横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「アイランドグレース 《その2》」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2010-03-24 07:13:19

前スレが1000を超えたので、新に《その2》をたてました。

所在地:神奈川県川崎市川崎区小田栄2丁目3番1号(地番)
交通:南武線 「浜川崎」駅 徒歩5分
    鶴見線 「浜川崎」駅 徒歩5分
    東海道本線 「川崎」駅 バス10分 「鋼管通三丁目」バス停から 徒歩4分

[スレ作成日時]2008-11-06 18:04:00

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アイランドグレース口コミ掲示板・評判

  1. 81 ご近所さん

    知らん。

  2. 82 購入検討中さん

    来ましたよ〜第6期3章が・・・
    やっぱりまだ続くのね

  3. 84 匿名さん

    >>83
    うけた(笑)

    1000万値引きになったら俺買おうかな。

  4. 85 契約済み

    >>82
    3章で終わりらしいですけど、また変更かな?
    >>83
    長すぎじゃん 笑
    >>84
    いいですね〜!
    そんなに割引するんですかね?

  5. 86 検討中

    小田急線の玉川学園前物件見てると値下げしてないみたいだけど…ナイスってそういう方針なの?

  6. 87 匿名さん

    >86
    値引きはこれからでしょ。
    ナイスの得意技だし。

    しかしここの売れ残りも厳しいね。
    一体、第6期は何章まで続くんだよ!って感じ。笑
    いくら第6期で売り切る予定だったからって、売れ残りを第7期にしないところがナイスらしい。笑

  7. 100 契約者

    確かにナイスの営業マンは感じもよくて良かったですよ!なんか恨みでもあるんですかね?ちょっと怖いですね

  8. 101 周辺住民さん

    92です。

    買う人だけが来るもんじゃないでしょう。

    掲示板なんていろんな人が来るもんですよ。

  9. 103 周辺住民さん

    買わない人は来てはいけないのですね。

  10. 104 契約済み

    >>103
    いえ、買わない方ももちろん来たっていいですよ。
    ただ、完全に悪口を言うだけの荒らしたがりさんがいるのは確かですよね。
    ご近所さんは、やはり気になりますもんね!

  11. 105 物件比較中さん

    ここって相当売れ残りがあるみたいですね。
    値引きってそろそろですか?
    それとももう値引きされてますか?

    バス物件だから劇的に値引きがあれば検討しようかとも思ってます。
    定価で買うには勇気がいる立地ですから、値引きがないならパスかなぁ〜

  12. 106 物件比較中さん

    >105
    値引きあります。
    正直バス物件はパスだったのですが
    免震にひかれて見に行き
    値引き価格でローン試算してもらいました。
    本気で悩んでいます。。。

  13. 107 匿名さん

    どれくらいの値引きなんですか?
    500以下くらいでしょうか?

  14. 108 匿名さん

    どう考えてもすぐに値引きで売り切るわけないですから、
    焦らないことです。
    それで売り切れてしまったら縁がなかったと。
    どうしてもここがいいなら隣にもナイスのマンションが建ちますよね。
    隣が「高くなりますよ」は買い煽りの営業の常套句ですが、
    この市況、株価で高くなるわけありません。
    営業トークに踊らされてはいけませんよ、大きな買い物ですから。

    個人的にはこの物件、手を出すべきではないと思いますよ。
    大規模バス便は資産性の面で致命的ですし。
    数千万の借金をするリスクを考えると。

  15. 109 匿名さん

    バス便、バス便ってうるさいなぁ。

  16. 110 匿名さん

    >109
    物件の弱いところを針小棒大に吹聴し、強いところはシカトして徹底的に攻めまくる。
    これ、煽りの常道です。

  17. 111 匿名さん

    >>強いところはシカトして徹底的に攻めまくる。

    この物件の強いとこをぜひ教えて欲しいです。
    値段だけはプチバブルに便乗してますけど、
    仕様はとても低いですし。
    プール等の共有施設も後々の修繕費の足かせですよね。
    MR見ましたけど。。

  18. 112 匿名さん

    >111
    魅力なしなら、さっさと立ち去り、ほかをあたる。
    余計なレスするのは時間の無駄

  19. 113 検討中

    >106
    いくら引きだったの?

  20. 114 物件比較中さん

    >>この物件の強いとこをぜひ教えて欲しいです。

    川崎駅までバスで行けるってところ

  21. 115 物件比較中さん

    値下げのチラシが来ましたね。
    3LDKが3240万〜、4LDKが3640万〜、だそうです。

  22. 116 匿名さん

    値下げじゃなくて安い部屋がネガキャンで出てきただけじゃない?

  23. 117 匿名さん

    うん、値下げ価格ではないよね。3LDKで一番安い部屋が3240万みたいだし。

  24. 118 匿名さん

    いよいよもうすぐ引き渡しですね!フィットネスにもマシンが入り楽しみですね。

  25. 119 匿名さん

    え?マシンって何入ったんですか?

  26. 120 匿名さん

    名前わかんないけど、走るやつと自転車のやつが2台づつ入ってましたよ!

  27. 127 匿名さん

    値引きしてるの?
    やはり定価での完売は無理だったんですね。
    バス便で線路脇というとんでもない立地だから無理もないか・・
    ところで
    >>。の打ち方からして同一ですか?
    。の打ち方って何???(笑)

  28. 128 匿名さん

    >>127
    どこ見てんの?
    値引きじゃなくネガキャンでしょ。
    いずれ値引きするだろうけどまだしてないよ。

  29. 129 購入検討中さん

    >>120さん
    アイランドグレースのブログにも載ってました!
    ランニングマシンとエアロバイクですね。有酸素運動が必要な人には嬉しい設備ですよね(^^v
    http://ig538.house.jp/index.php?d=20081125&PHPSESSID=6e9b401dd804e...

  30. 130 物件比較中さん

    >128
    値引きは、他の人には判らないようにするからね〜
    128さんは、値引き交渉してないの?
    うちは、言ったらしてくれたよ。
    実際の金額は、ここでは記載しませんが
    気になるかたは、直接、営業の方にお話してみては?

  31. 131 物件比較中さん

    ●不便なバス物件
    ●線路の横という悪立地
    ●維持管理費が不安な温水プール
    ●売れ残りに苦戦し空きが多い
    ●引渡し間際にキャンセル多発

    定価で買った人は残念ですが・・・・
    値引きが妥当の物件だと思います

  32. 132 周辺住民さん

    もういいよ

  33. 133 周辺住民さん

    私も最初、131さんのような意見に賛成のクチでしたが、
    さすがに最近、気の毒になってきましたw

    とりわけ素晴らしい物権とは思いませんが、ここまで
    叩かれるほど悪くもないと思いますが。。。

    そこそこの仕様で免振構造。
    立地悪いけど駐車場は100%。
    それなりの値段。

    私はパスですが、一定のニーズはあるんじゃないですか。

  34. 134 申込予定さん

    うちは車通勤なのでバス便は関係ないし、自走式100%駐車場が
    魅力でしたよ
    実際にエントランスと駐車場をみましたが最高の出来でした

    この物件を気に入った人が購入するのだから良いのでは

  35. 135 匿名さん

    エントランスが最高の出来?????
    内覧会の時に住民板で不満が続出してたの見ましたが・・・・・

  36. 136 物件比較中さん

    >>134
    私も車で通勤なので問題ありませんが子供や家族が苦労すると思った。とくに私が子供の頃にバスで通学だったのでその苦労を考えると。

  37. 137 申込予定さん

    車寄せからエントランスまでが良かったです
    実際に見たことがないと感想は伝わらないと思います

    人それぞれの感想もあると思いますが

  38. 138 匿名さん

    私は駅近で子育てするよりは、バス便になっても駅からある程度の距離のところで子育てをした方が良いと思い購入しました。

    バスの本数もそれなりにあるし、そんなに不便には感じないと思いますけどね。

    エスパも近いし、日常生活には困らないんじゃないかな。

    まぁ、考え方は人それぞれですけどね(^^;

  39. 139 物件比較中さん

    >>138
    >>バス便になっても駅からある程度の距離のところで子育てをした方が良いと思い

    え? あえて川崎よりも南武支線&鶴見線沿いの工場がいっぱいある工業地帯を
    子育ての場所に選んだの?エスパも近いけど工場も近いですよ。


    >>まぁ、考え方は人それぞれですけどね(^^;

    本当にそうですね。自分には負け惜しみにしか聞こえません。

  40. 140 周辺住民さん

    何気に鶴見線の使い勝手がいい。
    時刻表さえちゃんと抑えていれば、20分くらいかな?で、浜川崎から横浜まで210円でいけちゃう。
    南武支線はまず使わないけど(笑)
    電車の音がどれだけ抑えられるのかが気になるところですが、見た目とかいいと思いますよ。

  41. 141 匿名さん

    >>139
    物件比較中?
    そんなに嫌味に突っ込み入れるのに検討内なの?
    検討してるのに、負け惜しみって?
    本当に?
    ただの荒らしとしか思えない

  42. 144 匿名さん

    時刻表さえちゃんと抑えていれば。って前置きありますよ。
    私も通勤に鶴見線使いますが問題ありませんよ。

  43. 145 匿名さん

    なんか、すごく荒れてますね。

  44. 146 匿名さん

    せめて浜川崎と川崎が直結ならば。

  45. 147 匿名さん

    >>145
    このスレ…煽る方がいて、いつもそうなんですよね。

  46. 148 契約済み

    ついに鍵もらいました!私は今回買い替えなのですが、多分ここで永住でしょう!年齢も30代半ばなので、また住み替えは辛いと思うので、検討されてる方、また他物件と比較されてる方、早く駅近の公共施設ない静かな住まいが見つかると良いですね(^-^)/

  47. 152 140

    >>143さん
    おっしゃる通り、本数は少ないです(><)
    が、>>144さんがフォローしてくださっている通り、時刻表を抑えていれば、グレースからだと駅近になりますし、便利だと思います。
    >>144さん、フォローありがとうございます)

    >>146さん
    レインボー線、でしたっけ・・・?実現されるととても嬉しいんですが、まだまだ先のことになるのでしょうね。

  48. 153 物件比較中さん

    最近話題になってないけど、川崎南高校の跡地ってどうなったの?
    相変わらず反対運動してるの?
    早く取り壊して商業施設作って欲しいよね。
    反対住民なんてほんの一部でしょ?
    テレビでは、あたかも近隣住民全員が反対してるかのような番組だったけど。

  49. 154 匿名さん

    まだ反対運動やってるよ。
    それに商業施設じゃなくてまたマンションになるらしいけどね。

  50. 155 匿名さん

    マンションにはならないよ。どこでそういう話でてくるのかなぁ?ここの掲示板の情報ほんとあてにならないね

  51. 156 申込予定さん

    多分マンションは南高校の場所じゃなくて、
    ナイスが建設予定してる所ですよ。
    南高校の場所には商業施設ができる予定です
    あくまでも予定の話ですが

    この話はナイスの営業マンが言ってました

  52. 157 物件検討中

    現状を知ってる人教えて下さい
    値下げが本当に始まってるのでしょうか?
    値下げして購入した方はいますか?
    4千万代のみ値下げなのか知りたい
    3千万代が値下げしてるなら購入する気がある

  53. 158 匿名さん

    この前営業さんに聞いたけど販売計画通り順調だから値引き無しと言ってましたよ。

  54. 159 入居予定さん

    158さんは購入検討中の人?
    うちは、11月末にMR行ったけど
    資金計画の話をしてる時、
    「値引きして欲しい」と言ったら内々にということで
    値引きしてくれました。3千万円台の物件です。
    157さんが、本気で購入する気があるなら
    営業さんも、ちゃんと答えてくれるはずです。

  55. 160 周辺住民さん

    >No.158

    入居始ってんのに50部屋以上も売れ残ってる状態でも「計画通り順調」ですか?

  56. 162 匿名さん

    音が全くないとは言っていないはずです。
    しかも見ました?
    皆さん快適と。

  57. 163 入居済み

    快適ですけど何か?

  58. 164 匿名さん

    住民板でこんな書き込みがあっても快適なのですね、、、

    >>我が家は、線路沿いなんですが、結構電車の音が聞こえて、気になってます。。
    >>二重サッシの効果は感じられるのですが、排気構から音が入るみたいで、ちょっと気になってます。
    >>テレビを付けてたら、さほど気にならないのですが、テレビを消したら、結構電車の音が聞こえます。

    >>うちも中層階の線路側です。
    >>確かに電車の音は2重サッシしていても聞こえますね。
    >>結構聞こえるんだなぁと夜などに思います。
    >>今はまだ良いですが、夏に窓を開けて寝られないんじゃないかと、気の早い心配をしたりしています

  59. 165 匿名さん

    またぁ?
    またプラスな面は無視でマイナスをつつく…
    みなさんマイナスもあるけど快適と言ってますよぉ〜

  60. 166 匿名さん

    >164
    しょぼい煽りだな(笑)
    検討板になにしに来てんだ?164が考える完璧な物件を教えてみてよ。

  61. 167 物件検討中

    164>
    コピペまでして繰り返さなくても皆見てるんだからいいんだよ…

    本当悪くしか言えないなんて可哀相

  62. 168 入居済み

    冗談抜きにホント快適ですよ(^-^)/音といっても電車が通った際に軽く耳にする程度で、逆に言えば電車の微かな音以外、他の邪魔する音が全くないので強いて言えば電車としか表現しようがない感じです(^-^)/

    エントランスや通路、エレベーターなどで住民の方とすれ違えば、8割位の方は自然と挨拶を交わしますし、今のところとても住み心地のよいマンションですよ!!毎日、仕事から帰るのが楽しみです。

  63. 169 入居済み住民さん

    入居済ですが、電車の音は結構聞こえますね。
    過剰に快適を誇示する方もいますが、私は耳障りに感じます。

  64. 170 匿名さん

    ↑絶対出てくると思ったぁ!こういう○セ住人(笑)

  65. 171 匿名さん

    聞こえるものはしょうがない
    個人の感覚の違いもある
    まあ、テレビがついてれば気にならないかな

  66. 172 匿名さん

    なんだか不自然にネガティブキャンペーンされてますね、このマンション。
    近隣物件は検討板が宣伝板になってるようなとこもあるのに。
    まぁ、このサイト自体が茶番からね。
    このご時世、営業に踊らされないよう気をつけましょう。

  67. 173 住民さん

    まあまあまあ、住んでる人が満足ならそれでいいじゃない!!電車そんなに気にならないけどなぁ…

  68. 174 匿名さん

    ここが線路横の物件というのは紛れも無い事実。
    当然に電車の音が耳障りに感じる時もある。
    そういう書き込みにすら、ネガティブキャンペーンとかニセ住人とか関係者は大騒ぎ(笑)

  69. 175 匿名さん

    ここは不便なバス便物件で線路脇という悪立地。どう擁護しても立地的に厳しい物件。だからキャンセルや売れ残りにも苦戦し、完売までは程遠い…。そもそも線路脇で電車の音がしない訳がないでしょ。

  70. 176 入居者

    確かに電車の音はしますが、窓をしめてればさほど気にならなくて良かったですよ。バスもすぐ来る し、快適でした!やっぱり実際住んでみて感じる方が確実です。ここに来る人は思い込みが激しいみたいだから、本当に検討してる人は体験したほうが良いと思います。

  71. 177 入居済みさん

    176さん同感ですo(^-^)o

    いま検討中の方は実物を見れば納得出来ると思いますよ。

    見てもいないのにバッシングするのは、おかしいと思いますよ(*^ー^)ノ

  72. 178 物件比較中さん

    >>175
    バス便も線路脇もそれだけ聞くと煽りやすいネタだからねぇ。煽りたくなる気持ちも分からなくはないが、ちょっと表面上だけの情報だけでは説得力に欠けると思うよ。あと、少し客観的な見方もしてみては?

    予想するに、あなたの言うマイナス面をいろいろと相殺してくれる要素が他にあることを購入者は判断したんじゃないのかね。
    じゃなきゃ9割も売れるはずないのでは?

    バス便なのに本数少ないとか、線路脇なのに防音対策がないとか悪立地なのにスーパーや小中学校も遠くて生活もつらい、なんて条件だったら誰も購入しないと思うけど。どう思う?

  73. 179 匿名さん

    ・内覧会でがっかりした
    ・エントランスが貧弱
    ・維持費の掛かる温水プールは不要
    ・フィットネスがしょぼい
    ・電車の音が気になる

    悲しいけど…
    これら全て住民板での声なんだよね。

  74. 180 匿名さん

    B棟中層に入居しましたが、窓からの電車の音はあまり気になりませんよ。テレビ付いてたら、全く気が付かないレベルです。テレビ付いてなくても、意識してないと、電車が通っているのに気が付かない感じです。
    ただ、レンジフードから侵入してくる音が多少あるので、台所で作業していると、少し耳障りかなぁ?って感じ。
    他の方も書かれていますが、周囲が非常に静かなので、逆に電車の音くらいしか目立たないと言うのは感じますね。

    まぁ、後は陽当たりも景色も良いし、住心地は非常に快適です♪
    欲張って言えば、ゴミ出しが24時間OKなら言う事ないですね。

    周囲には、ガスト、バーミヤン、夢庵、CoCo壱もあるし、エスパの中には、モスバーガー、ケンタッキー、ミスタードーナツ、サーティワンetc...とあり、飲食店には不自由しません。

    ドラッグストア、書店、100円ショップの類いも、エスパ内を含め、周囲にも点在しており、非常に便利です。

    また、エスパ脇のローソン以外にも、近場に100円ローソンが二軒あるのが非常に重宝しています。

    コストコも車で四分の位置にあり、安くまとめ買い出来る物は、まとめて仕入れてきました。
    勿論、エスパもフル活用しています。
    病院も歩いて行ける距離に、鋼管病院も含めて幾つかありますし、生活環境や利便性は、極めて良いですよ♪

    バス便についてですが、7時台と8時台のバスを利用して通勤していますが、並んでいるのは2〜4人くらいです。
    バスも始発の2停留所目なので、ほぼ無人でやって来ます。
    また、朝は3〜5分間隔。昼間も4〜8分間隔でくるので、時間見て行けば殆ど待つ事はありません。停留所には屋根もあり、雨もしのげます。
    運行車種は、七割くらいがノンステップバスですかね?
    乗車時間は、12〜14分くらい。川崎駅まで渋滞にハマるような事は、まずあり得ませんが、停留所の数が多いので、ちょっと乗車時間は長めですかね?
    でも乗り換え要らずで川崎駅に直結ですし、地下を通ってJRにも京急にも乗れるので、雨の日には傘要らずで快適ですよ。
    バス便とは言え、使い勝手はかなり良いと思います。
    買い物に行くにしても、会社に行くにしても、少なくとも引っ越し前の横浜線沿線からのアクセスよりは、個人的には格段に楽になりました。(横浜駅で乗り換えが、かなりしんどかった…)

    総じて、非常に快適に生活していますよ♪
    実際に住んでみて、いかにここの掲示板が根拠の無い憶測と嘘に塗れているかが良く判りました…。

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58.57m2~68.67m2

総戸数 140戸

ヴェレーナ玉川学園前

神奈川県横浜市青葉区奈良町2762番120他3筆

4,968万円~5,288万円

3LDK

73.16m²~75.64m²

総戸数 74戸

ミオカステーロ鵠沼海岸

神奈川県藤沢市鵠沼海岸2-5217-8

6458万円~8098万円

3LDK・3LDK+S(納戸)

72.5m2~80.5m2

総戸数 23戸

ウエリス相模大野

神奈川県相模原市南区文京一丁目

3,900万円台予定~6,500万円台予定

2LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

66.41m²~80.90m²

総戸数 173戸

ガーラ・レジデンス桜ヶ丘

神奈川県大和市福田3-9-1ほか

3600万円台~4500万円台(予定)

3LDK

58.79m2~65.64m2

総戸数 60戸