アイランドグレース　《その２》

えっ！ここの利便性を褒めてる人がいるようですが間違いですよね？ＪＲや京急の遅延を心配する前に、ここバス便でしょ（笑）まずはバスの心配しなきゃ（笑）ちなみに土日のエスパはレジが大行列ですよ！しかもたいして安くないし。残りの選択肢のスーパーは中途半端に遠隔なんですよね。

何が何でもバス便を話題にしたいらしい。
バス便マンションはほかにもあるだろうに、どうしてここだけが集中豪雨的に煽られるんだろね。

なんだかんだいちゃもん付けられるってのは注目されてるってことでしょ。
本当に売れ残りでかわいそうな状況なら必死にマイナスイメージを埋め込む必要すらないわけで。。。

客観的に見てもバス便でありながら９割も売れてりゃ十分売れているほうだわな。
だから焦って書くんだよ、アレの人たちが（笑）お疲れさんですね〜

ここを検討してる人って、
バス便なのは、百も承知でしょ？
あとは、価格とか職場に近いとか、買い物が便利とか
免震とか・・・どれを優先するかだと思います。
あれもこれも、すべて満たせるほどのお金があるなら
悩まないです。。。

ちなみに、先週の土日エスパに行ったけど
（昼すぎと夕方）レジ混んでませんでしたよ。
３〜４人並んでる位。

私も土日に行きますが、確かに混むってそんなにないですね。
港町のヨーカドーの方が混んでいるので、こっちを利用する方が多いです。
エスパ好きですよ。

気に入った人が買えばいいんじゃないの。
くだらない。

>>23
>>だから焦って書くんだよ、アレの人たちが（笑）お疲れさんですね〜
簡単に他所の物件を的にするのも良くないよ。
くだらない。

>>26さんは何が気に入って契約したのですか？

>26さんではありませんが、まだ契約もしてませんが
我が家は免震で、ここに決めようと思っています。

>18さんの意見は、免震マンションを調べた際、
いろんな人が、指摘していたことなので、重々承知の上です。
３〜４年位前に関東で起こった
震度５が、今まで経験した最高の震度なのですが、
その時、すごく怖い思いをしたので。

>>29
でも免震は実績出てないですよ。

この広さ(狭いけど)で3000万台で川崎区ってもう出なさそうなんですも〜ん

うちは選べる余裕もないですしね。

この先川崎駅周縁でなく、バス便も含めれば3000万台はいくらでも出ますよ。

ブリーズの中古の方がいいです。
個人的な好みですが外観があちらの方が綺麗だし。

オール電化も魅力的なので。

>31
住んでしまえば、すぐに中古だけど
やっぱり新築が欲しい！

第三段でエスパの前にナイスのマンション建ちますよね。あそこはいつ着工するんですかね
確実にアイランドグレースより値段が高くなると聞きました。

周辺という程じゃないけど近場なので、近隣で新しいマンションが建つ計画が出ると、
ちょくちょくＭＲを見に行っています。
資金の目途がついたら、数年以内にどこか決めたいとは思ってるので参考にしに。

エスパ前も気になったので、ナイスさんに聞いてみた事があるんですが、あっちは、
ALL PARKの後になるみたいなんで、まだまだ数年は先みたいです。

ALL PARKのＭＲにもお邪魔して、色々とお話は聞いてみたんですけど、ALL PARKは、
アイランドシリーズよりもお値段は上がるみたいです。
でも、使われている設備や資材の質は、実はアイランドシリーズの方が少し良かった
りするような話も聞きますし、今が選び頃ではあるのかもしれません。
(経済的な理由で、すぐには買えないという事はしっかりお伝えした前提でのお話)

地価は下がっているけれど、エスパ前の土地のように、これからしばらくの間は、
まだ地価高騰時にデベが購入した土地に建つものばかりですから、実際の地下下落が
反映された物件が出てくるのは、まだ４〜５年は掛かるのかもしれませんね…。
ゆっくりお金貯めようと思っています…。

>>37
いつまで貯めていつ買うのが正解なのでしょうか？

36です。

ここ立地は、かなり良いと思いますよ。
ここより少し南側の横浜市内に住んでいますが、比べても利便性はかなり良いです。
まだ暫くは、物件の値段自体は落ちてこないみたいですし、同じ価格帯では資材の
質も下がるという話なら、予算に余裕があれば、私は買いたい物件の１つです。

実際、今の地価で購入された新築物件が出てくるのって、何年後くらいなんでしょうね？

ここって治安はどうなのでしょうか？場所柄悪いイメージがあるのですが、実際はどうなのでしょうか？

>40
同じことの繰り返しなので、
アイランドグレース（その１）を読んでみてはどうでしょうか？

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8823/

隣の空き地にもいずれ建つらしいですが、横浜がある程度メドがついてからでしょうね。

個人的にはショッピングモールがよかったですが。


あとは浜川崎駅の発展があればです。

それと、エスパ隣の高校の跡地だね。
あそこに商業施設が出来ればずいぶん変わるね。

>>39
>>ここ立地は、かなり良いと思いますよ。
「駅から遠い」「不便なバス物件」「騒がしい線路脇の立地」・・・
そんなに良いかなぁ〜

>44
同じことを毎回毎回
蒸し返して不毛ですね。

立地はかなり良い、というのはさすがに言い過ぎと思うけど価格、屋上庭園、免震、スーパー・外食処・学校などの生活利便性、等々魅力はそこそこあるよね。

特に臨海部は地震に弱いから耐震性がいいのは◎。
そういう見えないとこ削ってる物件もあるからね。

>45さん
どうしても荒らしたい人がいるようですが、そういうレスはスルーしましょう。
無視が一番です。

私も、特別環境が良いとは思いませんが、生活の利便性は感じてます。
住む人（購入者）がそれで良いと思えば、良いんじゃないでしょうか。
我が家は、結構気に入ってます(^^)

ここは予定の新棟も建築されたら、オールパークス並みの規模になるのですね。

ちなみに共用施設はブリーズとグレースで別？なんですか？
そうであるならば何か無駄な様なきもします。
纏めてくれて、その分管理費を抑えてくれればよいのに。

そんな単純なはなしではないと思う。
同じ規模の共用施設を２つのマンションで共有したら
管理費下がっても利用者が倍増するわけだから利便性が犠牲になる。
規模を大きくしたら管理費は下がらないし。
第一、グレースとブリーズは竣工時期が全然違うし、「新築だけど共用施設だけ中古」なんて売れないでしょ。
まったく別のマンションと考えるのが自然。

実際の所、ここってどれくらい売れ残ってんだろ？
９月竣工とはいえこのご時世にしては善戦してる方に見えるけど。

善戦じゃなくて苦戦でしょ。
まだ100戸弱も売れ残ってるんだから。
魅力ある物件なら、土壇場でこんなにキャンセルも出ないはずだし。

>>48
>>49
住民板でも話題になってるけどフィットネスルームには、ヨガマットが3枚とバランスボールが3つ、ダンベル少々だけらしいよ。
営業さん曰く「1戸あたりの金額はたいした事ないですから、あとは入居者で…」って事らしい。
フィットネスなんか一部の人しか使わないし、わざわざ管理組合で金の掛かる設備充実の賛成を得るのって難しいですよね。
温水プールがあって維持管理費が不安との声もありますが、その辺もゴースト施設になるの見込があるからかな？

>>52
機械があったら一見それらしくは見えますが、実用的かどうかは別問題。
ヘタにでかい機械をおいちゃうとそれ以外の運動がしにくいよ。

カッコよさや見た目だけに惑わされないようにね。

ダンベルにヨガマットじゃ、どう擁護したとこで貧弱なのは否定できない。
せっかくの大規模なのに・・・

それらの備品、ショボいです。

ナイスもここでライニングマシン一台でもいれておけば、数百人のナイスへのイメージが良くなったものを。。。

ここの最大の売りの免震ってさ、横揺れはいいだろうけど縦揺れの地震がきたらどうなんだろ？

現状の免震装置って縦揺れにはまったく対応できません。
横揺れに対してもあくまで設計通り揺れたという前提で免震効果が発揮されます。
地震の揺れかたは千差万別。
免震＝耐震性が高いって考えは浅はかであると思いますが。

でも最近の病院なども免震もありますしそれなりに効果あるからじゃないですか！

免震、無いよりはあった方がいい。

免震より駅から近いほうがいい。

>>機械があったら一見それらしくは見えますが、実用的かどうかは別問題。
>>ヘタにでかい機械をおいちゃうとそれ以外の運動がしにくいよ。
>>カッコよさや見た目だけに惑わされないようにね。

惑わされるも何も…
ヨガマット3枚とバランスボール3つ、ダンベル少々だけの施設なんて…
これなら自分の部屋でも十分できるでしょ？
こうゆうのって自分の部屋で賄えないような設備を用意するから意義がある。
これでフィットネスルームだなんて…
トホホ。。。

>営業さん曰く「1戸あたりの金額はたいした事ないですから、あとは入居者で…」

ちゃんと説明するんだから、ここの営業さん良心的じゃないですか。
私のマンションなぞ、内覧会の段階で今まで説明のなかった事実が次々に判明。
住民は、契約者専用ＢＢＳで、聞いてないよ〜と悲鳴をあげてますよ。

ここも既に内覧会は終わってるんですけど・・・・・

＞ちゃんと説明するんだから、ここの営業さん良心的じゃないですか。
＞私のマンションなぞ、内覧会の段階で今まで説明のなかった事実が次々に判明。
＞住民は、契約者専用ＢＢＳで、聞いてないよ〜と悲鳴をあげてますよ。

＞ここも既に内覧会は終わってるんですけど・・・・・

＞それはお気の毒でした。
＞まあ、これから契約されるかたは参考までにということで

何だ！それ！？爆笑
凄いまとめ方だな＼(~o~)／
必死に営業さんを擁護しているけど、結局はお気の毒でしたって事か。(T_T)/~~~

営業さんは良心的。
契約者はお気の毒。

コストコが近くでいいですね。。

>>68
住民板読んでみな。
内覧会で不安に思った契約者から質問したら…
営業さん曰く「1戸あたりの金額はたいした事ないですから、あとは入居者で…」
って返答だったみたい。
販売前に営業さんが説明してくれた訳ではない。

アイランドグレースの公式ページがアクセスできなくなってる…

公式ページ普通に見れたぞ。
ついでにフィットネスの案内も見てきた。笑
それにしても、実際はヨガマット3枚とバランスボール3つ、ダンベル少々だけのフィットネスルームって酷いね。
あと、どこをどう解釈したら良心的な営業さんになるんだ？笑
しかも設備の話題に対して、営業さんが良心的だって結論に達する意味も分からない。
コストコが近いって徒歩で３０分は掛かるぞ。近くないだろ。それ。笑

コストコに徒歩で行く人はな中々いなさそう

大量買いが売りのコストコだからね、相当近くなきゃ徒歩では行かないだろね。
しかし、ここの荒らしはレベルが低いねぇ（笑）同じこと繰り返すしか脳がないらしい（哀）

じゃあ、近くないじゃん。

コストコは車で行くモノだぞ。
しかも、駐車場に頭からつっこんで後ろから大量に積み込む。
駐車場１００％のアイランドグレースにもってこいだろ！？

知らん。

来ましたよ〜第６期３章が・・・
やっぱりまだ続くのね

>>83
うけた(笑)

1000万値引きになったら俺買おうかな。

小田急線の玉川学園前物件見てると値下げしてないみたいだけど…ナイスってそういう方針なの？

＞８６
値引きはこれからでしょ。
ナイスの得意技だし。

しかしここの売れ残りも厳しいね。
一体、第６期は何章まで続くんだよ！って感じ。笑
いくら第６期で売り切る予定だったからって、売れ残りを第７期にしないところがナイスらしい。笑

確かにナイスの営業マンは感じもよくて良かったですよ！なんか恨みでもあるんですかね？ちょっと怖いですね

92です。

買う人だけが来るもんじゃないでしょう。

掲示板なんていろんな人が来るもんですよ。

買わない人は来てはいけないのですね。

ここって相当売れ残りがあるみたいですね。
値引きってそろそろですか？
それとももう値引きされてますか？

バス物件だから劇的に値引きがあれば検討しようかとも思ってます。
定価で買うには勇気がいる立地ですから、値引きがないならパスかなぁ〜

>105
値引きあります。
正直バス物件はパスだったのですが
免震にひかれて見に行き
値引き価格でローン試算してもらいました。
本気で悩んでいます。。。

どう考えてもすぐに値引きで売り切るわけないですから、
焦らないことです。
それで売り切れてしまったら縁がなかったと。
どうしてもここがいいなら隣にもナイスのマンションが建ちますよね。
隣が「高くなりますよ」は買い煽りの営業の常套句ですが、
この市況、株価で高くなるわけありません。
営業トークに踊らされてはいけませんよ、大きな買い物ですから。

個人的にはこの物件、手を出すべきではないと思いますよ。
大規模バス便は資産性の面で致命的ですし。
数千万の借金をするリスクを考えると。

バス便、バス便ってうるさいなぁ。

>109
物件の弱いところを針小棒大に吹聴し、強いところはシカトして徹底的に攻めまくる。
これ、煽りの常道です。

>>強いところはシカトして徹底的に攻めまくる。

この物件の強いとこをぜひ教えて欲しいです。
値段だけはプチバブルに便乗してますけど、
仕様はとても低いですし。
プール等の共有施設も後々の修繕費の足かせですよね。
MR見ましたけど。。

>106
いくら引きだったの？

>>この物件の強いとこをぜひ教えて欲しいです。

川崎駅までバスで行けるってところ

値下げのチラシが来ましたね。
3LDKが3240万〜、4LDKが3640万〜、だそうです。

値下げじゃなくて安い部屋がネガキャンで出てきただけじゃない？

いよいよもうすぐ引き渡しですね！フィットネスにもマシンが入り楽しみですね。

え？マシンって何入ったんですか？

名前わかんないけど、走るやつと自転車のやつが２台づつ入ってましたよ！