プラウドシティ上大岡

どこの公園にも居る訳ない。
理由は不明だが居座る公園は決まっている。
排除しても行く所も無いから戻って来る。
結局泣き寝入りだよ

ここのマンション売れているんでしょうか。小学校の学区は上大岡小学校のようですが、あの坂（階段）は子供大丈夫でしょうか。

売れてないでしょう(笑)ここのデベの値付けは理解できん。

こんなランキングが。。
http://www.a-lab.co.jp/research/press090821a.html
http://www.a-lab.co.jp/research/press090821.html
実際に住んでる人のアンケートで、野村が売り主としても管理でも満足度No.１。これなら問題があっても安心です〜

価格が難点なのですね。価格以外にこの物件の悪いところ、いいところってどんな点がありますか？教えて頂ければ検討に当たり大変役に立ちます。

９２５さん＞
過去レスを参照されたし。

立地は良いが、柄が悪いという感じがします。私は買う気がしませんが、価格としては許容範囲な感じです。

＞927さん

そうですか、、、。朝、昼、夜と何度が出かけてみたのですが、ここで皆さんが議論しているほど
悪い環境ではないような気がします。殆ど土地勘が無いので、過去のことは分かりませんが、悪い環境では
無いような。確かに公園にはホームレス居ますが、ただボーっとしているだけのようで、害は無いように思います。
あとはゲームセンター、パチンコが有る位でしょうか。ゲームセンターに就いてはどちらかというとゲーマー、おたくっぽい人位しか見かけません。昔のゲームセンターですと柄の悪い人は良く見かけましたが。
マンションの価値が現在値付けされている価格に見合うものか、ここの部分は皆さん如何考えますか？
経済状況などにより販売が難しい時期かも知れませんが、マンション価値としては如何判断すべきでしょうか。
議論が突然変わって恐縮ですが、お考えをお聞かせ頂ければと思います。

まあ、自分が「この場所でこの面積でこの値段なら出してもいい」って思ったら購入に踏み切ればいいと思うんで、
人の意見を集めるより、まず自分の目と耳で確かめに行ったほうが確実だし、
自分で判断したほうが納得した結論が出ると思いますよ。

人の価値観もそれぞれですし。

それともすでに結論は出ているんだけど、自分が下した判断を誰かに肯定して欲しいのでしょうか。

928さん＞

ここのマンション価値ですが、駅からものすごく近いわけではないので、
買った以上に値段が上がるということはないのでは？

ヨーカドーが隣ですから、極端に値崩れすることもなく、
売却価格を心配する必要はないでしょうが。

1年位したら、中古で売りに出されるのでしょうね。

現在は売り止めしてるけど建設中の上大岡タワーや、販売済？のライオンズ上大岡の価格と比べればまあこんなものかな、と。
タワーの商業施設がオープンすれば上大岡の街としての価値がさらに高まり、
中古の駅前のヘリオスタワーのように値上がりこそしないものの、そう極端に値崩れすることはないように思います。
プラウドは中古もプラウド価格があるみたいだし（笑）
上大岡から歩ける平坦な（上大岡の場合ここがポイント！）場所で、かつ大手の大規模物件、
鎌倉街道からちょっと入ってヨーカドーの目の前だから立地は申し分ない。

問題は今後の金利の動向と自分が支払いを続けていける収入をキープできるかどうか。。。
民主党に政権交代したことで住宅ローン減税もどうなることやら先行き不安だし、
金利と減税面から考えれば今が買い時なのかと当方も思案中です。

横の公園の雰囲気はイマイチですよね。あまり通りたくないような、、、
立地的には、上大岡では駅前除き随一ですが、あの部屋では狭いし使いにくそう。もうちょっと広ければ、今の価格がちょうどいいんじゃない？

まだ、売れていない部屋がたくさんありますね。

建物はとてもすばらしいと思いますが、
この時勢で、この立地にこの価格では、やはり長期間の販売になるのでしょうね。

駅前のタワーじゃないのに、上大岡でこの価格帯で販売することは大変な気がします。

庶民だと余裕のある返済計画が組めず、大変な気がします。

しかし最近のマンション、どこもなんでこんなに高いんだろ。

土地の値段が高いときに買い付けしてしまっているから、その分を価格に反映せざるを得ないのでしょうね。

いい土地は不況でも値段が下がるわけではないので、今後出てくるマンションも、今より安くなることは期待できないのでしょうが。

いいマンションだし、欲しいけれども、どう考えても割高にしか思えません。

　個人的な好き嫌いですが、タワーは地震怖くないですか？、、。あと将来的の高層マンションに住み続けるのは如何なものかと。タワーを買った人たちは転売目的？　確かに、ここは駅からすごく近い訳では無いので利便性で言うとタワーの方が勝りますね。
　プラウドシティ上大岡はどこまで売れるんでしょう。野村不動産の腕の見せ所ですが、
こう経済状況が悪いとある程度値下げをする必要が有るのではないでしょうか。

プラウドは値下げはそこまでしないでしょう！名前の通りで。立地は上大岡では珍しく平坦でいいけど、広さ、間取り、価格のバランスが取れていない様な気がします。土地を買った時期が悪かったのでしょうね。
利便性だけを考えるのであれば駅前タワーマンションの方はるかにが良いですね。

値下げせずに如何売るのでしょうかね。。

在庫覚悟でゆっくり売るんじゃない？

上大岡で駅からフラット10分で、見た目もいい感じのマンションなので、焦らずとも地道に売れていくでしょ。
四番館は徐々に入居者が増えてきてますね。明日、来週の三連休が引越しピークになるのかな。

確かに外観は良いですね。私も気にっています。ここは共有スペースが少ないので管理費、修繕積立金が余り掛らないような気がします。現在伍番館検討中ですが、五番館はまだ販売進んでいないのでしょうね。やっぱり空室が有ると不安になるので四番館の販売状況を見ながら、検討を進めたいと思います。夜何度か足を運びましたが、壱～参はほぼ満室のようでしたので、今度四番館の状況を確認してみようと思います。　タワーも検討しましたが、将来のことを考えて低層マンションにしたいと思っています。

プラウド、プラウドって踊らされてる方が多いですね。
野村なんて3流のデベロッパーですよ。
上手いのは浅はかな消費者を騙したプラウドの広告戦略だけですから。