アピス武蔵小杉

御殿町や今井は農家成金が多い。
そこらじゅうのアパートのオーナが同じ一族。

この辺りの地主、古くからの戸建住人は、マンション入居者なんて見下してるからねぇ。
同じ人間としてみてないよ。

ま、確かに御殿町とか今井あたりで４０坪ぐらいの土地に名の通った
ハウスメーカーの建てものたてようとすると、軽く１．５億ぐらい
いっちゃうからねぇ。

３年ぐらい前、御殿町２丁目にに更地が出たから、慌ててパナホーム、セキスイハウス、
セキスイハイムに見積もりとったけど予算オーバーで諦めたよ。

>>84
実家が60坪建蔽率40%、容積率80%のところに大手ハウスメーカーの
ツーバイフォーで建てたけど、5千万しなかった。
40坪ならもっと安いよね。
という事は土地が坪300万近くするという事？

御殿町２丁目って、ずいぶんと土地が高いんですね。

御殿町団地の裏手あたりでした。
南側４．０ｍ私道で、敷地は正方形、４０坪ちょっとで８２００万円ぐらいでした上ものは諸経費込みで７０００万ぐらいでした。
単に営業さんの違いだけなのかもしれませんが、
パナホームが一番見積もりを持ってくるのが早くて、設計も柔軟に対応してくれる印象でした。
（細かい要望だすとどんどん見積もりあがりますが・・・）

それ以外にも一昨年ぐらいに、もう２分ぐらい歩くところに
南側の間口が広くてすごくいい場所に更地がでたんですが、
それも９０００万円でした。

欲しかったのですが、更地になった理由が火事で焼けたのが理由で、
火事の現場まで見ているので買えませんでした。

その土地は、結局３分割されて、極小の建売がたってしまいました。

あーもったいない。

たしかに。近所の売り地はどこも３分割。悪くすると４分割。
ロープで区切られた更地を見ると、これで家が建つの？？と思うが
いざペンシル住宅が４軒建ってしまうと、以前そこにあった一軒が想像できなくなる。

川崎にあちこち残ってる地主も没落する一方。
今いる近所も、借地、ぼろアパート数軒が放置状態の所がある。庭園のあった所はジャングル化、こわ〜。推測すれば、土地の分割協議がうまくいかず身動きがつかないか。。
別の地主は経営してる会社が倒産、競売に。。入札価格が3億6千万くらいから。。

近隣のブランズは竣工売りみたいだね。
それが当たり前の時代になるのかも。

ブランズね、
竣工売りの方が販売のみのコストは下げれれるし
焦って在庫過多の時期に販売しないという読みもあるのでしょうね。

ただあの立地は最悪ですけど・・・。
この眺望を見てくださいとてもアピールするのでしょう。

ここの隣は、グラウンドかテニスコートですか？

そうですよ。法政のグランドです。きっと砂埃がすごいと思います。
男子学生がうるさいので２重サッシが必要でしょう。

というか、武蔵小杉駅から遠すぎです。
ギリギリ徒歩圏といった感じで雨の日はきついと思います。

あんなに駅から遠いと、マンション（であることの意味がありません。
駅から遠くても良い方は、奮発して戸建てを買うべきと思います。

ブランズ買うならあと5分歩いて、砂塵の無い小田中の戸建が買えますね。

小杉の不動産屋には気をつけましょう。
無駄に値を上げています。
たとえば
「ダイヤハイツ武蔵小杉」
３ＬＤＫ／ＲＣ２階建1993年５月／メゾネット
賃料２０万当り
「リエコート武蔵小杉」
３ＬＤＫ／2008年3月
賃料22万

この現状どう思いますか？
不動産または大家が無駄に値をあげております。

それくらいして当然でしょ。
高いと思うなら、もっと安いエリアに行けばいいだけ。

ブランド地名好きなら〜小杉、元住吉、日吉と表記される事の多い、なんちゃって物件が良いのでは。。
とりあえず蟹ヶ谷、市ノ坪、有馬、野川辺り探してみましょう。
個人的にはメイツ武蔵小杉富士見台(新城徒歩20分、地図ではメイツ武蔵新城と誤表記されていたりする。66m2で1600万くらい。古墳、お墓あり、LPガスでエコ)お勧めです。

>とりあえず蟹ヶ谷、市ノ坪、有馬、野川辺り

それぞれどこに（都道府県、市、区など）あるのですか？　
調布～小金井市近辺にある野川はとてもいいところですよね

入居が始まりましたね。
２～３軒といったところでしょうか、
小杉の難点ＣＤ店がありません。
昔はマルエツの裏のビルにテナントとして入っていましたが、
今はありません。

ヨーカドーの中にあるでしょ。

イトーヨーカドーの中の新星堂はCDショップとして認めない
という事じゃないですか？

ＣＤなんて通販で買うべし。
見かけじゃわからんものだけ店頭で買う