アイランドグレース　《その２》

フォレシアムやシンカでさえ、
最後の数十戸苦しんでる状況なのに、

ここはどうなっちゃうのかな。

ごめん。。。
販売計画期間が過ぎて既に入居が始まってるのに未だに売れ残っている物件は、どうみても負 け 組 み物件だと思う。
今なお、販売期間中の物件と比較する意味が分からない・・・・・

と言うか、ここの販売予定期間が短か過ぎた気はしますな。
他の物件が、１年〜２年掛けて販売してるのを、１０ヶ月で捌こうってのが無謀なんじゃ…。
隣の物件だって、２年掛けて販売してたのにさ。

傷の舐め合い..ご愁傷様です...
なんか惨め..

擁護派も一向に出て来ないし、ここってもう検討者や関係者は見ていないのかな。
入居進めば、確かに住民板の方が参考になるし…。
なんか寂しくなったね…。

みんな指摘してるけど…
・駅から遠いバス便
・線路脇の悪立地
・維持管理費を食い尽くす温水プール
と三拍子揃ってるからね。
これじゃ、資産価値も見込めない…
かと言って他に魅力がある訳でもないし…

営業も諦めてるのかな？
ここのところ全然売れ残りが解消されていないようですが…
広告期間が３月末で期限切れのようですけど、この物件大丈夫？

この物件は入居が始まって２ヶ月が経過しておりますので、検討版はそろそろ閉鎖にしませんか？

書かれている内容も外部の荒らし行為ばかりで、検討者を詰る抽象的な書き込みばかりで無意味です。

>350

別に閉鎖することはないと思うけど
確かに、349みたいに書く内容が
毎回、同じことの繰り返しで、つまんないね。
そのうち、人も居なくなるんじゃないの。

せめて浜川崎が南部本線？直通ならばよかったのに。川崎も小杉も行けますって。

もしくは貨物線乗客路線化
そんな計画、ないですよね。

>>350

>検討版はそろそろ閉鎖にしませんか？

完売間近ならともかく、たくさん売れ残っているのだから
検討版は必要でしょう。


>>352

>そんな計画、ないですよね。

そんな計画、ないですよ。

しかしな〜、ナイスって会社は何だって大規模物件ばっか、おっ建てるんでしようね。
ここもそうだし、近くのオールパークスもそうだし、さらにまだ計画があるっていうじゃないですか。
どのぐらいの需要が見込めるかというマーケッティング、全然やってないんですかね。

川崎駅前で朝からティッシュ配りしてますから、諦めては無いでしょう

応援しましょう！

あとどの位あるのでしょうか？

結構売れ残っているみたいですな。

今なら決算大セールで、二割くらい引いちゃうのかな。

クリオ川崎大島が２割引セール開催してる。

>>361
せっかくだけど皆さん、興味ないみたい

３６１です
私も興味ない

最近書き込みも減りましたね
完売したのでしょうか？

いや、まだでしょう。


ブリーズとグレース合わせて1000戸以上もの家族がすんでいるのですよね。


浜川崎が川崎直通や湘南新宿線を通すとなれば、資産価値が上がるのですが。

今の段階でその計画がないので期待は薄いですかね。

週末チラシで販売戸数88戸と記載ありました。
2月初めのころは98戸だったり、内覧されてる方も見かけているので、ちらほら売れているようです。

１０００万くらい引けるって本当ですか？？

>>365
鉄道計画は数十年のうちには実現しないでしょう。
沿線の価値向上に無関心なJRですから。

367のなんちゃって投資家は、どっからのネタ？そういうネタ振りは、いいんじゃない！投資すんなら川崎駅近に最近立った何とかっつーマンション最上階値下げしたから、それにしたら？ちなみに九千万だけど！

営業に赤字にならない程度に価格調整しますと言われました。


赤字かどうかは購入者には関係ないのです。
購入者にしてみればこちらがいくらまで出せます。それが大事なんです。


売る方の都合を説明されても私には関係ないことです。

売れ残りでも値引きはしないそうです。

>371
>売れ残りでも値引きはしないそうです。

それはどこからの情報でしょうか？ＩＧ営業担当？

だとすれば、ＩＧ住民にとっては朗報なのじゃないでしょうか？

ただ、現実１００戸近くが未契約ということは、値引きが一切無いならば完売までに相当な時間を要するのでは？
ナイスとしては早く完売させて尻手の超大規模物件や鶴見駅前タワーに要員をもっていきたいはずと思いますが。

先週の情報ですが、残戸７８だそうです。
先月末のチラシで８８だったから、コンスタントに売れてはいるみたいだね。
値引きはないのかな？

５００超のマンションで７８戸売れ残り…。
一割以上ってダイジョウブ？
７８戸って中規模マンション一棟分だよ。
この先の管理維持って大変だろうなあ。

売れるまでは所有権が売主なので、管理費は売主負担だから大丈夫ですよ。

駐車場代は？

浜川崎がもっと利便性の良い駅なら良かったと思う。
JRがこの辺りの土地を買いまくって、浜川崎を川崎直通、都内直通、新宿直通とすれば、土地価格が上がって利幅がすごいだろうな。

ここ安いとは思うのですがね。

販売戸数が８５戸になっていました。
２割弱がまだ販売中なんですね。

川崎駅よりバス便としても、お買い得な気はしますが、思いの外売れ行きは
伸び悩んでいるのですね。

周辺の治安環境ってここはどうなのでしょうか？
ガラの悪そうな人って多かったりするのでしょうか？？

また、川崎市アーバンドッグ？計画と言われてもピンと来ませんが、
具体的にはどのような計画なのですか？住宅街構想って事なのでしょうか

閑散としてますな

入居始まってるから、住民板見た方が参考になるからね。
フォレシアムも、まだＣ棟あるのにＡＢ棟の入居始まってから伸び悪いし。
こんなもんでしょ。

誰か南校の跡地何になるか、解る方教えて下さい！

まだ売れ残ってるのに、ここ中古が出すぎなような。
基本的に新古が売っているうちは中古の販売は難しいのに。

夜の工場地帯は綺麗に見えると聞いたことがありますが、本当なのですか？

>>385さん

メチャメチャキレイです♪
みなとみらいの夜景も見えますし、文句なしですよぉ！！

どうも別スレの新百合丘ノブレスは、残20戸近くにまできているらしい。
このような景況が厳しい中、ナイスさん頑張っているってことかな？

ＩＧも価格は高め、駅遠（川崎駅からは）がネックだろうけど、
マンションズとか見てると、ミキハウスの認定…なんてのが謳われてるよな。
子育てファミリー層をターゲットにしているんだろうけど、ページ見ていても効果的な宣伝だと思う。

ＩＧは残80戸くらい？
もっと販売に力を入れてくれないと、住んでいる人たちも不安に思うでしょう。
そろそろ完成して１年くらいたつんだっけか？

完成して約半年が過ぎました。

子育てに関心のある方たちの力を結集して、この辺をなんとかして欲しいです。

マンション購入経験者様へ　　　教えて下さい！！！


私は、都内のマンションを購入しようと、ローン審査中の者です。
私は、時々クレジットガードで買い物しますが、その履歴を教えてほしいと売主に言われました。
新宿にあるＣＩＣで、個人信用情報を開示して、その書類を郵送してほしいと言うことです。

アイランドグレースを購入した皆さんで、購入半年以内にクレジットを使用した場合って、そういった書類を売主に提出したのでしょうか？？？

ちなみに、ＣＩＣの人に、『そういう事を言う不動産はおかしい』といわれました。
ローンを通すのに、銀行はクレジットの履歴を確認することは出来るので、あえて提出する必要はないと・・・
個人の大切な情報なので、しっかり考えてから、決めて下さいと強くいわれました。

購入した方、どうでしたか？？？　教えて下さい。
よろしくお願いします。

ググりましょう。

都内のマンション板で聞けばいいのに。

と，思ったが実際はここの購入者で言われたんだろうな。