プラウドシティ上大岡

上大岡は便利でいいところですが、近時の価格高騰は異常です。

近い将来、供給が増えて価格がまた落ち着く、なんて予想している雑誌や人がいますがどうなんでしょう。

もしそれが本当ならば、購入は少し先にして頭金貯めてたほうがいい気がします。

>>81
年齢にもよるでしょうし、物件と出会う時期も大事ですし。

例えば、30代前半で、10年以内に落ち着くのが「確約」されているなら、
それまで資金貯めに励みながら、待つことも出来るでしょうし。

でも、30代後半だとローンのことや子どものこともあるので、
もう待てない可能性も。

笹釜には面していても、
鎌倉街道より一本入っているので、意外と静か、
駅から平坦（港南中央も利用可能）、
ヨーカ堂（閉店やダイクマへ転向するなど、話題はありましたが）が目の前…
この条件の物件が、ゴロゴロ出るとは思えない…

欲しい時、資金の調達が可能な時、年齢や家族構成…
自分なりの条件がいくつか揃ったら、買い時でしょうね。

上大岡の立地的（坂が多い）に、この物件が貴重なことは理解できます。
しかし「上大岡」であえて２８０出してこの物件を購入する価値があるとは私は思えません。
（もちろん私個人の価値観ですが）
武蔵小杉の３００も異常なのでしょうが、それでも武蔵小杉は横須賀線新駅ができることや7路線？利用可能なことを考えると３００出す価値はあるように思います。
でも上大岡では・・・・。

金額については、
実際販売が始まってみれば、答えが出るでしょうね。

高いなぁ〜と感じる人がいても、
順調に売れるならば、それは妥当ということですし、

逆に売れ残るようなら、
それは価格設定を誤った…ということになりますし。

いずれにしても、業者もシビアに来るでしょうね。
少しでも高く売りたい、でも苦戦するのは避けたい…楽しみです。

上大岡徒歩約１０分のここで２８０出すんだったら実質所要時間が同じ
上永谷駅前物件は２００いっていなかったのでお買い得だったね。ヨーカドーも同じくすぐ目の前だし。しかし高いね・・・。

いくらなんでも280は無いよ。ファミリー向けでその値段はありえない。
ギリギリの値付けしてくるとは思うがね。

紅葉坂（グランドメゾン伊勢山）でも３００だよ。

皆さん、関西みたいにシビアに行きましょうよ。
その値段だったら絶対買わない、って。

すいません。分からないので教えていただきたいのですが、２５０とか２８０ってなんでしょう？
何の単価なのか、どういった計算ででてくる金額なのか分かりません。
どうぞ教えてください。

そうだな、２２０〜２３０くらいが妥当ではないかな？
岸根、鶴見二見台のプラウドと同額程度。大規模だから価格範囲は少し
広いとは思うがね。だったら岸根や鶴見二見台のほうが個人的には好き
だけど・・・なんか大規模は団地ぽくて嫌だ。

＞２２０〜２３０
そんなに安くはならないでしょう。
それは一昔前の価格です。

>>85
上永谷駅前ってLのことですか？
あのときはまだ価格高騰前なので参考にならないかと。

私の予想は250くらいかな。

私も８８さんに同意。所詮、上大岡なんて２２０でも高いし
その金額出して買うなんて信じられません。本当は１９０くらいが
妥当と私は思いますが、現在の状況を考えると上記の金額になるのかな。
もし２５０以上だったら岸根や白楽を購入した人は正解だね。鶴見なら
まだ間に合うよ。。。。

>>87
２５０とか２８０は坪単価です。
８０平米の部屋だと３.３で割って２４.２４平米。

坪単価２５０だと６０６０万円
坪単価２８０だと６７８８万円

91さんが妥当と言われている坪単価１９０だと４６０６万円

岸根公園、白楽だと近くにスーパーや大型電気店、デパート（藁）はたまたシネコンありますかね？白楽は東急の各駅停車駅でしょ。渋谷に近いと言ってもね。岸根も公園や武道館があってもね。上大岡選ぶ人って快速停車の利便性と商業施設の充実からシネコンで娯楽施設の充実も図られてきたのが魅力なんじゃない？ただ、このマンション、土壌大丈夫？あと、
近くの伊藤さん、これからも営業し続けるのかね？

>>93です。連レスすまそ。それでもつぼ250はないな。マンションのセキリュティーを相当高めて、各戸に1畳以上の広さのトランクルーム（出来れば地下に）、ゲート（チェーンではなく完全に人が入れない形）式駐車場。
全戸人数分が入れる会議室兼娯楽室（図書室くらいかな？）あること。
シアタールームとかはいらない。その分、2重サッシ（少なくとも全窓複層ガラス）、各部屋の壁は壁掛けテレビ対応の下板付き。携帯操作対応のオート電灯（セキュ対応）ほか、俺の知らない最先端設備が付けば納得だけど。

20番台のレスで値段の話はしていました。それからなお、地価は上昇しています。

都内勤務の人は、都内からの距離しか考えないから、上大岡は安いと思うかもしれないけど、横浜勤務ならそうは思わないのでは？横浜南部は、都内からの距離に比べて高いから（横浜・横須賀勤務の人が買う）、都内勤務の安め狙いの人は、川崎-横浜の海沿いや新川崎がお勧めです。

個人的には、白楽や岸根公園と同じ値段なら、間違いなくここを買います。
普段の暮らしは段違いに便利だし、横浜勤務だから。

白楽にしろ岸根にしろここにしろプラウドはぼったくりだな。
上大岡でその金額、誰が買うの？１９０でお願いします。
大規模なんだから庶民の味をださないとね。

あと、家を買う時はその地の24時間（完全にとは言いません。平日と休日もね）を知っておいた方がいいですよ。夜討ち朝駆けは無論。近所の方からの情報収集は忘れずに。上大岡が悪いと言ってるわけではありません。
私、旧東光（現リスト）時代からの上大岡を知ってるものです、

９２さん。ありがとうございます。
マンションは同じ広さでも階数によって値段が違いますが、そのマンションの平均の坪単価と考えればいいのですね。
私はあまりそういったことを考えず上大岡のご近所にある駅の駅近マンションを教えていただいた計算によると２００で購入したようです。
上大岡駅近で平坦のこの物件で１９０が妥当とするなら私っていった
い・・・こちらの物件はかなり魅力的です。残念です。

98さん、購入したのはいつ頃でしょうか？

このマンションは少し大規模過ぎるかな？マンションは５０〜１００戸
程度が個人的に好きなので残念です。次、神奈川に出来るプラウドを検討
しよ。