OWL　TOWER（アウルタワー）ってどうですか？Part6

>520さん

しつこすぎて見苦しい。

トイレのリフォームに100万もかからないことは例示済みなのに、
わかっていて100万、100万と煽り続けるあなたは悪質。

しょうがないよ。ネガはネガる事が生き甲斐で、ネガる事が人生だから。何言ったって辞めないよ、コイツらは。

生き甲斐ではなく仕事なんだからしょうがないでしょ。

そうそう、別に愉快犯じゃなく、検討者に悪い印象を植え付けることがお仕事なの。
だから皆さん邪魔しないでね。

安物のタンクレスにかえるくらいなら、タンク付きでいいんじゃないか？

断水の時に困るのでタンク付きに一票！！

壊れてもないのに新品タンクからタンクレスに変える奴なんて居ねえよ。ネガの妄想に付き合ってる場合じゃないよ。抽選始まるよ。

抽選なんかないだろ？
申し込めば確定だと思うぞ。

>528
あんた、MR行ったことないだろ？
職業ネガさんよー

第一期は、失敗が許されないだけに、優先分譲の価格から調整している模様ですね。

待ってた甲斐ありましたv

へー、優先分譲より安いんですね。

へー、どれぐらい下がったんですか？

優先分譲の価格を知らないのですが、500万円くらい下がってるんでしょうか？

526さん
断水時、タンクつきで流せる水は2回ほどで底をつき、結局バケツでお風呂の溜め水などを
流す事になるので、タンクあり・なしはさほど影響がなさそうですよ。
(災害時はその2回が大切なんでしょうが・・・)
ちなみにタンクレスの方も、バケツの水で流す事ができます。

優先で坪280～330万だから、一期と変わらないのでは？
優先はいい方角＆間取りなのかもしれませんが。

何を根拠に値段が下がったといっているか判りませんが、価格が下がったという情報は契約者いじめにはなるかもしれませんが、検討者に購入させないというネガ情報にはあまりならないかと。（安くなったから買い時だと、検討者に購入を勧めているのようにしか見えない）

ちなみに契約者いじめだとしても、彼らは自分の購入価格は判っていますし、同じ間取り・方角で今回販売中の上下階の金額なんて営業さんに聞けば判るので、あまり効果ありませんよ。

池袋ってグルメのレベルが酷過ぎる。

貧乏学生が食いに行くような飲食店ばっかり、マズイし店内うるさ過ぎる。

南東が安くなっている感じですか？

>>536
じゃあ、来なければいいだけでしょ。
別に困らないよ。

>>518
前レスだと「○○がいいなぁ」という希望が書かれていただけで、
まだ決定したような事は書かれていなかったです。
テナントもかなり気になりますよね。

価格調整したんでしょ？
売れ行きが悪い間取りの。

優先分譲では、南東を割高に設定することによって、売りにくい北西住戸を相対的に安く見せて、拙速くんに掴ませたので、南東住戸を適正価格に戻したのではないでしょうか。
資産価値や眺望を考えれば、南東住戸が「買い」だと思います。

優先分譲では同じ間取りでも南東と北西で400万、北角と南角では800万円の価格差がありましたね。
それが適正価格に戻ったということでしょう。

池袋中には美味しい店もありますよ
東池袋のインドカレーとかね

なるほど、南東の価格が本来の適正価格に戻ったんですね。
それでは、優先分譲で高く買わされてしまった人は今頃憤慨しているのでは？
優先販売では欲しい間取りを確実に入手できるのは良いですが、
後からこういう事が耳に入ってくると悔しいですよね～。

好きな部屋を選べたんだから、多少高くてもしょうがないのでは？

>>518
テナントってすでに埋まっているんですか？じゃあ、何が入るのか公表されてないだけで、決まってるのかぁ。
コンビニやスーパーが入ると、ちょっとした買い物にも楽でいいけど、ごきぶりとかの心配もありますよね。
ちょっとオシャレなカフェなんかも嬉しいな～って思うけど、やっぱりドラッグストアとか書店とかツタヤとか
そういったものが入ってくれると嬉しいですね。

>>543
インドカレー屋さんってエー・ラージですか？それ以外でしたらどこでしょう？行ってみたいです。

>>545
そう思うしかないですね。
けど、最初からわかってたらどうってことないんですけどねぇ・・・
多少といっても大きいですし。。

優先分譲契約は博打みたいなもんでしょ

で、今回のアウル優先分譲契約者は、博打に負けて、割高な価格で掴まされたというだけ

デベとしては、第一期販売までに、いろいろ調整できたので美味しかっただろうね

優先契約者ですが、商談中だとか、第一期以降販売予定住戸とか、あれやこれや理由付けられて、選択肢はほとんど無かったですよ。
価格も不透明だったし、第一期まで待てばよかったかなあと、ちょっと後悔しています。
残念です。

＞＞546さん
ツタヤはお隣の西友の地下一階に入ってるのでここには入らないと思いますよ。

>>546
スーパーもエアライズのピーコックが撤退したばかりだからなぁ…。
あそこは地下にあって目立たなかったせいもあるかもしれないけど。

ここなら豊洲の方がいいかな、と思えてきた

正直TSUTAYAは何軒あっても困らない（笑）

エアライズのピーコックが閉店したせいで廃墟みたいに暗くなっちゃって残念。

東池袋の乗降客数はメトロ１３０駅中１００位。
減少傾向にもあるし、廃れていくのは仕方ないのでは？

駅別乗降人員順位表（平成21年度1日平均）

95 有副 要町 33,588 ▲3.8
96 丸 新高円寺 32,938 ▲1.1
97 有副 千川 32,594 ▲5.7
98 有 地下鉄赤塚 31,298 5.1
99 丸 新中野 31,252 ▲1.6
100 有 東池袋 31,181 ▲0.7
101 丸 方南町 31,105 0.5
102 千 二重橋前 30,731 6.1
103 丸 東高円寺 30,461 ▲2.6
104 南 王子神谷 29,957 0.5
105 日 入谷 26,414 ▲1.6

要町、千川より乗降客少ないんだ。
副都心線新駅は契約者の買い煽りで終わりそうだね。

TSUTAYAじゃなくて、ゲオとかできないかな。

TUTAYAとゲオ、なにがちがうのでしょう？
うちの近くは、ゲオですけど
最近あんまり使いません。。。

>>558
どちらも非裕福人が利用しますね。

ソフト類はネットで買いましょう。

ピーコック、閉店したの？
何度か買物したことあるのに。

LRTは10年後、副都心線新駅は20年後か。
でもサンシャインが地下直結になって、庁舎移転、造幣局再開発と続くから、さすがにここの駅の様子は変わるな。

勝どきや豊洲のような激ラッシュは嫌だ。将来５割増しくらいなるかもしれないが適度な数でよし。
豊洲 131,069人／日
勝どき　82,239人／日
東池袋　31,181人／日

549さん
そうなんですか・・・。それは優先販売のメリットが享受できず
残念でしたね。
ゴールドクレストは期毎に価格を調整して、値上げする事が多いらしいので
それを避けて先行買いしてしまった人も多いのではないでしょうか。

TSUTAYAとゲオ、品揃えがちがうんじゃないですか？または、品数。それからDVDの並べ方。一時期、両方利用してたことがあるけれど、ゲオは目的のものを探しにくいなって思ったことがある。その点、TSUTAYAは、アーティスト別、ジャンル別にされてて見やすいイメージがある。でも一番に思うのは品数かな。。。

ピーコックの後って何になるんでしょう。スーパーとかもう入らないのかなぁ。スーパーの後はスーパーが入る確率高いけどね。

LRTも副都心線新駅もできないと思う

>>561
8月末で閉店してしまいました。
西友と比べると価格帯も高かったし、そもそも地下にあったから目立たなかったんだよね。
もっと目立つように看板出せばよかったのに…って思ってたんですけど。

ここはマンション名にフクロウと
つけたのには理由があるのでしょうか？
土地柄の何かがあるのでしょうか？
フクロウ　タワー　って決してかっこいい名前では
ないと思うのですが・・・　

コンセルジュ代わりにフクロウのオブジェでもエントランスに置くといいよ。
目が光るようにすると防犯上効果的かも？

>>567
そうでしたか。
嫌いではなかったので残念。

>>568
フクロウは豊島区のマスコットとかなんとか前のレスで見ましたけど？

造幣局にはマンションと公園だっちゅーの。

南東からの眺望はエアライズしか見えなかったので（内見したとき）、最上階付近以外は別面が良いと感じましたが如何でしょうか？

造幣局周辺開発
・対象区域は、東池袋３・４丁目をまたぐエリア(区立総合体育場、豊島郵便局の土地も含む)
・大規模駐車施設、共同集配ターミナル、LRT車庫、商業・業務施設の併設
http://blogs.yahoo.co.jp/guntosi/53665379.html

575さん
内見っていつあったんですか？

>575さん

私も気になります。いつ内見があったのですか？
また、南東ではなく南西の間違いではありませんか？

573
マスコットなのですね。
ありがとうございます

いけふくろう、有名ですよ
スレを遡れば色々書いてあったような

なんか暗いよね、このマンション。
眺望はいいんだろうけどさ。

イケフクロウは待ち合わせ場所によく使われるよね

でもなぜか地下にあるのか不思議

田舎者の私にはイケフクロウもハチ公も探すのが大変でした。
都会の大きな駅は今でも苦手です。
改札はせめて二つくらいの駅を利用したいです。

私も内見しましたが（一般には公開してません）、こちらの物件は今後建設予定の区役所タワーを含め検討しても立地や価格面でもSTRONG BUYだと思います。実際に私も第一期販売で購入申込み予定でおります。
内見機会がなくとも安心してどのお部屋でも購入して問題ないと思います。

＞５８４さん
なんで、内見できたのですか？
また、STRONG BUYの理由もお聞かせいただければ検討に判断材料になります。

>585

同じく気になるな

地権者の買煽りですかね

ついにきましたね。同じく内見者ですが写真を撮っている女性が多くいたにもかかわらず・・・
どこにも情報流出しないのは・・・
どこにも発言がないのは・・・
それぞれの思惑・・・
と思っていましたが・・・

ついにきましたね。同じく内見者ですが写真を撮っている女性が多くいたにもかかわらず・・・
どこにも情報流出しないのは・・・
どこにも発言がないのは・・・
それぞれの思惑・・・
と思っていましたが・・・

優先分譲価格くらいで売却できれば地権者は大儲けでしょうね！

分譲購入者としては地権者住戸が安く放出されるのは非常にイタイ。

589さん
ちょっと意味がわからないのですが、どういう意味ですか？？
優先的に事前に内見があり、今迄はその情報が漏れていなかったんですよね。
特に守秘義務はないだろうから掲示板に書き込むのも問題なしでしょうが、
それぞれの思惑ってどういう事です？

漏れるもないにも、情報や写真をアップすることで、より有益な情報などを入手できる
という読みがなかったら、あえて公開の掲示板に手持ちの価値あるネタを流す人は
いないでしょう。

そろそろ内見した方々から、いろいろな情報が出てきますかね？

どのお部屋でも購入して問題ないって、それほどよい感じでしたか？

部屋出来上がってるんだから、URに交渉して契約者や検討者にも内見させればいいのにね。

気持ちはわかるけど、建設中の建物で浮かれた見学者が事故起こしたら誰が責任とるの？
注意に従わなかったなんて、本当の事でも監督責任とかすぐ言われるんですよ。

年末〜年明けくらいの優先分譲初期の契約者が一番ババを引いたっぽいな。
内見できず、しかも高値掴み。

いや、他の物件では
工事中に内部見学ツアーを開催する場合もあるよ。
親切なところではね。

地権者向けの見学会は別ですが、
未契約の検討者向けに見学ツアーを開催する場合、
親切というよりは売れ行きに不安要素が…

竣工前物件の未契約者の内覧会なんて聞いたことがない。
どこかに前例ってあるんですか？？

内見、気になりますね。
あえて気になったところがあったら教えていただきたいです。

以前、他区で竣工前物件の未契約者の内覧会行きましたよ。
買ったのでどこだかは言いたくありません。

地権者以外の内覧会が始まってるんですか？

そんなことしたら、他物件の営業が押し寄せちゃうでしょう。

竣工まで待ってれば、棟内モデルルーム作るから
部屋を見て選べますよ。

棟内モデルルームができる頃って、良い間取りがほとんど残っていないのでは？
それが良いのか私には全く解かりませんが、マンションは内見なしの青田買いが
当然になってしまっていますよね。
できるものなら、全て竣工後に売り出して欲しい。

現状の売れ行きなら棟内モデルルームができる頃でも、かなりの部屋が残ってるんじゃないのかな？

わたしも、６０６さんの言うように「できるものなら、全て竣工後に売り出して欲しい。」
実際の部屋を見てから買えるって、いいよね。

良い間取りを選びたいということだけじゃなく、
住戸を自分仕様にしたいというのも竣工前の販売で買う理由。

ここはルームプラン変更ができないから、青田買いの意味が無い。

シティタワー池袋ウエストゲートに興味があったのですが、棟内モデルルームを見てから考えようと思っていたら竣工前に完売しちゃいました。
ここはどうなるでしょうか？

住友のシティタワーと公団住宅じゃ格が違うんじゃないか。
アウルタワーの竣工前完売は厳しいと思う。
だって、昨年１１月に販売開始してから１年近く経つのに売れたのはせいぜい200戸程度だろ？地権者住戸も考えれば、何百と残っている。一方で、竣工は、あと３ヶ月ちょっとに迫っているんだぜ。

1月26日まで、あと3ヶ月ちょっとしかないのか…。

シティタワー？高松の？
もう売りに出てたよね。もう中古が出るなんて早すぎ・・・
何かあったのかしら？

>512
>昨年１１月に販売開始してから１年近く経つのに売れたのはせいぜい200戸程度だろ？

まだ100戸程度ですよ。

残り戸数は数十戸だと思いますが？
少なくとも今週末の第一期販売終了時点では価格が高めの部屋と第二期用の下値住戸が残るだけだと思われます。

金曜日に受付登録行ってきます。めっちゃ楽しみぃ～

>616さん

契約者の買い煽りって言われるだけだから、やめときなされ。

こんな匿名掲示板で情報は提供する必要はないよ。

まぁ、第一期が終わった時点で、ある程度は状況が見えるでしょう。（まぁ、MRの盛況ぶりを見ればある程度は想像できるけど。）

さて契約者が勝つか、ネガ（他社の営業？）が勝つか・・・　楽しみ。

他社の営業がわざわざネガなんて書き込まないでしょ