プラウドシティ上大岡

ここ池だったのにね・・・地震きたら一発だよ！

>>626

池だったのはもっと鹿島神社寄りの窪地。

関東大震災も山側はけっこう崩れたが、大岡川近辺で被害の報告はない。

大岡川も上流に分水路ができてから浸水被害ゼロ。

ここの問題は物件固有の質に対する価格の高さだけ。

地域の問題をあげつらうのはお門違い。

過去に何度も書かれていたけど、ここは横浜市公開の液状化危険予測地域。地盤に不安があるのは不変の事実。

マンションにおける立地の要素としては、
　①駅からの距離
　②地盤
　③周辺環境
が上げられると思いますが、ここはいずれを取っても最高とは言い難いのではないでしょうか？

最高の物件と思っているのは６１９、６２０だけでしょ
多分野村の営業も本心ではきついと思っているはずだよ

感覚的には２割は高いんだよね
まあ結局売れ残って１割ぐらい引けばなんだかんだいって完売するだろうけど

１割引き位でも完売は難しいんじゃないかな
と言うか、今１番館の北西側が近所のゴミ収集所になっているみたいだけど、まさかマンションが完成時には無くなるんだよね？でも電線とかはどうなるんだろう？？

野村マジックがあるさ

坪２８０の２割引きで２２４万
この立地ならそれでも安すぎはしないよね
３割引だったら即日完売だろうな

ディスカウントしてよぅディスカウントしてよぅ

>>633
あんまり荒らすなよぉ・・・ここ可哀そうなんだから。

タワーがの普通の部屋が平均坪単価240ぐらいだから同じくらいにしたら売れるんじゃないかな。

プラウドのMRを出るとほかのマンションの営業マンに声をかけられる。
確かに安いけど・・・そんなところいやです。ここは高いけど場所がいいです。
買えないけど。

>>634

そうだね！売れてないのに荒らすのは可哀想だよね・・・あまりにも悲惨で同情したくなるよ(TOT)

ところで、636さんに声をかけた営業マンってどこの？僕はナイスに声をかけられたよ

>>636
場所いいかよ？何度も出てるけど・・・良くないってば！たとえ上大岡でも駅から徒歩9分が良い？
タワーみてみろ何分？駅近とヨーカドーしかない立地じゃ雲泥の差だろ。いい加減認めろよ！地震も本当は心配だろ。営業も諦めろ。ここは2割引以上にしないと絶対売れない！野村マジックは無いぞ！

タワーの場所いい？こことそんなに違いますか？たかだか３分と９分の差でしょ。周辺環境もありますし、立地はたいして変わらないと思いますが。高層がいいか、低層がいいか、はたまたリストがいいか、野村がいいか。そっちの差の方が大きいかと。

一理ある

>>639

たしかに！！

>>639
駅直結とテクテク9分は全然違う！おまけに雨に濡れるか濡れないかもね。

テクテク９分のうち駅側半分はゲーセンとパチンコ屋だし。
地図で見たらびっくりする。
　駅から遠い　＝　環境が良い　が成立しない良い例です。

>>643さん

その通りですね。9分は駅から近いとはもはや言わないしね。パチンコ屋、ゲーセンは多過ぎ(笑)。

まとめると

・駅からは歩けるが近くはない（比較対象になりやすいタワーと比べると遠い）
・値段はとても高い
・環境は賛否両論だが、営業がいうほど素晴らしくはない（上大岡徒歩圏ではいいほう）
・地盤については不安要素あり
・仕様はプラウドとしてはもう一歩だが、一般的にはよいと思われる
・間取りは狭いとの意見多し
・外観はよいが、配棟はちょっと団地系

うーん検討していたがやめたほうがいい気がしてきた

ただデベの差は大きね。野村とリストじゃ比べ物にならない・・・ただリストの後ろには三井が付いてるから同じか。

>>645さん

私、一昨日くらいに現地を見に行って来ましたが建物が立ち上がってきたので配棟が気になるようなら確認してくるといいですよ！私は見て１・２番館は窮屈そうな印象を受けたので敬遠して良かったと思いました。なんとなくですが、３・５番館が良さそうな気がします。
ただ、値段がね・・・

>>647

>>私、一昨日くらいに現地を見に行って来ましたが

本当に見に行ったの？「一昨日くらい」って何？一昨日なの昨日なの？

駅から9分なのに3分のところより高いから魅力ないんですよ。
3分のところより安くれば魅力があがります。
平坦で歩けるからという意味で場所はいい。
場所はいい＝タワーと同じというわけではない。

>>649
場所悪いって。笹下釜利谷沿いでしょう？うるさいし排ガスだらけでしょう。徒歩9分はもうバス便と変わらないよ！近所はヨーカドーと赤い風船(笑)この値段で売れる訳がない！

↑
低層だから騒音、排ガスは気になるな。でも野村マジックで売るのでしょう(笑)私は辞めましたが・・・

笹釜より鎌街の方がキツイでしょ。

大通りに面しているわけでもないのに、
排ガスが気になるとは思えないですけどねぇ。

音はわかりません。

>>650

笹下釜利谷からは奥まっているよ・・・別にこのマンションを擁護するつもりは無いけど、最低限の情報くらいは事前に調べてから書き込みなよ！【荒らし】だと思われるぜ。

でっここは売れてるのですか？気になります・・・

650さん
駅3分のタワーは鎌街沿いですけど、そっちは場所いいんですか？
上大岡で平坦は貴重だと思いますよ。だから皆さんここに興味あるんでしょ？
ここからバス乗る人はいないでしょうね。
9分なんか歩ける距離じゃないっていうならもうちょっと離れたバス便のところ買ったほうがいいじゃない？
ここの購入検討者はほとんどが上大岡近辺に住んでいる人だそうです。
価格が高いから（総合的に価格に見合ってない）売れてないだけでしょ。

値段は専門家でもないので偉そうなことはいえませんが、特急停車駅から平坦で１０分以内で歩けるのであれば、良い物件ではないでしょうか。すべてが良いということは稀ですから。

荒らしだったら何言っても無駄でしょうが
皆さん、売れてない、って何を根拠におっしゃっているのですか？

一度MRに行きましたが壱番館、弐番館ともほぼ埋まっていると営業の方は
おっしゃってましたよ。

駅から遠いとか場所がよくないとかおっしゃっている方は
このエリアをあまりご存じないのではないでしょうか。
坂の多いこの地域では徒歩圏内・フラットであること自体が貴重なのです。
また、タワーと比較している方が多いですが低層希望の方も多いですよ。

上大岡近辺＆坂の上在住
ある程度の資産持ち・高収入
子供が独立した夫婦

などをターゲットにしているのではないでしょうか
確かに高いので私は断念しましたが買える人はいくらでも居ると思います。

>658さん
どのくらい売れてるのか。売れた戸数わかりますか？
是非教えてください。

営業は具体的な数字を言わず、すごい人気だとかばかり言う。
ここの営業はやたらと強気で何を根拠に？と思ってしまう。

６５８さんがおっしゃる対象はよくわかりますが、
住み替えを検討しており、値段を気にせず買える対象者は
上大岡近辺には２５０家族もいないでしょう。

不動産不況の中、坂のうえの戸建が高値では売れないしね。

>658さん
ほぼ埋まっているって、それは要望書のことではないですか？
MR行ったのはいつ頃ですか？

成約件数知りたいですねー。

第一期で、ここってどれくらい売れたのですか？

書き込みがないので、やはりあまり売れなかったのかしら。

打ち合わせルームの花は、どれくらいついていますか？

マンションズ見てたら、次の募集は、参番館と記載がありました。

確か、当初の予定では、壱番館から参番館を売り出す予定だったと思うのですが。

人気薄のため、第一期で、壱・弐番館の販売を行い、第二期（第一期の二次）で、
参番館を販売に変更したのですかねぇ。

ここは買わないけど動向が気になる方が多いですね。

>664
＞ここは買わないけど・・・

正しくは「ここは買えないけど・・・」だと思います。
うちもそうです。
動向しだいでは、値下がり期待？で気になるのだと思います。

一見普通のきゅうりが１０００円で売られていたら、
誰が買うのか気になってしまう。

売れ残って値下げされたとしても、
一見普通のきゅうりだし、新鮮さに欠けるので、買うかどうか分からない。

「ほぼ埋まってる」と明らかに具体的な言及を避けた言葉は、
逆に売れてないと言ってるのかと勘繰ってしまう。
モデルルームの花や営業の言葉を信頼しすぎるのはどうでしょう。
自分の目を信じるのが一番です。

で、私の目には普通です。

物件比較中は今買わないほうがよいよ。情勢わかっているなら安くしろ安くしろ言わないで待てばいいだけ。
待てないのなら高くても今買えば。
決断力ないですね。

お金が無い人は竣工売りになったとき買えばいいよ。
内装とか選べないけど安いんじゃない。

竣工物件の中から、掘り出し物を買うのが通。
その場合、販売住みも含め全間取り、価格情報を入手し、仮に全てから選んだとしても
自分にとって第１、第２希望までの部屋を買うのがポイント。
そうすれば納得、お得感あり。丹念に探すと、あるもんだよ。

そうそう！
買えない人は新築でなくて、築１年経過した未入居物件とか探せばいいんだよ。
ここの価格の文句ばかり言ってるんなら、その方がお得だよ・・・残りもんだけど。

買うにしても何で含み損を抱える物件を敢えて買うんだろう？
わからん。
駅からも遠いし・・・。

結局、この物件を購入した人でここを見てる人はイナイとういことですね。

ここを見る　→　ギリギリ買えるか買えないか、それ以下の階層が情報収集

ここを見ない　→　欲しい物は周りを気にせず買う階層、もしくはネットとは無縁

>>672
で、あなたは何で見てるの？

でたな、ベリスタからきた変態め
きえろ、６７４