MID　OASIS　TOWERS(ミッドオアシスタワーズ)ってどうですか？

ﾚｼﾞﾃﾞﾝｽ棟に住んでいるものです。両隣　上　ともに　住人がいますが
全然　音は聞こえません。たまーーーに　歩く音が聞こえるていど。
かなり神経質な私ですが　まったく問題なく快適に生活できています。
洗濯物は　普通に干せますよ。　マンションの壁？というか　物干し竿以外には
干しませんが、常識の範囲で　
とくに不便はありませんよ。
タワー棟がまだ　結構あいているように　思えますが…どうなんでしょうね
ﾚｼﾞﾃﾞﾝｽ棟はほとんど　いっぱい　のようですね。

長周期地震には対応してますか？

対応してます。余計な心配ありがとう。

免震構造みたいですけど。
今、免震タワーの危険性が指摘されているようですので対策が必要になりますよね。

＞905
心配して頂いて有難うございます

２４時間換気システム、皆さん開けてますか？
換気口のまわりが真っ黒くなってしまったのですが(泣)
閉めておいてもいいですかね？

結露するからOFFにしない方がいいですよ。
私は、中にフィルターいれてますよ。
https://www.unix-coltd.co.jp/order/index.html#001
このトレフィン使ってます。
黒くならないですよ。

黒くなった場合は、固く絞ったタオルで叩くように取るようです。
こすると取れなくなるって、聞きました。

さっそくありがとうございます。
フィルター買おうと思います。

本日（2/7）の月9に「ミッドオアシスタワーズ」の
マンションギャラリー前が映っていました！
1/28に撮影していた分ですね。

雨の日に橋本駅まで歩くのはきついでしょうか？

余裕じゃない？

＞911
質問の意図がわからない
何が知りたいの？
濡れるか？足がつらいか？
雨の日に平坦な道を１２分程度歩いて見ればわかるんじゃない？感じ方は個人差があるので！
きついようでしたら駅直結のところにすればいいじゃん

ここはいい物件のようで、出遅れたのが残念です。
http://kensanno-mansion-advice.at.webry.info/201102/article_3.html

サザンスカイタワーのようにあの高さで耐震よりは、こっちの免振のほうがまだ安心できる。

しかし、レジデンス棟のせいでタワー棟に日陰ができるのはいかがなものかと思うのは私だけ？

家具付き分譲が始まりましたね☆
あと、抽選で「50万円引きや、30万円引き、盛りだくさんの家具が当たる」キャンペーンをしているそうです。
ハズレ無しとの事。
まだまだ空室が多いらしく、選び放題らしいですね☆

傘を差した状態での歩道の歩きやすさとかが知りたいのでは？
そんなに幅広い歩道ではなかったと思うので。
アリオ直結だったら少しは濡れずに済むかもしれんが。

キャンペーンの案内、我が家にも届きました。高級家具の他に、商品券も貰えるようですね。
大盤振る舞いだ!

修繕積立の一時金はいくらくらいよ？


ローン完済後とかには、管理費・駐車場とかの維持費と含めると

橋本で１Ｒ借りてるのと同じくらいの支払いをする羽目になるんじゃないか？

919
それで？
いかれた方？

919
橋本の1Rって幾らくらいなんですかね
まぁ、ローン完済後の3LDKとかの諸経費と1Rの家賃と比較する事が…無意味な気がするのは私だけ？
なぜ例えにだしたのでしょうか
たとえ1Rの方が安くても、絶対住みたくない
というか住めない
マイホームを持つと、戸建もマンションも維持費かかりません？
安すぎも逆に恐いわ
維持費払いたくない場合はマイホームは買わずに終わりのない家賃を払うしかないね。
家賃を回収した家主はその中から維持費とかを払うのだろうけど

919
老後の一人暮らし等を想定しているのでしょうか？
まぁ、戸建なら駐車料金掛からないし、お金がない時は修繕費を掛けないこともできるかもしれませんが。

住宅関連費は持ち家や賃貸に関係なく発生する訳で・・・
同じ部屋を購入した場合と借りた場合とで、そのトータルの費用について比較するなら理解できますが、
所詮は試算することしかできないので、どちらが良いとは誰にも断言できません。

持ち家の場合だって、終わりのない管理修繕費・固定資産税を払うしかないし、
賃貸の場合でも、家賃の一時払い制度を利用すれば、見かけ上、月の支出から家賃を無くすこともできる。
要するに水掛け論に陥るだけのこと。

営業さんが、床暖房だけで十分あたかいですって言ってましたけど、実際住んでみてどうでしょうか？
教えてください。

うちは床暖＋エアコンを２１℃に設定してつけています。そうすると室温は２４℃位になって快適です。
しかし床暖はガス代がかなりかかります、一日１０時間位つけてますが一ヶ月のガス代が
割引後で１３０００円位でした。一日１０時間の床暖で２００円位の計算になります。

９２４
ありがとうございました。参考にします。それにしても床暖はガス代かかるのですね～。

修繕積立金は、長期修繕計画案だと最終的に最初から何倍かかるの？
固定資産税はいくらくらい？八王子のアクシアは32万くらいだったが・・・・。

大規模マンションだから、キッズルームに代表される共用施設は使う人にとっては
いいのだろうが、使わない人には無意味なんじゃない？
それにお金払うのもケチな私には考えものです。
必要性のないものにお金を払うことに抵抗があり、一戸建て買えばの突っ込み入れる
人もいるだろうが、それは水掛け論なので無視します。
大規模マンションと小規模だとどっちが得なんだろうろ思います。

都内じゃなく、橋本で大規模マンションというのも微妙です。


１Ｒの家賃と比較してんのは、管理費と修繕積立金と駐車場と固定資産税の維持費で60000円～とか
払うのは、ローン完済後に普通にそのくらいの相場を払っているわけで、仮に60000円だと1年で
72万円で、20年だと1440万円、高いローンを払って完済してるのに高い維持費はいかがなもんなの？
と思って書き込みしたんだけど、理解したかい？


現実的に金でしょ？
永住目的で大規模マンションって、なんか微妙、買い替えとか考えると11分って微妙じゃない？
いっぱいあるほど、場所に資産性がないのだから担保割れしやすくなるんじゃない？

費用対効果があうのか橋本というエリアで大規模マンションなのは・・・。

キッズルームに代表される共用施設は使う人にとっては
いいのだろうが、使わない人には無意味なんじゃない？ ほんと、その通り！子どもがいないと損した気分。キッズルームがあるのに、ロビーが使用されてないから子どもの遊び場に、なんて！とんでもない！ 子どもいないならメリットあまりないかも。不満がでてくるよ。共有部にベビーカーなどおくのやめて！見た目悪い！せっかくの新築マンションなのに。玄関広いんだからスペースあるのに。狭くなるから、汚れるからが理由でしょっ？決まり守らない人多すぎ！
こんなんだから、
お金払うのもケチな私には考えものです。同じ意見になってきた。

70㎡ぐらいだと固定資産税いくらなんでしょか？駅近くだから高いのですかね？

多くて、15くらい。

担保割れするようなローンは組んじゃダメでしょう。
926さんの言い分は、共用施設があるマンション全般に言えることだと思いますので、スレ違いのような気がしますが。
まぁ、区分所有だと色々とギスギスしそうですね。

購入した場合、最終的に土地が資産として残りますが、これが吉と出るか凶と出るか…
ここはアリオへの依存や周辺競合物件と比較した際の優位性等が懸念されますが、相模原市のリニア誘致でどう変わるか分かりませんし。

ところで、免震構造の修繕費は他と比べてどうなんでしょう？
ちなみに、固定資産税は軽減措置ありで15ってことですか？

大規模、小規模どちらが得とは一概には言えないでしょ。ご自身で色々回って感じられたらいいと思いますが…
ここはミッドオアシスを検討してる方のスレですから。
大規模は共用施設の使う、使わない云々ありますし、建物も大きいですが、世帯が多く負担が少ない事、
橋本の事も良く知っていますし、近くの中古の大規模の現在の状況も勉強していたので安心して決めました。
小規模のスタート時の管理費と修繕費にビックリしたんですよ。
駐車場だって、三千円で停めてますが初めてこんな金額みました。
なので私は橋本で大規模、小規模であれば断然大規模派です。
あまり損得考えすぎると良いものを買い逃してしまいますよ。結婚と一緒でタイミングと縁ですから

ところで、値引きって実際行われてるの？

行われてるよ
150～から最低ひいてくれるよ
一割いけるんじゃない？

それはどの間取りでも対象ですか？
詳細を教えて頂けると助かります。

932さんの言ってることはよく理屈がわからないけど要は気に入った所があれば買えばいいんじゃない、ってこと？
＜大規模は共用施設の使う、使わない云々ありますし、建物も大きいですが、世帯が多く負担が少ない事、
橋本の事も良く知っていますし、近くの中古の大規模の現在の状況も勉強していたので安心して決めました。＞
・・・意味がわかりません。

誰も維持費の話をしないし。

ごちゃごちゃいってないで交渉してみ
どうせ売れてないんで叩き買う覚悟で
成功したらおしえて

思考停止して衝動的に買うべきという営業マンにありがちな論理？
家探しは疲れるから、決めちゃうと楽になれるよ！とか。
投資ではなく、居住目的であれば、損得が最優先事項ではないという考えには賛成。

それにしても不動産の価格って、いい加減と思うのは私だけかな。
仮に150～の値引きが簡単に出来てしまうなら、その分を稼ぐ庶民の労力を考えると少し悲しくなります。

完成して半年たってるから値引きするんでしょう。
ここを購入するには、開き直る覚悟が必要だね。
近所の一軒家に住んでるけどあの辺はもと工業地帯だからね。

新築というセールスポイントしかない罠
こだわりポイントが橋本新築マンションなら橋本レジデンスとの2択
両者とも新築と呼べるのは後半年
新築最強？日本の住宅市場は新築偏重から脱却できない？

値引き、一割なんてとんでもない…
三桁にも全然届かなかったですよ！期待してたのに
本当に150からなんてあります？
休日という事もあり、結構混んでました
隣では契約書みたいなのを読んでたみたいですが…
ほぼ丸聞こえ！がやがやしてて話に集中できない！
941さんの言ってるように橋本では新築が二つしかないし、あっちになくてここにあるもの多いし1人勝ちマンションの余裕なのか…
値段さえ安ければ住みたいと思った良いマンションでした。残念…悔しい。

がやがやするぐらい人が来てるんですね！確かに最近見学に来てる方多いですよね。

決算あるいは年度替りの時期なので、値引きの話は一般的に無きにしもあらずですが。
仮に値引きが行われているとしても、契約から引渡しまでスムーズに処理できる可能性が高い客に限った話だと思います。
つまり、商談のタイミングや、他の見込み客を加味した相対的なビジネス判断で持ち掛ける話なので、他人の成功談を聞いても参考にならないのでは？
聞いたところで裏が取れないから、交渉のネタにも使えないし、購入済みの住民を刺激するだけ。
できることは、自ら現地に出向いて、ブレない希望住戸と予算の上限を伝えることくらい。
営業マンに気に入られると、値引き提示があるかも？ただし、その時はあおりが入って、即決を迫られると思うのでご注意を。
値引き情報の出所は不明ですが、交渉しての個別値引きなのか？企業提携割引なのか？で、話は変わってきますけど。

住民は多少の値引きなり完売して賑やかになるほうを望んでいると思いますよ

939さん
今更また工場地帯？
検討スレなんだからみんなそれわかってて検討してるでしょ？
近所に住んでるなら、検討に役立つようなコメントして欲しいですね。

今売れ残ってるのは、レジデンスの日影になっちゃう間取りとかなんですかね。
こだわりなく、少しでも安く買いたいならお買い得でしょうね。

売れ残っていると書かれているお部屋、実際には結構入居してますよ。
先日お昼すぎくらいに一階のラウンジ、凄くまぶしかったです。
タワーマンションだと、眺望重視と価格重視分かれるのでしょうね。
にしても、上層階とかに次期分譲多くないですか⁉
入居してるのだから早く売ってしまえばいいのに。

地震揺れましたか？

ゆっくりとした揺れを感じましたが、テーブルの上のコップが動くような
ことはありませんでした。家の中は全く影響なしでした。

14:30分の最初の地震でも、家の中のものがどうにかなるようなことは、
ありませんでしたよ。

やっぱり免震だと揺れを感じさせないですね。しかし、地震警報が頻繁に鳴ったのにはまいりましたね

地震の間、天井や壁や床がきしみ、ミシミシバキバキと鳴っていました。私は揺れも強く感じましたし、その音も怖かったです。

今回も揺れましたね～

最近の震度６って建物無傷のことが多くね？

ちょっと揺れてるなという感じはありましたが、全然気にならないレベルですね。震度１か２位かなと思いました

建物無傷はほとんどそうだけど、家財道具も無傷は最近の免震マンションだと思うよ

アリオでも品薄状態ですか？
計画停電でアリオはどんな感じですか？

このマンション、計画停電は実行されてますか？

959さん
昨日初めて実行されました

もう誰も検討してないのかな？

昨日見てきました。
営業さんもいい人で家具付きが安くなってたりしましたが悩んでる間に売れてしまいました。
夕方から多くなってきて結構混んでましたね
共用施設も自家発電付きというのも魅力だと思いました
17階以上は手が出ませんでしたが無理すればいけるかな？って感じですね(ｰｰ;)

GW前に決めないと売れちゃいますよと言われると焦っちゃいますね

いや、竣工からかなりの日が経っているのにも関わらず、まだまだ売れ残りが多く完売できていないのだから、GWに急に完売する訳がありません。
セールストークでしょう。
営業の言葉に惑わされず、またモデルルームの混雑具合にも惑わされず、冷静に検討しましょう。

965さん
私も固定資産税のことは気になっていましたが、ローンの額や納めてる税金によっても違いますが、住宅ローン減税で固定資産税相当の額が１０年間戻ってくるので私の場合は＋−ゼロで考えてます。

>>965さん
ボーナスと同様に、住宅ローン控除を当てにした資金計算はお勧めできません。心配であれば、他のスレで資金計画に無理がないか診断してもらった方が良いでしょう。また、「賃貸より金銭的に得」はセールストークのまやかしです。家を買う大義名分として自分を納得させるための呪文のようなものです。実際に同じ部屋に住んでも賃貸の方が安くなる試算結果が示されることもあります。ネットや書籍で調べてみてください。そーゆーことよりも、購入しようとする家に比重を置いた人生を選ぶことができるかどうかだと思います。人生何が起こるかわかりません。想定外のイベントが起こった時に持ち家であるがゆえの制約を多く受けます。しかも、自分の代で後始末しない場合は、子の代にまで売却の労力や維持費の負担が及びます。こういったリスクも考慮した冷静な判断のもとで、購入に踏み切った方が良いでしょう。

967
あなたは検討されてる方？

９６７
あなたは賃貸業者？

住活中のもので、業者ではありませんよ。賃貸が優れてると言ったつもりはありませんので、そのように読み取れてしまったのなら誤解です。今後の参考にさせていただきますので、間違った内容があれば訂正していただけると幸いです。

>966さん

そうですね。控除されてる間に少しでも貯金しておいて繰上げ返済や必需品購入に当てていかなきゃですよね。もう少し、計算がんばって見ます。ありがとうございました。

>967さん

そうですね、ローン控除は当てにしていませんが会社の住宅補助とかは当てにしてしまっています。そこもちょっと問題ですね・・・
私は、１２年後の大規模修繕とかも計算していますが、本当にあっているのか不安です。
ここら辺は自分で試算してどこかに相談したほうがよいのかもしれません。

賃貸より安くなるのは期待していませんが、賃貸の+αで自分の資産になるということで購入を考えています。近所で賃貸で同じ広さですと、確かに営業さんの言うとおりあまり値段も変わらず、共用施設が使える分お徳なのではないかと思っています。

想定外のイベントでは、賃貸や売りに出すことも考えていますが、甘いですかね・・・それぐらいの死亡以外のイベントに関しては、それなりに柔軟に対応できる手段（売却や賃貸）があると思わないととても１０年・２０年後のことは不明ですので購入できません。

現状では、車を手放せばいけそうな計算になっていますが、果たして駅近とはいえ大丈夫か謎です。今まで、車アリの生活を続けてましたから・・・

>>971さん
少しおどかしてしまったかもしれませんね。すみません。でも、嘘は言ってないつもりです。資金計算は自分に都合良く楽観的にしてしまいがちですからね。特に変動金利でローンを組む場合は、どのように計算すれば良いか悩みますよね。費用は多めに計算！余った分は繰り上げ返済！くらいが丁度良いのではないかと思います。あと、賃貸や売却に出す話についてですが・・・私の考えはこうです。あなた様が中古や賃貸に魅力を感じないように、同じように考えている人は多いです。特に日本人はこの傾向が強いです。また、この物件について言えば、販売が進んだ状態ですので売れ残った住戸を選ぶことになります。つまり、人気がない住戸です。それでも今は新築という優位性がありますが、購入した直後に中古・賃貸市場の仲間入りです。苦労しそうな予感です。後は価格ですが、ローンの残債がある場合はディスカウントするにも限界があるので、価格競争力が低下してしまう懸念があります。こういった面でも、余裕のある資金計画を立てた方が良いでしょう。＋αでお得に感じている共用施設は無駄がなくて良い感じですよね。住民板の情報によると色々なご意見があるようですが・・カーシェアリングなんかがあれば便利だったかもしれませんね。駅近といっても徒歩１１分。玄関から改札まではもっと掛かるでしょうから、車ナシの生活に不便を感じるかも？アリオ以外の所に行くのにも、ちょっと距離がありますし。まぁ、お互い住活がんばりましょう。

サークルはどんなものがありますか？
野球とかサッカーとかありますか？

フットサルとかヨガサークルがあるみたいです。

今まであまり足音とか感じなかったのですが、最近入居されたのかすごく響きます。たぶん上の階のだと思いますがマンションでもこんなに響くんですね。ベランダに出ると、工場の匂い？あとタバコの匂いがします。ベランダで吸ってるのかな？

見学してきました。
T-75Bを検討中ですが、間取り図左上の洋室の明るさは日中どんなかんじなのでしょうか？
窓の外には玄関入り口があり、外の廊下より奥まっているためか、見学したときは暗く感じましたが、実際生活してる方でどんな感じになるのか教えてください。

978さん
どんな感じとはなかなか表現が難しいですし、感じ方も違うと思いますが、私自身は得に不自由なく生活出来てます。是非気になる時間帯があるのならばその時間に再度お部屋を見せて頂くのが確実かと思われます。

979さん
返信ありがとうございます。確かにおっしゃるとおりですよね。
私が行った時は夕方ぐらいだったので、暗く感じましたが物件自体はきにいっていますので、今度は違う時間帯に見学行って見ようかと思います。

うちも、上階？の足音と、隣からの臭いや話声には、やや悩んでいます。
これから暑くなって窓を開けるようになると、もっと響いたり伝わってくるのでしょうね(涙)

>981さん

そうなのですね・・・2重床なのであまり足音は響かないと思っていたので入居後は気にして生活しようと思います。話し声は窓を閉めれば良さそうですが臭いというのはタバコとかですか？料理の臭いはダクトがベランダにあるために風向きによっては部屋まで臭ってしまうかもですね。

住んでいる人によるところもありそうですが、どうしてもって時は管理室とかに言えばいいのでしょうかね？？

うちもベランダからの臭い（煙）に困っています!!!
ベランダでタバコを吸っているようで…それも両隣共です。
右隣なんて、高校生の息子さんで、ベランダで携帯で話しながら吸っていて、会話は丸聞こえですし、タバコの煙は部屋の中まで入ってくるしで、もう最悪です。
今後のご近所付き合いに障るのも嫌なので、何も言えず、ただただ不快を我慢する日々です…

バルコニー禁煙じゃないですよ。規約の解釈の仕方もあるけど、ゲストルームとか喫煙禁止
となってるけどバルコニーは禁止とは書いてない。仮に禁止になったら、やれ換気扇前で吸うな、窓閉めろと勝手ばかり言わないでね。。

高校生の喫煙を親が公認しているようでしたら話し合いにもなりませんね。

レジデンスは、会話なんてほとんど聞こえないけどな。タワーなら、隣り合うベランダに空間があるから話声は聞こえるかも。でも、高校生って断言してるけど、隣をのぞいて見てたのかしら?来客かもしれないしね。なんか、あの隙間から隣人がのぞいてたら怖い。高校生だったとしても親はきっと注意してると思う。自分の子供が将来同じになるかもよ。

会話丸聞こえなら覗かなくたってわかるんじゃないの？

会話が聞こえたとしても、その本人が喫煙してたとは見ないとわからないのでは？断言してるのは目撃したって事でしょう。たまたま同じ時に、別の家の人が喫煙してたかもしれないし。我が家にも臭いは、タバコ、料理、洗濯柔軟剤いろいろしてくるけど、隣か上か下かなんてわからない。

住民ならマンション内のコミュニティに書き込めば？そっちの方が解決につながるのでは？

コミュニティーは決まった人の掲示板と化してるから
しかしこのマンション、騒音　たばこ　ごみだし　住民の質が？？？？

コミュニティって決まった人の掲示板になっちゃってるんですか？

他の人が書き込んでも無視されちゃうみたいだと嫌ですね・・・

入居したら覗いてみます。

子供の足音、本当にうるさいです。走りまわっているのがかなり響きます。
気をつけて欲しいです。お願いします。

９９３
早速一軒家へお引越願います

モンスターペアレント？このマンションはこんな人ばかりか?
家の中を走らないように子供に注意するのが普通。

走らせないのが普通なのは古い考え方。あなたが思っている普通は通用しませんよ。時代は流れるのですよ。その時代にあった考え方にしましょうね。

家の中を他人の迷惑も考えず、子供を自由に走りまわっても注意しないのが普通なの？
このマンションの親がすべてそんな考えではない事を願います。

子供の足音、誰もが通る道だから。しかし足音響きますね。タバコの煙は換気システムからも入ってきちゃいます(泣)
あと、この間ゴミ出しに行ったら、燃えるゴミの中に缶が入ってた。信じられない。

700世帯あれば例えば普通と思う人が500世帯あっても、200世帯ぐらい普通じゃないと考える人もいると思います。マナーにしても、ゴミの問題にしてもあきらめなければならないことも出てくるでしょうね。

足音は確かに聞こえることもあるけどそんなに気にならないですよ。でも上の人にもよりますよね。どこのマンションに住むにもついてまわる問題でしょうね。
粗大ごみはシール貼らない人多いのは事実です。。。今でもシール付きのゴミは少ししかなく溜まっていく粗大ごみはたくさんあります。捨ててる人は残っている状態をみて感じるものはないんでしょうか。。。