プラウドシティ上大岡

上大岡は便利でいいところですが、近時の価格高騰は異常です。

近い将来、供給が増えて価格がまた落ち着く、なんて予想している雑誌や人がいますがどうなんでしょう。

もしそれが本当ならば、購入は少し先にして頭金貯めてたほうがいい気がします。

>>81
年齢にもよるでしょうし、物件と出会う時期も大事ですし。

例えば、30代前半で、10年以内に落ち着くのが「確約」されているなら、
それまで資金貯めに励みながら、待つことも出来るでしょうし。

でも、30代後半だとローンのことや子どものこともあるので、
もう待てない可能性も。

笹釜には面していても、
鎌倉街道より一本入っているので、意外と静か、
駅から平坦（港南中央も利用可能）、
ヨーカ堂（閉店やダイクマへ転向するなど、話題はありましたが）が目の前…
この条件の物件が、ゴロゴロ出るとは思えない…

欲しい時、資金の調達が可能な時、年齢や家族構成…
自分なりの条件がいくつか揃ったら、買い時でしょうね。

上大岡の立地的（坂が多い）に、この物件が貴重なことは理解できます。
しかし「上大岡」であえて２８０出してこの物件を購入する価値があるとは私は思えません。
（もちろん私個人の価値観ですが）
武蔵小杉の３００も異常なのでしょうが、それでも武蔵小杉は横須賀線新駅ができることや7路線？利用可能なことを考えると３００出す価値はあるように思います。
でも上大岡では・・・・。

金額については、
実際販売が始まってみれば、答えが出るでしょうね。

高いなぁ〜と感じる人がいても、
順調に売れるならば、それは妥当ということですし、

逆に売れ残るようなら、
それは価格設定を誤った…ということになりますし。

いずれにしても、業者もシビアに来るでしょうね。
少しでも高く売りたい、でも苦戦するのは避けたい…楽しみです。

上大岡徒歩約１０分のここで２８０出すんだったら実質所要時間が同じ
上永谷駅前物件は２００いっていなかったのでお買い得だったね。ヨーカドーも同じくすぐ目の前だし。しかし高いね・・・。

いくらなんでも280は無いよ。ファミリー向けでその値段はありえない。
ギリギリの値付けしてくるとは思うがね。

紅葉坂（グランドメゾン伊勢山）でも３００だよ。

皆さん、関西みたいにシビアに行きましょうよ。
その値段だったら絶対買わない、って。

すいません。分からないので教えていただきたいのですが、２５０とか２８０ってなんでしょう？
何の単価なのか、どういった計算ででてくる金額なのか分かりません。
どうぞ教えてください。

そうだな、２２０〜２３０くらいが妥当ではないかな？
岸根、鶴見二見台のプラウドと同額程度。大規模だから価格範囲は少し
広いとは思うがね。だったら岸根や鶴見二見台のほうが個人的には好き
だけど・・・なんか大規模は団地ぽくて嫌だ。

＞２２０〜２３０
そんなに安くはならないでしょう。
それは一昔前の価格です。

>>85
上永谷駅前ってLのことですか？
あのときはまだ価格高騰前なので参考にならないかと。

私の予想は250くらいかな。

私も８８さんに同意。所詮、上大岡なんて２２０でも高いし
その金額出して買うなんて信じられません。本当は１９０くらいが
妥当と私は思いますが、現在の状況を考えると上記の金額になるのかな。
もし２５０以上だったら岸根や白楽を購入した人は正解だね。鶴見なら
まだ間に合うよ。。。。

>>87
２５０とか２８０は坪単価です。
８０平米の部屋だと３.３で割って２４.２４平米。

坪単価２５０だと６０６０万円
坪単価２８０だと６７８８万円

91さんが妥当と言われている坪単価１９０だと４６０６万円

岸根公園、白楽だと近くにスーパーや大型電気店、デパート（藁）はたまたシネコンありますかね？白楽は東急の各駅停車駅でしょ。渋谷に近いと言ってもね。岸根も公園や武道館があってもね。上大岡選ぶ人って快速停車の利便性と商業施設の充実からシネコンで娯楽施設の充実も図られてきたのが魅力なんじゃない？ただ、このマンション、土壌大丈夫？あと、
近くの伊藤さん、これからも営業し続けるのかね？

>>93です。連レスすまそ。それでもつぼ250はないな。マンションのセキリュティーを相当高めて、各戸に1畳以上の広さのトランクルーム（出来れば地下に）、ゲート（チェーンではなく完全に人が入れない形）式駐車場。
全戸人数分が入れる会議室兼娯楽室（図書室くらいかな？）あること。
シアタールームとかはいらない。その分、2重サッシ（少なくとも全窓複層ガラス）、各部屋の壁は壁掛けテレビ対応の下板付き。携帯操作対応のオート電灯（セキュ対応）ほか、俺の知らない最先端設備が付けば納得だけど。

20番台のレスで値段の話はしていました。それからなお、地価は上昇しています。

都内勤務の人は、都内からの距離しか考えないから、上大岡は安いと思うかもしれないけど、横浜勤務ならそうは思わないのでは？横浜南部は、都内からの距離に比べて高いから（横浜・横須賀勤務の人が買う）、都内勤務の安め狙いの人は、川崎-横浜の海沿いや新川崎がお勧めです。

個人的には、白楽や岸根公園と同じ値段なら、間違いなくここを買います。
普段の暮らしは段違いに便利だし、横浜勤務だから。

白楽にしろ岸根にしろここにしろプラウドはぼったくりだな。
上大岡でその金額、誰が買うの？１９０でお願いします。
大規模なんだから庶民の味をださないとね。

あと、家を買う時はその地の24時間（完全にとは言いません。平日と休日もね）を知っておいた方がいいですよ。夜討ち朝駆けは無論。近所の方からの情報収集は忘れずに。上大岡が悪いと言ってるわけではありません。
私、旧東光（現リスト）時代からの上大岡を知ってるものです、

９２さん。ありがとうございます。
マンションは同じ広さでも階数によって値段が違いますが、そのマンションの平均の坪単価と考えればいいのですね。
私はあまりそういったことを考えず上大岡のご近所にある駅の駅近マンションを教えていただいた計算によると２００で購入したようです。
上大岡駅近で平坦のこの物件で１９０が妥当とするなら私っていった
い・・・こちらの物件はかなり魅力的です。残念です。

98さん、購入したのはいつ頃でしょうか？

このマンションは少し大規模過ぎるかな？マンションは５０〜１００戸
程度が個人的に好きなので残念です。次、神奈川に出来るプラウドを検討
しよ。

上大岡は便利ですし、京急百貨店やwingなどは気に入っているのですが、いかんせん赤風近辺のゴチャゴチャした感じが好きになれません。
あの辺一体も新しいタワーが建つ頃には変わるのでしょうか。
それともあのまんま…？

だったら５千万以上出してあの地のマンション買うのはためらうなあ。

今のマンションの売出し価格を見ていると、え〜！って価格で
売り出しされています。ここも２５０では買わないと書かれていますが
その価格でも買う人がいるのでしょうね。
私には無理ですが・・・。

上大岡駅前のタワーマンションの工事がはじまりましたね
平坦低層と駅前タワー　両極端の２物件ですが値段は良い勝負かな
私はタワーのが良いと思うけど低層派の方はこちらに注目でしょうね。

上大岡駅前のタワーはもう販売してるんでしょうか？
こちらとはまた、ターゲットの異なるMSなんでしょうね。きっと。

もう９月（秋）になったのにまだ売り出ししないんですね・・・。

このマンション、あんまり注文されてないんだなあ

107

そりゃ、売り出して無いんだから注文はされてないだろ。

と釣られてみる。

いつ売り出すんだろう・・・・

気が早いですが、こちらの物件を検討しています。
小学校と中学校の学区はどこになりますか？

ここは売り渋りの典型かな。

109さん
こちらの学区は、小学校→上大岡小学校　中学校→港南中学校

上大岡周辺の不動産屋では、270と予想しているみたいですね。
我が家も購入希望でしたが、この価格を聞いて諦めました（涙

学区、間違ってますよ。

小学校は上大岡小学校だと、中学は笹下中学校です。

横浜市のHPに学区一覧掲載されています。

111さん、112さんありがとうございます。
上大岡小学校の評判はどうでしょうか？
といっても坪270なら我が家も諦めなくてはなりませんが…

112さん訂正ありがとうございますm(　)m
上大岡小学校の評判ですが、特別悪いとかいうことは聞きませんね。
中学受験する子が多いとも聞きませんし。

先日前をとおりかかったら、３〜４階まで工事が進んでいるようでしたが。
どうなっているのでしょうね。

発売時期をご存知の方いらっしゃいますか？

８月位に関係者に聞いたときには、１０月と行ってた。

が、藤沢もあれだけ不人気で売れ残っている状況で
出せないんだと思います。

しかし、そんなに工事進んでるのか。竣工売りするつもりか？

坪２７０とかで出したら、間違い無く売れ残るからな。
値段設定と仕様のバランスで悩んでるのかな？
詳細知っている人いたら教えて。

割と大き目の規模だから、大船みたいにプラウドじゃなくして
仕様落として売るのかな？

今建ててるのは日産の社員寮だと思います。
一棟だけ社員寮であとは野村の持ち物のようです。

ちなみに一棟以外は全然工事してません。
最近草刈したぐらいです。

我が家も、9月頃、不動産屋に聞いたら
秋に（10月頃）販売開始するみたいです。と言われましたが。。
一部（社員寮となるらしき部分）のみ工事をしていますが
あとはまったくの手付かず。放置といってもいいくらい。
どーなってるの？？

なるほど・・・建設中の棟は寮だと聞いて納得がいきました。
普通あそこまで建設していてまだ販売していないはずないですもんね。

となると、その草刈をしたばかりの更地はいつ工事にはいるのでしょうね。
ご存知の方いらっしゃいますか？

秋口に発売予定とのお話しがこの掲示板でされてましたが、
発売される様子全くないですね。

どうなっているんでしょう。

あまり注目されてないんじゃないですか？

横浜駅徒歩１０分？のプラウドに先を越されましたね。

聞いた話なのですが、駅前のリストが建てているタワーマンションの完成と合わせて売り出すみたいですよ。

上大岡の地価がＵＰして、消費税の引き上げなんかあったらとてもじゃないけど買えないな〜〜なんて家族で話してたところです。

そうなんですね、リストと合わせて・・・。

だとしたらそれはそれで比較検討できるのでいいかもしれませんね。

値段が心配ではありますが・・・。

建築基準法改正の影響が出てるみたいですね。
現在建築中の建物は日産の寮と聞きました。
土地の入札の際、寮は引渡し期限が決まっていたようです。
野村のマンションは、平成20年春モデルルームオープン、
平成21年夏竣工くらいの予定でしょうか。
計画当初は平均価格6000万円台と聞きましたが、基準法改正や
建築資材値上がりの影響は避けられないでしょう。
間取り・平均占有面積を含め事業見直し中かな。

かなり先の話なんですね。
がっかりです。

＞１２６さん情報ありがとうございます。

なかなか情報が出ませんね。

【売買】横浜市・上大岡で建設中のマンションを取得、野村不動産レジデンシャル
http://nfm.nikkeibp.co.jp/fa/members/news/20071228/514657/

これってどこ？

↑社員寮の部分みたいですね