- 検討スレ
- 住民スレ
- 物件概要
- 地図
- 価格スレ
- 価格表販売
- 見学記
物件概要 |
所在地 |
埼玉県さいたま市浦和区 |
交通 |
None
|
種別 |
新築マンション |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
【地域スレ】さいたま市浦和区の教育ってどうですか?part2
-
3651
口コミ知りたいさん
教育情報交換したくてここ来てるの無能でしょ。嘘ばかりだから。マンションディスも相変わらずで、値下がりすると言われたマンション全て値上がりしてるからね。
-
3652
通りがかりさん
-
3653
マンション検討中さん
もうさいたま市より和光市の方が学力高いからな
大宮・与野と合併して、マンションもどんどん増えて、今でも一部の公立校は頑張ってるけど文教都市としての地位はかなり低下したと感じる
-
3654
マンション掲示板さん
>>3653 マンション検討中さん
地位が低下したエビデンス出してよ
-
3655
マンション検討中さん
サッカーのサポーターで一番民度や品が良いチームどこかって聞かれて、大半は浦和って答えるぞ。それくらいマナーがしっかりしているサポーターで、世界中どこ探したってこんな礼節をわきまえたフェアなサポーターはいない。このベースが浦和地区の教育レベルの高さにあると思う。
-
3656
マンション掲示板さん
Jリーグ一番のサポーターはどこ?ってなったら浦和レッズとなるが
-
3657
マンション検討中さん
マナーの良し悪しはあるけど、仕事しながら毎試合応援に行ける、仕事の段取り力とお財布、は他のチームと比較したら随一だからね
ほかチームのホームタウンの世帯年収とは差があり過ぎる
-
3658
マンション検討中さん
>>3657 マンション検討中さん
確かに、サポーターは仕事のできるエリートっぽい人多いですよね。いわゆる趣味がなくて仕事人間とは全然違って、仕事もバリバリやるけど、趣味も全力疾走みたいな、リア充キャラ多いですよね。すごく応援もポジティブで、熱量だけじゃなく、論理的かつ合理的な感じがします。
-
3659
マンション掲示板さん
>>3649 匿名さん
大宮開発スレのアンチマンションはもっと酷いよ
言っていることが昭和過ぎて呆れてしまう
-
3660
マンション比較中さん
>>3654 マンション掲示板さん
客観的な指標でも和光市が全県トップのようですよ
令和4年度全国学力テスト結果(3教科合計)
小学校 中学校
全国 192点 170点
埼玉県 196点 171点
さいたま市201点 182点
和光市 203点 185点
-
-
3661
匿名
浦和区のPTAや子供会役員て大変でしょうか。一人一回強制ですか。
-
3662
評判気になるさん
>>3660 マンション比較中さん
小学校は浦和駅東口の仲本小学校が222点で市内ではトップらしい
-
3663
マンションさん
-
3664
マンション比較中さん
>>3645 マンション検討中さん
浦和駅西口にこだわりあるけど予算6千万~7千万くらいがキャップの購入層は
常盤か、仲町でも駅遠の仲町でマンション買うことになるからな
そういう家庭が増えすぎてるんだろ
もう少し予算が伸びる人は高砂岸町仲町エリアか本太あたりの戸建で検討できるけど
-
3665
匿名
PTAや子供会役員の活動は、浦和区は大変でしょうか。
-
3666
匿名さん
-
3667
匿名さん
浦和サポって昔から差別チャント歌ったり垂れ幕したり定期的に事件起こしててマナー悪いイメージしかないわ
-
3668
匿名さん
-
3669
匿名さん
-
3670
評判気になるさん
>>3665 匿名さん
話題に上がっている仲町小はPTAは非常に大変と聞いたことがありますが、浦和区全体を答えられる人はいないのでは?学校によっても違いがあるでしょうし。
-
3671
マンコミュファンさん
>>3668 匿名さん
浦和の浦和サポは洗練されているのに、対照的ですね。同じサポとして、十把一絡げに語られるのは悲しいです。
-
3672
匿名さん
東京特別区と違ってさいたま市立だから
良い教員を浦和区に集めてローテーションしてるわけでも何でもないという事実
-
3673
マンション検討中さん
教員のレベルはさいたま市内では全部同じですね
あまりかつての学区神話にこだわるより住環境や交通利便性で選ぶのがよいかと
-
3674
評判気になるさん
>>3672 匿名さん
東京の公立にいい教員いるの?
むしろ、生徒が、埼玉よりずっと荒れてて、たちの悪いのがたくさんいるだろう。
東京なら、国立か私立だね。
浦和は悪い教員は、すぐ追いやられるみたいよ!
-
3675
口コミ知りたいさん
>>3674 評判気になるさん
浦和>東京でしょうか?
教育レベルは所得に相関があると言われますが、浦和で見れば都内全体よりも高所得という事でしょうか。
確かに、足立区や葛飾区にはコールド勝ちできそうですが。
-
-
3676
管理担当
[個人を特定した中傷のため、削除しました。管理担当]
-
3677
通りがかりさん
浦和区在住では高校受験時に内申が取りにくいのでしょうか
-
3678
マンコミュファンさん
常盤岸白幡本太中あたりだと内申取りにくいとはよく言われる
-
3679
名無しさん
>>3678 マンコミュファンさん
ありがとうございます。
教育環境で選ぶとどうしてもその辺りの中学になってしまいます…
治安、教育環境、内申の取りやすさで穴場のような場所ご存知でしたらご教授いただきたいです。
-
3680
マンコミュファンさん
浦和区南区以外で利便性で選べば良いと思うけど
さいたま新都心とか大宮あたり
浦和区でも北浦和から北寄りのほぼ与野のエリアに住めばそこまでレベル高くないと思うけど不便すぎて辛いと思う
-
3681
名無しさん
>>3680 マンコミュファンさん
さいたま新都心、盲点でした!
ありがとうございます。
武蔵浦和も検討中ですが武蔵浦和学園なるものが未知数で決めかねています…
-
3682
マンション検討中さん
武蔵浦和なら白幡中学区が無難だと思うけど武蔵浦和学園学区を先物買いするのも面白いかもしれないですね
内谷中学も評判悪くないですよ
-
3683
匿名
常盤白幡本太エリアは、小学校、中学校の子供会、PTA活動は大変でしょうか。子供会は入らなくてもいいのでしょうか。
-
3684
口コミ知りたいさん
教育環境で選びたいなら迷わず常盤岸学区にしとくべき。
-
3685
口コミ知りたいさん
>>3684 口コミ知りたいさん
内申の取りづらさ気にしてる質問者に対してその返しはどうかと
-
-
3686
マンション検討中さん
常盤岸学区選んでも塾に行かないと落ちこぼれるだけだし塾行っても内申取りにくいし単純に損だと思うけどね
-
3687
eマンションさん
いじめが問題化してる仲町小は常盤学区ですね
岸学区はどうなんでしょうか
-
3688
金管
浦和の金管バンドは、何割位の子が入るのでしょうか。入らなくても浮かないでしょうか。
-
3689
マンション掲示板さん
浦和区全般、放課後一緒に遊べるお友達などいる環境なのでしょうか。やはり学童やアフタースクール、習い事で忙しくされているのでしょうか。
-
3690
名無しさん
元浦和区民です。
一部のデータ持ってきたり、日本でも上位クラスでしか買えない物件を激安と言ったり、煽ったり、これが浦和の平均だとしたら戻りたく無いですね(笑)
お金、学歴にコンプレックスがある人たちが多いのでしょうか。
一応、年収で言えばランキング上位の会社に務めてますが、こんな頭悪そうな話はしませんね。。。
社長、開業医が当たり前の掲示板であれば、私は貧乏人なので、、、お邪魔しました。
-
3691
匿名さん
引っ越しを考えています。
さいたま新都心と、浦和だったらどちらが良いですか?
-
3692
マンコミュファンさん
>>3691 匿名さん
公立行かせるならどっちも大差ないですよ。塾も大宮駅の西口に全て揃ってます。
ただし、湘南新宿ラインも使いたいなら浦和のほうが良いですね。
-
3693
マンション検討中さん
>>3692 マンコミュファンさん
学力レベルとか進学先、親の意識や所得はどうでしょうか?
やはりさいたまでは、浦和が群を抜いて良い感じでしょうか。塾は3年生から行かせるのが一般的なのでしょうか。
-
3694
販売関係者さん
親の意識や所得は浦和が群を抜いています。医者も多いです。 塾3年生から行かせるのは2~3割くらいじゃないですか。
-
3695
浦和区
浦和区でスクール21と、こうゆうかんの評判を聞きたいです。月謝や、教室の雰囲気など。
-
-
3696
口コミ知りたいさん
>>3693 マンション検討中さん
さいたま市は行政区別や学校別のデータを公表してないので
横比較は難しいと思う
いま浦和で大宮にも住んでたことあるけど大した差は感じない。大宮も親が金持ちで賢い子が多かった
-
3697
名無しさん
>>3696 口コミ知りたいさん
大宮の金持ちの基準は2000万くらいですか?
-
3698
eマンションさん
>>3697 名無しさん
大宮は地主がビル持ってるから軽く億超えますよ
-
3699
マンション検討中さん
大宮のGMTの住人はオーナー社長ばかりらしいですね
-
3700
マンション検討中さん
浦和のチアリーディングクラブの評判などありますか?
-
3701
匿名さん
>>3700 マンション検討中さん
浦和のレッドモンキーズは有名だと思います。
-
3703
口コミ知りたいさん
>>3698 eマンションさん
埼玉県で近年の平均世帯収入は浦和区がトップで東京に持っていっても大分上の方に位置するなあ。
-
3704
匿名さん
-
3705
管理担当
[No.3702と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、投稿を削除しました。管理担当]
-
3706
検討板ユーザーさん
-
-
3707
評判気になるさん
-
3708
匿名さん
-
3709
マンション検討中さん
>>3708 匿名さん
男子校に女子も入学出来るべきって言ってる人、一女じゃ嫌で浦高行かせたいんだろうな。
浦高ボロいし女が通学するような環境ではないけど、共学化すればリノベーションするのかな。あれはあれで良さなんだけど。
-
3710
口コミ知りたいさん
>>3641 マンション検討中さん
仲町小は与野(大戸)や常盤のバス便エリアからも大勢来るからね。荒れる原因もそのあたりにあるのでは?
同じ常盤中学区なら常盤小の方がずっと安心だと思う
-
3711
塾
あづまの夏期講習代はいくらくらいでしょうか。
スクール21とあづま だったらどちらが御三家に強いですか。
-
3712
マンション掲示板さん
-
3713
マンション掲示板さん
>>3711 塾さん
御三家狙いなら南浦和のSAPIXしかないと思いますが
-
3714
匿名さん
>>3713 マンション掲示板さん
ここで言っているのは埼玉御三家のことだと思うぞ
-
3715
塾
埼玉御三家の事でした。
ちなみに、御三家は届かなかった場合、開智高校かさいたま市立浦和はどちらに行ったほうが良いのでしょうか。
栄東、は選択にいれず、二択の場合です。
-
3716
マンコミュファンさん
>>3715 塾さん
御三家(大宮、浦和、一女)目指すならあづまよりスクール21
※ただし教室による
御三家に届かないけど難関大学目指すなら開智
市立浦和の進学実績はそれほどでもない
-
3717
塾
ありがとうございます。
開智の方が実績いいのですね。
スクール21、近くの教室の実績を見たら、
おそらく最低28人以上いる中で、御三家合格4人、浦和市立合わせて5人でした。これはいい方の教室でしょうか。
あづまに行くかスクール21かで、悩んでいます。
金額はスクール21の方が安そうなので、、、あづまは夏期講習などの値段がわからず…
あづまは、28パーセントが御三家以上、77パーセントが偏差値60以上の高校となっていました。
-
3718
eマンションさん
>>3717 塾さん
塾は指導者(教室)の実績も大事だけど、先生との相性と教室の雰囲気の方がもっと大切かな、と思います。
-
3719
マンコミュファンさん
>>3715 塾さん
市立浦和のほう。開智の半分程の生徒数で難関大学への合格実績はだいたい同数
-
3720
塾
そうですね、先生との相性や雰囲気も大事ですね。
開智と市立浦和は、どちらも実績の意見があるようですね。
御三家にギリギリの場合、安全を取って市立浦和にするのか、御三家挑戦して開智に行くのか… 悩みます。
御回答してくださった皆様、ありがとうございます。
-
3721
匿名さん
浦和区の教育のことではないんだけど、国立の埼玉大学があまりにもお粗末。東京教育大学が筑波大学になったように、学部を増やすとかしないとあまりにどんくさいし、子供たちにいい教育を受けさせられないと思う。埼玉の公立中学は埼玉大学からたくさん教師が入ってくるでしょ。薄っぺらな教師が多いような気がする。
それから埼玉には、茨城の筑波研究学園都市のようなアカデミックな研究機関がすごく少ない。
これから日本に必要なものだと思うけどなぁ。
-
3722
匿名さん
地方国立大なんてあんなもんでしょ。東京に通えるので問題はない。
ただ、埼大はノーベル賞受賞者を輩出してるのでバカにしたものでもない。
埼大は医学部がないのは残念だよね(埼玉が医師過疎県となっている一因であることは間違いない)。
-
3723
eマンションさん
中古マンション平均成約価格
エリア 平均価格 平均単価
岸学区岸町 5,883 万円 84.9 万円/㎡
常盤学区常盤 3,871 万円 65.4 万円/㎡
-
3724
名無しさん
>>3723 eマンションさん
常盤ってずいぶん庶民的な価格ですね(笑)
-
3725
口コミ知りたいさん
仲町住民ですが、面積とか北浦和、南浦和寄りかでもどういう層が住むか変わるから、一概に地区縛りをしても比較しようがないよね。本当は駅距離で比較すべきだけど、駅近が常盤より多そうな岸がそれでも有利にはなる。
-
3726
eマンションさん
>>3723 eマンションさん
年収5倍ローン組むとしたら岸町のマンション買う人の方が400万ほど高年収
同じ浦和区なのに格差すごいね
-
3727
eマンションさん
浦和区で資産価値の高い町名トップ10
順位 エリア 平均価格 平均単価 小学区 中学区
① 高砂 5,842 万円 89.6 万円/㎡ 高砂小、岸町小 岸中、白幡中
② 岸町 5,883 万円 84.9 万円/㎡ 高砂小、岸町小 岸中、白幡中
③ 仲町 5,205 万円 77.6 万円/㎡ 高砂小、仲町小 岸中、常盤中
④ 前地 4,706 万円 65.5 万円/㎡ 仲本小 原山中
⑤ 常盤 3,871 万円 65.4 万円/㎡ 常盤小、仲町小 常盤中
⑥ 東仲町 4,175 万円 64.6 万円/㎡ 仲本小 原山中
⑦ 東高砂町 4,083 万円 61.2 万円/㎡ 高砂小 岸中
⑧ 本太 3,660 万円 58.1 万円/㎡ 仲本小、本太小 原山中、本太中
⑨ 東岸町 3,120 万円 53.0 万円/㎡ 大谷場小 岸中
⑩ 北浦和 3,452 万円 52.3 万円/㎡ 北浦和小、常盤小、常盤北小 常盤中
-
3728
eマンションさん
旧浦和市版
順位 エリア 平均価格 平均単価 小学区 中学区
① 高砂 5,842 万円 89.6 万円/㎡ 高砂小、岸町小 岸中、白幡中
② 岸町 5,883 万円 84.9 万円/㎡ 高砂小、岸町小 岸中、白幡中
③ 仲町 5,205 万円 77.6 万円/㎡ 高砂小、仲町小 岸中、常盤中
④ 別所(南区) 4,541 万円 70.5 万円/㎡ 浦和別所小、浦和大里小、岸町小 白幡中、内谷中
⑤ 沼影(南区) 4,865 万円 70.0 万円/㎡ 浦和別所小、浦和大里小、沼影小 内谷中
⑥ 前地 4,706 万円 65.5 万円/㎡ 仲本小 原山中
⑦ 常盤 3,871 万円 65.4 万円/㎡ 常盤小、仲町小 常盤中
⑧ 東仲町 4,175 万円 64.6 万円/㎡ 仲本小 原山中
⑨ 南浦和(南区) 3,824 万円 64.0 万円/㎡ 大谷場小、大谷場東小、文蔵小 大谷場中
⑩ 東高砂町 4,083 万円 61.2 万円/㎡ 高砂小 岸中
-
3729
eマンションさん
6位の前地と7位の常盤の間で急に1000万円くらい安くなるんですね
お金がなくても常盤中に入れたいがために狭い物件買ってる人が多いんですかね
-
3730
検討板ユーザーさん
>>3728 eマンションさん
これ見ると南浦和寄りの浦和のほうが経済的に余裕がある家が多く教育環境がよさそうだな
-
3731
マンション検討中さん
岸中・白幡中エリアか否か、だね。
年々成約価格広がってきてるから、生徒の質の差も広がっていく流れは止まりそうにないね。
そしてこのエリアはマンションじゃなく、戸建メインで4LDK中古で低くても8,000万くらいだからね。白幡中エリア狙いで別所か白幡がコスパ良さそうだね
-
3732
eマンションさん
>>3728 eマンションさん
高砂の小学校区に誤りがあったため修正しました
順位 エリア 平均価格 平均単価 小学区 中学区
① 高砂 5,842 万円 89.6 万円/㎡ 高砂小、岸町小、浦和別所小 岸中、白幡中
② 岸町 5,883 万円 84.9 万円/㎡ 高砂小、岸町小 岸中、白幡中
③ 仲町 5,205 万円 77.6 万円/㎡ 高砂小、仲町小 岸中、常盤中
④ 別所(南区) 4,541 万円 70.5 万円/㎡ 浦和別所小、浦和大里小、岸町小 白幡中、内谷中
⑤ 沼影(南区) 4,865 万円 70.0 万円/㎡ 浦和別所小、浦和大里小、沼影小 内谷中
⑥ 前地 4,706 万円 65.5 万円/㎡ 仲本小 原山中
⑦ 常盤 3,871 万円 65.4 万円/㎡ 常盤小、仲町小 常盤中
⑧ 東仲町 4,175 万円 64.6 万円/㎡ 仲本小 原山中
⑨ 南浦和(南区) 3,824 万円 64.0 万円/㎡ 大谷場小、大谷場東小、文蔵小 大谷場中
⑩ 東高砂町 4,083 万円 61.2 万円/㎡ 高砂小 岸中
-
3733
eマンションさん
高砂小、常盤小の中学受験率はどのくらいなのでしょうか。
-
3734
マンション検討中さん
仲町から南側の浦和駅、南浦和駅、武蔵浦和駅の間のエリアに浦和の高所得者世帯が集中してるんだな
岸町小と浦和別所小はもっと評価されたほうがよさそう
-
3735
匿名さん
>>3732
この結果を見ても、仲本小や高砂小と木崎小の年収が同程度だったり、針ヶ谷小や上木崎小が最上位グループだった住まいサーフィンの推定年収データはやはり信頼性ゼロですね。
総務省のデータしか使ってないから、岸町や高砂に住んでる人も、針ヶ谷だか木崎だかに住んでる人も、同じ浦和区なので、家族構成や年齢などが同一属性なら同一年収で計算されてしまっているんでしょう。
木崎小や針ヶ谷小のエリアなんて南区含めても最下位~下位のエリアです。
-
3736
周辺住民さん
住まいサーフィンの沖有人氏いわく、
マンション購入時?の年収は、公的データになって公表されていて、それを集計して住まいサーフィンに出しているとのこと。
ですから、子育て向けファミリー向けマンションの購入時の世帯?の年収の集計方法が、どこの誰とも違うと豪語されていました。
(データの元が分からないのですが)
沖氏は、割安な地方都市かつマンションの資産性を維持しやすい地域の例として、「浦和区の常盤小の学区」と、固有名詞で記事を書いたりもしています。
(最近、雑誌プレジデントで書いています)
沖氏ご自身が常盤推しなので、住まいサーフィン自体も常盤推しなのでしょう。
-
3737
マンション掲示板さん
マンション購入者の世帯年収が公的データとして公表されてるなんて出鱈目としか思えないですし、何らかの方法でそれが特別に入手可能だとしても岸町のような戸建の高級住宅地エリアは妥当な評価ができないということですね。
プレジデントの記事も検索してみました。年収600万でも買える資産性の高い学区として常盤を紹介してますね。なんだか浦和が馬鹿にされてるような気がします。
-
3738
通りがかりさん
高砂は居住エリア率低いから一般住宅層としては岸町周辺がさいたま市のアベレージを持ち上げてる
岸町はベンツだらけでまいっちゃうよ
-
3739
検討板ユーザーさん
>>3738 通りがかりさん
高砂より岸町の金持ちが多いことから、事実上では岸町が浦和の中心エリアだよぁ。
-
3740
マンコミュファンさん
>>3738 通りがかりさん
なのに浦和にはヤナセもシュテルもないのよね(笑)
-
3741
eマンションさん
不動産価格の町名別の平均値は>>3732
浦和エリアの個別物件別のランキングは以下の通り
①シティハウス浦和高砂(岸町小、白幡中)
②ライオンズマンションコスタタワー浦和(高砂小、岸中)
③ザ・パークハウス浦和タワー(高砂小、岸中)
④シティハウス浦和岸町(岸町小、白幡中)
⑤シティハウス浦和仲町(仲町小、常盤中)
⑥プラウド浦和東仲町ガーデン(仲本小、原山中)
⑦ブリリア浦和仲町(高砂小、岸中)
⑧ザ・パークハウス浦和岸町(岸町小、白幡中)
⑨ライオンズマンションコスタレジデンス浦和(高砂小、岸中)
⑩ザ・パークハウス浦和東仲町(仲本小、原山中)
-
3742
匿名さん
岸町小・白幡中か高砂小・岸中のエリアが浦和で最も富裕層が集積している(すなわち浦和で最も教育熱心な)エリアで間違いなさそうですね。
それに次ぐのが仲本小、浦和別所小、仲町小あたりのエリアでしょうか。
-
3743
マンコミュファンさん
仲町小は毎年継続的にいじめ案件発生するくらい荒れてるようだけど
>>3641
-
3744
名無しさん
-
3745
評判気になるさん
-
3746
マンコミュファンさん
ほぼ旧与野市との市境に位置し、旧与野市の大戸からも大勢来る常盤小、仲町小は、個人的には純粋な浦和の学校という感じはあまりないですね。
仲町小がいじめで荒れているのもそれが一因なのではないですか?
旧浦和市の浦和区、南区の高級住宅地のみが学区となる高砂小、岸町小のほうが安心できると思います。
-
3747
eマンションさん
当時シティハウス浦和高砂とかパークハウス浦和タワー買った人は見る目があったと思うけど、今の住宅購入層の方が属性は高そうだよね。坪単価を比較するだけでも。
-
3748
eマンションさん
>>3745 評判気になるさん
なんでわからないの?
いじめのない小学校教えてください
-
3749
検討板ユーザーさん
>>3731 マンション検討中さん
でも、別所も戸建の坪単価は高砂や仲町よりも高かったり(1位はやはり岸町、2位が別所)、白幡も白幡中学区の1~3丁目は武蔵浦和駅にも近いので人気なのか、建売でも6000万くらいするんだよね・・・。
コスパ重視するなら築古マンションくらいしか選択肢なさそう。
-
3750
マンション検討中さん
>>3733 eマンションさん
高砂小と常盤小については何も確かなデータが無いけど、さいたま市教育委員会の答弁によると、主な通学区域が浦和の高級住宅地という属性が共通している浦和別所小の2019年度の国公立+私立進学率が31%
進学率31%なら受験率は5割を超えるのでは?
>>3732を見ると高砂小はもう少し上、常盤小はもう少し下かもしれないね
[PR] 周辺の物件
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件