横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「パークハウス鶴見栄町公園」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2010-10-01 20:43:43

パークハウス鶴見栄町公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


物件データ:
所在地:神奈川県横浜市鶴見区栄町通3丁目27番1(地番)
交通:京浜東北線 「鶴見」駅 徒歩18分 (東口)
    京急本線 「京急鶴見」駅 徒歩17分 (東口)
    京急本線 「鶴見市場」駅 徒歩11分 (改札口)
価格:未定
間取:3LDK・4LDK
面積:65.1平米-80平米

[スレ作成日時]2008-03-01 11:03:00

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パークハウス鶴見栄町公園口コミ掲示板・評判

  1. 351 匿名さん 2009/11/07 12:13:47

    よく読んでみな。

  2. 352 匿名さん 2009/11/07 12:32:51

    そういうことではなくて、
    深刻な売れ行き不振ということが問題なのではありませんか。
    実際にどこまで値崩れしているかわかりませんし、
    このままではバルク市場に放出される可能性もあると思いますが。

  3. 353 物件比較中さん 2009/11/07 14:16:04

    ここって中学校はどこになるんでしょう?
    平均的な学力とか生徒の評判なども,ご存知の方がいれば教えてください.

  4. 354 匿名さん 2009/11/07 15:32:36

    市場中学校です。
    学力や評判は聞かれない方がいいと思います。

  5. 355 匿名さん 2009/11/08 03:31:17

    よく分かってないのに不安ばかりを煽ってますね。

    駐車場や駐輪場代は、完売した際の一定の使用率を想定したうえで、これに対する不足分を
    業者が補填するのが通常かと。少なくとも三菱のような大手の場合は。
    完売したところで駐車場や駐輪場が満室稼働しているとは限らないでしょ。
    だから完売して全部借りられた状態と比べてマイナスとかいう比較自体が無意味。
    最終の結果より想定の方が高ければ、現時点ではプラスの可能性もあります。

    売主の性格を考えれば、中小がやるようなアウトレット業者へのバルク売りなんてまずないでしょう。

  6. 356 匿名さん 2009/11/08 04:48:34

    結局、わかんない連中であーだこーだ言っても仕方ない。
    販売元に聞いてみればいいのに。負担のこととか。

  7. 357 不動産購入勉強中さん 2009/11/08 13:57:49

    ここは検討もしない方がよさそうですね。

  8. 358 匿名さん 2009/11/08 14:21:41

    ここは、そんなに売れているわけじゃないのに、
    そこまでして販売の足を引っぱる人って、一体何なのでしょうか?
    検討もしない方が良さそうって。。。
    バルク売り必至って。。。
    修繕積立不足1千万って。。。
    検討者なのか、もしくはそれ以外の方なのか分かりませんが、
    書き込みの意図が分かりません。

  9. 359 契約済みさん 2009/11/10 09:03:00

    市場中学校そんなに悪くなさそうですよ。まあ、学力つけたいのなら、進学用学習塾が平安小学校の付近に2軒ほどあったので活用したらどうでしょうか、マンツーマンらしく値段はややお高めでしたが・・・自分的にはこのマンションは当たりでもなくハズレでもないと考えています。

  10. 360 物件比較中さん 2009/11/11 15:04:49

    15%ぐらい値下げ具合ありですよ

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  12. 361 匿名さん 2009/11/11 15:32:06

    けっこうな値下げですね。どうりで最近、良く売れてるわけだ…。

  13. 362 購入検討中さん 2009/11/18 05:25:09

    先日モデルルーム、内覧してきました。
    公園が目の前にあり開放感があり気持ちのいい物件でした。購入を前向きに検討しています。
    入居された方、周辺での幼稚園や保育園の情報を教えて頂ければ嬉しいです。


  14. 363 匿名さん 2009/11/18 06:28:20

    結局、大幅値下げになったみたいですね。
    でもこのまま売れ残ったままでいるよりはマシか・・。

  15. 364 物件比較中さん 2009/12/16 11:53:14

    ここのイケテナイと言われる、理由はなんなのでしょうか?
    こちらの土地勘はなく、不便でもなさそうですし・・・・
    何か理由があれば教えてください。

  16. 365 匿名さん 2009/12/17 00:29:07

    駅距離、住環境、教育環境、犯罪率。

    平日の夕方から夜遅くにかけて、現地に行けばよくわかる。

  17. 366 周辺住民さん 2009/12/17 09:39:18

    >364

    物件の近所に住んでます。
    鶴見に引っ越してきて思ったこと。

    ネガティブ編
    5位→駅ビルなんとかして(街づくりやる気ないなーと)
    4位→歩道等ひび割れしすぎ(駅前は直したが、全体的には道路はよくない)
    3位→教育環境良くなさそう(周辺を観察した、あくまで主観です)
    2位→「家の近くで」何でもは揃わない(車ないので川崎か横浜に出る)
    1位→ガラ悪い

    ポジティブ編
    3位→鶴見川の花火大会
    2位→京急止まらない(よっぽどのことがなければ)
    1位→川崎、横浜が近い(買い物便利)


    DINKSですが、この先鶴見では子育てするのは難しいかな、と個人的には思っています。
    ですが、近所の子どもたちは割とのびのびとしているので
    親次第かなと思うところもあります。

  18. 367 匿名さん 2009/12/17 15:40:37

    全く買うつもりじゃなかったけど、ここまで値下げが進むと
    買おうかどうかちょっと悩みますね。期間今日までだしどうしようかな。
    これでも売れ残ってたら年度末は
    これよりさらに値下げされる、ということなのかもしれないけど・・。

  19. 368 購入検討中さん 2009/12/20 08:12:46

    当該物件の購入検討中の者です。

    初めての入居から時間が経っていますが、現居住者様のお声等を聞かせて頂けますと幸いです。

    JRでも京急でも会社へは通えるのですが、朝はバスが無い時間帯のようですので、京急鶴見まで歩いて行くことを考えています。

  20. 369 値下 2009/12/20 16:07:47

    そんなに下がっているのですか。
    ここ建物の仕様はいいと思いますので、私ももう一度考え直さなきゃ。

    ドの程度ダウンしているのでしょうか?また先に購入された方は返金とかあるのでしょうか?

  21. 370 匿名さん 2009/12/20 18:08:41

    >>369
    平均17% 最大29%だそうです>値下げ
    ただし会員サイトで期間限定みたいですね
    返金はおそらくされてないと思います

  22. 371 購入検討中さん 2009/12/24 13:43:54

    いまだ、京急=ガラ悪しというイメージが抜けなくて・・・・
    どうなんでしょう?
    何度か歩いてみても昼間はそんな感じは受けなかったのが正直ですが・・・・
    周辺住民さん、居住の方、私は考えすぎなのでしょうか??

    うーむ。安くなってといっても前の価格は知りません。
    買いなのかなあ・・・・ちょっと優柔ですみません。

  23. 372 サラリーマンション 2009/12/24 16:30:03

    財閥も値引きするのですね。


    鶴見は財閥系にとって鬼門の土地かもしれません。
    なぜか鶴見はナイス物件が上手く売るのですよね。土地の利があるからですかね。


    でも、このマンション仕様かなりいいし、本当はかなりお買い得だろうな。

  24. 373 住民です 2009/12/24 17:09:41

    368さん
    会社が横浜方面か東京方面かわかりませんが、京急鶴見よりも鶴見市場の方が近いですよ。急ぎ足で、ホームまで12分ほどです。

    全体的に、このマンションは快適ですよ。やっぱり目の前が公園ってのが良いですね。東京、横浜どちらへも電車、車ともに便が良いし、川崎へも自転車で行けますし、徒歩圏内でも色々あって楽しいです。
    これから購入される方は、安く買えるようで、うらやましいですね。

  25. 374 購入検討中さん 2009/12/25 05:45:57

    こちらのマンションを検討しています。営業が冬季休暇に入ってしまった
    ようですが、あと何戸残っているのでしょうか。
    住民さんに2点ほどお尋ねしたいのですが、65㎡前後の間取りで狭く感じないか?
    標準装備が充実しているという印象ではないですが部屋自体のクオリティは高いか?
    教えていただけますでしょうか

  26. 375 物件比較中さん 2009/12/25 08:38:31

    モデルルーム見学者です。
    私もとても手狭に感じましたが・・・。
    プライスダウンの㎡単価でいくと、
    あの設備からよしとしなくちゃならないのかもですね。

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  28. 376 購入検討中さん 2009/12/25 08:59:16

    やはり狭いですか。年明け一度見に行こうとは思っていますが・・。
    情報ありがとうございます。

  29. 377 検討 2009/12/26 12:56:52

    横浜や川崎に勤務する方なら、京急で1本ですし、かなりお買い得とおもいます。

    仕様は良いとおもいます。財閥系で仕様がわるいのはたまりありますが、ここはそんなことないと思います。

    個人的な意見ですが、参考になれば。

  30. 378 購入検討中さん 2009/12/27 09:26:03

    373さん

    ありがとうございます。
    京急鶴見には駐輪場も結構あるようですね、そこまで自転車が行くことも考えています。
    年明けに営業の方と最後の詰めの話をすることになりそうです。

  31. 379 購入検討中さん 2010/01/13 09:28:15

    ハイサッシュに魅力を感じていますが、オーダーカーテンに
    なると聞きました。けっこうお高いのでしょうか?

  32. 380 周辺住民さん 2010/01/30 11:51:22

    最近売れ行き好調みたいですねー。あと何戸なのかな?
    いい人が入居してくれると嬉しいです。

  33. 381 入居予定さん 2010/02/08 14:03:40

    今度新たに入居します、よろしくお願いします。
    ところで電力の初期設定が60Aとのことですが、40Aに下げた方
    いらっしゃいますか?60Aも必要ない気がするのですが、今まで賃貸
    生活だったので勝手がわかりません。

  34. 382 入居済み住民さん 2010/02/09 08:26:28

    我が家は40Aにしましたがまったく問題ありません。
    ちなみに2人暮らしです。
    エアコンを2箇所同時に使うなどはありません。

  35. 383 匿名さん 2010/02/09 09:22:47

    さすがに2割引になって、大分空き部屋も埋まってきたようで。
    あまり軋轢も起きてないようですし、地所のお客さんは大人ですな。

  36. 384 入居予定さん 2010/02/10 07:21:43

    382さん ありがとうございます。うちも二人暮らしなので
    40Aで良さそうですね。

  37. 385 入居予定さん 2010/02/14 14:26:44

    便乗で2つほど質問させて下さい。
    e-mansionに申し込むと1ヶ月1500円程度でネット使い放題なのですか?
    いまOCNを使っているのですがこちらを解約してe-mansionに切り替えて
    しまえばいいのでしょうか・・。使い勝手が不安なのですが、入居済みの皆さん
    はどうされていますか?パンフレットを読んでもいまいちよくわかりません。


    あと床は軽いワックスがかかっているかと思いますが、コーティングとか業者で
    やってもらっていますか?安いものじゃないので悩んています。

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  39. 386 入居予定さん 2010/02/15 11:42:36

    近日入居予定ですが神奈川コープ(生協)使っていらっしゃる方いますか?

  40. 387 入居予定さん 2010/02/15 11:43:48

    近日入居予定です。

    神奈川コープ(生協)を利用していらっしゃる方いらっしゃいますか

  41. 388 購入検討中さん 2010/02/21 11:29:14

    入居者様にお尋ね致します。
    二重床ではなく、直貼りの床だそうですが、生活音など響いていませんか?

    又、最上階のお部屋にお住まいで、昨年の夏前に購入された方にお伺い致します。
    木内建設の施工の噂が多々あり、夏はエアコンをかけても全然効かない位暑いという噂を聞きました。
    最上階の住み心地は如何ですか?

    ご回答頂ければ幸いです。

  42. 389 購入検討中 2010/03/20 18:11:34

    すでに入居されている方に質問です。
    全室ペアガラスということですが実際どれくらい効果がありますか?
    防音、結露など、なるべく早急にお答え頂けると助かります。

  43. 390 匿名 2010/03/21 13:38:10

    住民です。
    生活音の件、上の階の音はほぼ聞こえません。さすがに内装工事の音はしてきますが、足音やドアの開け閉めの音は全くありません。もしかしたら上の人が静かなだけかもしれませんが。ペアガラスは、結露はありません。今までのマンションと比べて驚いています。防音に関しては、ペアガラスの影響があるのかは正直わかりません。
    お役に立てましたでしょうか。。

  44. 391 購入検討中 2010/03/21 16:48:44

    No.390 様>
    回答ありがとうございます。
    この時期ですので実際お住まいの方の意見は購入検討側にとって非常に真実味があり助かります。
    またなにかありましたら宜しくお願い致します。

  45. 392 匿名さん 2010/03/26 10:38:02

    こちらの駐車場は、機械式or自走式のどちらなのでしょうか?
    よろしくお願い致します。

  46. 393 サラリーマンさん 2010/04/22 03:39:58
  47. 394 匿名さん 2010/04/22 14:40:34

    バルク売り必至だと思っていたけど、あと1戸なんだ。
    よく売り切ったものだ。
    どのくらい値引きしたんだろう。

  48. 395 匿名さん 2010/04/22 15:27:54

    >>394
    あんだけ値下げしてたらバルク売りも同然かと。
    最初の方に定価で買った人は、怒らないのかな。

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  50. 396 匿名さん 2010/04/22 16:07:42

    どのくらい値引きしているの?

  51. 397 匿名さん 2010/04/22 16:35:03

    >>396
    普通でもかなり値引きしてたけど、住まいサーフィン会員限定で更に値引きしてた
    最大で2割引弱ぐらいか

  52. 398 匿名 2010/04/22 16:50:48

    では地所に言えば、第一期の定価購入者だったら値引きしてもらえる?

  53. 399 匿名さん 2010/04/22 17:21:54

    >>398
    既に全戸払い戻し、とか受けてないんだったら難しいと思うけど。
    個別にお金返してもらった、あそこは返してもらったけどうちは返してもらってない
    とかいう感じになったらまた色々とややこしい事態になるだろうし。

  54. 400 入居済み住民さん 2010/04/27 03:33:13

    ついにHPに完売御礼の文字が・・・

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    3LDK

    70.95m2~83.9m2

    総戸数 215戸

    ガーラ・レジデンス桜ヶ丘

    神奈川県大和市福田3-9-1ほか

    3600万円台~4500万円台(予定)

    3LDK

    58.79m2~65.64m2

    総戸数 60戸

    サンクレイドル小田急相模原

    神奈川県座間市相模が丘5丁目

    未定

    3LDK

    65.54m²~70.06m²

    総戸数 42戸

    ソルフィエスタ ヴェルデ

    神奈川県相模原市中央区南橋本2丁目

    3700万円台~4700万円台(予定)

    2LDK+S(納戸)~3LDK

    65.01m2~73.49m2

    総戸数 36戸

    リーフィアタワー海老名クロノスコート

    神奈川県海老名市めぐみ町512-13

    未定

    1LDK~4LDK

    46.56m2~121.04m2

    総戸数 304戸

    ガーラ・レジデンス橋本

    神奈川県相模原市緑区西橋本3-2171-1

    3900万円台~6200万円台(予定)

    3LDK

    58.57m2~68.67m2

    総戸数 140戸

    ミオカステーロ鵠沼海岸

    神奈川県藤沢市鵠沼海岸2-5217-8

    6458万円~8098万円

    3LDK・3LDK+S(納戸)

    72.5m2~80.5m2

    総戸数 23戸

    クレストフォルム湘南鵠沼

    神奈川県藤沢市片瀬5-1840-1

    4998万円~5488万円

    3LDK

    65.3m2~67.9m2

    総戸数 32戸