ナイスのオールParksの方が売れてますね。ぎりぎり川崎駅徒歩圏だから?地元企業の強み?
いずれにしてもこちらは、やはり殿様商売の限界でしょうか。。そろそろ500万ほど値引か(もう内密にやっている・・・?)
以前、このスレで「ナイスのマンションは買った瞬間に1000万円は下がるらしい」
などと仰った方がいましたが、ここもそんな感じですね。
人を呪わば穴二つ、ということでしょうか。
ここは、3LDKで、70平米弱の間取りが多いようですが、ちょっと手狭感がありませんか?
収納力も、低いように思います。
スーパーなどは、近場にあるようなので生活するのに不便はないでしょうが、駅がまた中途半端な・・・
1000万も下がれば、考えちゃうけど。
財閥は値下げはあまりしないが、ここは価格と立地と現況の販売状況を考えるとしざる得ないでしょうね。
財閥ではないが、矢向の大規模マンションや浜川崎の大規模も長期販売中ですね。値下げしないから長期なんでしょうが、なんか売り続けるマンションに住むのは気分の良いものではないですよね。
バルクされたら、再販業者が利益を乗っけて売り出すから、売値は2割引くらいになる。
気に入った部屋があるのなら地所の担当者に「3割引なら必ず買うから、バルクに出す前
に知らせてくれ」と言って置くといいでしょう。
地所も4割引でバルクに出すより3割引でエンドユーザーに売る方が高く売れるのでのって
くるでしょう。
検討中ですが、前の道路の騒音がすごく感じます。
ブランドとしてすごく魅力的ですが、価格はそれほど安くはない。
ご近所の方、前の道路は主にどんな車が通してますか?
夜になったら、だめでしょうね
そういうことではなくて、
深刻な売れ行き不振ということが問題なのではありませんか。
実際にどこまで値崩れしているかわかりませんし、
このままではバルク市場に放出される可能性もあると思いますが。
よく分かってないのに不安ばかりを煽ってますね。
駐車場や駐輪場代は、完売した際の一定の使用率を想定したうえで、これに対する不足分を
業者が補填するのが通常かと。少なくとも三菱のような大手の場合は。
完売したところで駐車場や駐輪場が満室稼働しているとは限らないでしょ。
だから完売して全部借りられた状態と比べてマイナスとかいう比較自体が無意味。
最終の結果より想定の方が高ければ、現時点ではプラスの可能性もあります。
売主の性格を考えれば、中小がやるようなアウトレット業者へのバルク売りなんてまずないでしょう。
ここは、そんなに売れているわけじゃないのに、
そこまでして販売の足を引っぱる人って、一体何なのでしょうか?
検討もしない方が良さそうって。。。
バルク売り必至って。。。
修繕積立不足1千万って。。。
検討者なのか、もしくはそれ以外の方なのか分かりませんが、
書き込みの意図が分かりません。
市場中学校そんなに悪くなさそうですよ。まあ、学力つけたいのなら、進学用学習塾が平安小学校の付近に2軒ほどあったので活用したらどうでしょうか、マンツーマンらしく値段はややお高めでしたが・・・自分的にはこのマンションは当たりでもなくハズレでもないと考えています。
先日モデルルーム、内覧してきました。
公園が目の前にあり開放感があり気持ちのいい物件でした。購入を前向きに検討しています。
入居された方、周辺での幼稚園や保育園の情報を教えて頂ければ嬉しいです。
>364
物件の近所に住んでます。
鶴見に引っ越してきて思ったこと。
ネガティブ編
5位→駅ビルなんとかして(街づくりやる気ないなーと)
4位→歩道等ひび割れしすぎ(駅前は直したが、全体的には道路はよくない)
3位→教育環境良くなさそう(周辺を観察した、あくまで主観です)
2位→「家の近くで」何でもは揃わない(車ないので川崎か横浜に出る)
1位→ガラ悪い
ポジティブ編
3位→鶴見川の花火大会
2位→京急止まらない(よっぽどのことがなければ)
1位→川崎、横浜が近い(買い物便利)
DINKSですが、この先鶴見では子育てするのは難しいかな、と個人的には思っています。
ですが、近所の子どもたちは割とのびのびとしているので
親次第かなと思うところもあります。
全く買うつもりじゃなかったけど、ここまで値下げが進むと
買おうかどうかちょっと悩みますね。期間今日までだしどうしようかな。
これでも売れ残ってたら年度末は
これよりさらに値下げされる、ということなのかもしれないけど・・。
そんなに下がっているのですか。
ここ建物の仕様はいいと思いますので、私ももう一度考え直さなきゃ。
ドの程度ダウンしているのでしょうか?また先に購入された方は返金とかあるのでしょうか?
いまだ、京急=ガラ悪しというイメージが抜けなくて・・・・
どうなんでしょう?
何度か歩いてみても昼間はそんな感じは受けなかったのが正直ですが・・・・
周辺住民さん、居住の方、私は考えすぎなのでしょうか??
うーむ。安くなってといっても前の価格は知りません。
買いなのかなあ・・・・ちょっと優柔ですみません。
財閥も値引きするのですね。
鶴見は財閥系にとって鬼門の土地かもしれません。
なぜか鶴見はナイス物件が上手く売るのですよね。土地の利があるからですかね。
でも、このマンション仕様かなりいいし、本当はかなりお買い得だろうな。
368さん
会社が横浜方面か東京方面かわかりませんが、京急鶴見よりも鶴見市場の方が近いですよ。急ぎ足で、ホームまで12分ほどです。
全体的に、このマンションは快適ですよ。やっぱり目の前が公園ってのが良いですね。東京、横浜どちらへも電車、車ともに便が良いし、川崎へも自転車で行けますし、徒歩圏内でも色々あって楽しいです。
これから購入される方は、安く買えるようで、うらやましいですね。
こちらのマンションを検討しています。営業が冬季休暇に入ってしまった
ようですが、あと何戸残っているのでしょうか。
住民さんに2点ほどお尋ねしたいのですが、65㎡前後の間取りで狭く感じないか?
標準装備が充実しているという印象ではないですが部屋自体のクオリティは高いか?
教えていただけますでしょうか
横浜や川崎に勤務する方なら、京急で1本ですし、かなりお買い得とおもいます。
仕様は良いとおもいます。財閥系で仕様がわるいのはたまりありますが、ここはそんなことないと思います。
個人的な意見ですが、参考になれば。
373さん
ありがとうございます。
京急鶴見には駐輪場も結構あるようですね、そこまで自転車が行くことも考えています。
年明けに営業の方と最後の詰めの話をすることになりそうです。
今度新たに入居します、よろしくお願いします。
ところで電力の初期設定が60Aとのことですが、40Aに下げた方
いらっしゃいますか?60Aも必要ない気がするのですが、今まで賃貸
生活だったので勝手がわかりません。
便乗で2つほど質問させて下さい。
e-mansionに申し込むと1ヶ月1500円程度でネット使い放題なのですか?
いまOCNを使っているのですがこちらを解約してe-mansionに切り替えて
しまえばいいのでしょうか・・。使い勝手が不安なのですが、入居済みの皆さん
はどうされていますか?パンフレットを読んでもいまいちよくわかりません。
あと床は軽いワックスがかかっているかと思いますが、コーティングとか業者で
やってもらっていますか?安いものじゃないので悩んています。
入居者様にお尋ね致します。
二重床ではなく、直貼りの床だそうですが、生活音など響いていませんか?
又、最上階のお部屋にお住まいで、昨年の夏前に購入された方にお伺い致します。
木内建設の施工の噂が多々あり、夏はエアコンをかけても全然効かない位暑いという噂を聞きました。
最上階の住み心地は如何ですか?
ご回答頂ければ幸いです。
住民です。
生活音の件、上の階の音はほぼ聞こえません。さすがに内装工事の音はしてきますが、足音やドアの開け閉めの音は全くありません。もしかしたら上の人が静かなだけかもしれませんが。ペアガラスは、結露はありません。今までのマンションと比べて驚いています。防音に関しては、ペアガラスの影響があるのかは正直わかりません。
お役に立てましたでしょうか。。
No.390 様>
回答ありがとうございます。
この時期ですので実際お住まいの方の意見は購入検討側にとって非常に真実味があり助かります。
またなにかありましたら宜しくお願い致します。
どの物件でも、デベの利益が概ね20%乗っているって解釈できますね。
フロアにもよると思いますが、最上階、角部屋などはその範囲はさらに拡大すると考えていいですね。
この仮説は中小デベならわかりませんが・・・・
住民の皆様に質問なのですが、BSデジタルって視聴できますか?規約を見るとできないようなのですが..
チューナーなど利用すると視聴できるのでしょうか?前のマンションでは普通に見れていたので結構ショックです。
回答よろしくお願いします。
普通分波器をつければ見れますよ。
私はここの住人ではありませんが、
通常マンションの多くは?混合で来ていて、
TVのアウトレットが1ならば、地上波とBSを分岐してやればいいだけです。
ヤマダ電機がお近くにあるでしょうから、聞いてみてください。
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=14&md=...
たいていは売るとき買ったときより値段下げるんじゃないかなと思うけど
パークハウスだから付加価値あるだろうしね