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物件概要 |
所在地 |
埼玉県さいたま市浦和区 |
交通 |
None
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種別 |
新築マンション |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
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【地域スレ】さいたま市浦和区の教育ってどうですか?part2
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3701
匿名さん
>>3700 マンション検討中さん
浦和のレッドモンキーズは有名だと思います。
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3703
口コミ知りたいさん
>>3698 eマンションさん
埼玉県で近年の平均世帯収入は浦和区がトップで東京に持っていっても大分上の方に位置するなあ。
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3704
匿名さん
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3705
管理担当
[No.3702と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、投稿を削除しました。管理担当]
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3706
検討板ユーザーさん
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3707
評判気になるさん
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3708
匿名さん
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3709
マンション検討中さん
>>3708 匿名さん
男子校に女子も入学出来るべきって言ってる人、一女じゃ嫌で浦高行かせたいんだろうな。
浦高ボロいし女が通学するような環境ではないけど、共学化すればリノベーションするのかな。あれはあれで良さなんだけど。
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3710
口コミ知りたいさん
>>3641 マンション検討中さん
仲町小は与野(大戸)や常盤のバス便エリアからも大勢来るからね。荒れる原因もそのあたりにあるのでは?
同じ常盤中学区なら常盤小の方がずっと安心だと思う
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3711
塾
あづまの夏期講習代はいくらくらいでしょうか。
スクール21とあづま だったらどちらが御三家に強いですか。
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3712
マンション掲示板さん
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3713
マンション掲示板さん
>>3711 塾さん
御三家狙いなら南浦和のSAPIXしかないと思いますが
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3714
匿名さん
>>3713 マンション掲示板さん
ここで言っているのは埼玉御三家のことだと思うぞ
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3715
塾
埼玉御三家の事でした。
ちなみに、御三家は届かなかった場合、開智高校かさいたま市立浦和はどちらに行ったほうが良いのでしょうか。
栄東、は選択にいれず、二択の場合です。
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3716
マンコミュファンさん
>>3715 塾さん
御三家(大宮、浦和、一女)目指すならあづまよりスクール21
※ただし教室による
御三家に届かないけど難関大学目指すなら開智
市立浦和の進学実績はそれほどでもない
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3717
塾
ありがとうございます。
開智の方が実績いいのですね。
スクール21、近くの教室の実績を見たら、
おそらく最低28人以上いる中で、御三家合格4人、浦和市立合わせて5人でした。これはいい方の教室でしょうか。
あづまに行くかスクール21かで、悩んでいます。
金額はスクール21の方が安そうなので、、、あづまは夏期講習などの値段がわからず…
あづまは、28パーセントが御三家以上、77パーセントが偏差値60以上の高校となっていました。
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3718
eマンションさん
>>3717 塾さん
塾は指導者(教室)の実績も大事だけど、先生との相性と教室の雰囲気の方がもっと大切かな、と思います。
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3719
マンコミュファンさん
>>3715 塾さん
市立浦和のほう。開智の半分程の生徒数で難関大学への合格実績はだいたい同数
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3720
塾
そうですね、先生との相性や雰囲気も大事ですね。
開智と市立浦和は、どちらも実績の意見があるようですね。
御三家にギリギリの場合、安全を取って市立浦和にするのか、御三家挑戦して開智に行くのか… 悩みます。
御回答してくださった皆様、ありがとうございます。
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3721
匿名さん
浦和区の教育のことではないんだけど、国立の埼玉大学があまりにもお粗末。東京教育大学が筑波大学になったように、学部を増やすとかしないとあまりにどんくさいし、子供たちにいい教育を受けさせられないと思う。埼玉の公立中学は埼玉大学からたくさん教師が入ってくるでしょ。薄っぺらな教師が多いような気がする。
それから埼玉には、茨城の筑波研究学園都市のようなアカデミックな研究機関がすごく少ない。
これから日本に必要なものだと思うけどなぁ。
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3722
匿名さん
地方国立大なんてあんなもんでしょ。東京に通えるので問題はない。
ただ、埼大はノーベル賞受賞者を輩出してるのでバカにしたものでもない。
埼大は医学部がないのは残念だよね(埼玉が医師過疎県となっている一因であることは間違いない)。
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3723
eマンションさん
中古マンション平均成約価格
エリア 平均価格 平均単価
岸学区岸町 5,883 万円 84.9 万円/㎡
常盤学区常盤 3,871 万円 65.4 万円/㎡
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3724
名無しさん
>>3723 eマンションさん
常盤ってずいぶん庶民的な価格ですね(笑)
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3725
口コミ知りたいさん
仲町住民ですが、面積とか北浦和、南浦和寄りかでもどういう層が住むか変わるから、一概に地区縛りをしても比較しようがないよね。本当は駅距離で比較すべきだけど、駅近が常盤より多そうな岸がそれでも有利にはなる。
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3726
eマンションさん
>>3723 eマンションさん
年収5倍ローン組むとしたら岸町のマンション買う人の方が400万ほど高年収
同じ浦和区なのに格差すごいね
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3727
eマンションさん
浦和区で資産価値の高い町名トップ10
順位 エリア 平均価格 平均単価 小学区 中学区
① 高砂 5,842 万円 89.6 万円/㎡ 高砂小、岸町小 岸中、白幡中
② 岸町 5,883 万円 84.9 万円/㎡ 高砂小、岸町小 岸中、白幡中
③ 仲町 5,205 万円 77.6 万円/㎡ 高砂小、仲町小 岸中、常盤中
④ 前地 4,706 万円 65.5 万円/㎡ 仲本小 原山中
⑤ 常盤 3,871 万円 65.4 万円/㎡ 常盤小、仲町小 常盤中
⑥ 東仲町 4,175 万円 64.6 万円/㎡ 仲本小 原山中
⑦ 東高砂町 4,083 万円 61.2 万円/㎡ 高砂小 岸中
⑧ 本太 3,660 万円 58.1 万円/㎡ 仲本小、本太小 原山中、本太中
⑨ 東岸町 3,120 万円 53.0 万円/㎡ 大谷場小 岸中
⑩ 北浦和 3,452 万円 52.3 万円/㎡ 北浦和小、常盤小、常盤北小 常盤中
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3728
eマンションさん
旧浦和市版
順位 エリア 平均価格 平均単価 小学区 中学区
① 高砂 5,842 万円 89.6 万円/㎡ 高砂小、岸町小 岸中、白幡中
② 岸町 5,883 万円 84.9 万円/㎡ 高砂小、岸町小 岸中、白幡中
③ 仲町 5,205 万円 77.6 万円/㎡ 高砂小、仲町小 岸中、常盤中
④ 別所(南区) 4,541 万円 70.5 万円/㎡ 浦和別所小、浦和大里小、岸町小 白幡中、内谷中
⑤ 沼影(南区) 4,865 万円 70.0 万円/㎡ 浦和別所小、浦和大里小、沼影小 内谷中
⑥ 前地 4,706 万円 65.5 万円/㎡ 仲本小 原山中
⑦ 常盤 3,871 万円 65.4 万円/㎡ 常盤小、仲町小 常盤中
⑧ 東仲町 4,175 万円 64.6 万円/㎡ 仲本小 原山中
⑨ 南浦和(南区) 3,824 万円 64.0 万円/㎡ 大谷場小、大谷場東小、文蔵小 大谷場中
⑩ 東高砂町 4,083 万円 61.2 万円/㎡ 高砂小 岸中
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3729
eマンションさん
6位の前地と7位の常盤の間で急に1000万円くらい安くなるんですね
お金がなくても常盤中に入れたいがために狭い物件買ってる人が多いんですかね
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3730
検討板ユーザーさん
>>3728 eマンションさん
これ見ると南浦和寄りの浦和のほうが経済的に余裕がある家が多く教育環境がよさそうだな
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3731
マンション検討中さん
岸中・白幡中エリアか否か、だね。
年々成約価格広がってきてるから、生徒の質の差も広がっていく流れは止まりそうにないね。
そしてこのエリアはマンションじゃなく、戸建メインで4LDK中古で低くても8,000万くらいだからね。白幡中エリア狙いで別所か白幡がコスパ良さそうだね
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3732
eマンションさん
>>3728 eマンションさん
高砂の小学校区に誤りがあったため修正しました
順位 エリア 平均価格 平均単価 小学区 中学区
① 高砂 5,842 万円 89.6 万円/㎡ 高砂小、岸町小、浦和別所小 岸中、白幡中
② 岸町 5,883 万円 84.9 万円/㎡ 高砂小、岸町小 岸中、白幡中
③ 仲町 5,205 万円 77.6 万円/㎡ 高砂小、仲町小 岸中、常盤中
④ 別所(南区) 4,541 万円 70.5 万円/㎡ 浦和別所小、浦和大里小、岸町小 白幡中、内谷中
⑤ 沼影(南区) 4,865 万円 70.0 万円/㎡ 浦和別所小、浦和大里小、沼影小 内谷中
⑥ 前地 4,706 万円 65.5 万円/㎡ 仲本小 原山中
⑦ 常盤 3,871 万円 65.4 万円/㎡ 常盤小、仲町小 常盤中
⑧ 東仲町 4,175 万円 64.6 万円/㎡ 仲本小 原山中
⑨ 南浦和(南区) 3,824 万円 64.0 万円/㎡ 大谷場小、大谷場東小、文蔵小 大谷場中
⑩ 東高砂町 4,083 万円 61.2 万円/㎡ 高砂小 岸中
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3733
eマンションさん
高砂小、常盤小の中学受験率はどのくらいなのでしょうか。
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3734
マンション検討中さん
仲町から南側の浦和駅、南浦和駅、武蔵浦和駅の間のエリアに浦和の高所得者世帯が集中してるんだな
岸町小と浦和別所小はもっと評価されたほうがよさそう
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3735
匿名さん
>>3732
この結果を見ても、仲本小や高砂小と木崎小の年収が同程度だったり、針ヶ谷小や上木崎小が最上位グループだった住まいサーフィンの推定年収データはやはり信頼性ゼロですね。
総務省のデータしか使ってないから、岸町や高砂に住んでる人も、針ヶ谷だか木崎だかに住んでる人も、同じ浦和区なので、家族構成や年齢などが同一属性なら同一年収で計算されてしまっているんでしょう。
木崎小や針ヶ谷小のエリアなんて南区含めても最下位~下位のエリアです。
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3736
周辺住民さん
住まいサーフィンの沖有人氏いわく、
マンション購入時?の年収は、公的データになって公表されていて、それを集計して住まいサーフィンに出しているとのこと。
ですから、子育て向けファミリー向けマンションの購入時の世帯?の年収の集計方法が、どこの誰とも違うと豪語されていました。
(データの元が分からないのですが)
沖氏は、割安な地方都市かつマンションの資産性を維持しやすい地域の例として、「浦和区の常盤小の学区」と、固有名詞で記事を書いたりもしています。
(最近、雑誌プレジデントで書いています)
沖氏ご自身が常盤推しなので、住まいサーフィン自体も常盤推しなのでしょう。
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3737
マンション掲示板さん
マンション購入者の世帯年収が公的データとして公表されてるなんて出鱈目としか思えないですし、何らかの方法でそれが特別に入手可能だとしても岸町のような戸建の高級住宅地エリアは妥当な評価ができないということですね。
プレジデントの記事も検索してみました。年収600万でも買える資産性の高い学区として常盤を紹介してますね。なんだか浦和が馬鹿にされてるような気がします。
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3738
通りがかりさん
高砂は居住エリア率低いから一般住宅層としては岸町周辺がさいたま市のアベレージを持ち上げてる
岸町はベンツだらけでまいっちゃうよ
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3739
検討板ユーザーさん
>>3738 通りがかりさん
高砂より岸町の金持ちが多いことから、事実上では岸町が浦和の中心エリアだよぁ。
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3740
マンコミュファンさん
>>3738 通りがかりさん
なのに浦和にはヤナセもシュテルもないのよね(笑)
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3741
eマンションさん
不動産価格の町名別の平均値は>>3732
浦和エリアの個別物件別のランキングは以下の通り
①シティハウス浦和高砂(岸町小、白幡中)
②ライオンズマンションコスタタワー浦和(高砂小、岸中)
③ザ・パークハウス浦和タワー(高砂小、岸中)
④シティハウス浦和岸町(岸町小、白幡中)
⑤シティハウス浦和仲町(仲町小、常盤中)
⑥プラウド浦和東仲町ガーデン(仲本小、原山中)
⑦ブリリア浦和仲町(高砂小、岸中)
⑧ザ・パークハウス浦和岸町(岸町小、白幡中)
⑨ライオンズマンションコスタレジデンス浦和(高砂小、岸中)
⑩ザ・パークハウス浦和東仲町(仲本小、原山中)
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3742
匿名さん
岸町小・白幡中か高砂小・岸中のエリアが浦和で最も富裕層が集積している(すなわち浦和で最も教育熱心な)エリアで間違いなさそうですね。
それに次ぐのが仲本小、浦和別所小、仲町小あたりのエリアでしょうか。
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3743
マンコミュファンさん
仲町小は毎年継続的にいじめ案件発生するくらい荒れてるようだけど
>>3641
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3744
名無しさん
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3745
評判気になるさん
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3746
マンコミュファンさん
ほぼ旧与野市との市境に位置し、旧与野市の大戸からも大勢来る常盤小、仲町小は、個人的には純粋な浦和の学校という感じはあまりないですね。
仲町小がいじめで荒れているのもそれが一因なのではないですか?
旧浦和市の浦和区、南区の高級住宅地のみが学区となる高砂小、岸町小のほうが安心できると思います。
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3747
eマンションさん
当時シティハウス浦和高砂とかパークハウス浦和タワー買った人は見る目があったと思うけど、今の住宅購入層の方が属性は高そうだよね。坪単価を比較するだけでも。
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3748
eマンションさん
>>3745 評判気になるさん
なんでわからないの?
いじめのない小学校教えてください
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3749
検討板ユーザーさん
>>3731 マンション検討中さん
でも、別所も戸建の坪単価は高砂や仲町よりも高かったり(1位はやはり岸町、2位が別所)、白幡も白幡中学区の1~3丁目は武蔵浦和駅にも近いので人気なのか、建売でも6000万くらいするんだよね・・・。
コスパ重視するなら築古マンションくらいしか選択肢なさそう。
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3750
マンション検討中さん
>>3733 eマンションさん
高砂小と常盤小については何も確かなデータが無いけど、さいたま市教育委員会の答弁によると、主な通学区域が浦和の高級住宅地という属性が共通している浦和別所小の2019年度の国公立+私立進学率が31%
進学率31%なら受験率は5割を超えるのでは?
>>3732を見ると高砂小はもう少し上、常盤小はもう少し下かもしれないね
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3751
マンション検討中さん
>>3739 検討板ユーザーさん
岸町・高砂・別所だね。特に岸町の坪単価は飛び抜けてるね。
仲町と常盤も附小に近い仲町4丁目、常盤6・7丁目あたりは豪邸エリアになっているね。附小に通わせたいならあのあたりが一番良いね。
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3752
匿名さん
岸田派、財務省出身の村井ひできを宜しくお願いします!
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3753
eマンションさん
>>3751 マンション検討中さん
附小と仲町小に近い市役所周辺(常盤6-8)エリアには昔から豪邸が多いなぁ。
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3754
マンション検討中さん
村井英樹氏の経歴は浦和別所小から東大、ハーバード、財務省ですね。
片山さつき氏は高砂小からやはり東大、財務省です。
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3755
匿名さん
>>3754 マンション検討中さん
今時の若い子は役人とか議員とかなりたくないでしょ
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3756
買い替え検討中さん
村井ひできは統一教会の問題をスルーしてたから興味ない
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3757
通りがかりさん
浦和の教育には保守的なエリートを輩出する傾向があるんですかね
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3758
マンション検討中さん
2人とも中受で海城、筑波大附属なんだな
30年とか50年前からエリートは中受するエリアなのか
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3759
デベにお勤めさん
40年前の常盤中生です。
常盤小は庶民家庭が多いので、中受でクラスで3~4人しか抜けなかったように記憶しています。
仲町小の出身者はため息が出るほど優秀でしたね。。
同学年から東大理系現役が複数出たりして。
浦和高校、浦和一女は、それだけ聞くと割と平凡に聞こえるのですが、
県立高校を首席入学、首席卒業、東大の一般教養をトップ通過、東大理3より難しいとされる学部(物理学科含め)に男女問わずでコンスタントに入るので、浦和の公立層の厚みはほんと頼もしかったですよね。
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3760
匿名さん
浦高は政治家は少ないね。
研究者とか医師とかが多い。財界でもそこそこ大物が出てるね。
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3761
買い替え検討中さん
政治家は縦横のコネクションが大切な世界ですから、浦和高校や県内の男子校では、コネが作れないってことでしょうね。
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3762
マンション検討中さん
浦高は悪い意味で有名になった官僚多いやな
佐藤優とか池袋の事件の人とか
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3763
マンション検討中さん
半沢頭取は浦高から東大ですが浦和の出身ではありません。大宮出身で今も大宮在住らしいです
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3764
匿名さん
池袋の事故の人なら浦高(旧制浦和中学)じゃないよ。
浦高は県全体から入るから、浦和出身は一部。
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3765
匿名さん
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3766
ご近所さん
>>3229 評判気になるさん
あれほど重厚な論評は佐藤優にしか書けないので、悪いイメージは全くないなあ。
確かにキリスト教の話になるとちんぷんかんぷんだけど、かといってバックグラウンドが全くない評論家は、薄っぺらいものしか書けないので、彼の場合はそこの地力が他者を突き放している。
小林秀雄ぐらいには評価しているけど、アンチがいるのも理解しているよ。
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3767
検討板ユーザーさん
浦和駅西口の再開発マンション出来たらまた、高砂・岸町の地価上がるよね、、、
となると結局今が一番安く買えるとなるのかな
もー一般庶民はこのエリアに住めないので、中浦和で探します
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3768
eマンションさん
中浦和でも、って言うけど、東側の高台はマンションが建てられない仲町高砂別所の高級住宅街で土地だけで7000万するし、西側の低地でも駅徒歩7分南区関アドレスのマンションが平均価格5000万で竣工前完売してしまうエリアなんだよね。。。
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3769
名無しさん
>>3768 eマンションさん
東側の高台とゆーか、仲町高砂別所は浦和ですね
鹿手袋以西が中浦和、と思ってます。
そこなら中古で何とか庶民でもいけるかなと
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3770
匿名さん
>>3768 eマンションさん
5000万台なら、北浦和寄りの常盤アドレスなら駅近築浅マンション買えてしまう水準
中浦和も昔から安くは無いけど本当に高くなったと感じる
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3771
名無しさん
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3772
口コミ知りたいさん
>>3771 名無しさん
消えないだろ
罰則ないんでしょ
思考停止組はすぐに拡大解釈するなー
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3773
マンコミュファンさん
罰則はないけど、原案には県民に通報義務がある。実質の罰則。
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3774
匿名さん
高いお金払ってマンション買った浦和の共働き子育てママ達にとって涙目の条例だろ。
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3775
検討板ユーザーさん
実質の罰則って日本語理解して使ってる?
通報義務あるって、通報しなかったら何か罰則あるの?通報しなかった、ことの証明や現場検証を1件1件やるの?
こーゆー情報に過剰に反応するんだなみなさん
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3776
匿名さん
浦和だと子供だけで少し留守番させただけで、虐待扱いそれて通報されてしまうリスクが罰則みたいなもんでしょ。
条例がそれにお墨付きをあたえる訳だから。
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3777
匿名さん
-
3778
匿名さん
-
3779
匿名さん
中学生になってようやく初めて家で留守番なんて子育てしてたら、社会で使い物にならない大人になってしまうよ。
就職の面接で小学校は浦和ですか・・・って反応じゃない。
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3780
eマンションさん
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3781
通りがかりさん
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3782
匿名さん
買い物行ってくるから、小学校6年生のお兄ちゃん、お姉ちゃんに、小学校低学年の弟、妹を少し見ててねというのも駄目なんだろ。
子育ても教育もボロボロだろ。
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3783
通りがかりさん
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3784
購入経験者さん
>>3778 匿名さん
自民党は男尊女卑、男女差別の政党だもんな。
女は子どもを産む機械、女は話が長い?
自民のおまえらが優秀な政治家だと思ったことは一度もねえわ。
育児中だけは特別扱いしてやるが、
扶養に入る女もダメ、扶養内で働く女も甘ったれ、
子どもを放置するからバリキャリの女もダメ、
独身でも低賃金、
女である限り、ぜーんぶダメ
女は母親であれ女は男を立て、死ぬまでひたすらに働けって、
ああ、さすが壺議員、世界平和家庭連合が公認する自民党だわ。
全女性に対する経済的DVだろそれ。
埼玉1区の村井ひできは国政選挙で絶対に落とすね!!
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3785
匿名さん
クルド人追放に反対した立憲
グラドル撮影会を中止に追い込んだ共産
「埼玉」の政治家がおかしい
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3786
購入経験者さん
ベビーシッターは中高生のバイトの欧米、
家政婦やベビーシッターを、安く雇える欧米、
村井ひできや片山さつきは、欧米留学で欧米の何を学んだ。
エッフェル塔詣でで、少子化対策の何を考案した。
そもそも今井絵里子が子育てを語るな。
自民党県議連のくせに、埼玉都民の子育てに口出すな。
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3787
マンション掲示板さん
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3788
購入経験者さん
村井ひできの訴える共同親権が、かねてから国際問題になってるのは知ってる。
日本の児童虐待の制度が、より改善すべきなのも知ってる。
だけど都合の悪い壺問題、LGBTQ問題は全スルー。
村井ひできはほんといい加減にしろよ。
広島G7の主催国になったから、LGBTQ問題でアクロバティックに手のひらくるくるパーした自民は、恥ずかしくないのかね。
壺のくせに。
ジャニーズ事件で、アクロバティックに手のひらくるくるパーした日本のメディアと同じだね。
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3789
購入経験者さん
次の埼玉県知事も、大野知事で決まりだな。
埼玉県に自民はいらね。
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3790
購入経験者さん
>>3787 マンション掲示板さん
へー、自民党って、県議連と国政の政策が違うんだー
知らなかった、ごめんね(棒)
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3791
マンション掲示板さん
埼玉県議のことを全然知らないから国会議員に八つ当たりするバカ
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3792
匿名さん
これ浦和ってか埼玉県全体の問題じゃないの?
ここで熱く語ることかな
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3793
マンション掲示板さん
埼玉全域の条例ではあるけど、子育て世帯の多い浦和は痛手だよ。
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3794
匿名さん
留守番禁止条例に反対して廃案にしないと、世間に浦和で育った子供は駄目の烙印されるよ。
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3795
匿名さん
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3796
匿名さん
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3797
ご近所さん
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3798
マンション検討中さん
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3799
マンション掲示板さん
浦和高校中高一貫教育になりそう
県、中高一貫校新設検討を議会報告
https://www.nikoukei.co.jp/news/detail/492731
県は、新たな県立中高一貫校の設置可能性を検討する。須賀昭夫県議(自民)による2日の県議会一般質問に対し、庁内検討を進めていることを報告。ニーズ把握などを今後行っていく考えを示した。
現在ある県立の中高一貫校は、伊奈学園の1校。新校を設置する場合の具体的な位置などは未定であり、県は「これから進学を考える児童や保護者の中高一貫教育へのニーズ把握を行うとともに、特色ある教育課程、通学の利便性にも配慮した配置の在り方などを検討する」と伝えた。
下調べとして伊奈学園の中学生へのアンケートや、他県の中高一貫校の視察などをこれまで行っている。
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3800
匿名さん
中学にあがるまで留守番も買い物すら1人でさせな甘ったれた子供に教育したってまともな大人にならないよ。
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