プラウドシティ上大岡

どこの公園にも居る訳ない。
理由は不明だが居座る公園は決まっている。
排除しても行く所も無いから戻って来る。
結局泣き寝入りだよ

ここのマンション売れているんでしょうか。小学校の学区は上大岡小学校のようですが、あの坂（階段）は子供大丈夫でしょうか。

売れてないでしょう(笑)ここのデベの値付けは理解できん。

こんなランキングが。。
http://www.a-lab.co.jp/research/press090821a.html
http://www.a-lab.co.jp/research/press090821.html
実際に住んでる人のアンケートで、野村が売り主としても管理でも満足度No.１。これなら問題があっても安心です〜

価格が難点なのですね。価格以外にこの物件の悪いところ、いいところってどんな点がありますか？教えて頂ければ検討に当たり大変役に立ちます。

９２５さん＞
過去レスを参照されたし。

立地は良いが、柄が悪いという感じがします。私は買う気がしませんが、価格としては許容範囲な感じです。

＞927さん

そうですか、、、。朝、昼、夜と何度が出かけてみたのですが、ここで皆さんが議論しているほど
悪い環境ではないような気がします。殆ど土地勘が無いので、過去のことは分かりませんが、悪い環境では
無いような。確かに公園にはホームレス居ますが、ただボーっとしているだけのようで、害は無いように思います。
あとはゲームセンター、パチンコが有る位でしょうか。ゲームセンターに就いてはどちらかというとゲーマー、おたくっぽい人位しか見かけません。昔のゲームセンターですと柄の悪い人は良く見かけましたが。
マンションの価値が現在値付けされている価格に見合うものか、ここの部分は皆さん如何考えますか？
経済状況などにより販売が難しい時期かも知れませんが、マンション価値としては如何判断すべきでしょうか。
議論が突然変わって恐縮ですが、お考えをお聞かせ頂ければと思います。

まあ、自分が「この場所でこの面積でこの値段なら出してもいい」って思ったら購入に踏み切ればいいと思うんで、
人の意見を集めるより、まず自分の目と耳で確かめに行ったほうが確実だし、
自分で判断したほうが納得した結論が出ると思いますよ。

人の価値観もそれぞれですし。

それともすでに結論は出ているんだけど、自分が下した判断を誰かに肯定して欲しいのでしょうか。

928さん＞

ここのマンション価値ですが、駅からものすごく近いわけではないので、
買った以上に値段が上がるということはないのでは？

ヨーカドーが隣ですから、極端に値崩れすることもなく、
売却価格を心配する必要はないでしょうが。

1年位したら、中古で売りに出されるのでしょうね。

現在は売り止めしてるけど建設中の上大岡タワーや、販売済？のライオンズ上大岡の価格と比べればまあこんなものかな、と。
タワーの商業施設がオープンすれば上大岡の街としての価値がさらに高まり、
中古の駅前のヘリオスタワーのように値上がりこそしないものの、そう極端に値崩れすることはないように思います。
プラウドは中古もプラウド価格があるみたいだし（笑）
上大岡から歩ける平坦な（上大岡の場合ここがポイント！）場所で、かつ大手の大規模物件、
鎌倉街道からちょっと入ってヨーカドーの目の前だから立地は申し分ない。

問題は今後の金利の動向と自分が支払いを続けていける収入をキープできるかどうか。。。
民主党に政権交代したことで住宅ローン減税もどうなることやら先行き不安だし、
金利と減税面から考えれば今が買い時なのかと当方も思案中です。

横の公園の雰囲気はイマイチですよね。あまり通りたくないような、、、
立地的には、上大岡では駅前除き随一ですが、あの部屋では狭いし使いにくそう。もうちょっと広ければ、今の価格がちょうどいいんじゃない？

まだ、売れていない部屋がたくさんありますね。

建物はとてもすばらしいと思いますが、
この時勢で、この立地にこの価格では、やはり長期間の販売になるのでしょうね。

駅前のタワーじゃないのに、上大岡でこの価格帯で販売することは大変な気がします。

庶民だと余裕のある返済計画が組めず、大変な気がします。

しかし最近のマンション、どこもなんでこんなに高いんだろ。

土地の値段が高いときに買い付けしてしまっているから、その分を価格に反映せざるを得ないのでしょうね。

いい土地は不況でも値段が下がるわけではないので、今後出てくるマンションも、今より安くなることは期待できないのでしょうが。

いいマンションだし、欲しいけれども、どう考えても割高にしか思えません。

　個人的な好き嫌いですが、タワーは地震怖くないですか？、、。あと将来的の高層マンションに住み続けるのは如何なものかと。タワーを買った人たちは転売目的？　確かに、ここは駅からすごく近い訳では無いので利便性で言うとタワーの方が勝りますね。
　プラウドシティ上大岡はどこまで売れるんでしょう。野村不動産の腕の見せ所ですが、
こう経済状況が悪いとある程度値下げをする必要が有るのではないでしょうか。

プラウドは値下げはそこまでしないでしょう！名前の通りで。立地は上大岡では珍しく平坦でいいけど、広さ、間取り、価格のバランスが取れていない様な気がします。土地を買った時期が悪かったのでしょうね。
利便性だけを考えるのであれば駅前タワーマンションの方はるかにが良いですね。

値下げせずに如何売るのでしょうかね。。

在庫覚悟でゆっくり売るんじゃない？

上大岡で駅からフラット10分で、見た目もいい感じのマンションなので、焦らずとも地道に売れていくでしょ。
四番館は徐々に入居者が増えてきてますね。明日、来週の三連休が引越しピークになるのかな。

確かに外観は良いですね。私も気にっています。ここは共有スペースが少ないので管理費、修繕積立金が余り掛らないような気がします。現在伍番館検討中ですが、五番館はまだ販売進んでいないのでしょうね。やっぱり空室が有ると不安になるので四番館の販売状況を見ながら、検討を進めたいと思います。夜何度か足を運びましたが、壱～参はほぼ満室のようでしたので、今度四番館の状況を確認してみようと思います。　タワーも検討しましたが、将来のことを考えて低層マンションにしたいと思っています。

プラウド、プラウドって踊らされてる方が多いですね。
野村なんて3流のデベロッパーですよ。
上手いのは浅はかな消費者を騙したプラウドの広告戦略だけですから。

デベが一流か三流かなんてどうでもいい。
そのマンションを買う人が判断すればいいだけの話。
外野は静かにしてなさい

一流のデベって何処になりますかね。三井、三菱当たりでしょうか。掲示板を見るとどのデベに対してもいい評判聞きません。掲示板だけを見ると、マンション買わない方が良いような気がしてきます。かといって戸建もいろいろな問題有りそうです。。

いい評判を聞かないのは当たり前だよな。
満足してる人たちは、こういう掲示板に基本関心がないからね。
いい評判書き込みした日には、煽られるのがオチだよ。
俺のようにネチッこいタイプはこの掲示板から離れられないけど。

匿名掲示板なんてネタミ・ヒガミのオンパレードだからな。
それを信じる輩が増えてるのも事実。

30代の共働き夫婦です。けっこうご年配の方も住んでいるなーという印象があります。住み替えの方が多いのでしょうか。現金で買えるなんてうらやましいです。

うちも駅前タワーに憧れましたが、永く住むことを考えると低層の方が安心感がありました。１日オフィスで働いていると運動不足にもなるので、駅から10分弱くらいの徒歩であれば、かえって良い運動になります。目の前のイトーヨーカドーでさくっと買い物を済ませられるのもありがたいことです。

まー興味ある物件は自分の足で見て聞いて確かめるのがいいんでしょう。決して掲示板だけで判断しない方がいいと思います。先ほどの、941さんの様にいきなり他社の批判を始めるような方がいることを考えると、掲示板はやはり参考程度にするのが一番いいんでしょう。三井、三菱の掲示板を覗いて見るとこれまた醜いやり取りが残っています。最後に申し上げますが、私は野村の人間ではありません。

＞944さん、

どの棟に入居されているんですか？　作りも確りしていて外観も好きなのですが、実際に住んでみて如何でしょうか。

確かに。
三井・三菱に限らず、匿名掲示板なんてそんなもんですよ。
嘘なんていくらでも書ける。

・同エリアの業者達
・モデルルーム見学して不愉快な思いをした人物
・なぜかその企業が嫌いな人物

書き込みしたい人たちは山ほどいますよ。

＞＞947さん、批判も受け止めつつ後は自分で判断するしかないのでしょうね。。私みたいなマンション初心者は何に頼ったらいんでしょうか。まだ自分のマンションに対する知識に自信が有りません。ここの物件はいいと思っているのですが、なかなか先に踏み出せません。単純に考えると住む人が多いと、評価が高いマンションなのかなって思ってしまいます。大きな買い物ですので、どうしても他人の評価が気になってしまいます（変なものを掴まされるんじゃないかと不安になることが有ります）。

９４８さん

そういう時は、リクルートがやってる情報館を
利用してみるのも一つの手ですよ。
当然無料で利用できますから。

ま、軽い気持ちでモデルルームに行ってみれば？
モデルルームいけば気持ちもずいぶん変わる（前向きにも後ろ向きにも…）プラウド上大岡のよいところや、他のマンションの方がいいところがよくわかると思うよ。
マンション購入が決まるタイミングって、だいたいが実際に見た時のインスピレーションだしね。

>>939さん

３日の夜に四番館の通りを歩きましたが、
２Ｆは端を除いてほぼ埋まっていました。
３Ｆより上はポツポツと。
来週の三連休あたりでどれくらい埋まるかですね。

できれば弐番館、参番館で残っているところにしたかったのですが、
かなりの値段なので、四番館、五番館で検討中です。

壱、参は可也高いですね。上の階の広い部屋だけが残っているのでしょうか。やはり駅に一分でも近いとそれだけで高いんでしょうね。私も四番、伍番館で検討していますが、どちらがいいのでしょか。伍番館の方が少し安い様ですので、こちらにしたいと思っています。この二つですと、駅からの距離余り変わらないように思います。

歩き回った感じでは5番館の南（京急）寄りが一番環境よいんじゃない？（駅からちょい離れるけど）

＞＞９４９さん、９５０さん、

他の情報源も当たってみます。
また、気軽にマンションギャラリーに行ってみることにします。多く見て勉強すればそれなりにマンションを見る目も養われるんでしょう。有難う御座いました。

＞952
壱、参番館は間取りも広いからでしょう。プラウド上大岡ホームページで見ると平米数が四、伍に比べて広いです。駅からの一分の差も価格に乗ってるでしょうね。
伍番館の南向きの部屋はもう販売開始されてるのですか？

>>955さん
販売されているのではないでしょか。
灯りのついている部屋がありました。

伍番館も入居始まりましたか。何だかんだいって少しずつ売れていくんですね。夜に時間見つけて見てこようと思います。

プラウドプラウドって踊らされてる人間は、
同社の藤沢のスレッドを読むべきです。

>>958
コンクリートで問題のあった藤沢とここと何か関係あるのでしょうか？？
まさか同じプラウドだからってこと？施工業者も違うのに？

隠れていたコンクリートの問題は、瑕疵担保責任で処理することは出来るんでしょうか。野村の物件は、長谷工が多いようですが、ここは前田建設工業の様です。前田建設工業って如何でしょうか。マンションでは余り聞かないのですが。。

>>109
企業としての姿勢、顧客に対する対応。

ちなみに公表されたのは以下だね。
もう古い話だし、ここには関係ないだろうけど・・・。

○　グランドメゾン東戸塚（積水） 施工/株式会社長谷工コーポレーション
○　ブリリアアーブリオ戸塚（東京建物・NTT）施工／ 淺沼組
○　サンクタス戸塚（オリックス） 施工／大洋建設株式会社
○　レーベンハイム鎌倉マナーハウス（タカラレーベン） 施工／(株)熊谷組
○　プラウド藤沢イースト・ウェスト（野村） 施工／(株)淺沼組東京本店
○　パークホームズ大船（三井） 施工／三井住友建設
○　ヴェレーナ湘南海岸（日本綜合地所） 施工／(株)長谷工コーポレーション
○　グレーシアステイツいずみ野（相鉄不動産） 施工／五洋建設(株)
○　グレーシアパーク藤沢善行（相鉄不動産） 株式会社長谷工コーポレーション
○　レクセル藤沢（扶桑レクセル） 施工／東海興業株式会社
○　ヴェレーナ戸塚（日本綜合地所） 施工／株式会社長谷工コーポレーション

しかし長谷川コーポレーション多いですね。。いろんな物件に手を出しているのか、それとももともと品質に問題のある会社なのでしょうかね。前田建設工業のホームページ覗いてみましたが、悪くなさそうでした。まー、ホームページから施工の品質までは分かりませんが。。

釣り人と書けば、反応する方が悪いと思って貰えると思って得意気なんだろうけど、結局は反論されてこの物件の宣伝になってるよね(笑)大企業には色々な物件があるのに、企業姿勢とかで括るのは大企業に友達がいない証拠だよね。話し相手ができて嬉しくてレス番間違えてるけど、リアルで反論されない友達見つけたら(笑)

釣り人ってあのカードおじさん？この物件に恨みがある、話相手がいないので小学生と遊んでる、働いてないので会社の仕組が分からない。。
長谷工も前田建設も色々な人がいるし、都心の物件ほどは重視していないでしょうから、あまり考えても仕方ないのでは。倒産リスクだけを考えれば、Ｍ地所が優位でしょうが。。

数ヶ月前に、見るだけ・・・と、マンションギャラリーに行きました。
到底買えない・・・というか、審査も通らないだろう・・・と、参考までに。

とても素敵な間取りでしたよね。
リビングがちょっと変形というか、四角をずらして並べた感じで、私としてはとても新鮮で、けっこう使い勝手がよさそうだな・・・と思いました。
仕切りがないけど、リビングとダイニングがプチ独立してるみたいで・・・。
それに、今は結構ついてるところもありますが、床暖房もリビングで２箇所あり、それぞれ独立してるので、自分の居場所付近だけ暖房が入れられる・・・という経済的な感じもしました。
外壁やエントランスなども、高級感があり、ほんと素敵でした！

営業さんともお話しましたが、やはり私には高過ぎる買い物だったので、ここは諦めて別の物件を購入し、住んでいます。

マンション選びは大変ですが、楽しかったです。
久しぶりにこの掲示板に来て、ちょっとなつかしかったので、投稿してみました(*^^*)

ローンの相談に行く予定です。上大岡ライフはどんなかなと思いワクワクしています。頑張って仕事します！

このマンション素敵ですね。
この間の週末に外観を見てきたのですが、
煉瓦の感じがとても落ち着いていていいな～って思いました。
煉瓦の色も各館で少しずつ変えてるんですね。
白っぽい壱番館からブラウンの伍番館までグラデーション状に。
エントランスも外から見ましたが、これも各館の違いが新鮮でよかったです。
資金的にここは無理ですが、理想的なマンションを見れたので
この感じから資金に合わせた妥協でマイホームを決めたいと思います。

ここ売れ行きどうでしょうか。特に四番館、伍番館。
誰か情報お持ちですか？

出遅れたので四番館と五番館を検討することになりますが、四番館の上層階か
五番館を検討しようと思います。
全体ができてみると建物の配置や交通騒音および景観の点で五番館の最上階が
魅力的に感じます。但し、７千万円前後の価格では購入は厳しいかも。
マンションギャラリーでの話では、値引きは殆ど無さそうなニュアンスだったけど
値引きは不人気な部屋だけでしょうかね。

伍番館の四階当たりがいいなって思っています。このご時勢少しは値下げしてくれるような気がします。
それとも野村だと暫く強気販売でしょうか。上大岡駅からフラット、マンションの周りは静かなので前向きに検討しています。駅周辺は凄く便利で建物も雰囲気良いですね。　ヨーカドーが閉鎖されなければ良いのですが。。ここのヨーカドー閉鎖リストに入っていないですかね。

プラウドももちろん値引きありですよ。ただし上期が終わった今、大幅値引きが期待できるのは年度の計上になる年度末の３月引渡し⇒２月ローン申し込み⇒２月上旬～中旬契約のタイミングの物件でしょうね。

内覧行きましたが、エレベーターにも防犯カメラがあってよかったです。
マンションのエントランスも、入口と入口奥の２か所での認証が必要で、
セキュリティ面がかなり良い印象でした。

紙面と実際に内覧するのとは全く印象が違ったので、ビックリしました！
キッチンが入って右側にあるのと、左側にあるのでは感じが変わりますよね。陽当たりは最高ですね。意外に2階が気に入りました〜垣根の緑に癒されましたよ(^o^)

夜に四番館の裏を通りましたが、五～六割くらい埋まっている（明かりがついている）感じでした。

満足度ランキングで野村不動産が1位だと・・・
http://www.a-lab.co.jp/research/press090821a.html
f^_^;)

＞960

＞野村の物件は長谷工が多い
そんな事はないｗ

＞マンションではあまり聞かないのですが。。
それは貴方の情報不足ｗ　大型物件ならコットンハーバーが前田一社での施工。

＞前田建設工業っていかがでしょう？
前出のコットンハーバーの現場で横浜港に仮設トイレの糞尿を垂れ流していた事で有名なゼネコン。

話題も尽きましたね
どうでもいい話になってる
祝1000レスをもって終了ですかね

４号館と５号館の半地下の１Ｆは日があたらなそうですね～

お買い得な値段なのはそういったことが理由なのでしょうか？

＞４号館と５号館の半地下の１Ｆは日があたらなそうですね～

先日、実際に内覧しましたが、思ったより明るかったですよ。
テラスが広いのが魅力的でした～

次スレ立てました。
１０００レスを越えたら、引き続きこちらで情報交換しましょう！
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/53229/

スーモの間取り図が全然変わらない！！
伍番館はまだ１Fと最上階しか載ってないんですけど
本当に売り出し始ってるんですか？
MR行かれた方情報をいただきたいです。
当方、プラウド上大岡を検討していますが、MRに簡単に行ける距離でないので。。
他と比べてある程度絞ってから、２，３件のMRを回って決定したいと思ってます。

＞９８３
実際に野村に照会などされましたか？
ＭＲに行けなくてもご自分で調べられる方法はあると思いますが、、、。

真剣に検討しているならば、ＭＲに行くのが一番だと思いますよ。

ここは広告の外観ＣＧが良くないよね。実際に建っているんだから実写真を使えばよいのに・・・。

近くに住んでいるのでヨーカ堂との間の道を通りますが、特に夜の雰囲気などはなかなか雰囲気が
あって良い建物に見えます。しかし、四番館と五番館は夜になると空室の多さが目立ってしまいますね。
五番館なんかは殆ど無人状態に見えますが、販売はこれから本格化するのでしょうか。
駐車場なんか一台も車が見えませんね。
売れ行きが悪くて値引きが大きいようなら場所と建物の外観が気に入っているので、マンションギャラリーに
行ってみようかとも思います。
強引に売り込まれるのも嫌だけど、安くなるなら食指が動きます。
見に来ている客も少ないようなので・・・

ここは３月決算物件なので、年明けぐらいに見に行って、２月に契約し、３月ローン実行のパターンだと、野村も大幅値引きしてくれると思いますよ。

かつて検討しましたがハザードマップにドンピシャはまってたので検討止めてました。一割引なら再検討します。近々MRに行ってみます。

もしもこの板に入居者がいたら質問したいのですが、前回の台風の時は問題ありましたか？

№９８６ですが、車は下のパレットに入っているんですか。
それなら見えませんね。
でも、上が空いているのに下を借りたら面倒ではないんですかね。
下の段は汚れにくいとか防犯上の利点が大きいのかも知れませんね。

値引きを期待して明日にでもマンションギャラリーに行ってみます。
契約は来年に持ち越した方が安くなるなら、今は見るだけにしておきます。
来年になったら１割とか２割程度の値引きが期待できるかどうか、それとなく
確認してみます。

知り合いが買った部屋は440万ぐらいの値引きしてくれたよ。

989さん
　１階ではないので参考にならないかもしれませんが
　台風は特に問題ありませんでした。
　窓を閉めておけば台風でも静かなものです。

990さん
　最上段の駐車場は面倒でないぶん、高いです。

年度末契約で１割引きですね。

>>986さん
四番館はどれくらい空室がありましたか？

№９９４さんへ　　
四番館は目視で確認(カーテン装着戸数)したところ、総戸数の三分の一程度の２２軒が確認できました。
但し、最上階は窓が奥まっているので確認できませんが灯りが点いている部屋があります。
年度末契約で１割引なら買う人が多いと思います。
近隣住民(特に高台の)がこのマンションの横を通る時に
「ここはカッコいいねえ、買い物にも便利で建物の横まで車が来れる」というような感想と羨望の
コメントを発しています。
私は、今の家がいくらで売れるかが問題です。・・・これがなかなか
来年になって選べる部屋が少なくなっているよりも、５％引きで選び放題の方が私には魅力です。

992様、989です。
情報ありがとうございました。

まだ完売してないんですね…。MRに行ってきます！

おそらくこのご時世では来年になっても完売してないでしょうし、ローン審査で引っかかる人もいるでしょうから、あせらなくても大丈夫ですよ。

>>995さん
ありがとうございます！

先日近くに行ったときは、思ったよりも駅に近かったので
通勤や買い物にとても便利だろうなぁと感じました。
見栄えも素敵だし、かなり心が動いてきました。

４番館、５番館も完成しているのですから、いつまでも販売しているわけには行かず、
値引きしてくれる可能性はたかいのでしょうね。

欲しければ、いいチャンスなのかもしれません。

ここの物件自体は相当な高額物件ですし、
ここを買える人なら、東横線沿線や東戸塚、港北ニュータウンや都内の物件も買えると思うので、
すぐに完売というわけには行かず、これだけの長期の販売期間になっているのでしょうね。

プラウドですので極端な値崩れはしないと思いますが、
将来、売却する予定があるなら、売るのに時間がかかるかもしれませんので、
よく考えないといけないでしょうね。

イトーヨーカドーも近いし、内装も使いやすさが考慮されていて、すばらしいと思います。
一生住むならとてもいいマンションなのですが…

見れば見るほど、すばらしいマンションなのですが、立地は人によって価値観が違うので、
みなさん、どんな価値観で購入されていらっしゃるのでしょうか。

私は、勤務先が遠く、駅から５分以内でないので、思い切ってここのモデルルームに行こうか、
決断できていません。

1000達成！！

↓次スレッドです。
プラウドシティ上大岡ってどうですか？【２】
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/53229/