プラウドシティ上大岡

>>749さん

開口部が狭いですか・・・そんなことはないとは思うんですが・・・たぶんプランによるんでしょうね。角部屋なんかはいかがですか？開放感抜群！でしょう〜。
あと３番館の間取りはなかなか良さそうな気がしますよ！日当たりも良いと思いますし(騒音は我慢するしかありませんが・・・)。ただ、１・２番館はこの時期だからか暗い感じがしたんですよね〜。
749さんも時間がある時にでも現地に行ってみて下さい。何となくですが、日当たりが確認できますから。


>>741さん

ここは言葉の正しい使い方の講座ではないんですから、言葉の表現に違和感を感じても多少は我慢してこのマンションに関しての話をしましょう！ここの掲示板はマンションの批評でなく、コメントしている者に対しての批評をする方が多く見受けられるので・・・
ついでに、741さんは全文をよくお読みになってからコメントして下さいね！日常生活の例えを挙げただけですから。

↑またあんたか・・・

ほうっておけば？
買えないでしょ

粘着再度追放

今日1期2次販売のDMが来ました。
あっという間に2次なんですねー。

参番館が発売されていましたが、
1次でも出していませんでしたっけ？

1次と2次の違いがわかりません…

>>756
一般的な話になりますが…

・棟毎、或いは全部売りに出し、売れ残った分で二次
・最初から全戸は出さず、一つの棟の中であっても、小出しして様子見し売るケース

などがあるかと。

元住民ですが、
一番閑静で敷地も広かった、元6号棟。
さすがに野村も売らなかったのですね…しっかり運用中…

久し振りに現地を通り掛ったら、変貌振りに驚きました。

そういえば、不法駐輪の件は今は大丈夫なのかな？
駅前を避けて、当時の社宅内の敷地へ不法侵入し、出勤・登校する近隣住民がいました…

やはり駅まで平坦なので、便利に利用していたのでしょうね。

一次は1・2番館だけでしたよ。

花がついてんのはサクラによるダミーが多いから
気にしないことだね。


売れるのであれば、営業があんなに必死にならないから

ここのDMウザイぐらい来るね。

ここセキュリティーとかどうなのでしょうか？一般の方が前を通行するようですが・・・

ついに祭日も工事始めましたね。

工事遅れているようです。突貫工事で手抜きにならなければよいが…

建物前は一般の方も通行しますね。通り道にはなると思いますが・・・
心配なのはゴミのポイ捨て、違法駐輪とたむろする若者です。低層なだけに騒音も・・・
区画毎の販売では小さいMSが5棟有るだけでセキュリティーもプライバシーも守るのは厳しそうですがどうなのでしょうか？

ライオンズも高いですね。上大岡は世界恐慌関係ないのか

粘着女さん　最近どうしたの?

DMに壱番館・弐番館分譲済み、って出てましたが、
完売ってことですか？

週末見に行きましたが、かなり余ってるようでした。

確かに上大岡高いよね〜駅からフラットなら魅力でしょうけど・・・
でももう値下げして販売しかないでしょ。完売は結局タワーのみのような気がします。

>>766
ガラガラです。野村マジック通用しないかも・・・

野村マジック？

一括して業者に販売？

さすがに野村も持て余してる感じですね。あと3か月余りですが値引きなしの完売は有りえないのでしょうね。

あれ？3週間前くらいに見に行った時は壱番館と弐番館は1部屋以外契約済みだったけどな。。
今やってるのは参番館でないの？そこは道路に面してるのでパスしたけどね。
あそこなら一番奥の五番館の京急よりが静かでいいんでないかね？

４番館と５番館の１階は完全に地下室みたいですね。

一度資料請求しただけなのですが、それからしょっちゅう電話や郵便で連絡があり、売れていないんだなあと思ってました。

上大岡でこの値段・・・。
この値段を出すなら都内でもマンション買えてしまいます。
とても検討できません。

>772さん

日曜に見に行きましたが、一、二番館余ってましたよ。
とりあえず今は三番館を特に頑張って売ってるようなので、
一、二番館の残戸数は実際よりも少なく言ってるのかなぁという心象でした。
（それでも残戸数多かったです。具体的な数は忘れましたが。）

一、二番館は、「キャンセルが出た」ことにして値下げすれば売れる、
三番館は厳しい、ということでしょうか。

担当の営業の方は非常に口達者で、
こちらが欲しい部屋というよりも、あちらが売りたい部屋ばかり勧めます。
他の情報（一、二番館の残戸数とか）に関しても、いまいち信用おけません。
知識は豊富な方なのですが。

あ、そうなんですか。
私は契約済とはんこ押された部屋の図をみせてもらった上で1室といわれたのですが。。
それが嘘だとしたら相当悪質ですね。。（契約解除だと前金もどらないし）
でもまぁ１，２番館が残ってるなら3番館よりそっちのほうが良いと思いますけどねぇ。。

そういった部屋の誘導等の販売戦略はよくあることみたいです。
今だと１、２番館の残戸は高い部屋だけを見せておいて、３番館に割安感を出すとかも考えられます。
後々売れ残りそうな部屋から売りたいのは当然かと。

でも本当に当時は一部屋以外は契約済みかもしれません。

いずれにしても自分の欲しい部屋を納得いく値段で購入すれば、後悔はしないと思います。

やはり土地の仕入価格が高すぎた結果なのでしょう

土地の買値ってわかるんですか？

775さん

値段的には１も２も３もそんな変わらなかったかなぁ。。
契約済みとか嘘つくのもどうかと思うので、そのときはそうだったのかなぁと。
で、空いてるとするとそれって契約後ローン審査通らなかったということもあるのかなぁ。。
けっこうありがちなことなんですか？？

ここは結構年配の方多いんでしょう。自己所有とか現金を持っていないとローン審査は厳しいのでは？

最近ローン審査でひっかかること増えてるらしいっすよ。

３番館の抽選終わったんですよね？
どのくらい埋まったのでしょうか。
誰かＭＲ行った人はいませんか？

↑
そんなこと聞く人はどこの業者の方？

別に業者じゃないですけど・・・

どうしてそうやってすぐ業者、業者とおっしゃるのでしょうかね。

じゃ、なんで自分でMRに行って情報を仕入れてこないのですかね？
聞くだけの人って本当の検討者じゃないしね。

確かに借り入れ厳しくなっています。

MR見に行く時間のない検討者だっているんじゃない？

まあ、販売状況をちょくちょく聞いても意味ない気はするけど。

ただ単にMRに行くばかりが検討ではないと思いますよ

×じゃ、なんで自分でMRに行って情報を仕入れてこないのですかね？
○じゃ、なんで自分でMRに行って情報を仕入れてこないのでしょうか？

検討版なんだから聞くのくらいはいいんじゃないの。参考程度で鵜呑みにしなければ。

ここ売れてないでしょ。第○期販売って、いまだにハガキが来る。

実際の価値と価格に開きがありすぎるからかな

>>792
でも残り５戸みたいだよ。結構売れたんじゃ？

↑
何番館？

壱番館と弐番館のようです。

1、2番館で残り5戸ならすごくよく売れてますね。

ここのように周辺相場を一気に押し上げる物件がよく売れてしまうと、
長期的には周辺の住環境が悪化していくので販売状況は気になります。

バブルの頃から上大岡では新規住民の特徴の偏りや販売住戸の矮小化が始まり、
住宅街としての質の低下が目立ち始めてます。

上大岡のような郊外型住宅地で上場会社共働き以上の収入がないと
住居を持てないような状況は異常でしょう。

カミオ前の横断歩道に立つと上大岡の住民の偏りを実感します。
一度そういった視点で横断歩道を見てみると街の特徴が出ててビックリしますよ。

残り5戸？

全戸に対してじゃないでしょ？

割に余りに合わない価格最初は売れてもあとは値引き間違ないよな。ここ

私が聞いた範囲では、残り５戸じゃなくて販売戸数が５戸だと思われました。
前者と後者じゃ雲泥の差ですが。

参番館の気に入った間取りの部屋を契約しました。

壱番館と弐番館、残りは５戸程度だと思います。
参番館も３分の２は契約済みのようです。

契約済みの皆様、オプションのご予定はいかがでしょうか。
フロアコーティングはする予定ですが、水周りは検討中です。
壱番館、弐番館契約済の方でお勧めのオプションがありましたら教えてください。