プラウドシティ上大岡

>>725さん
どうしてこことタワー以外対象外なのですか？参考までにお聞かせ下さい。

聞くのは止めておいた方がいいよ

またあの女かよ・・・

私はベランダ＋はめ殺し窓の間取りも気になります。暗くないのかな、と思って。
でも検討中なので、購入した人の話を聞きたいのですが...

契約率はどうでしょうね？

>>726さん

私は車を運転することができませんので買い物など日常生活において便利な所を検討しているんです。毎日買い物袋を持って坂を上がったり、電車に乗るのに10分とか歩きたくので・・・お金が無いのに贅沢を言っておりますが、なかなか便利さは妥協ができないんです。
ちなみにライオンさんも駅から近いんですが、ちょっと周辺が気になるので・・・あくまで私の感想ですが・・・


>>728さん

ご迷惑をおかけしないように致しますので、ご容赦を。


>>731さん

現地に行けば外からになりますが、何となく日当たりが分かりますよ！
この前、お昼頃に見に行ったところ１番館・２番館(たぶん３〜４階位かな!?)は影がかかっていて少し暗い印象でした。日当たりなら３番館が良さそうですよ！

いずれにしても、こちらに書き込みをしている人はこのマンション、または上大岡に興味がある人。ただ残念ながら値段が高くて買えない人の意見ばっか。
上大岡のフラット１０分圏内は高い。買えない人は早く上大岡の高台に避難しましょう。でも実はその高台こそが上大岡の真骨頂。眺望最高。バブル期のマンションが多いので所得の高い方も多いですよ。上大岡を楽しむなら徒歩１０分圏内の高台が便利さと爽快さを楽しめる最高の場所かと最近感じます。

>>734さん

それしかないなら、私は別に上大岡でなくても良いような気がします。まぁ、他の方の事は知りませんが私は上大岡限定ですから、他エリアはあり得ません・・・それとここに書き込みをしている方は買えないのではなく、買えるけど様子見をしているんだと思います。

ちなみに734さんのおっしゃられているマンションは三菱さんのマンションでしょうか？そちらのマンションの掲示板が寂しい状態なので、734さんの賛美歌で賑わせてあげて下さい♪

735さん

早くタワー購入して避難して下さい。
買えるなら・・・

>>粘着女
あなた本当に検討してるMRすら行ってないんじゃない。なんか気味悪いよここに書き込むな。
検討版にならない。

≫737さん

私も同意見です。

>733さん

希望している条件としてはタワーも満たしていると思いますが何故ここにこだわるんですか。
タワーなら車なんていらないし、買い物も便利だしさらに安くていいですよ。

それと値下げすることを期待してるんでしょうけど、そういうHNで書き込みしないほうがいいのでは？

同じ住民にならないことを心より祈ってます
皆さん荒らしはスルーで

>>733

>毎日買い物袋を持って坂を上がったり、電車に乗るのに10分とか歩きたくので・・・
良く分からない日本語だけど10分歩きたくないならここは無理だよ。

>お金が無いのに贅沢を言っておりますが
そもそも検討してないでしょう。金ないんじゃココもタワーも買えないよ。

>740

どのあたりが決めてで契約されたのですか？

実家が近かったのと営業さんが自分たちに合っていたかなと
けして安くない物件ですが、その分それなりの生活レベルやモラルがある住民が住んでいると思っています

定価で買っちゃったんだ・・・

このあたり刑務所近いという理由で値下がりするリスクはないのでしょうか

買いました
欲しい所なので特にこだわってませんね

>745さん
刑務所の影響は無いと思いますけどね。私は全く気になりません。

安売り部屋欲しいなら売れ残り待ちなさいな

>733さん

開口部の狭さが気になっていますが、あまりそういう方はいらっしゃらないのでしょうか。
低層で棟間隔はそれなりにありますので、日当たり自体はそれほど悪くはないかなと
思っています。3番館は確かに一番よさそうですね（車の騒音がありますが）。

刑務所の影響があると思っている人は今の実情を知っていない人ですね。
昔とは様変わりしていますよ。
さらには矯正展などで色々と紹介販売などもして逆に町内も交え、活気のある街づくりを目指していますよ。
地図上で見ている人にはわからないでしょうね。

>>749さん

開口部が狭いですか・・・そんなことはないとは思うんですが・・・たぶんプランによるんでしょうね。角部屋なんかはいかがですか？開放感抜群！でしょう〜。
あと３番館の間取りはなかなか良さそうな気がしますよ！日当たりも良いと思いますし(騒音は我慢するしかありませんが・・・)。ただ、１・２番館はこの時期だからか暗い感じがしたんですよね〜。
749さんも時間がある時にでも現地に行ってみて下さい。何となくですが、日当たりが確認できますから。


>>741さん

ここは言葉の正しい使い方の講座ではないんですから、言葉の表現に違和感を感じても多少は我慢してこのマンションに関しての話をしましょう！ここの掲示板はマンションの批評でなく、コメントしている者に対しての批評をする方が多く見受けられるので・・・
ついでに、741さんは全文をよくお読みになってからコメントして下さいね！日常生活の例えを挙げただけですから。

↑またあんたか・・・

ほうっておけば？
買えないでしょ

粘着再度追放

今日1期2次販売のDMが来ました。
あっという間に2次なんですねー。

参番館が発売されていましたが、
1次でも出していませんでしたっけ？

1次と2次の違いがわかりません…

>>756
一般的な話になりますが…

・棟毎、或いは全部売りに出し、売れ残った分で二次
・最初から全戸は出さず、一つの棟の中であっても、小出しして様子見し売るケース

などがあるかと。

元住民ですが、
一番閑静で敷地も広かった、元6号棟。
さすがに野村も売らなかったのですね…しっかり運用中…

久し振りに現地を通り掛ったら、変貌振りに驚きました。

そういえば、不法駐輪の件は今は大丈夫なのかな？
駅前を避けて、当時の社宅内の敷地へ不法侵入し、出勤・登校する近隣住民がいました…

やはり駅まで平坦なので、便利に利用していたのでしょうね。

一次は1・2番館だけでしたよ。

花がついてんのはサクラによるダミーが多いから
気にしないことだね。


売れるのであれば、営業があんなに必死にならないから

ここのDMウザイぐらい来るね。

ここセキュリティーとかどうなのでしょうか？一般の方が前を通行するようですが・・・

ついに祭日も工事始めましたね。

工事遅れているようです。突貫工事で手抜きにならなければよいが…

建物前は一般の方も通行しますね。通り道にはなると思いますが・・・
心配なのはゴミのポイ捨て、違法駐輪とたむろする若者です。低層なだけに騒音も・・・
区画毎の販売では小さいMSが5棟有るだけでセキュリティーもプライバシーも守るのは厳しそうですがどうなのでしょうか？

ライオンズも高いですね。上大岡は世界恐慌関係ないのか

粘着女さん　最近どうしたの?

DMに壱番館・弐番館分譲済み、って出てましたが、
完売ってことですか？

週末見に行きましたが、かなり余ってるようでした。

確かに上大岡高いよね〜駅からフラットなら魅力でしょうけど・・・
でももう値下げして販売しかないでしょ。完売は結局タワーのみのような気がします。

>>766
ガラガラです。野村マジック通用しないかも・・・

野村マジック？

一括して業者に販売？

さすがに野村も持て余してる感じですね。あと3か月余りですが値引きなしの完売は有りえないのでしょうね。

あれ？3週間前くらいに見に行った時は壱番館と弐番館は1部屋以外契約済みだったけどな。。
今やってるのは参番館でないの？そこは道路に面してるのでパスしたけどね。
あそこなら一番奥の五番館の京急よりが静かでいいんでないかね？

４番館と５番館の１階は完全に地下室みたいですね。

一度資料請求しただけなのですが、それからしょっちゅう電話や郵便で連絡があり、売れていないんだなあと思ってました。

上大岡でこの値段・・・。
この値段を出すなら都内でもマンション買えてしまいます。
とても検討できません。

>772さん

日曜に見に行きましたが、一、二番館余ってましたよ。
とりあえず今は三番館を特に頑張って売ってるようなので、
一、二番館の残戸数は実際よりも少なく言ってるのかなぁという心象でした。
（それでも残戸数多かったです。具体的な数は忘れましたが。）

一、二番館は、「キャンセルが出た」ことにして値下げすれば売れる、
三番館は厳しい、ということでしょうか。

担当の営業の方は非常に口達者で、
こちらが欲しい部屋というよりも、あちらが売りたい部屋ばかり勧めます。
他の情報（一、二番館の残戸数とか）に関しても、いまいち信用おけません。
知識は豊富な方なのですが。

あ、そうなんですか。
私は契約済とはんこ押された部屋の図をみせてもらった上で1室といわれたのですが。。
それが嘘だとしたら相当悪質ですね。。（契約解除だと前金もどらないし）
でもまぁ１，２番館が残ってるなら3番館よりそっちのほうが良いと思いますけどねぇ。。

そういった部屋の誘導等の販売戦略はよくあることみたいです。
今だと１、２番館の残戸は高い部屋だけを見せておいて、３番館に割安感を出すとかも考えられます。
後々売れ残りそうな部屋から売りたいのは当然かと。

でも本当に当時は一部屋以外は契約済みかもしれません。

いずれにしても自分の欲しい部屋を納得いく値段で購入すれば、後悔はしないと思います。

やはり土地の仕入価格が高すぎた結果なのでしょう

土地の買値ってわかるんですか？

775さん

値段的には１も２も３もそんな変わらなかったかなぁ。。
契約済みとか嘘つくのもどうかと思うので、そのときはそうだったのかなぁと。
で、空いてるとするとそれって契約後ローン審査通らなかったということもあるのかなぁ。。
けっこうありがちなことなんですか？？

ここは結構年配の方多いんでしょう。自己所有とか現金を持っていないとローン審査は厳しいのでは？

最近ローン審査でひっかかること増えてるらしいっすよ。

３番館の抽選終わったんですよね？
どのくらい埋まったのでしょうか。
誰かＭＲ行った人はいませんか？

↑
そんなこと聞く人はどこの業者の方？

別に業者じゃないですけど・・・

どうしてそうやってすぐ業者、業者とおっしゃるのでしょうかね。

じゃ、なんで自分でMRに行って情報を仕入れてこないのですかね？
聞くだけの人って本当の検討者じゃないしね。

確かに借り入れ厳しくなっています。

MR見に行く時間のない検討者だっているんじゃない？

まあ、販売状況をちょくちょく聞いても意味ない気はするけど。

ただ単にMRに行くばかりが検討ではないと思いますよ

×じゃ、なんで自分でMRに行って情報を仕入れてこないのですかね？
○じゃ、なんで自分でMRに行って情報を仕入れてこないのでしょうか？

検討版なんだから聞くのくらいはいいんじゃないの。参考程度で鵜呑みにしなければ。

ここ売れてないでしょ。第○期販売って、いまだにハガキが来る。

実際の価値と価格に開きがありすぎるからかな

>>792
でも残り５戸みたいだよ。結構売れたんじゃ？

↑
何番館？

壱番館と弐番館のようです。

1、2番館で残り5戸ならすごくよく売れてますね。

ここのように周辺相場を一気に押し上げる物件がよく売れてしまうと、
長期的には周辺の住環境が悪化していくので販売状況は気になります。

バブルの頃から上大岡では新規住民の特徴の偏りや販売住戸の矮小化が始まり、
住宅街としての質の低下が目立ち始めてます。

上大岡のような郊外型住宅地で上場会社共働き以上の収入がないと
住居を持てないような状況は異常でしょう。

カミオ前の横断歩道に立つと上大岡の住民の偏りを実感します。
一度そういった視点で横断歩道を見てみると街の特徴が出ててビックリしますよ。

残り5戸？

全戸に対してじゃないでしょ？

割に余りに合わない価格最初は売れてもあとは値引き間違ないよな。ここ

私が聞いた範囲では、残り５戸じゃなくて販売戸数が５戸だと思われました。
前者と後者じゃ雲泥の差ですが。

参番館の気に入った間取りの部屋を契約しました。

壱番館と弐番館、残りは５戸程度だと思います。
参番館も３分の２は契約済みのようです。

契約済みの皆様、オプションのご予定はいかがでしょうか。
フロアコーティングはする予定ですが、水周りは検討中です。
壱番館、弐番館契約済の方でお勧めのオプションがありましたら教えてください。

>800　業者の自作自演っぽい。
　
５戸しか売れてないのは非常事態ですものね。

でも、確かに買った人にとっても非常事態か。

残り５だとしたらすごい売れ行きいいですよね。
４・５番に期待してたのに残念無念

申込すらついてないのが５戸なのかもしれませんよ？

４番館・５番館いよいよ発売みたいですねー。

↑
あんた名前どうした？今年は辞めたの？

マンショ○ズの回し者。どこにでも出てきてウザイ！

マンションズを読み漁ってるだけのＪＪオタクで、実際に資料を取り寄せたりＭＲに行ってないからわからないのでしょう。
本物の契約済みｏｒ検討者なら建物名も今どこを売っててこれからどこを売るのかもとっくに知ってますよ！

売れないんだねココ・・・DM断ってもまたくるよ

バス使うほどの距離でしょうか...でも夜帰宅などの際に使えるということですね。

外観見ましたが、外の風が入ってこなさそう。綺麗ですけどね。

ボヤっと掲示板眺めてて、上大岡はじめて見ましたが、ここ良さそうですね。
都心を除けば、最近のプラウドでは、立地も造りも一番いいんじゃないですかね。

ちょっとだけ都心のプレミアムプラウドの匂いがする。

http://www.proud-web.jp/syoutou/premium/index.html

↑
でも駅前タワーに負けてるよ。売れないみたい。

DMが来るぐらいで売れていない、と言われてしまうのですね。
完売するまではDMくらい送りますよ、大したコストじゃないですから。

予想以上の売れ行きの駅前タワーと比較したら
「売れていない」になるのかもしれませんが
ここもこの不景気を考えれば健闘しています。
多少売れ残りが出るのは仕方ないと思っています。

価格面から4,5番館を待ちたい気持ちもありましたが
やはりバス通りをはさんで向こう側とこちら側の差は大きいと思い、
私は決めてしまいました。
今ご検討されている方、何度も現地に足を運ぶとよいですよ。

なんだかんだ言っても、タワーより、低層の高級マンションのほうが絶対いいよ。

マンションが悪いってわけでもなく、高級な人がいない地域に高級なものをつくると、売れない。

結局、敗因はそこにあるのじゃないでしょうか。
どちらかというとゴミゴミした騒がしい地域です。

この価格帯を検討している人には魅力が薄い物件ですし、
この地域を希望している人にはこの価格帯は高すぎるのでしょう。

仕様もプラウドの中では悪い部類に入るのではないかという印象です。
土地の仕入れにお金をかけすぎたのではと推測します。

どうしても
＊＊＊＝売れていない　ということにしたいんですね

まあ推測するのは自由です

だって売れてないでしょ事実ですから。上大岡では無理が有りましたね。

参番館まで残り数戸ならとても売れてますよね？？

ＤＭやめてくれないかなぁ。そうそう、実際に駅から歩きましたが、バスを乗る距離じゃないですよ。自転車が現実的。当たり前ですが、購入検討の方は、現地に実際に見に行った方が良いです。日曜日の昼や、平日の夜など。意外に、公園で遊ぶ小学生が多かったりしますので。

↑
頭悪そうな文章ね(笑)営業？売れないからね