじゃないかというかた以外には、ちょっとお勧めしかねます。

この辺のマンションも勝ち負けがはっきり出てる

勝ちは
クレッセント
アクアリーナ
フォレシアム
イニシア
シンカシティ

負けは
アイランドグレース
オールパークス
レナリータワーズ

＞３１５
なるほど。

ミリタリータワーズですか！

マニアにはたまらない環境が待っているということですね。

そういう事情があるなら候補から撤退ですね。

クレッセントとブリリアは価格帯が異なるので検討から外れる。

イニシア
アクアリーナ
フォレシアム
シンカシティ

どれも選ぶ部屋が限られてそうな物件ばかりですね。
イニシアも残り１戸
アクアリーナもキャンセル物件のみ
シンカシティは現状販売中は５０００万超のみ
フォレシアムはHP上では、色々な間取りがまだあるようですね。販売状況は、どんな状況なんですかね。


ちなみにオールパークスも負けなんですか？
結構モデルルームはにぎわっているようですが。

＞ニチモ　民事再生手続き開始申し立て　負債総額757億円
http://syutokentowermansion.seesaa.net/article/114172912.html

セントラル綜合も株価¥30とかだが、大丈夫か？

>>319
ニチモ株式会社
http://www.tdb.co.jp/tosan/syosai/2924.html

負債は2008年9月末で約757億円。
なお、今年に入ってからの上場企業の倒産は、日本綜合地所（株）（東証1部、負債1975億4900万円、2月更生法）に次いで7社目。

トリニティレジデンス（カワサキ006プロジェクト）
ニチモと共にさよ〜なら〜・・・

おそらくプロジェクトは中止でしょうね。
結局、ここの土地はどうなるんかな。

残りのセントラルと長谷工も、今の状況では引き受けないでしょうね。

どの道しばらくは塩漬けだし、「ここの敷地に何ができてほしいか」
みたいなネタはどうでしょう。

ちなみに私はTSUTAYA&ブックオフの複合店舗です。

イニシア
アクアリーナ
フォレシアム
シンカシティ
ベリスタ溝

倒産で建たずに終了？

なんかどのマンションも建ってからで無いと怖い・・・

長谷工が転売しない限りはJVを探すんじゃないかと思いますけどね。

>326

土地の所有権はニチモともう一社じゃないの？

たぶんそのもう一社が早い段階で手を引いたので、長谷工に戻ってると
考えてるんですけど違いますかね。

その長谷工も単独では嫌だといって、
結局体制が決まらず、今に至るんじゃないですか？

とうとう、中止になりましたと連絡ありました。
工事に入る予定の下請けさんからです。

中止になって、結局この場所は何になるんですかね？

>332
どうして？
すごい技術持ってるデベらしいよ。何でも、ほかのデベが３ＬＤＫであきらめる広さに４ＬＤＫを作っちゃうそうだ。

>333
確かにその技術はよく耳にするけど、
浜川崎のアイランド物件のような、
圧迫感のある空母みたいなのが出来たら嫌、
と思った。

緑地、いいですねー。

あとスーパー銭湯なんてどうでしょう。

多摩川でスポーツする人とかいるし、幹線道路沿いだし、
結構需要あるんじゃないかな？

スーパー銭湯は反対だな

競馬で一儲けした浮浪者が来そうな予感

そうなんですね。
ここは中止ですか。残念です。
でも今の情勢ではいつ会社がどうなってもおかしくないですし、不安を抱えたままローンを組むなんて無謀ですもんね。
しばらく遊休土地として、また機を見て何か良いマンションができればいいですね。

幹線道路沿いなので、アウトレットモールなんかいいかなと思います。

↑残念ながら、そんなに広くないっす

まだこの物件続けますか？　販売してますか？

ほとぼりがさめるまでって言い方は変かもしれませんが、塩漬けお蔵入りでしょう。

スーパー銭湯いいですねぇ。

川崎競馬帰りの人がよるとは思えないですね。
川崎と逆方向だし、歩ける距離ではないし。

私はこの付近に住んでいるのですがいつもは１号沿いにある
｢お風呂の国｣まで行ってます。
土・日はいつも混んでいて駐車場まちで並んでいます。

このあたりにはそういう施設がないので絶対需要あると思いますよ！
幹線道路沿いだし。

僕は　好きだな〜　（笑）

いつまで寝かすのかな

そうですね。。。モデルルームって閉まったままなのでしょうか？

第一売主のニチモが民再になってしまったし、
他のデベも今は新築マンションには手を出しにくいところですよね。

フォレシアムが苦戦しているのに、ここはダメでしょう

長谷工が秋から本格的に、格安マンション始めるみたいです。
ここも新スポンサー見つかればそうなるかも。場合によっては「坪単価100万」切るかもと。。。
川崎南部地域の所得水準からして可能性かなりあるか？

http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/21th/times/news98.htm

>場合によっては「坪単価100万」切るかも

冗談は顔だけにしてください。

顔知ってるんですか？

恐らくあの場所で坪単100万なら即日完売でしょう。100m2(約30坪)で3000万円ですよ。

あ〜　それなら安いですね〜　実感わきますよw

>郊外マンションでは大きな効果を発揮しそうだ。分譲単価にして坪100万円を切るかもしれない。

ここって川口のバス便物権より郊外ですか？

交通：
(1)埼京線「武蔵浦和」駅よりシャトルバス約15分、バス発着場(敷地内)
(2)京浜東北線「浦和」駅西口乗場より国際興業バス約14分、バス停下車徒歩2分
(3)埼京線「南与野」駅より徒歩24分

これで良ければどうぞ。

太田光が笑顔で(ブキミ、、、)待ってるよ〜って？
それを言いだしゃきりない、投売りゴロゴロのご時世なんだから。。。
この場所(駅近く、都心にもほんの少し、再開発もそれなり、、、しかしマイナー)だから意味があるんで。。。

>357
埼玉ののセンターフォートってところでしょうか？


006建設予定地であったこの土地は非常に魅力ある立地と思うのですが。
早く他のデベを見つけて案件を復活させてもらいたいですね。

とても復活しそうにない。だってあのニチモだもの（笑）

セントラルは単独ではやらないんですかね？

景気回復してきたし、そろそろパートナーを見つけて着工・・・といきませんかね。

いや、景気は回復してないですよｗ

セントラルの株価が復活してきた、ということでしょうか。

やはり暫くは動かないですかね、ここ。

保有だけで維持費がかかるし、財力あるデベに土地を売って、新デベが建てればいいのに

フォレシアムが完売したら再開、かな？

セントラルはオールパークスとアイランドグレースにも顔出してるからなぁ。。。

坪単価150でユニクロマンションなら売れるのでは？

どうせ遊ばせとくなら、駐車場にして小銭を稼ぐとか、
そういう考えはないのかな。

公式サイト、閉鎖されましたね。

そろそろプロジェクト再開かな。
でも新たな売主を見つけないと単独プロジェクトじゃ厳しいよねここは。

ついに再開。

フォレシアムに目処がたったらと思いますが。

ちなみに港町タワーは来年〜再来年着工との噂

売主はどうなりました？
セントラル+長谷工？

価格はどの位下げてきますかね。
2割落としてくれれば買いですが。

ここ思いきってユニクロ型マンションにして価格を落とせば、即完売も夢じゃないと思います。


川崎は人気あるが、高くて買えない、でも仕様を落として価格を落とせば！！

>>372
実はのどから手が出るほど欲しいってレスしちゃ駄目だよ。

ライバルを排除しようとするなら、こんなとこ買う物好きはいないと煽らなくちゃ。

>372

クレッセント矢向が、そんな感じで売り出して
ほぼ完売状態みたいですね。
（残りは抽選物件とか･･･）

うちも、クレ矢向のような価格であれば
仕様が落ちても買いたいです。

広告費や長いこと売り続けるための人件費なんてかけなくても、
その分を安くすれば早く売れて効率いいのにね。

いつ販売開始でしょうか？
どなたか分かる方がいたら情報お願いします。

モデルルームから「トリニティレジデンス」の看板がとれましたね。
入り口横の案内板もブルーシートで覆われてました。

そして現地には
「いい暮らしを、創る。住まいのオンリーワングループ」
という長谷工の看板が（たぶん）新しく出てました。

○月○日という確定的な日付ではなく、
フォレシアムが完売したらスタート、
といった感じではないでしょうか。

いよいよ再開ですね。

しかも売主は三井！！

http://kawasakiku.seesaa.net/

へへへ、きっと川崎には不釣合いなくらい高価だぞ。

ニチモの設計・デザインはリセットでしょうか。
5階建てくらいで間取り大き目、デザイン・内装も中の上のグレードなら、
多少高めでも検討したいが、施工が長谷工だからなあ…。
ニチモのスペックのままならパスだな。

あー、売主交代→アウトレット、にはならなかったんだね・・・。

仲間だった東レと長谷工が大師線で新たなマンションで販売合戦なのですね。

まさか長谷工が三井不動産に話を持っていくとは驚きでした。

港町に京急不動産がタワーを建てるみたいだし、地下鉄化(いまだに半信半疑ではありますが)大師線沿線も5〜10年後には様変わりしてそうですね。

古き良き文化と調和してくれると良いのですが。

パークホームズグランファースト、
全303戸ですか。
早く詳細が知りたいですね。

>>381
まだ全く手付かずだったからアウトレットになりようが無い

ふーん。カワサキ006改め、カワサキイチゴですか。
どうしても、こだわりたいらしい。

http://www.31sumai.com/mfr/F0908

しかし前のＭＲでみたバラの花はどうなったんですかね？
やっぱさくらだったの？

少なくとも土地は安く買ったのでは。。長谷工仕様に多少手を加える程度で、基本計画は変わらんような。。6が1+5に変わった程度か。。

三井のホームページをみる限り建築許可申請は以前のままですね。トリニティ仕様を引き継ぐのは意外でした。
価格は近隣で好調なフォレシアムと同等またはちょっとだけ乗せた感じと予想しています。


ちなみに、このスレッドのタイトルもそろそろ変わるかな。

キャッチフレーズ｢川崎イチゴ｣う〜ん、ちょっとセンスは疑います

結局前と同じく道路沿いか･･･

価格が楽しみです。

坪160〜180ならクレッセント矢向同様あっと言う間に売れるのでは。

逆に210を越すとかなり長期戦になると思います。

地域にプラスの魅力が無い場合、カタカナ名になるらしい。パークタワーグランスカイ等。クレッセントは矢向と付けたのが唯一の間違いだな。。

＞３９１さん
フォレシアムはリーマンショック前の販売開始で、坪180万は割安といわれました。
http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/20th/times/news134.htm
またトリニティは、これもリーマン前の段階で坪190万前後の予定だったようです。
http://sanoji1416.jugem.jp/?eid=880
あくまで参考ですが、平均200万を超えることはまずありえないのでは。

＞３９２さん
確かに矢向はいまいちマイナー感がしますけど、そこのブリリアは社宅跡地の一種住居地域ですから、魅力がないとは一概に言い切れないとも思います。

>393さん
フォレシアムはA,B棟平均だと坪180ですがC棟の平均が坪200ですので、全体だと坪190になりますね。
また、トリニティはこの記事を見ると、坪210で売り出し予定だったように見えますが。

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坪単価換算約186万円～242万円、ブライトコートが3,500万円台～6,400万円台で、坪単価換算約196万円～232万円と、ほぼ同等な価格設定です。
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デベが1流になったがリーマンショック後の下落の分を差し引いて、坪200～210あたりで売り出されるのではないでしょうか？

ここは駅近も駅近だし、ヨーカドーも徒歩1分は便利ですね。
今住んでいる立地が、高年齢向け、価格も全体的に割高の
百貨店しかないのでストレス溜まってます。
ところでヤマダ電機と一緒になっている「ルームズ大正堂」は何のお店なんですか？
ネーミングからして、インテリア系？

＞395さん
そのとおり、家具とインテリアの専門店だそうです。
http://www.rooms-taishodo.co.jp/

昨日新聞折り込み広告が入っていました。

価格まだかな。

完成引渡は棟毎に異なるのでしょうか？

369さん
ありがとうございます！
家電と家具の店が近くにあれば、何かと便利かもしれませんね。
大正堂は、ホームページを見たら、来年創業100周年を迎えるそうです。
大正元年創業って、すごい…。